Podle stávajících právních předpisů musíte před provedením transakce týkající se prodeje nemovitostí nejprve vypracovat dokument, například registraci vlastnictví. Ruská federace je jednou z těch zemí, kde není možný žádný postup týkající se převodu majetku z jedné ruky na druhou bez oficiálního potvrzení vlastnictví předmětu.
Co je to povinnost státu a proč ji platit
Jedním z postupů, který doprovází provedení tohoto dokumentu, je platba státní povinnosti. Kolik to bude stát při registraci nemovitosti, a kde přesně to může být zaplaceno, pojďme se podívat podrobněji.
Co je to státní povinnost? Jedná se o částku, která je stanovena v souladu s předpisy daňového řádu v závislosti na prováděném postupu. Velikost státní povinnosti pro registraci vlastnictví závisí na formě vlastnictví objektu a na tom, co představuje. Pokud mluvíme o venkovském domě, pak mluvíme o jedné částce, ale pokud jde o byt, pak další.
Poplatek za registraci vlastnictví platí pouze kupující nemovitosti a po dokončení transakce jsou peníze hrazeny oběma stranami.
Postup platby státního cla
Podle právních předpisů mohou fyzické i právnické osoby platit státní poplatky. Jednotlivec nebo zástupce organizace je povinen dostavit se v bance s účtenkou nezávisle nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na základě plné moci. Ta může být relevantní pro právně nekompetentní a nezletilé občany.
Pokud hovoříme o několika plátcích současně, velikost státní povinnosti za registraci vlastnictví se sníží rozdělením částky na stejné akcie, pokud žádný z nich nemá nárok na dávku. Pokud je mezi nimi taková osoba, náklady se sníží a rozdělí mezi zbývající účastníky koncese. Má-li jednotlivec právo na slevu nebo je osvobozen od placení poplatku, je povinen poskytnout příslušný dokument příslušným orgánům.
Jak je vlastnické právo formalizováno?
Postup registrace vlastnictví zahrnuje takové položky, jako jsou:
- prohlášení o majetku v souladu s kupními smlouvami;
- registrace vlastnických práv, která převádějí z jedné osoby na druhou;
- získání osvědčení o nemovitosti;
- příprava balíčku všech dokumentů;
- platba státní povinnosti.
Vezměte prosím na vědomí, že poté, co jste jej zaplatili, musíte uložit potvrzení. Příslušné orgány mohou tyto orgány požadovat jako potvrzení, že peníze byly převedeny, pokud ještě nedosáhly adresáta.
Chcete-li provést vklad, můžete využít služeb kterékoli komerční nebo státní banky nebo prostřednictvím terminálu nebo internetového bankovnictví s uvedením všech nezbytných údajů.
Státní povinnost: registrace vlastnictví
Chcete-li obdržet potvrzení za poplatek, musíte nejprve předložit příslušnému orgánu potřebný soubor dokumentů k registraci. V některých případech budete muset zaplatit dvojnásobnou částku, protože se nepočítá pro smlouvu, ale za práva a jejich převod.
Podle daňového řádu má vlastník nemovitosti právo na úplné nakládání s majetkem, avšak veškerá možná opatření by neměla přesahovat právní rámec Ruska.
Nejprve je registrovaný předmět registrován a je zaplacena státní povinnost zaevidování práva, poté je uzavřena dohoda o koupi nebo prodeji a podléhá registraci u státních orgánů. Poté je transakce považována za legální.
Jak určit náklady na clo
Jak již bylo zmíněno výše, velikost státní povinnosti pro registraci vlastnických práv se liší v závislosti na formě vlastnictví a samotném předmětu. Náklady v každém případě určuje daňový úřad. Částka je převedena před podáním žádosti o transakci s majetkem.
Nicméně, i když jste obeznámeni s velikostí sazeb za poplatek, neznamená to, že budete muset zaplatit tuto nebo tu částku. V některých případech se mohou objevit kontroverzní momenty a při registraci zděděných nemovitostí může nastat mnoho dalších opatření. Kromě toho ne každý ví, že pokud nemovitost nebyla z nějakého důvodu zapsána do rejstříku, může být poplatek vrácen majiteli.
Funkce registrace bytů a pozemků
Velikost státní povinnosti pro registraci vlastnictví bytu je 2 000 rublů pro fyzické osoby a 22 tisíc pro právnické osoby. V případě posledně jmenované zahrnuje navíc uvedená částka nájemné podle smlouvy. Pokud existuje více majitelů, je uvedená cena mezi ně rozdělena rovnoměrně.
Náklady na registraci vlastnictví pozemku však závisí na účelu, pro který se plánuje jeho využití. Pokud tedy bude v jeho mezích probíhat výstavba obytných prostor, garáží a pomocných budov pro úklid, bude poplatek za registraci vlastnictví od 350 do 1000 rublů pro fyzické osoby a 15 000 rublů pro právnické osoby.
Pokud bude půda využívána pro zemědělské účely, budete muset zaplatit 100 rublů, bez ohledu na to, kdo je plátcem. Všechna výše uvedená čísla jsou však pouze přibližná, konečné náklady poplatku závisí na tom, co bude uvedeno ve výpisu z katastru nemovitostí a dalších faktorech.
Státní povinnost v nebytových prostorech a garážích
Pokud jde o nebytové nemovitosti, velikost státní povinnosti pro registraci vlastnických práv je 2 000 pro fyzické osoby a 22 000 pro organizace, které tyto předměty nejčastěji získávají za účelem podnikání a otevřených kanceláří nebo prodejních míst.
Pokud jsou prostory ve společném vlastnictví, což nebylo důsledkem registrace vlastnického práva, je platba rozdělena na stejné části mezi všemi akcionáři, bez ohledu na skutečnost, že někteří z nich mají většinu dotčeného majetku a některé méně.
Pokud je třeba registrovat vlastnictví garáže, je tento proces doprovázen předložením balíčku dokumentů, jako jsou:
- prohlášení vypracované příslušnými orgány s podpisem;
- občanský pas nebo jeho kopie s důvěryhodným dokumentem, jedná-li třetí osoba jménem osoby;
- Nápověda s popisem objektu;
- potvrzení o zaplacení poplatku ve výši 500 rublů.
Registrace domu a auta
Registrace vlastnictví domu v transakci je doprovázena dohodou o prodeji, výměně nebo dárku (zcela nebo částečně). Náklady na státní povinnost v tomto postupu činí 22 tisíc rublů pro organizace a 2 tisíce rublů pro běžné občany. Pokud však dům musí být okamžitě zaregistrován pro dva majitele, pak je částka rozdělena na dva. V případech, kdy se právnické osoby a fyzické osoby současně stávají stranami transakce, je platba vybírána všem.
Když osoba čerpá vlastnictví automobilu nebo jiného vozidla, je povinna zaplatit poplatek 2 000 rublů, a když vydává státní znak - 500 rublů. Kromě toho lze za změny v protokolu TCP účtovat poplatek, takže jeho velikost v důsledku prodeje automobilu a změny registrační značky je asi 3 000 rublů.
Výhody a podmínky pro vrácení státní povinnosti
Právní předpisy stanoví takové preferenční kategorie, které mohou být osvobozeny od nutnosti platit státní poplatky za prodej nemovitostí:
- menší vlastníci;
- dědici, kteří mají určité duševní poruchy v přítomnosti příslušných informací;
- společník vlastníka domu až do své smrti, který v něm nadále žije;
- příbuzný vlastníka nemovitosti, který zemřel při výkonu funkce.
Kromě toho existuje řada podmínek, které vám umožňují vrátit částku vynaloženou na platbu státní povinnosti:
- při podání žádosti a při přerušení postupu registrace se vrací polovina nákladů;
- při přeplatku.
Chcete-li peníze vrátit, musíte příslušnému daňovému úřadu předložit zvláštní žádost a platební doklad, podle kterého byl poplatek zaplacen. Měli byste také uvést bankovní účet a bankovní údaje, kam mají prostředky směřovat.
Legislativní změny v roce 2015
Pokud jste provedli určité transakce před tímto rokem a nevíte o změnách, pak vezměte v úvahu, že při registraci vlastnických práv se platba státní daně zdvojnásobila u soukromých osob a mírně méně než zdvojnásobila u právnických osob.
Kromě toho je dražší uspořádat pozemek podle amnestie země, provést změny v Sjednoceném státním registru a novém certifikátu. Postup pro registraci dohody o společné bytové výstavbě také vzrostl v ceně na 250 rublů pro obyčejné lidi a až na 6 tisíc pro organizace.
Kromě nákladů se také změnily podmínky registrace v Rosreestru: byly sníženy na deset dní. Při předkládání dokumentů ověřených notářem může být tato lhůta až pět pracovních dnů.
