Země amnestie usnadňuje obyčejným občanům, majitelům půdy (hlavně letní chaty), byrokratický postup pro registraci práv na jejich majetek.
Koncept amnestie země
Rozumí se to jako právní normy zavedené za účelem zjednodušení postupu registrace pozemků pro účely bydlení, zahradničení, soukromých domů postavených na těchto pozemcích a garáží. Zákon, který zavedl zjednodušený postup, byl všeobecně známý jako „zákon o amnestii země“.
Pavova povaha zjednodušené registrace
Amnestie země vznikla v souvislosti se vstupem v platnost zákona upravujícího registraci práv k nemovitostem, podle kterého byla zřízena jednotná evidence nemovitostí, která ukládá informace o všech nemovitostních objektech země, jejích majitelích a omezeních transakcí.
Přítomnost informací o konkrétní nemovitosti v tomto rejstříku je nezbytným předpokladem pro to, aby s ní byla učiněna jakákoli právní opatření. Automaticky však nelze do registru vkládat informace o všech nemovitostech země a jejích majitelích.
Registrace nemovitostí podle nového zákona zároveň vyžaduje předložení velkého balíčku dokumentů a absolvování obtížné byrokratické procedury. Zákonodárce se proto rozhodl zjednodušit postup registrace pozemků, na které měli občané práva před vstupem nového zákona v platnost, a také domy postavené a ve výstavbě na těchto pozemcích. Protože toto zjednodušení souvisí především s letními obyvateli, dostaly takové legislativní změny populární název „letní amnestie“.
Zjednodušený rozsah
Zjednodušený postup se podle zákona vztahuje na pozemky a jednotlivé obytné budovy, k jejichž vlastnictví došlo před přijetím zvláštního zákona o registraci v souladu s předchozími právními předpisy, na základě transakcí, osvědčení o dědictví, soudních rozhodnutí.
Kromě toho nedokončené jednotlivé domy, stejně jako dokončené, ale pro které najednou tituly nebyly vydány. Pro takové nemovitosti se zjednodušený postup použije pouze tehdy, jsou-li umístěny na pozemcích, pro které má žadatel zapsané vlastnické právo podle nové právní úpravy, nebo titulní dokument.
Zjednodušený postup na jedné straně tak usnadňuje život svědomitým občanům, kteří se setkali s obtížným byrokratickým postupem bez vlastní viny, a na druhé straně odpouští občanům nepovolené struktury postavené na jejich pozemcích, jakož i legálně postavené budovy, které nebo jiné okolnosti nebyly uvedeny do provozu způsobem předepsaným zákonem.
Zjednodušené trvání
Dnes je registrace amnestie na letní sídlo velmi zajímavá. Podle mnoha bude zjednodušený postup registrace platný pouze do března 2015. Zvažte tento problém z právního hlediska. Amnestie země byla vynucena federálním zákonem Ruské federace změnou článku zvláštního zákona o registraci.
Zákon „o letní chalupě amnestie“ nemá, stejně jako jiné legislativní akty, datum vypršení platnosti a neomezuje zjednodušený postup registrace pozemků a jednotlivých domů, jejichž vlastnická práva byla získána před vstupem tohoto zákona v platnost. Konec letní chaty amnestie je předepsán pouze pro nedokončené a neprovozované soukromé domy na jejich vlastních pozemcích. Podle současné legislativy se tak stane 1. března 2015. Zároveň se podle Rosreestera toto období opět prodlouží.
Jako zjednodušené schéma k vydání bytového domu na pozemku pod IZHH
Chcete-li provést státní registraci bytového domu podle zjednodušeného schématu, musíte kontaktovat pobočku Rosreestra v místě vašeho pozemku. Oprávněný subjekt musí předložit doklad o právech k pozemku, na kterém se nachází registrované sídlo. Kromě tradičních právních dokumentů lze navíc předložit osvědčení o právu trvalého užívání nebo jiný doklad potvrzující právo na pozemek.
K dispozici je také technický pas bytového domu, který musí být objednán a vyroben v místní kanceláři technického inventáře nebo v soukromé projektové organizaci. Kromě výše popsaných dokumentů je do pobočky Rosreestra předložen katastrální pas - dokument vydaný místními pobočkami Rosnedvizhimost nebo územními úřady místních správ. Pokud již byla půda zapsána do platného rejstříku, není nutné podávat katastrální pas.
Místo toho můžete podat prohlášení, které vyplní majitel půdy v předepsaném formuláři. Katastrální pas nebude nutný, i když místní úřady vydají uzavření standardního formuláře, které uvádí, že registrovaný dům se nachází v sídlišti, a půda pod ním byla individuálně přidělena jeho vlastníkovi v rámci IZHH.
Země amnestie. Garážová dekorace
Pokud jde o registraci bytového domu, musí registrační úřad předložit doklady potvrzující vlastnictví pozemku. Pokud již byl takový web zapsán do rejstříku, není nutné předkládat doklady o vlastnictví. Nepožadují se, i když existují názory místních úřadů nebo neziskových organizací spoluvlastníků garáží, že registrovaná garáž je skutečně umístěna v zemi přidělené žadateli.
Při registraci garáží je předpoklad vlastnictví platný, pokud poskytnuté doklady jasně nedefinují, jaká práva k půdě má žadatel. Rovněž nekritické jsou nesrovnalosti v údajích o velikosti pozemku v předložených dokumentech o vlastnictví a závěry s údaji z registru. V případě takových nesrovnalostí nejsou orgány Rosreestr oprávněny odmítnout registraci.
Registrace nemovitosti na pozemku pro zahradnictví
Pokud je nemovitost postavena na pozemku pro zahradnictví, nebude možné se zaregistrovat. Protože výstavba budov není zajištěna zamýšleným účelem těchto stránek. Jediným východiskem je pouze změna účelu takové stránky, což je samostatný postup, který vyžaduje získání povolení. Kromě toho není možné, aby každý web změnil účel. Současně mohou být na pozemcích pro zahradnictví postaveny dočasné stavby, které nevyžadují registraci.
Jak zařídit objekt ve výstavbě
Nedokončené stavební projekty také podléhají letní amnestii.Doklady, které je třeba k tomu předložit pověřenému orgánu, zahrnují balíček, který je předložen k dokončení dokončeného domu a stavební povolení. Je vydáván místními úřady. Je zajímavé, že pokud je stavba dokončena, nebude již výše uvedené povolení zapotřebí.
V tomto případě se však nedokončený objekt chápe jako dům, který se staví od nuly. Neoprávněná stavba vyplývající z rekonstrukce dříve postavené budovy, na která byla dříve zaregistrována práva, podléhá společné registraci.
Registrace pozemků a postup registrace
Pro registraci pozemků samotných je nutné předložit registračnímu orgánu doklad o právu žadatele na pozemek a bez pochyb katastrální plán země. Stejně jako v případě budov nemůže být základem pro odmítnutí nesoulad dokladů potvrzujících právo s katastrálním plánem.
Jak vydat letní amnestii? Začít ze země nebo z domova? Ve svém jádru jsou to dva zcela nezávislé postupy, které lze provádět v libovolném pořadí. Ale tam jsou některé funkce. Pokud nejprve zaregistrujete pozemek, budete moci vydat dům bez katastrálního pasu.
Zároveň, pokud žádáte o registraci pozemků a staveb současně, můžete výrazně zkrátit dobu registrace. Z pohledu samotného Rosreestu je nejlepší registrovat pozemky a budovy současně, protože zjednodušený postup ve všech ohledech pomáhá a stát chce mít nejúplnější informace o všech nemovitostech ve státě.
Funkce zjednodušené registrace bez katastrálního pasu
Je důležité pochopit, že neexistence potřeby předložení katastrálního pasu pro registraci nemovitosti v některých případech nutnost tohoto dokumentu v zásadě nevylučuje. Podle občanské legislativy Ruska je nutné při výstavbě budov dodržovat stavební předpisy a také neporušovat pravidla využívání půdy. Tato pravidla se vztahují na majetek podléhající amnestii.
Prohlášení, alternativní doklad k katastrálnímu pasu, nemůže potvrdit dobrou víru vlastníka pozemku, protože obsahuje údaje od vlastníka pozemku, tj. Dotčené osoby, a proto nemůže nahradit katastrální pas k provádění jiných úkonů s takovými nemovitostmi, například získání povolení k vedení domu voda nebo plyn a soudy budou také kriticky hodnoceny jako důkaz.
Legislativní mezery v amnestii země
Amnestie letních chalup umožňuje majitelům získat další nepsané výhody z registrace pozemků.
Mnoho majitelů půdy je svévolně rozšířilo kvůli neobsazené zemi, majetku jiných fondů nebo sousední zemi.
V takových případech vám zjednodušený postup umožňuje legitimizovat vaše práva s ohledem na okupovaná území, avšak za určitých podmínek.
Pokud je libovolně zabraná půda komunální, to znamená, že nepatří soukromé osobě nebo organizaci, stačí objasnit hranice země při přípravě katastrálního plánu, který bude zapotřebí k registraci půdy.
Pokud byl web rozšířen o pozemky pro jiné účely, musíte získat příslušné povolení od místní správy. Takové povolení můžete získat, pokud jste neobsazili pozemky lesa a vodní zdroje nebo jiné země, které podle zákona nelze odcizit do soukromého vlastnictví. Pokud jste stiskli souseda, musíte se s ním dohodnout na hranicích a získat jeho souhlas.
