Koordinace sanace nebytových prostor. Legalizace sanace

Koordinace sanace nebytových prostor, na rozdíl od schválení sanace bytů, je složitým procesem jak z hlediska designu, tak z uzavření různých úřadů a služeb.

Při navrhování sanace je důležité vzít v úvahu všechny dostupné normy, jak stavbu, tak požár, sanitární atd. Kromě obvyklé projektové dokumentace mohou být zapotřebí další projekty: klimatizace, zásobování vodou a sanitace, větrání, technologie a mnoho dalších. V závislosti na účelu místnosti mohou být další sekce velmi rozmanité.

Sběr zdrojové dokumentace

1. Technické podmínky (v případě potřeby).
2. Konstrukční dokumentace.
3. Technická dokumentace BTI.
4. Notářský souhlas majitelů.
5. Dokumentace titulu.
6. Projekt sanace (mohou být zapotřebí další sekce: technologické vybavení, elektřina, voda a kanalizace, větrání, topení).
7. Vývoj projektu (provádí se na základě výsledků technického průzkumu konstrukčních prvků a veškeré dostupné technické komunikace).

Při dohodě o sanaci nebytových prostor je důležité mít na paměti, že dokumenty z bodů 6 a 7 musí být vypracovány specializovanou společností, která má příslušný souhlas SRO (samoregulační organizace) pro návrh a přezkoumání.

Získání oprávnění a schválení

Po obdržení plné moci je nutné podat žádost jménem autorizovaného orgánu autorizovanému orgánu. K nim by měly být připojeny některé dokumenty.

Pokud tedy máte zájem o sanaci, musí být dokumenty přiloženy takto:

1. Ověřené kopie dokumentace, která potvrzuje práva na objekt.
2. Kopie základních dokumentů (měly by být ověřeny).
3. Souhlas v ručně psané podobě od držitele zůstatku budovy (správce budovy, provozní společnost) až po sanaci. Manažer je povinen informovat nájemce nebo majitele sousedních prostor, že je plánována rekonstrukce bytu (v našem případě nebytové prostory). Rovněž vypracovává zákony o technickém stavu sousedních prostor s ohledem na přání majitelů nebo nájemců. Tyto akty jsou připojeny k žádosti, která zaručí přístup do prostor pověřených úředníků (například na základě smlouvy o technickém dozoru, která byla uzavřena s DES, GREP atd.) Za účelem ověření pokroku a výsledků sanace.
4. Dokumenty ZISZ - ode dne vydání musí uplynout nejvýše 1 rok: půdorysy s uvedením očekávaných změn, vysvětlení, výpis z pasu, kopie pasu.
5. Pokud přestavba bytu nebo nebytových prostor ovlivní podpůrné struktury, architektonický vzhled budovy nebo inženýrských sítí a systémy běžného užívání, měli byste poskytnout pracovní dokumentaci k sanaci a smlouvu o architektonickém dozoru nad realizací tohoto projektu.
6. Pokud máte v úmyslu změnit funkční účel areálu, měla by být k žádosti přiložena příslušná povolení (například se maloobchodní prostory plánují používat jako fitness klub),který potvrdí možnost využití této místnosti pro jiné účely (v souladu s hygienickými, stavebními normami a pravidly).
7. Smlouva o pojištění občanskoprávní odpovědnosti za škodu na majetku, zdraví nebo životě, ke které došlo v době, kdy probíhala přestavba domu, bytu nebo nebytového prostoru. Nebo písemný souhlas všech vlastníků prostor (nebytových i obytných) k provedení sanace.

V takových případech je vyžadována legalizace sanace

1. Konstrukce konstrukcí (pódia, stěny nebo příčky), které výrazně zvyšují zatížení nosných prvků.
2. Převod nebo uspořádání mokrých prostor (kuchyň, vana, koupelna).
3. Uspořádání nebo přemístění balkonů, lodžií nebo vnitřních schodů.
4. Zařízení nebo expanze otvorů v meziprostorových příčkách nebo nosných konstrukcích.
5. Výměna nebo instalace přídavného zařízení (sporák, bidet, dřez, toaleta, sprcha, vana) se zvýšením spotřeby vody nebo elektřiny, jakož i položením doplňkových pomůcek.
6. Legalizace sanace je nutná i při změně struktury podlahy (potěrové zařízení, výměna krytu za těžší). Když se zvyšuje zatížení ložiskových podlah.
7. Změna tvaru a barvy materiálů vnějších struktur: lodžie, balkony a okna.
8. Změna nebo odstranění verand, schodů a předsíní.
9. Zasklení balkonů nebo lodžií, instalace externí klimatizační jednotky, žaluzií, antén atd.
10. Odstranění, vytvoření okna nebo dveří ve vnějších stěnách, zatímco struktury, které oddělují chladné místnosti (lodžie, balkony) od vnitřních místností (kuchyně, pokoje), zůstávají stejné.

Sanace pomocí náčrtu

Pokud nedojde k ovlivnění nosných konstrukcí, je sanace nebytových prostor koordinována podle náčrtu. V takovém případě musí být inspekci pro bydlení předložena nakreslená skica (v některých situacích technická zpráva nebo návrh konstrukce) se seznamem potřebné dokumentace (žádost, jednotný doklad o bydlení, technický pas).

Zjednodušení zjednodušené verze

1. Pokládka dveří.
2. Přeskupení v rámci stávajících rozměrů zařízení.
3. Přemístění ve stávající kuchyni s plynovým sporákem, bez další komunikace.
4. Přemístění v rámci stávajícího kuchyňského elektrického sporáku.
5. Konstrukce stěn, příček, pódií bez zvýšení zatížení nosné konstrukce.
6. Částečná nebo úplná demontáž příček, záclonových zdí.

Kdy se schválení nevyžaduje?

Přepracování nebytových prostor není nutné:

• Bez demontáže, přemísťování, instalace vodovodního vybavení.
• Konstrukce stropů, příček, stěn bez zničení.
• Beze změny fasády budovy.
• Bez zvýšení zatížení konstrukce.

Možnosti sanace bez dohody

Stává se, že se provádí sanace a nezbytná schválení nebyla dříve získána. V této situaci umožňuje bytový zákon legalizaci změn prostřednictvím soudů. Jediná věc - k tomu bude nutné prokázat, že tento projekt sanace neporušuje oprávněné zájmy a práva občanů nebo nepředstavuje ohrožení zdraví a života občanů.

Rovněž je třeba mít na paměti, že vlastník prostor, ve kterém byla provedena sanace bez koordinace s příslušnými pokyny v půdoryse, ztrácí právo nakládat s majetkem. Takové prostory nemohou být zděděny, nadány, vyměněny nebo prodány.

Na zabezpečení těchto prostor není možné získat ani půjčku od banky.

Kromě toho mají výkonné orgány v případě odhalení nezákonné sanace právo ukládat sankce nebo dokonce uplatňovat soud.

Uvedení do provozu

Hlavní fáze povolení a schválení - registrace uvedení zařízení do provozu po přestavbě. Za tímto účelem je vypracován akt, kterého se účastní tyto osoby:

• Vlastník areálu (vlastník, podnájem, nájemce nebo jiná oprávněná osoba).
• Držitel zůstatku budovy (například pokud je připojený nebo vestavěný pokoj v obytné budově, pak správcovská společnost, HOA, DEZ).
• Společnost, která odpovídá za provoz a technický stav budovy.
• Organizace designu.
• Služba požární dohled.
• Stavební organizace, která prováděla sanace.