Každé bydlení se může stát jedinečným. Někdo dává přednost velkému prostoru a neradi ho dělí na malé zóny. Jiní například podnikatelé naopak potřebují mír a soustředění ve svém vlastním bytě, zejména pokud v něm žije velké množství lidí, a zejména děti. A tito lidé se snaží chránit před rušením vnějšího světa, uspořádat pro sebe samostatnou kancelář, která místnost rozdělí na dvě části.
Ale někdy ne všechno závisí na touze a představivosti majitele bytu. Občasná obnova by byla užitečná, ale je prostě zakázáno provádět jakékoli práce na přeměně bydlení bez sankcí správcovské společnosti. A v hlavě se začíná řadit algoritmus bolestivého procesu papírování, který odníme čas a úsilí od navždy zaneprázdněného moderního člověka.
Ve snaze o co nejrychlejší přestavbu se lidé obracejí k nekvalifikovaným pracovníkům nebo dělají všechno sami v naději, že ušetří čas i peníze. Do-it-sami opravy jsou chvályhodné, ale lidé často „zapomenou“ dokončit sanaci bytu, získat nezbytná povolení pro jakoukoli práci. A od této chvíle zůstává osoba na druhé straně zákona a riskuje vážné potrestání. Tato otázka je zvláště naléhavá pro majitele soukromých bytových komplexů, které z nějakého důvodu zapomínají na možnost takových katastrof, jako jsou nehody elektrických vedení, záplavy nebo dokonce kolaps budov. Pokud jde o zákon, Rusové se jako obvykle spoléhají na „možná“ a očekávají, že dostanou dokumenty poté, co zpětně zcela zapomněli na bezpečnost svých vlastních i jiných lidí.
Neměli bychom zapomenout, že po odhalení porušení získá byt „význačných“ majitelů plán ZISZ s červenými linkami, a takovéto bydlení je velmi obtížně realizovatelné, protože budoucí vlastníci pravděpodobně nebudou chtít čalounovat hranice oddělení, aby mohli vypracovat potřebnou dokumentaci.
Přesto existuje zcela jasný postup pro registraci přestavby bytu, a pokud práce již byla dokončena a majitel má přání legitimizovat vše, co se stalo, existuje určitý algoritmus pro nezávislé akce.
Co je přestavba bytů, jak zařídit, podle zákona
Pokud někdo přemýšlel, jak zařídit přestavbu bytu sám, aniž by byl v rozporu se zákonem, pak musí vědět, že to není tajemství, a existuje jasný algoritmus akcí, které shromažďují dokumenty a navštěvují příslušné úřady. Jak zjistit, zda se provádí přestavba, co tento koncept zahrnuje?
Všechny druhy stavebních prací je nutné koordinovat ve třech případech:
- S úplnou a částečnou náhradou neinvestičních struktur.
- V případě instalačních prací vodovodních a inženýrských zařízení.
- Porušení integrity stěn, jednoduše řečeno, konstrukce otvorů ve zdi.
Současně by stavební práce neměly změnit původní účel areálu, tj. Jedná-li se o bytový byt, pak se nemůže stát zoologickou zahradou.
Vlastní registrace plánované optimalizace místnosti
Pokud plánujete pouze renovaci vašeho domu, nejjednodušší postup v rámci legitimizace práce na přeměně areálu je poskytnout náčrt práce, která bude provedena.Tato možnost je použitelná v případech, kdy se práce týká neinvestičních zdí a účel místnosti se nemění.
Další věc je, když přestavba ovlivňuje podpůrné struktury, a tady už mluvíme o časově náročnější proceduře legalizace projektu.
V každém případě, aby se legálně správně koordinovala přestavba bytu, musí být provedeny následující kroky:
- Získání povolení od Inspekce bydlení pro sanaci.
- Provádění projektu prací nebo jeho náčrtu, přímá realizace rozsahu prací deklarovaných v projektu.
- Osvědčení o bytové inspekci práce provedené při přípravě akceptačního aktu.
Potíže s překladem do zákona
Pokud již byla práce na přestavbě areálu provedena nezákonně, budete muset hrát podle jiných pravidel.
Majitel takového bytu bude mít v některých případech nutně problém s následným prodejem, koupí nebo výměnou tohoto majetku, stejně jako s jeho darováním a dokonce i dědickým řízením. Zejména pokud byla provedena práce na změně nosných konstrukcí. Každá nemovitost musí projít oficiálním registračním postupem u vládní agentury, nikdo nebude chtít kontaktovat problematické nemovitosti a získat plán ZISZ s červenými linkami, které označují nezákonné změny.
Pokud je byt v přízemí a jeho plocha se v důsledku přistoupení ke schodišti zvětšila, jsou prodejní a další transakce odsouzeny k neúspěchu. Skutečnost je taková, že od doby, kdy se celková plocha areálu změnila, objekt právně přestává existovat ve své původní podobě, a pokud neexistuje žádný objekt, neexistují žádné doklady potvrzující skutečnost jeho existence. To je, jednoduše řečeno, připojením části prvního patra k bytu ztratíme v původní podobě.
Majitel areálu s nelegální sanací je povinen o změnách informovat potenciální kupce svého majetku. Někdy mohou být provedeny transakce na prodej takového majetku. Aby nebylo možné se později obrátit na soudy, na kterých budete muset potvrdit zákonnost transakce, musíte poskytnout úplné informace včas a nic neskrývat.
Negativní důsledky této skutečnosti nelegální pereobbydlení
Některým se může zdát, že schválení přestavby bytu v rámci právních předpisů Ruské federace se jeví jako poměrně přísné a přísné, ale existuje opravdu málo negativních důsledků, které lze očekávat od úkrytu přestavby?
Pokud lze byt prodat, bude cena za něj mnohem nižší než na trhu. Hypotéka bude s největší pravděpodobností zamítnuta, ale pokud byl problémový majetek zakoupen na úvěr, může banka požadovat předčasné splacení dluhu, aby jej splatila.
Státní orgány mají právo požadovat, aby majitel uvedl byt do původního stavu, je-li privatizován, a právo jej prodat na dražbě v případě, že se vyhne jejich požadavkům.
Notář nebude moci vydat doklad o dědictví, protože současný pas ZINZ se liší od původního pasu.
Pokud nebude bydlení privatizováno, bude proces získávání majetkových dokumentů zpožděn, protože je to možné až po legalizaci sanace bydlení.
Algoritmus pro legalizaci nelegální sanace
V případě, že je sanace bytů prováděna samostatně, jak vypracovat potřebnou dokumentaci? Existují dva způsoby, jak legalizovat nelegální sanaci. Prvním způsobem je legitimizovat re-vybavení bydlení ve správním pořadí. Majitel se odvolává na orgán, jehož odpovědnost zahrnuje otázky registrace re-vybavení prostor, včetně přestavby bytů, jak vyplnit veškerou dokumentaci, vyzve. Často to provádí místní inspektorát bydlení.Druhým způsobem je soud. Ve druhém případě bude nutné shromáždit všechny dokumenty a připravit se na obranu přiměřenosti přijatých opatření. Během soudního řízení musí být prokázáno, že sanace neodporovala konstrukčním standardům a nikdo z lidí žijících v obytném prostoru nebyl porušen jejich právy.
Poraďte se s odborným územním orgánem
Může to být váš místní inspektorát bydlení zodpovědný za koordinaci obnovy budov. Je nutné mít k dispozici datový list objektu, půdorys a vysvětlení. V nich je třeba poznamenat všechny provedené změny. Pokud tyto dokumenty nejsou k dispozici, měli byste se obrátit na ZINZ o jejich obdržení a všechny nezákonné změny v sanaci budou již v nich označeny červenými čarami.
Objednejte si náčrt nebo projekt sanace
Pokud majitel plánuje přestavbu bytů, tak jak vypracovat projekt nebo náčrt práce? To lze provést samostatně, jedná-li se o jednoduchý náčrt, nebo za pomoci příslušného orgánu, který má schválení návrhu. Tento projekt dále podléhá registraci u SES, úřadů požární ochrany a na útvaru odpovědném za architektonické plánování.
Pokud je registrace přestavby bytu prováděná nezákonně administrativně, je připraven balíček dokumentů a zaslán příslušným úřadům. Balíček dokumentů obsahuje:
- Prohlášení.
- Dokumenty o vlastnictví bytu
- Povolení vlastníků bydlení provádět práce na přeměně areálu.
- Dokumenty ZISZ.
- Skica nebo projekt.
- Smlouva se stavební společností na další sanace.
- Technické povolení pro plánovanou práci.
Sanace bytů - jak vypracovávat povolení u soudu
Přijetí příslušného rozhodnutí bude trvat asi měsíc. Negativní rozhodnutí lze napadnout u soudu. Chcete-li se obrátit na soud, musíte shromáždit následující dokumenty:
- Soudní proces na udržení bytu v převedeném stavu.
- Zaplacené přijetí státní daně, částka je 200 p.
- Dokumenty o názvu, jakož i dokumenty BTI.
- Projekt nebo náčrt.
- Smlouva s projektantem, uzavření úřadů SES, Rospotrebnadzor a požární bezpečnosti.
Soudní zasedání
Je lepší se přímo zúčastnit slyšení. Soudní rozhodnutí lze získat do jednoho měsíce. Jakmile majitel obdrží povolení k přestavbě bytu, musí být u ZINZ zaregistrovány nové dokumenty.
Jaké druhy práce nepodléhají legalizaci
Nebude zbytečné vědět, že existuje seznam prací, po kterém žádný soud neuzná přestavbu za legální a bude vyžadovat vrácení bytu do původní podoby.
- Přemístění koupelny do místnosti.
- Demontáž balkonu.
- Převod topných prvků na balkon nebo lodžii.
- Vertikální kombinace obytného prostoru metodou demolice podlah mezi podlahami.
- Odstranění zvukové izolace podlahy.
- Demontáž ventilačních systémů.
- Vstup do obytného bytu v přízemí vedlejší budovy a vybavení sklepa z důvodu tohoto rozšíření.
Pomoc kvalifikovaných odborníků nikdy nebude nadbytečná ve věcech registrace sanace areálu. Pokud není čas a příležitost jednat samostatně, měli byste kontaktovat specializované firmy, jejichž profesionální právníci nejen umí správně zařídit přestavbu bytu, ale mohou také hájit zájmy vlastníka u soudu.
