Pokud máte volný životní prostor, můžete na něj vydělat slušné peníze. Pronájem rezidenční nemovitosti je skvělý způsob, jak udržet byt v dobrém stavu a získat extra příjem. Koneckonců, dobří nájemníci se budou vždy starat o bydlení a platit účty za elektřinu včas. A abyste si pronajali byt správně a výnosně, měli byste znát nějaké nuance.
Jaká je cena?
Každý, kdo neví, jak si pronajmout byt, má především zájem o stanovení měsíčních nákladů. Částka peněz za měsíc pobytu se nejčastěji tvoří na základě města a regionu, kde se nemovitost nachází, jakož i stavu samotného bytu. Za zmínku také stojí celková obytná plocha a další funkce. Pokud jsou v blízkosti obchody, metro, škola a školka, cena pronájmu bude mnohem vyšší. Před stanovením ceny se vyplatí prozkoumat nabídky podobných nemovitostí. Můžete si přečíst reklamy na pronájem nemovitostí v určité oblasti.
Cenu můžete také určit pomocí realitních kanceláří. Stojí za to se zeptat odborníků, jak si pronajmout byt a co nastavit měsíční náklady. Pro využití služeb agentury nebo ne, se každý rozhodne pro sebe. Počáteční informace však lze získat zcela zdarma.
Jak dlouho mám trvat?
Majitel, který neví, jak pronajmout byt, má dvě možnosti. Může dlouhodobě uzavřít smlouvu a požadovat od nájemce měsíční poplatek nebo si pronajmout byty pro úplně jiné lidi. Obě tyto metody mají své výhody a nevýhody. Měsíční nájemné je zárukou, že pasivní příjem půjde i v těch krizových obdobích. Ubytovatel vybere odpovědné nájemníky, kteří včas zaplatí účty a postarají se o byt.
Denní nájemné je „prase v poke“. Nikdy si nemůžete být jisti, že dočasní nájemci budou slušní lidé. Po několika dnech života můžete najít špinavé bydlení a nepřítomnost některých věcí. Navzdory tomu bude denní nájem vydělávat slušné peníze. Koneckonců může být cena jednoho dne pobytu jednou třetinou ceny za měsíc. Před pronajímáním bytu na jeden den je třeba pochopit, zda bude v určitém regionu přínosem. Denní nájemné je nejčastější ve střediscích. V obyčejných nepoznatelných oblastech si nikdo nebude pronajímat majetek na několik dní.
Stav bytu záleží
Před správným a ziskovým pronájmem bytu je nutné jej uvést do správné formy. Vše záleží na cílech, které pronajímatel sleduje. Pokud chce, aby nájemníci jednoduše kryli účty za elektřinu a starali se o nemovitosti, můžete nastavit nízkou cenu za měsíční pobyt. V tomto případě není nutná žádná oprava. Kromě toho mnozí uzavírají smlouvu na dlouhodobém základě a souhlasí s tím, že nájemci nakládají s majetkem podle svého uvážení. Mohou provádět vlastní přestavby nebo vymalovat.
Pokud je účelem nájmu získat stabilní příjem, musí být byt uveden do pořádku ještě předtím, než do něj nájemníci vstoupí. Jeden musí jen nalepit tapetu a vybarvit baterie a kryt bude mít jiný vzhled. Je také nutné postarat se o použitelnost instalatérských a základních domácích spotřebičů. Mnohem dražší je pronájem bytů, ve kterých je lednice, pračka a základní nábytek.
Byt jsme zcela zdarma
Mnoho nájemníků, kteří plánují dlouhodobě pronajmout dům, raději zavolá do obnažené nemovitosti. Nejčastěji se jedná o páry s dětmi, kterým se již podařilo shromáždit jejich majetek. Je pro ně důležité uspořádat prostor v místnosti. Obyvatelé se budou moci samostatně rozhodnout, jak bude pohodlnější zařídit nábytek. Před pronajímáním bytu a vypracováním smlouvy je proto nutné místnost zcela zbavit starého nábytku a vadných spotřebičů. Nezapomeňte však na opravu. Pokud položíte laminátovou podlahu, instalujete zavěšený strop a přilepíte krásnou tapetu, budou obyvatelé mnohem rychleji. Kromě toho budou náklady na pronájem bytu s kosmetickými opravami mnohem vyšší.
Kde hledat zákazníka?
Před správným pronájmem bytu musíte najít dobré hosty. Jak to lze dosáhnout. Především můžete distribuovat informace přátelům. Tzv ústní slovo udělá svou práci. Určitě existují lidé, kteří již dlouho hledají dobré bydlení. Tato možnost však není vhodná pro ty, kteří si chtějí pronajmout bydlení co nejrychleji. Často jsou časy, kdy jsou peníze naléhavě potřeba nebo potřebujete jít do zahraničí. V tomto případě je hledání nájemců nejlépe svěřeno realitní agentuře.
Mnoho lidí, kteří se snaží najít dobré místo k pobytu, se také obrátí na agenturu. Host bude muset zaplatit provizi realitnímu, ale pronajímatel nebude mít žádné náklady. Prostřednictvím agentury můžete najít opravdu dobré nájemníky dlouhodobě. Tato možnost je ideální pro ty, kteří nevědí, jak si pronajmout byt. Doporučení odborníků pomůže uzavřít dohodu za nejvýhodnějších podmínek.
Odeslat inzerát
Pokud není nájem v nájmu, můžete se pokusit najít nájemce sami. Vše, co musíte udělat, je odeslat inzerát do novin nebo zveřejnit na odpovídající webové stránce. Jak rychle bude reklama vytvořena, závisí na tom, jak rychle jsou hosté. Je nutné poskytnout veškeré potřebné informace o nemovitosti. Je nutné uvést nejen adresu ubytování, ale také počet pokojů, celkové záběry, přítomnost balkonu nebo lodžie. Pokud je byt zařízený, má potřebné spotřebiče, mělo by to být také uvedeno v reklamě.
V reklamě je velmi důležité umístit fotografie bytu. Osoba, která se seznámí s obytným prostorem v nepřítomnosti, si ho pravděpodobně bude chtít pronajmout. Před správným pronájmem bytu musí být nemovitost vyfotografována z různých úhlů. Je lepší odstranit všechny zbytečné z rámu. Chcete-li zaujmout potenciálního hosta, musí být fotografie opravdu vysoké kvality.
Koho si nechat pronajmout?
To je dost vážný problém, který se obává téměř všech majitelů. Nevěřte prvnímu hostu, se kterým se setkáte, i když přišel na doporučení realitní kanceláře. Po první konverzaci bude možné rozhodnout, zda si pronajmout dům pro osobu. Musíte zjistit co nejvíce informací o potenciálním nájemci. Ubytovatel má právo se zeptat, kde osoba pracuje, zda má špatné návyky. Toto je velmi důležitá informace, která pomůže určit solventnost potenciálního nájemce.
Před správným pronájmem bytu se vyplatí zjistit období budoucího pobytu. Uzavření pronájmu na několik měsíců může být nerentabilní. V procesu komunikace s potenciálními hosty můžete vyloučit ty, kteří se nechtějí zastavit na dlouhou dobu.
Vypracujeme nájemní smlouvu
Do bytu je možné pronajmout obyvatele pouze tehdy, je-li nájemní smlouva vypracována správně. Toto je hlavní dokument, který popisuje práva a povinnosti stran. V nájemní smlouvě jsou nejprve uvedeny údaje o pasech pronajímatele a hosta, nájemní podmínky, jakož i náklady na měsíční pobyt.V dokumentu lze také nastavit platební podmínky pro byt. Není to však nutné. Strany se mohou dohodnout na datech ústně.
Jak pronajmout byt, aby nedošlo k podvádění? Je naprosto nezbytné popsat všechny body ve smlouvě. Může existovat také doložka týkající se zpoždění v měsíční platbě. Nejčastěji, je-li platba zpožděna o 2 týdny, je k této částce připočítána pokuta ve výši 1%.
Před podepsáním smlouvy vyžaduje mnoho majitelů prémie, která se rovná výši měsíčního pobytu. To je další záruka, že místnost zůstane po opuštění hosta nedotčena. Výše prémie je rovněž popsána ve smlouvě. Dokument je považován za platný pouze s podpisem obou stran.
Co nemá host právo dělat?
Osoba, která bydlí v bytě na základě pronájmu, nemá právo nakládat s majetkem vlastníka ani jej zkazit. Ubytovatel má právo kontrolovat stav svého bydlení. Bude stačit navštívit byt jednou za měsíc. Nejčastěji pronajímatel kontroluje bydlení, pokud jde o platbu.
Host nemá právo měnit zámky v půjčovně. Výjimkou je vyšší moc (byt byl okraden a to, zda se zlomil klíč). V tomto případě jsou však nájemci povinni dát pronajímateli duplikát klíčů.
Že nebyly problémy se zákonem
Před správným pronájmem bytu je vhodné jej nahlásit daňovému úřadu. V souladu se zákonem o daních z příjmů fyzických osob je pronajímatel povinen zaplatit státu 15% svého zisku. Jinak čelí závažné pokutě. Daně budou muset být placeny čtvrtletně.
Ti, kteří se snaží oficiálně pronajmout byt, budou muset notářskou smlouvu ověřit. Toto samozřejmě není bezplatný postup. Spolu s tím existuje další záruka bezpečnosti majetku a včasné platby od hosta. Proto pro ty, kteří nevědí, jak si pronajmout byt, je lepší zaplatit nájemnou daň včas.
Pokud nájemce opustí byt
Na konci smlouvy může host opustit byt zcela bez zábran nebo dokument obnovit. Pokud se nájemce stále rozhodl odstěhovat, má právo vrátit pojistné. Současně majitel prohlédne prostory a, pokud je vše v pořádku, vrátí sjednanou částku nájemci. Poté, co host opustí místnost, rozhodně stojí za to změnit zámky. Ve věci nemovitostí nestojí za riziko.
