Pokud z objektivního nebo subjektivního důvodu není možné zakoupit pozemek, můžete si pronajmout pozemek s ohledem na jeho umístění, zajistit si právo na užívání pozemku, jakož i vše, co lze získat z jeho povrchu a do hloubky.
Co znamená „nájemné“ a kdo si může pronajmout pozemek
Pronájem půdy je jedním z typů využití nemovitostí a na území velkých měst a velkoměst je tento druh pozemkových práv hlavní.
Poskytování půdy k pronájmu zúčastněným stranám se provádí v aukci. Počáteční cena pozemku může být velmi nízká, ale v důsledku aukce se může mnohokrát zvýšit.
To však vůbec neznamená, že pronájem pozemku je pro obyčejné smrtelníky nepřístupný. Kromě právnických osob se mohou nájemci a pronajímateli stát i jednotlivci, tj. Občané Ruska. Existuje však řada osob, které mají přednostní právo uzavřít nájemní smlouvu. Jedná se o:
- vlastníci kapitalizovaných zařízení umístěných v těchto oblastech;
- osoby pronajímající budovy na tomto webu.
Pro potřeby státu a měst je veškerá půda pronajata bez nabízení a dražby. Je-li stránka vyhrazena pro výše uvedené účely, je předchozí nájemce po vzájemné dohodě stran oprávněn pronajmout si jinou stránku, která prošla státní registrací.
Jakou půdu si mohu pronajmout
Kategorie půdy povolené pro funkční využití se specifickými podmínkami a omezeními v každém případě.
- pro výstavbu obytných budov s různým počtem podlaží;
- pro individuální bytovou výstavbu;
- pro stavbu budov a staveb pro domácí, komerční využití, stravování, autoservis, čerpací stanice;
- výstavba garáží, organizace parkovišť;
- země s předměty, institucemi, organizacemi veřejného vzdělávání, kulturou, sportem, náboženstvím;
- podniky, administrativní, veřejné budovy, finanční, penzijní, pojišťovací instituce;
- průmyslová, městská zařízení, dopravní organizace, komunikační organizace;
- vojenská zařízení;
- země a zahradnická partnerství;
- pozemky v rekreačních zařízeních a pro rekreaci občanů;
- zemědělská půda;
- pozemky zabírané lesy, parky, náměstími, včetně bulvárů;
- vodní útvary;
- další země obsazené osadami, ulicemi, silnicemi a také vyhrazenými pozemky.
Informace o klasifikaci pronajaté půdy jako jedné z těchto kategorií se uzavírají ve smlouvě. Pokud se změní stav pozemku, smlouva se změní. Může to být vyjasnění ceny a zvláštní podmínky pro využívání jednoho nebo druhého typu pozemku. Rovněž je třeba vzít v úvahu, že pozemky určitých kategorií lze pronajímat pouze bez možnosti dalšího vykoupení.
Co by mohlo zabránit obchodu
Pronájem půdy není ve všech případech možný. Pozemkový zákon RF poskytuje seznam pozemků, které nemohou být předmětem transakcí a smluv (čl. 27 odst. 4). Kromě toho jsou veškeré pozemkové transakce možné a legální pouze za předpokladu, že existuje číslo katastru, jsou provedena měření a jsou stanoveny hranice. Pokud je takováto informace odhalena, může být transakce prohlášena za neplatnou.
Také, aby podmínky dohody vstoupily v platnost, musí být provedena registrace pronájmu pozemků ve státních orgánech.
Smlouva o pronájmu nemovitosti
Transakce, jejímž předmětem je nájem pozemku (je připojen příklad vzorové smlouvy), musí být právně provedena správně.
Po uzavření smlouvy vzniká právo na užívání půdy po dobu stanovenou ve smlouvě. Právnické osoby i fyzické osoby mají nárok na pronájem a zisk ze svého majetku (půdy).
Smlouva o nájmu pozemku je hlavním a téměř jediným nástrojem pro úpravu vztahu mezi pronajímatelem a nájemcem na základě závazkového práva.
Tyto vztahy musí být zapečetěny a potvrzeny písemnou dohodou uzavřenou v souladu s požadavky právních předpisů (občanský zákoník a zákoník práce RF). Doklad o dočasném udělení práva k užívání pozemku, uzavřený na základě vzájemné dohody stran, musí být zaregistrován. Výjimkou jsou pouze krátkodobé smlouvy (do roku).
Je třeba poznamenat, že v některých případech by i nadále měly být registrovány i transakce na krátkou dobu.
Majitel má samozřejmě právo pronajmout si svůj pozemek, ale nájemce může také disponovat svým právem na dobu nepřesahující dobu jeho pronájmu (pokud smlouva neobsahuje výhrady, které brání takovému využití půdy).
Na jak dlouho je smlouva uzavřena
Nájem je naléhavý, tj. Je omezen na určité období platnosti. Nejčastěji se jedná o období 5 let, ale můžete uzavřít dohodu s kratší dobou platnosti. Na území Moskvy jsou pozemky s kapitálovými předměty na nich pronajaty na dobu nepřesahující 49 let.
Pokud je pronajatá půda v mezích pozemků považovaných za společnou půdu (červené čáry), lze ji pronajmout pouze na 1 rok. Pokud je plánováno provádění restaurátorských a opravárenských prací na veřejných pozemcích bez práva na výstavbu nemovitostí, může být doba pronájmu pozemku prodloužena až na 5 let.
Hlavní rysy tohoto typu transakce
Existují tedy tři rysy pronájmu pozemku: jeho naléhavost, platba, vrácení majetku vlastníkovi na konci smlouvy.
Výše platby za užívání půdy se stanoví s přihlédnutím k kategorii, do které pozemek patří, jakož i podmínkám smlouvy. Existuje řada stránek, jejichž použití je stanoveno vládou Ruské federace.
Po dokončení doba trvání smlouvy Přesný a solventní nájemce může půdu znovu pronajmout a také ji získat, pokud byla předem zahrnuta do podmínek transakce (článek 35, článek 36, článek 46 kodexu).
Co by měl vědět potenciální nájemce
Existuje mnoho jemností pozemního designu. Pro každý konkrétní případ jsou stanoveny podmínky pro zajištění provádění legislativních předpisů.
Například pronájem půdy nacházející se podél pobřežního pásu poskytuje nájemci občanům volný přístup k řece samotné (jezero, moře) a pobřežnímu pásu.
Nájemce může podnájem půdy pronajmout, zatímco nájemce má všechna práva uvedená v Kodexu po dobu pronájmu. Pokud ve smlouvě nejsou žádné další výhrady, musí si to pronajímatel uvědomit, ale jeho souhlas se nevyžaduje.
Práva k půdě získaná v důsledku transakce mohou být převedena na třetí stranu a použita jako kolaterál, vklad do kapitálu, vklad do akcií.Takové akce jsou samozřejmě omezeny dobou trvání dohody s pronajímatelem, podmínkami a výhradami řádně zapsanými do textu. Je také nutné oznámit pronajímateli, není však nutné znovu projednat smlouvu.
Pokud se majitelem přidělení pozemku stane nezletilý (například na základě dědického práva), lze před opatrovníky uzavřít nájemní smlouvu.
Je možné ukončit smlouvu o pronájmu pozemku
Transakce je ukončena z důvodů uvedených v občanském zákoníku způsobem stanoveným zákonem, zejména z:
- dohodou stran;
- soudní rozhodnutí;
- vypršení smlouvy;
- prohlášení pronajímatele v případě porušení podmínek transakce, například v případě zneužití půdy nebo nekalého plnění ze strany nájemce platebních povinností.
V těchto případech by měl být nájemce písemně upozorněn.
