S cílem zajistit zájmy obyvatel a přijímat od organizací, které dodávají energetické a jiné služby v oblasti služeb nejlepším způsobem a v plném rozsahu, existuje partnerství vlastníků domů nebo HOA. Tato forma řízení získává stále větší zájem o bytové domy. Pojďme mluvit o tom, proč je to nutné a jak vytvořit HOA.
Co je HOA?
HOA je nezisková organizace, sdružení vlastníků v bytovém domě pro správu společný dům. Společné řízení lze realizovat jak v jednom domě, tak v několika najednou.
Účelem organizace je zajistit držení a užívání a nakládání s majetkem v rozsahu povoleném zákonem.
Z pozitivních aspektů, které jsou odvozeny od této formy řízení, lze odvodit následující:
- tyto domy mají obvykle čistou a uklizenou verandu a také upravený dvůr;
- majitelé se sami rozhodují, jak provozovat svůj domov;
- Můžete nemovitost používat rozumně a snižovat provozní náklady;
- při zapojení dodavatelů můžete ovlivnit jejich činnost;
- Můžete použít energeticky úsporné technologie, vytvářet vztahy k majetku atd.
Pokud charta nestanoví jinak, organizace se vytvoří bez časového omezení. Je odpovědná za závazky, ale není odpovědná za povinnosti svých členů. Zároveň byste měli vědět, že po koupi bytu se nový vlastník prostor v bytovém domě automaticky nestane členem organizace. Musí projít vstupním řízením. Majitel však musí tak či onak zaplatit náklady na správu, údržbu a opravy domu.
Jak vytvořit HOA?
K vytvoření HOA je potřeba více než padesát procent hlasů z celkového počtu majitelů. Považuje se za vytvořený od začátku provádění státní registrace. HOA má pečeť s názvem, běžným účtem a dalšími účty, podrobnostmi. Je odpovědný za své závazky s majetkem, ale neodpovídá za povinnosti členů.
Rozhodnutí o založení partnerství se přijímá na valné hromadě. Pokud více než padesát procent hlasů z celkového počtu majitelů hlasuje pro vytvoření HOA, rozhodnutí je přijato.
Vytvoření a registrace partnerství majitelů domů je založeno na čl. 136 LCD RF (komentář, který by měl být pečlivě prostudován, protože obsahuje některé nuance).
Je vytvořen kombinací několika MKD s pozemkovými pozemky, na jednom nebo několika pozemcích, s technickými sítěmi a dalšími podrobnostmi o infrastruktuře.
Může být také vytvořen z několika budov, struktur a struktur, které jsou určeny pro jednu rodinu, v chatkách s nebo bez pozemků, garáží a dalších objektů na pozemcích, sítí technické podpory atd.
Vytvoření a státní registrace partnerství vlastníků domů se provádí na základě právních předpisů o registraci právnických osob.
Funkce legislativy týkající se vytvoření HOA
Možnost sjednotit se v jedné HOA několika domy se neobjevila okamžitě, ale až po přijetí zákona č. 123, podle kterého v čl. V této souvislosti bylo změněno 136 LCD RF.
Taková příležitost v praxi se však ukázala zdaleka ideální. Ukázalo se, že v HOA bylo spojeno velké množství domů.A jejich cílem nebylo spravovat dům majiteli. V takovém sdružení vznikl zjednodušený postup pro nahrazení UO. Takto existovalo fiktivně mnoho asociací vlastníků domů.
Poté byl od 07.2.2014 č. 255 přijat další zákon, podle kterého čl. 136 LCD RF znovu prošlo změnami. Tentokrát byly vzneseny požadavky na povinnost organizace HOA skládající se ze dvou nebo více domů reorganizovat. Požadavky měly být splněny do 1.07.2016. Současně se reorganizace týkala také domů, které byly vytvořeny před polovinou roku 2011.
Vytvoření HOA
Proces vytvoření organizace začíná iniciativní skupinou, která se zaváže přesvědčit sousedy, aby zaregistrovali HOA. Proto musí být přijato nejméně 5 lidí. Hlavní věc je pak sdílet odpovědnosti mezi sebou a poté - tvořit řídící orgány.
Skupina by měla jasně vědět: proč vytvořit partnerství majitelů domů, jak vidí dům v průběhu let a co bude zapotřebí k realizaci plánu. Na tyto a další otázky odpoví další majitelé domů.
Dále jsou zhodnoceny zdroje, aktiva a rizika. Aktiva zahrnují vše, díky čemuž lze udržovat nezávislou ekonomiku. Mezi rizika patří stav domu, zdi, potrubí, sklepy ... Největším rizikem jsou neplatiči. Proto byste měli zvážit, jak s nimi zacházet.
Jakékoli měřiče jsou prostředky, které vám umožní ušetřit peníze při platbě za účty za elektřinu. Je důležité znát částku, která byla přepracována. Nejdůležitějším zdrojem jsou sousedé sami. Je třeba mít na paměti, jaké bohatství mají a kolik jsou ochotni utratit za zlepšení domova.
Setkání
Po řešení těchto základních otázek je dalším krokem příprava na schůzku. Skládá se ze tří fází:
- předběžná komunikace s obyvateli;
- organizace procesu;
- příprava dokumentů.
Pokud je v prvním kroku vše jasné, pak by měl být zbytek doplněn. Mezi organizační otázky patří upozorňování lidí na nadcházející schůzku. Kromě oznámení může existovat forma oznámení o podpisu a dokonce i doporučených dopisů. Třetí část spočívá v přípravě pořadu jednání, charty a hlasovacích listů.
V americké praxi HOA může mít charta dvě stě až tři sta stránek, které vyhláskují všechny malé věci v životě sousedů. V ruské praxi to však dosud není. V naší zemi je to poměrně kompaktní dokument, který stanoví postavení iniciativní skupiny.
Dále se zabývají otázkami volby členů představenstva. Rovněž se rozhoduje, jaká bude komise pro audit a kdo je předsedou HOA. Pokud jde o druhé: někteří věří, že členové představenstva by si měli vybrat, jiní - valná hromada. O způsobu provádění tohoto postupu se rozhoduje samostatně. Předseda HOA bude v obou případech legálně zvolen.
V některých domech mimo jiné stanoví „Pravidla soužití“, kde stanoví mnoho užitečných podmínek.
Form
Schůze se může konat jak na plný, tak na plný a částečný úvazek a na částečný úvazek. Valná hromada domů se nejčastěji mění v mnohohodinový bazar. Poté, co to bude nudné, všichni prostě půjdou domů. Hlasování v nepřítomnosti se proto často stává dobrou alternativou k verbálním bitvám. Hlasovací listy jsou připravovány iniciativou a distribuovány do bytů.
Všechny dokumenty musí uvádět začátek a konec nepřítomného hlasování. Obvykle to trvá až měsíc. Poté iniciativní skupina shrnuje výsledky.
Na základě hlasování se rozhodnutí považuje za přijaté, pokud se na hlasování podíleli nájemníci, kteří vlastní více než polovinu majetku domu.
Po schůzce
Po jednání je vypracován protokol, na jehož základě je v souladu s platnými právními předpisy, včetně čl. 136 LCD RF, pak je vytvořeno a zaregistrováno partnerství. Jsou zde uvedena jména iniciátora schůzky, předsedy a tajemníka a další otázky.
Poté by měly být výsledky oznámeny do deseti dnů. Toho lze dosáhnout dvěma způsoby: zveřejněním protokolu na přeplněném místě nebo zveřejněním informací do poštovních schránek nebo přímo do bytů.
Státní registrace
Za účelem registrace HOA podle čl. 136 LCD RF, je nutné předložit zápis ze schůzky, který obsahuje informace o rozhodnutí o vytvoření HOA, schválení její charty. Kromě toho by měly být přiloženy informace o osobách, které hlasovaly na schůzi vlastníků za vytvoření HOA, o jejich podílech na vlastnickém právu k společnému majetku.
Registrace se provádí na daňovém úřadu. Státní povinnost musí být zaplacena předem a poté podají žádost, připojí Chartu a zašlou ji Federální daňové službě. Po vrácení dokumentů se HOA považuje za vytvořenou.
