V rezidenčním komplexu takový koncept jako „správa bytového domu“ chybí. Legislativa však definuje její hlavní rysy a pravidla, podle kterých je prováděna. Podívejme se na ně podrobněji. 
Časté příznaky
Správa bytových domů je proces, který vyžaduje čas. Období, ve kterém se provádí, závisí na délce provozu budovy. Toto období začíná okamžikem erekce a končí demolicí. Správa a údržba bytového domu může mít mnoho podob.
Klasifikace
Přidělte správu bydlení. Zaměřuje se na všechny pokoje, byty, prostory, které jsou v právním vlastnictví jedné osoby. V praxi mohou být spravováni také vlastníci bytového domu nebo jimi zapojená entita. Pokud jde o samotný objekt, na LCD není také jasná definice. V tomto ohledu často vyvstává otázka, co přesně se považuje za bytový dům, kolik prostor by v něm mělo být, aby bylo možné objekt zařadit do této kategorie. V praxi lze takovou budovu považovat za budovu, ve které 2 nebo více místností má alespoň jednoho zákonného vlastníka.
Složení předmětu
Správa bytových domů může být prováděna různými osobami. Například to může být jeden subjekt, skupina několika občanů, speciálně vytvořený orgán nebo společnost. Působí na objekt, aby zajistili jeho fungování. Předmět:
- Spravuje bytový dům.
- Dělá rozhodnutí.
- Vytváří podmínky pro provádění úkolů.
V praxi může být přímá správa bytového domu prováděna vlastníky prostor nebo osobami jimi zapojenými. V některých případech je tento úřad svěřen místním úřadům. Podle odstavce 4 Art. 161 ZhK, pokud si majitelé sami nevybrali způsob, jak spravovat bytový dům, pak správa moskevského regionu to pro ně udělá. 
Účelnost
Při výběru tohoto nebo takového způsobu řízení činžovního domu vyhodnotí majitelé, jak plně budou úkoly splněny. Patří sem zejména zajištění:
- Bezpečné a příznivé životní podmínky.
- Zachování majetku.
- Řešení problémů týkajících se používání společných hodnot materiálu.
- Správné poskytování nástrojů.
Správa bytového domu, jehož prostory patří různým občanům, může být prováděna výhradně za jednotných podmínek s nimi dohodnutých. Majitelé nemovitostí je mohou rozvíjet sami. V některých případech vlastníci přenesou práva na vytvoření jednotných podmínek na oprávněnou osobu. Ten zastupuje zájmy vlastníků při uzavírání dohod se servisními organizacemi.
Postup správy bytového domu
Legislativa ukládá majitelům možnost volby služby. Může to být:
- Přímé řízení bytového domu majiteli objektu.
- Vytvoření partnerství vlastníků nebo jiného specializovaného spotřebitelského družstva.
- Správa bytového domu správcovskou organizací.
Otázka zní, proč by to měli lidé dělat? To se vysvětluje skutečností, že občané mají kromě majetku i příslušná práva a jsou odpovědní za jejich provádění.Musí používat a zlikvidovat svůj majetek způsobem, který nepoškodí zájmy, zdraví a život druhých.
Kritéria výběru
Majitelé prostor v bytovém domě si musí vybrat možnost řízení v průběhu roku ode dne soutěže mezi místními úřady poskytujícími služby společnostem. Výsledek bude záviset na počtu bytů v budově, úrovni solventnosti a disciplíně majitelů. Kromě toho nemá pověst správcovských společností, povaha vztahů s podniky poskytujícími zdroje, ať už se jedná o zařízení pro měření domu nebo bytů atd., Malý význam.
Vlastní stravování
Pokud správu bytového domu provádějí vlastníci areálu, měly by být zdokumentovány všechny vztahy s podniky třetích stran, které poskytují určité služby. Zejména se uzavírají dohody o likvidaci vody, dodávce teplé / studené vody, elektřině, plynu a topení. V tomto případě jsou smlouvy podepsány s každým vlastníkem bytů. Kromě toho se uzavírají smlouvy s podniky poskytujícími služby v oblasti opravy nemovitostí, které jsou v budově běžné. Takové dohody jsou podepsány většinou nebo se všemi vlastníky.
PC, HOA, LCD
Správa bytového domu může být prováděna prostřednictvím partnerství (družstva). Tyto právnické osoby jsou oprávněny uzavírat dohody s vlastníky o:
- Poskytování veřejných služeb.
- Údržba a opravy společného majetku.
- Správa bytového domu atd.
Interakční schémata
Majitelé prostor mohou delegovat svá práva na uzavírání dohod o poskytování bytových a komunálních služeb na partnerství vlastníků. To může být stanoveno rozhodnutím přijatým na valné hromadě v listině samotného družstva. Majitelé prostor mají také možnost převést právo na uzavírání smluv na partnerství, a to zase podepisuje dohodu se správcovskou společností. Hledá dodavatele a uzavírá s nimi příslušné dohody. 
Správa bytového domu správcovskou společností
Hlavní podmínkou pro výběr této možnosti služby je dohoda. Ukázka smlouvy o správě bytového domu obsahuje povinné části. Zejména by měla uvádět:
- Společné vlastnictví, pro které bude služba poskytována, adresa jejího umístění.
- Seznam prací a služeb pro opravy a údržbu hmotného majetku, pravidla, podle nichž je možné jej měnit, seznam bytových a komunálních služeb.
- Podmínky stanovení hodnoty smlouvy, výše platby za služby, stanovení velikosti účtů za služby. Rovněž formuluje postup pro tvorbu částek.
- Pravidla pro sledování plnění závazků servisní společností.
Ustanovení o CC
Smlouva uzavřená s řídící organizací je ve všech ohledech charakterizována jako dohoda o poskytování placených služeb. Tato forma je stanovena v občanském právu. Podle čl. 780 občanského zákoníku, pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, musí správcovská společnost poskytovat služby osobně. To znamená, že dodavatel plně nebo částečně poskytuje služby nebo jedná jako prostředník mezi vlastníky prostor a dodavateli.
Základní rozdíly mezi možnostmi
Správa majiteli může být přímá, důvěryhodná a nepřímá. V prvním případě občané obsluhují společný majetek sami. Nepřímé řízení zahrnuje převod některých funkcí na jiné osoby (nebo jednu). Hostitelská entita může být právnická osoba i fyzická osoba. V posledním případě mohou být jedním z vlastníků prostor v domě.Majitelé mohou tvořit volený orgán ve formě správní rady nebo jmenováním oprávněné osoby ze svého kruhu, čímž se vytvoří právnická osoba. Například to může být HOA. V tomto případě se partnerství stává jejich správcovskou společností. Majitelé pokojů mohou dělat jinak. Mají právo svěřit službu neoprávněným osobám, které nejsou součástí jejich okruhu.
Mohou to být najatí vedoucí nebo organizace. V tomto případě vlastníci areálu uzavřou s těmito osobami příslušnou dohodu. Pokud správu provádějí sami vlastníci areálu, smlouva není podepsána. Založená společnost nebo oprávněná osoba vykonává své funkce v souladu s chartou. Na oplátku je schválen na valné hromadě. Mělo by se říci, že v praxi majitelé domů používají současně přímou i nepřímou správu. Například v případě vytvoření HOA jsou některé funkce zpravidla prováděny samotnými vlastníky. O důležitých otázkách se rozhoduje na valných hromadách. Další část úkolů je prováděna prostřednictvím vybrané rady a třetí provádí osobně její předseda. Dále se zřizuje komise pro audit, která zajišťuje kontrolu nad finanční činností zvoleného orgánu. 
Klíčové body
Otázka výběru organizace pro správu je dnes mezi majiteli nejdůležitější. Každý samozřejmě chce vysokou úroveň služeb. Mnozí se však obávají, že to dopadne „jako vždy“. Aby se předešlo problémům, musí vlastníci rozhodnout, co přesně chtějí v poměru kvality služeb a jejich nákladů. K dispozici jsou 3 nejběžnější možnosti:
- Neměňte nic, nechte správu provádět Úřad pro bydlení, trestní zákon, DES. Kvalita v tomto případě nebude nejvyšší, ale náklady na služby jsou docela přijatelné. V této situaci majitelé bytů raději neriskují a nejsou ve spěchu s výběrem organizace.
- Najděte právní subjekt, který by poskytoval lepší služby. V souladu s tím bude platba vyšší. Někteří majitelé se snaží o takových podmínkách dohodnout se současným úřadem bydlení.
- Musíte si vybrat soukromou malou společnost. Poskytoval by služby horší kvality než služby bytového úřadu, kvalitu, ale za ještě nižší cenu.
Praktická implementace
Jak ukazuje praxe, obyvatelé domů, ve kterých bytové sdružení aktivně pracuje, častěji pozitivně reagují na kvalitu služeb. V tomto ohledu je vhodné zkontrolovat, zda v oblasti existuje vhodná HOA, která by mohla budovu udržovat za navrhovanou cenu. Před kontaktováním desky je vhodné jít do verand, zkontrolovat stav schodiště, chodby, zhodnotit nádvoří. Chcete-li získat lepší představu o práci HOA, měli byste si promluvit se samotnými obyvateli různého věku, zjistit, kolik zaplatí za službu, co se jim líbí za práci asociace a co jim nevyhovuje. Pokud jsou informace obecně kladné, může být dosaženo dohody.
Pracovní zkušenosti asociace
Působí jako jedno z nejdůležitějších kritérií při výběru servisní organizace. Výhodnější je samozřejmě dlouhá zkušenost. V poslední době se však pravidelně objevují nová sdružení, která by se také neměla odepisovat. Je vhodné zjistit informace o odbornících, kteří tam pracují, kde dříve vykonávali svou činnost, kdo je zakladatelem. Pokud se jedná o bývalé zaměstnance DEZ, mají tedy určité zkušenosti s provozem a údržbou bytových domů. V tomto případě stojí za to mluvit, abych to vzal osobně, aby zjistil, proč opustili své předchozí pracoviště, jaké cíle si teď stanovili. 
Ceny služeb
Při komunikaci se zástupci servisní organizace je třeba upozornit nejen na vysoké, ale i nízké náklady na služby, například ve srovnání s tím, co bylo k dispozici v době práce bytového úřadu. Zde byste měli zjistit, z čeho se tato nebo ta cena skládá. Pro nejvýznamnější částky byste měli položit všechny své otázky.
Porovnání
Pokud se obecně rozhovor s představiteli servisního sdružení vyvíjí příznivě, nespěchejte k uzavření dohody. Je vhodné obejít další 2-3 HOA, zjistit z nich všechny informace. Poté byste měli porovnat informace, zhodnotit výhody a nevýhody a předložit návrh na diskusi. Pokud pochybnosti přetrvávají, měla by být dohoda uzavřena na dobu minimálně jednoho roku. Pokud po jejím uplynutí bude jasné, že volba byla provedena správně, můžete smlouvu prodloužit. Pokud by sdružení neskončilo se svými povinnostmi, je lepší dohodu ukončit.
Finanční problém
Jednou z významných nevýhod při výběru servisní společnosti ve srovnání s HOA nebo samosprávou je skutečnost, že peníze majitelů, které přidělili na placení za služby, jsou k dispozici právnické osobě třetí strany. Je docela obtížné jej ovlivnit z hlediska efektivního a cíleného využití finančních prostředků. To platí zejména v případě, že místní orgány vybraly organizaci pro správu. V takovém případě budou vlastníci ve skutečnosti uvaleni na podmínky, které výkonné orgány považují za nezbytné.
Zaručená bezpečnost finančních prostředků
Tento problém v rámci interakce s řídící organizací zpravidla zůstává otevřený. Hovoříme zejména o prostředcích přidělených na generální opravu. Ne každý dům je dokáže akumulovat během 1-5 let (po celou dobu trvání smlouvy). Jsou chvíle, kdy se majitelé rozhodnou změnit servisní sdružení a prostředky jsou na jeho účtu. V tomto případě není jasné, jak budou peníze převedeny na vytvořenou HOA nebo jinou společnost. Může se stát, že sdružení zkrachuje, zlikviduje nebo vezme od banky půjčku a zmizí. Řešení problému vrácení jejich finančních prostředků majitelům bude velmi problematické. Jiná situace je s HOA. Jako právnická osoba může partnerství založit zvláštní účet v bance a každoročně podat zprávu o jeho stavu vlastníkům. V tomto případě samozřejmě existuje více záruk pro bezpečnost fondů. 
Místní úřad
Jsou stanoveny v h. 3 článku. 156 LCD Územní úřady mají právo stanovit výši platby za údržbu a opravu předmětu, pouze pokud si majitelé objektu nevybrali způsob, jak spravovat svůj dům včas, nebo bylo přijato rozhodnutí, ale nebylo provedeno. Podle zákona mohou místní výkonné struktury samy určit sdružení, které bude poskytovat všechny potřebné služby. V praxi se často pořádají otevřené soutěže, v jejichž důsledku je společnost přidělena do domu. Stojí za zmínku, že zde bude vše záviset na místních úřadech. Zákon nepochybně stanoví meze autority, určitá omezení. Obecně se však názory obyvatel v takových případech nepožadují. Proto je vhodnější učinit rozhodnutí a zvolit právnickou osobu, která bude službu poskytovat.
