Již dlouho je známo, že koupě bytu dává státu právo na vrácení části vynaložených peněz. Ne každý si je však vědom, že během výstavby soukromého domu můžete také získat vrácení daně z příjmu. Je tedy možné „sedět na dvou židlích najednou“: postavit dům vašich snů a vrátit část peněz vynaložených na stavbu. Postup takové náhrady je stanoven v článku 220 daňového řádu Ruské federace.
Kdo bude vrácen daně za postavený dům
Právo na vrácení daně z příjmu při stavbě soukromého domu jej nemá každý. Ve skutečnosti není mnoho podmínek, pouze tři. K provedení podobného postupu potřebujete:
- Být občanem Ruské federace nebo mít právo na oficiální pobyt a práci ve státě po dobu nejméně 183 dní v roce;
- být úředně zaměstnán a odečíst odpovídající daň z příjmu ze svých výdělků;
- shromažďovat všechny potřebné dokumenty a předkládat je k posouzení a ověření finančnímu úřadu.
Není-li odpočet poskytnut
Existují také podmínky, za nichž se při výstavbě soukromého domu nevrací daň z příjmu. Například:
- Konstrukce jste formalizovali;
- všechny nebo některé platby byly vyplaceny na úkor rozpočtových nebo dotovaných fondů;
- Právo na vrácení daně bylo využito dříve;
- Nestavěli jste dům „od nuly“, ale získali jste předmět nedokončené stavby;
- vaše neformální zaměstnání, dostanete zaplaceno „v obálce“;
- žádné doklady potvrzující náklady;
- Platili jste za služby, například, příbuzným.
Důležité! Pokud nedokončíte a stále počítáte s vrácením daně z příjmu fyzických osob, pak by smlouva měla jasně uvádět, že získané bydlení je uznáno jako objekt nedokončené výstavby, nevhodné pro bydlení a musí být dokončeno.
Co je zahrnuto ve stavebních nákladech
Pokud plánujete vrácení daně z příjmu během výstavby soukromého domu, nezapomeňte uschovat všechny dokumenty, které mohou potvrdit vaše výdaje. Náklady mohou zahrnovat:
- šeky a platby za stavební a ozdobné materiály;
- příjmy za platbu za vypracování projektové dokumentace a odhadů;
- bankovní výpis na nákup nedokončených;
- kopie smluv o poskytování stavebních služeb a dokončovacích prací;
- platby za veřejné služby za vedení a připojení komunikací (elektřina, voda, plyn, kanalizace).
Pozor! Všechny stavební materiály by se měly vztahovat k výstavbě domu. Pokud jste například zakoupili protokoly pro stavbu koupelny, nebudou tyto peníze zahrnuty do odhadované částky.
Odpočet daně na výstavbu letního domu
Pokud se rozhodnete přijímat odpočet daně pro vztyčenou chalupu je třeba vzít v úvahu některé jemnosti. Daňový zákon Ruské federace přímo naznačuje skutečnost, že vrácení daně z příjmu fyzických osob lze získat pouze pro výstavbu bytového domu. To znamená, že pokud vaše dokumenty naznačují, že byl postaven letní dům nebo zahradní dům, bude problematické získat zpět část vaší daně z příjmu fyzických osob.
Aby se předešlo obtížím, měly by dokumenty přesně označovat „obytnou budovu“. Kromě toho by místnost měla odpovídat tomuto názvu, tj. Mít hlavní prostory a technické místnosti. Je třeba si uvědomit, že majetková oprávnění mohou být vydávána nejen pro budovu, ale také pro pozemek.
Je možný odpočet za podmínek společné konstrukce
Pokud nechcete stavět dům pro sebe, ale byt, pak je to pravděpodobně otázka společné výstavby. Vrácení daně z příjmu je také možné pro vás. Zde do nákladů můžete zahrnout následující položky:
- vývoj a příprava projektu a odhadů;
- pořizování stavebních materiálů;
- Dokončovací a stavební náklady
- kterým se stanoví nezbytná komunikace.
V účast na společné výstavbě Měl by být obzvláště opatrný. Někdy se vyskytnou potíže:
- pokud uběhly více než tři roky od okamžiku podpisu dohody o společné výstavbě až do dne, kdy byly prostory uvedeny do provozu, bude pravděpodobně nutné vrátit daň z příjmu fyzických osob soudem;
- Někdy vývojář namísto dohody o společné výstavbě uzavírá jiný typ dohody - v tomto případě je postup vracení daně z příjmu fyzických osob velmi komplikovaný.
Existují situace, kdy je obtížné získat vlastnictví postaveného bydlení. To může být způsobeno například nepoctivostí vývojáře; Pokud ji s tímto problémem přetáhnete, můžete ztratit podstatnou část finančních prostředků, které mají být vráceny v důsledku inflace.
Docs
Aby celý postup proběhl co nejrychleji a jednoduše, je třeba pečlivě připravit všechny dokumenty. K vrácení daně z příjmu budete potřebovat:
- dohoda o koupi stavebního pozemku nebo o prodeji nedokončených budov;
- veškeré účty, příjmy, šeky, příjmy, bankovní výpisy potvrzující výši vašich výdajů;
- akty o přejímce prací prováděných stavebními společnostmi nebo veřejnými službami (pro stavebnictví, komunikace, dekorace atd.).
Budou také zapotřebí další dokumenty:
- žádost o vrácení daně z příjmu;
- žádost o vrácení daně, kterou jste zaplatili;
- prohlášení v předepsané podobě 3-NDFL;
- ověřená fotokopie všech stránek občanského pasu;
- 2 - PIT (jedná se o potvrzení o příjmu z místa úřední práce).
Funkce daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob
Daňový zákon Ruské federace, přesněji článek 88, vyžaduje, aby byl stolní audit dokončen ve lhůtě nepřesahující 90 dnů ode dne podání prohlášení. To znamená, že za tři měsíce bude pečlivě prozkoumána nejen ona, ale všechny dokumenty k ní připojené.
Po uplynutí stanovené lhůty rozhodne daňový inspektor o vrácení daně z příjmu fyzických osob a výsledky kontroly oznámí daňovému poplatníkovi. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, budou vráceny. V opačném případě bude papír vrácen k revizi. Budete muset buď opravit nedostatky, nebo napadnout rozhodnutí u soudu.
Samotné daňové přiznání má několik nuancí. Nové vydání, které funguje od roku 2014, má některé změny, které výrazně usnadňují život Rusů. Například, pokud dříve bylo privilegium poskytnuto pouze jednou a nezáviselo na nákladech na bydlení, nyní je platební postup stanoven s odkazem na bydlení, ale na jeho cenu.
Obecně má daňový poplatník nárok na vrácení 13% vzniklých nákladů. Současně maximální částka, kterou je vrácena daň z příjmu fyzických osob, nesmí překročit 2 miliony rublů. To znamená, že bez ohledu na to, kolik daňový poplatník stojí výstavbu nového domu, nejvíc se může vrátit, 260 tisíc ruských rublů. Pokud však byly skutečné náklady na bydlení menší než 2 miliony, chybějící částku lze „nabrat“ příště při výstavbě jiného bydlení. Domy tak lze stavět tolik, kolik chcete, ale celková částka vrácené daně z příjmu fyzických osob nepřesáhne 260 tisíc.
Další inovace se týká bydlení zakoupeného (postaveného) v manželství. Nyní zákonodárce vyrovnává práva obou manželů. Manžel i manželka mohou požádat o odpočet daně z příjmu fyzických osob. Rodina tak získá celkový odpočet z celkové částky 4 miliony rublů.
Možnosti vrácení daně z příjmu fyzických osob
Chcete-li získat zpět svou daň z příjmu, můžete jít dvěma způsoby. Prvním je kontaktovat finanční úřad. Tam musíte poskytnout úplný balíček dokumentů k posouzení.O tom, jaké papíry budou potřeba, bylo řečeno výše. V tomto případě trvá doba vrácení daně z příjmu alespoň tři měsíce. Po přijetí rozhodnutí musí daňový úřad dodatečně předložit údaje o běžném účtu, na který budou peněžní prostředky převedeny.
Druhým způsobem je kontaktovat svého zaměstnavatele. Chcete-li to provést, jděte na IFTS s prohlášením o potřebě odpočtu. Současně je povinna poskytnout daňovým úřadům všechny výše uvedené doklady. Jedinou výjimkou je prohlášení. V tomto případě není nutné předkládat formulář daně z příjmu pro 3 osoby. Po obdržení odpovědi od daňového úřadu je třeba ji vzít do účetního oddělení společnosti, ve které pracujete, a napsat tam odpovídající prohlášení. Za veškeré další výpočty odpovídá účetní. Nyní nebude daň z příjmu z vašeho platu odečtena, dokud nevyberete celou částku výhod.
