Mnoho z nás se snaží různými způsoby zlepšit svůj život. Pro některé je tímto řešením zvětšení plochy pro bydlení i pro jiné potřeby. Stavba se zabývá velkým počtem občanů.
Kromě znalostí nezbytných k provedení skutečných akcí pro výstavbu určitých konstrukcí je třeba se také seznámit s informacemi, kterými se řídí právní proces zajištění vlastnictví výsledku takové konstrukce.
Regulační rámec dosud obsahuje velké množství pravidel upravujících vztahy v této oblasti. Zákony schvalují nejen postup zajištění vlastnictví těchto objektů, ale také podmínky, za kterých jsou takové akce možné.
V tomto článku jsme shromáždili materiál, který pomůže pochopit procesy legální registrace různých typů budov. Současně je věnována náležitá pozornost neoprávněné výstavbě, která se v posledních letech hojně používá.
Koncepce
Nejprve se pokusíme pochopit základní pojmy, které se objeví v tomto článku. Výstavba je další oblast, která se přidává do hlavní budovy.
Mnoho obyvatel zpravidla staví na svém majetku určité prostory. Ale žít v nich a používat je možné až po dokončení všech nezbytných nuancí. V tomto případě je legalizace budovy postupem stanoveným legislativním rámcem pro zajištění vlastnického práva osoby na dokončenou plochu.
Kromě toho je třeba zdůraznit další koncept v této oblasti, který má zvláštní konstrukční postup. Neautorizovaná výstavba je proces výstavby obytné budovy, doplňkových staveb nebo jiných nemovitostí na pozemku, který není pro tyto účely přidělen, způsobem stanoveným zákonem a jinými právními předpisy nebo vytvořeným bez získání nezbytných povolení.
Konstrukční metody
Regulační rámec dosud poskytuje dvě hlavní formy konstrukce tohoto druhu. Toto je:
- vypracování plánu výstavby v počáteční fázi;
- příprava schématu hotového objektu.
První možnost je charakterizována skutečností, že v tomto případě samotná stavba začíná poté, co osoba vypracovala pracovní plán a vzhled, který se očekává po dokončení. V takových situacích občané zpravidla využívají služeb odborníků, kteří pomáhají zvyšovat kvalifikovanost všech náčrtů. Poté začíná samotný proces výstavby další budovy. Například, jak legitimizovat neoprávněnou výstavbu garáže? Vytvořte plán, postavte budovu a předložte soudu všechny potřebné dokumenty.
Druhá metoda je zvláštní v tom, že taková schémata jsou sestavena po provedení všech skutečných akcí pro stavbu struktury. Legalizace budovy v tomto případě začne okamžitě po vytvoření takových plánů. Upozorňujeme, že licencovaný specialista by měl nakreslit objektový diagram.
Podmínky pro výstavbu budov
Neautorizovanou výstavbu bude možné soudem legalizovat, pouze pokud budou splněny následující požadavky:
- stavba je postavena na pozemku, který patří člověku;
- takové území je určeno pro rozvoj;
- stavební entita podnikne kroky k legalizaci takové erekce;
- budova splňuje všechny normy a pravidla stanovená právními předpisy a požadavky příslušných orgánů.
Všechny výše uvedené body musí být dodrženy. Nesrovnalost alespoň jedné položky povede k odmítnutí registrace vlastnictví a zbourání budovy.
Posloupnost akcí během registrace struktur
K provedení je nutné provést několik kroků. Mezi ně patří:
- shromažďování potřebné dokumentace;
- odvolání k soudu;
- platba povinné státní daně.
Každý z těchto kroků je důležitý. Změna jejich místa není povolena a nelogická. Proto můžete krok za krokem podle těchto pokynů bezpečně legitimizovat neoprávněnou konstrukci.
Požadovaná dokumentace
První fází, jak jsme již uvedli, je shromažďování konkrétního souboru dokumentů. Jejich seznam je výslovně zakotven v zákoně a zahrnuje:
- doklad, který potvrzuje vlastnictví osoby na pozemku, kde se budova nachází;
- doklad potvrzující právo osoby na možnost soukromého vlastnictví domu;
- zvláštní osvědčení Úřadu pro technickou inventarizaci;
- povolení k provádění vhodných akcí udělených bytovými a obecními službami;
- plán samotné budovy;
- dispoziční řešení prostor;
- souhlas sousedy postavit strukturu v případě, že místo, na kterém je tato budova stavěna, hraničí s majetkem jiných osob;
- charakteristiky poskytované veřejnými službami;
- čin, který vydává hygienická a epidemiologická stanice;
- foto potvrzení stavby.
Seznam je poměrně velký, nebude možné legitimizovat výstavbu alespoň bez jednoho z výše uvedených dokumentů.
Odvolání u soudu
Dalším krokem po shromáždění všech potřebných dokumentů je jejich předložení soudnímu orgánu. Kromě toho je povinné vypracovat prohlášení o nároku, které bude hovořit o potřebě legitimizace stavby.
V tomto případě je také důležité určit, kdo bude v takovém případě žalovaným. Legislativa stanovila, že druhou stranou takového sporu je místní správa, která slouží území, kde se budova nachází.
V některých případech může orgán Themis vyžadovat písemný souhlas třetích stran, jejichž místo registrace je v místnosti, do které byla postavena neoprávněná budova. Jak však ukazuje praxe, k tomu dochází velmi zřídka.
Soud věc v podstatě posuzuje. Nejdůležitější je, že jsou dodržována všechna pravidla stanovená pro výstavbu prostor. To je hlavní skutečnost, na kterou se tělo Themis spoléhá.
Úhrada povinné státní daně
Poté, co byl předchozí krok dokončen a soud udělí „zelené světlo“ pro registraci majetku, musí osoba zaplatit státní poplatek.
V tuto chvíli závisí jeho velikost přímo na oblasti struktury, zemi, na níž je umístěna, a regionu, kde je umístěna. Samotný výpočet se provádí v souladu s normami stanovenými daňovým řádem.
Kromě toho celý postup narovnání spočívá na výkonné moci, a nikoli na žalobci. Po přijetí soudního rozhodnutí je vývojář povinen jít do Federální registrační služby, kde na základě předložených dokumentů mu bude poskytnuta splatná částka.
Na základě potvrzení obdrženého z výpočtu převede osoba v kterékoli pobočce banky částku uvedenou v dokumentu na nezbytné podrobnosti. Bez takové platby nejsou všechny předchozí akce relevantní.
Inovace v roce 2015
Majitelé domů se nejčastěji potýkají s otázkou, jak legitimizovat neoprávněnou výstavbu domu.V novém roce byly přijaty některé změny, které umožňují tento postup mírně zjednodušit. Abychom mohli začít soud tato osoba bude muset poskytnout pouze doklad o pozemcích ao právu soukromého vlastnictví. Vše ostatní již bude v průběhu řízení podáno, aby bylo možné požadovat spravedlnost. To však bude možné pouze do konce jara.
Potom nebudou mít orgány Themis právo zahájit řízení, dokud nebude uveden úplný seznam dokumentů uvedených v předchozích oddílech.
Odepření řízení
Docela mnoho občanů čelí odmítnutí přijmout soudní proces legalizace budovy. Navíc jsou často takové akce nezákonné. Proto, aby nedošlo k takové situaci, je třeba se seznámit se seznamem případů, kdy má autorita společnosti Themis skutečně právo odmítnout žádost přijmout. Právní předpisy se na ně vztahují:
- zahájení řízení k legitimizaci neoprávněné budovy není možné, pokud již bylo projednáno u soudu a bylo učiněno zvláštní rozhodnutí;
- prohlášení o nároku je učiněno nesprávně nebo neobsahuje potřebné informace.
Výjimečně tyto dvě skutečnosti poskytují soudnímu orgánu příležitost odmítnout zahájit řízení. Takové rozhodnutí nemůže ovlivnit žádný jiný faktor.
Pokud soud legálně odmítl legalizaci budovy, má osoba právo takové rozhodnutí napadnout. Pokud mluvíme o nesprávně připraveném prohlášení, je nutné opravit všechny chyby a znovu se obrátit na autoritu společnosti Themis.