Mladé rodiny často nemají možnost koupit si vlastní bydlení za hotovost, takže hypotéka se stává téměř jedinou cestou ven. O tom, která banka je výhodnější vzít hypotéku pro mladou rodinu, a také o hlavních otázkách hypotečního úvěru bude pojednáno v tomto článku.
Hlavní typy hypotečních úvěrů
Hypoteční úvěr se chápe jako zástava nemovitosti, jejímž účelem je získání hotovostního úvěru.
V tomto případě zůstává samotný majetek zajištění u dlužníka, ale plné právo vlastnit jej se objeví po splacení celého hypotečního dluhu.
Všechny transakce jsou prováděny výhradně na smluvním základě a v tomto případě jsou veškeré neshody objasněny u soudu.
Rozlište hlavní typy hypotečních úvěrů:
- Úvěr na nemovitost.
- Hypoteční úvěr na soukromý dům.
- Hypotéka na rezidenční nemovitost.
- Hypoteční úvěr na venkovský dům.
- Hypoteční úvěr na byt v sekundárním bydlení.
- Hypoteční úvěr na byt v nové budově.
- Hypoteční úvěr na část bytu.
- Hypotéka na výstavbu.
Také na ruském trhu existují typy hypotečních úvěrů zajištěných:
- Doma.
- Vlastnost.
- Apartmány
- Nějaká nemovitost.
Hodnocení hypotéky od spotřebitelských družstev
Spotřebitelská družstva se v poslední době stala populací na hypotečním trhu stále populárnější. Proto se ptáme: „Ve které bance je výhodnější vzít si hypotéku?“ - pro začátečníky jim můžete věnovat pozornost. Díky širokým možnostem poskytování půjček získávají tato družstva vynikající důvěryhodnost a důvěru občanů. S pomocí spotřebitelských družstev můžete koupit nejen bydlení, ale také hotovostní půjčku na opravu nového bytu a na nákup nábytku. To může být jedna z odpovědí na otázku, kde získat hypotéku.
Jednou z výhod spotřebitelských družstev oproti bankovním organizacím je malý balíček dokumentů pro získání hypotečního úvěru. Zpočátku je však nutné připojit se k počítači a teprve poté bude možné si sjednat hypotéku.
Některá spotřebitelská družstva jsou ochotná spolupracovat s obyvatelstvem bez zálohy. To znamená, že podle financovaného systému získávání bydlení potřebuje mladá rodina určitou dobu, aby investovala určité množství peněz na svůj účet a následně mohla koupit bydlení. Když je na řadě zvolit si nový byt nebo bytový dům, účastníci systému již budou mít určitou nahromaděnou částku peněz, která bude sloužit jako počáteční příspěvek. Dále je prostě nutné zaplatit zbývající dluh ve stejných splátkách s nízkým úrokem.
Hypotéka „Mladá rodina“
Jednou z nejziskovějších možností nákupu úvěru na bydlení je hypotéka „Mladá rodina“. V tomto preferenčním programu jsou hypoteční úvěry dostupné za přijatelných podmínek. Chcete-li se však stát členem tohoto programu a získat příležitost využít půjčku, musíte splnit následující požadavky:
- Sociální postavení musí být rodinnou osobou, to znamená, že je nutné oficiálně registrované manželství.
- Věk ne více než 30-35 let.
- Potvrzená solventnost.
- Zdokumentovaná potřeba zlepšit podmínky bydlení.
Chcete-li se účastnit programu „Mladá rodina“, musíte se zpravidla dostat na lince, což znamená, že hned nemůžete získat hypotéku. V souladu s tím budou mít mladé rodiny, které nemají počáteční platbu za nákup domu, možnost nahromadit určité množství peněz za účelem získání ziskového hypotečního úvěru. Takový program funguje v mnoha ruských bankách. K určení, která banka je výhodnější vzít hypotéku, tedy stačí porovnat jejich úvěrové podmínky.
Hypoteční mateřská hypotéka
Podle státního programu podporujícího velké rodiny od roku 2007 mají občané možnost zakoupit bydlení na hypotéku pomocí mateřského kapitálu. Podle zákona může mateřský kapitál splácet část hypotečního dluhu nebo jej použít jako zálohu.
Vzít Hypoteční mateřská hypotéka Musí být předloženy následující dokumenty:
- Zvláštní osvědčení o právu na získání mateřského kapitálu.
- Pas
- Dokument potvrzující transakci hypotečního úvěru.
- Manželský list.
- Výše hypotečního dluhu uvedená v bankovním výpisu.
- Dokument obsahující bankovní údaje pro převod mateřského kapitálu.
Ne všechny banky přijímají mateřský kapitál jako zálohu, avšak podle zákona je každá bankovní organizace povinna přijmout státní mateřskou dotaci na splácení hypotečního dluhu. Chcete-li zjistit, která banka je výhodnější vzít hypotéku na mateřský kapitál, musíte nejprve prostudovat, které banky působí v rámci těchto programů. Například VTB 24 Bank a Sberbank vytvořily speciální programy s názvem „Hypoteční + mateřský kapitál“, v těchto bankách můžete platit zálohy mateřským kapitálem.
Hypoteční úvěr bez zálohy
Pro ty mladé rodiny, které nemají žádné finanční úspory, existují hypoteční služby bez zálohy. Bankovní organizace, které pracují za takových podmínek, zpravidla pojistí svá rizika. Potvrzují to vyšší úrokové sazby a nejpřísnější test solventnosti potenciálních dlužníků.
Proto se před učením, jak si vzít hypotéku bez příspěvku, musíte rozhodnout, zda je to za takových podmínek nezbytné, a pokud je mladá rodina připravena zaplatit vyšší úrok, jsou manželé si jisti svou bonitou.
Příznivé podmínky pro mladou rodinu
Nejvýhodnější možností nákupu vlastního bydlení s hypotékou je státní program, jehož účelem je pomoci mladým rodinám zlepšit jejich životní podmínky. Její podstata spočívá v tom, že značný podíl hypotečního dluhu splácí stát, a zbytek sám mladá rodina ve stejných podílech. Další výhodou tohoto programu je, že je možné odložit platby až o tři roky.
Chcete-li se však stát členem státního programu pomoci mladým rodinám, je nutné stát v souladu a splňovat určité podmínky.
Speciální programy od bank
Úvěrové organizace mají také zájem získat své místo na trhu, proto nabízejí různé programy s méně přísnými požadavky a podmínkami.
Například pro přilákání zákazníků některé banky zajišťují hypoteční úvěr bez provize. Jiní navrhují hypotéku na hypotéku na bydlení u banky za nižší úrokové sazby.
Jak získají mladí lidé hypotéku bez zálohy? To je vážná otázka. Nejprve musíte zvážit všechny klady a zápory. Banky nabízející rychlé půjčky jsou obvykle předražené. Účast na vládních programech je příliš dlouhá, než na ně přijde řada, ale věrnější podmínky pro splacení platby.Před výběrem věřitele se proto musí mladá rodina seznámit se všemi možnostmi a nabídkami na hypotečním trhu a podle svých možností si vybrat hypoteční program pro sebe.
Co potřebujete k získání hypotéky
Po rozhodnutí, ve které bance je výhodnější vzít si hypotéku, bude muset mladá rodina k dokončení transakce připravit řadu dokumentů. Všechny banky obvykle vyžadují stejný seznam. Pokud se však potenciální dlužníci rozhodnou vzít hypotéku prostřednictvím státní podpory, budou vyžadovány další certifikáty a doklady potvrzující stav dlužníka podle podmínek programu.
Seznam základních dokumentů pro získání hypotečního úvěru prostřednictvím komerčních bank:
- Pas
- Manželský list.
- Potvrzení o příjmu.
- Lékařská politika.
- Osvědčení od daňové služby o dostupnosti nemovitosti (v případě zástavy).
Kde je lepší získat hypoteční úvěr
Předními společnostmi na hypotečním trhu jsou VTB 24 Bank a Sberbank. Půjčování podmínek v datech banky jsou lepší a jejich pověst je důvěryhodná.
VTB 24 má nejnižší úrokové sazby, ale vyšší zálohu.
Pokud klient obdrží mzdu v bance, kde půjde na hypoteční úvěr, získá oproti jiným klientům určité výhody ve formě možnosti odložené platby, žádné provize.
V každém případě mladá rodina potřebuje bydlení a může být dobrou příležitostí seznámit se s názory zákazníků o tom, která banka je výhodnější vzít hypotéku. Recenze mnoha zákazníků, kteří se již dokázali seznámit s podmínkami konkrétních bank, se mohou lišit. A důvodem pro to nejsou zpravidla banky, ale samotní občané, kteří nepočítali své finanční schopnosti.
