DKP Apartments - was ist das?

Das Bedürfnis, ihren Lebensraum zu erwerben, ist heute so groß wie nie zuvor. Der moderne Immobilienmarkt bietet den Verbrauchern große Chancen. In diesem Zusammenhang ist es für jeden potenziellen Käufer wichtig, dass alle Unterlagen ordnungsgemäß ausgeführt werden, einschließlich des Kaufvertrags oder des DKP der Wohnung. In der Tat hängt die Rechtmäßigkeit der Transaktion weitgehend davon ab.

Seit 2013 hat die Gesetzgebung die Vorbereitung der Dokumentation für die Beglaubigung einer Vereinbarung erheblich vereinfacht. Darüber hinaus wurde das Verfahren zur Feststellung des Eigentumsübergangs von der Verkäuferin an die Käuferin geändert. Warum ist diese Vereinbarung so wichtig? Wir werden das Thema dieses Artikels analysieren.

Was ist DCT?

Kauf- und Verkaufsvereinbarungen sind unterschiedlich, aber während des Erwerbs ist eine Beurkundung erforderlich:

Wohnungen;
ein Auto;
Grundstück;
privates Wohneigentum;
Aktien des genehmigten Kapitals des Unternehmens.

Sie sehen, es handelt sich nicht nur um unbewegliche, sondern auch um bewegliche Sachen. Aus rechtlicher Sicht handelt es sich bei diesem Dokument um eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Verkäufer der Immobilie und dem Käufer. Gleichzeitig geht das Eigentum an den verkauften Wohnungen über. Dies ist, was DCT beim Kauf einer Wohnung ist.

Vorläufige Vereinbarung

Neben dem Hauptvertrag über den Kauf oder Verkauf von Immobilien erscheint ein weiteres Dokument, das als Vorvertrag bezeichnet wird. Warum wird es gebraucht? Dies ist ein sehr praktisches Hilfsmittel bei Transaktionen mit Immobilien schwieriger Natur. Durch seine Anwesenheit können die Vertragsparteien ihre Rechte und Pflichten bei bestimmten Schwierigkeiten rechtlich absichern. Zum Beispiel kann ein Deal in naher Zukunft nicht möglich sein (eine oder zwei Wochen).

In diesem Fall wird eine ähnliche Art von Dokument abgeschlossen. Dies erfordert jedoch einen schwerwiegenden Grund:

Für den Erwerb von Immobilien stehen dem Käufer keine Mittel zur Verfügung.
Es gibt nicht genügend Dokumente und es dauert einige Zeit, sie zu sammeln.
Die Abwesenheit eines Verkäufers aus gutem Grund, dessen Anwesenheit obligatorisch ist.
Der vorläufige DKP der Wohnung wird sich beim Erwerb von Immobilien mit Zuschüssen als nützlich erweisen. In diesem Fall steht das Guthaben dem Käufer erst zur Verfügung, nachdem die Transaktion in Rosreestr registriert wurde. Dies dauert mindestens zwei Wochen.
Der Käufer nimmt am Erbgang teil, der 6 Monate dauert, beide Parteien beabsichtigen jedoch, die Transaktion abzuschließen. In diesem Fall empfehlen Spezialisten, eine solche Vereinbarung nicht zu unterzeichnen, wenn keine notariell beglaubigte Erbschaftsbescheinigung vorliegt.

Darüber hinaus ist das vorläufige Dokument nützlich, wenn ein Konflikt zwischen einer der Vertragsparteien besteht - die Weigerung, den Hauptvertrag zu unterzeichnen.

Dieses Dokument hat Rechtskraft. Daher wird es gegebenenfalls vom Gericht geprüft, da es die Parteien verpflichtet, die darin festgelegten Verpflichtungen zu erfüllen.

Arten von Vereinbarungen

Es gibt zwei Arten von DCT-Apartments:

Schriftliche Vereinbarung in einfacher Form. Hierbei handelt es sich um ein von beiden Parteien unterzeichnetes Dokument, das den im Vertrag festgelegten Bedingungen zustimmt. Wenn mehrere Blätter vorhanden sind, werden sie zusammengeheftet und mit Signaturen versiegelt.
Beglaubigtes Dokument. In diesem Fall wird die Rechtsfähigkeit jedes Teilnehmers an der Transaktion überprüft. Falls erforderlich, übersetzen Sie in eine andere erforderliche Sprache. Es gibt auch eine vollständige Garantie in Bezug auf die Rechtmäßigkeit des Verkaufsvorgangs.Es ist jedoch weiterhin eine Gebühr zu entrichten, die vom Wert der Immobilie abhängt.

Wie Sie sich vorstellen können, ist die Notaroption weiterhin vorzuziehen. Darüber hinaus ist der Notar nun mit dem Verfahren zur Überprüfung des Eigentums des Verkäufers betraut. Darüber hinaus kann der Fachmann nach Bestätigung der Dokumentation und Registrierung der DKP-Wohnung auch die Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien vornehmen.

Somit wird die Transaktion durch den Besuch an einer Adresse erheblich vereinfacht, um das gesamte Spektrum für den Verkauf oder Kauf von Immobilien zu erhalten.

Parteien des Verkaufs

Mindestens zwei Personen nehmen an der Transaktion teil:

Verkäufer - die Person, die das Eigentum besitzt, das Gegenstand des Vertrags ist.
Käufer - eine Person, die nach Abschluss der Transaktion das Eigentum an dem Vertragsgegenstand überträgt.

Das heißt, dies ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien: Der Verkäufer überträgt der anderen Partei, die der Käufer ist, sein Eigentum gegen eine Gebühr. Bei Bedarf können Treuhänder, die die Interessen der Parteien vertreten, an der Transaktion teilnehmen.

Nur sie sollten eine notariell beglaubigte Vollmacht haben. Teilnehmer am DCT-Wohnungsverkauf können nicht nur Einzelpersonen, sondern auch juristische Personen sein.

Vertragsgegenstand

Vertragsgegenstand ist das Eigentum, das der Eigentümer zum Verkauf anbietet. Dies ist die wichtigste Bedingung der Transaktion, die sich auf jeden Fall im Vertrag widerspiegeln muss. Andernfalls liegt ein eindeutiger Verstoß vor. In diesem Zusammenhang sollte der Vertragsgegenstand mit größtmöglichen Einzelheiten beschrieben werden, wobei nicht zu vergessen ist, alle Parameter des Objekts und die Zeichen, mit denen es gekennzeichnet ist, anzugeben.

In Fällen, in denen der Vertragsgegenstand eine Wohnung ist, sollten die folgenden Punkte im Dokument wiedergegeben werden:

Die vollständige Adresse des Standorts der Immobilie (Land, Stadt, Straße, Haus- und Wohnungsnummer).
Die Gesamtfläche des Verkaufsgegenstandes, wie in der Eigentumsbescheinigung angegeben.
Auf welcher Etage befindet sich die Wohnung?
Zweck von Immobilien (Wohnimmobilien, Nichtwohnimmobilien).
Die Nummer des einheitlichen Staatsregisters (Kataster).

Wenn aus irgendeinem Grund nicht alle Eigentümer gemäß den Bedingungen der Wohnung aus der Wohnung entlassen wurden, kann dies durch ein Gericht erfolgen. Dies ist jedoch nicht in jedem Fall möglich. Zum Beispiel können Sie Bürger, die sich geweigert haben, auf diese Weise zu privatisieren, nicht ausschreiben, haben jedoch das volle Eigentumsrecht, das dem Verkäufer gleichgestellt oder in den Haftbefehl einbezogen ist.

Auch hier können diejenigen Personen zugerechnet werden, die mit Angehörigen einen Lebensversicherungsvertrag abgeschlossen haben. Einige Bürger behalten sich das Recht vor, die Räumlichkeiten testamentarisch zu nutzen. Die Dauer spiegelt sich im Erbschaftswillen wider und dauert mehrere Jahre oder sogar ein Leben lang.

Vorbereitung der notwendigen Unterlagen

Das Wichtigste, was vor dem Kauf und Verkauf von Immobilien entschieden werden sollte, ist die Wahl eines guten Notars. Private Fachkräfte haben nach geltendem Recht die gleichen Befugnisse wie staatliche Notare. Mit anderen Worten, fast alle Spezialisten auf diesem Gebiet üben ihre Tätigkeit im Auftrag des Staates aus.

Nur bei der Auswahl eines Notars für die Erstellung eines Wohnimmobilienkontos sollten eine Reihe von Umständen berücksichtigt werden. Die Transaktion sollte nur am Ort des tatsächlichen Standorts der Immobilie oder am Wohnort des Verkäufers oder Käufers durchgeführt werden.

Zu den Pflichten des Eigentümers gehört die Erstellung des folgenden Dokumentenpakets:

Ihr Reisepass mit Foto und Ausweis.
Eigentumsnachweis für Immobilien.
Technischer Reisepass der Wohnung (wenn beide Vertragsparteien es wünschen).
Angaben zur Anzahl der in der Wohnung lebenden und angemeldeten Personen.Sie wird in der Regel in einem Wohnungsamt ausgestellt und sollte zwei oder drei Tage vor der Transaktion erledigt werden.
Es gibt Zeiten, in denen Kinder oder inkompetente Personen in der Wohnung leben. Dann ist es notwendig, eine entsprechende Genehmigung für den Verkauf des Eigentums von der Vormundschafts- und Treuhandbehörde an ihrem Standort einzuholen.
Es ist auch notwendig, die Immobilie nach dem aktuellen Marktwert zu bewerten. Hierfür sind spezielle Bewertungsbehörden zuständig.

Zusätzlich zu den aufgelisteten Dokumenten sind für DKP-Apartments möglicherweise einige andere Papiere erforderlich, da die Situationen anders sind. Beispielsweise besitzt der Verkäufer die Wohnung auf dem gleichen Niveau wie der Ehegatte oder beide Eigentümer sind durch Heirat legalisiert. In diesem Fall bedarf es der schriftlichen Zustimmung des Miteigentümers der zu verkaufenden Wohnung. Darüber hinaus wird es dem Notar vom zweiten Ehepartner persönlich zusammen mit seinem Reisepass, seinem Identifikationscode und seiner Heiratsurkunde vorgelegt.

Kaufvorgang

Entsprechend der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation erfolgt der gesamte Verkauf von Immobilien in drei Schritten:

Zu Beginn werden alle Informationen über den Verkäufer in ein einziges staatliches Register der Eigentumsrechte an Immobilien eingetragen. Es wird geprüft, ob der Vertragsgegenstand gesichert ist.
Die zweite Stufe ist der Deal selbst.
Nun müssen im Kataster noch Angaben zum neuen Eigentümer des Vertragsgegenstandes gemacht werden. Auch in dieser Phase die Erstellung und Ausstellung von Dokumenten, die den Käufer als wahren Eigentümer der Wohnung legitimieren.

Als Beispiel DKP Wohnungen - Foto unten.

Alle angegebenen Verfahren sollten innerhalb eines Tages durchgeführt werden. Darüber hinaus kann der Vorgang je nach Situation und Dokumentenpaket 2 bis 4 Stunden dauern.

Vertragsbeendigung

Der Kauf und Verkauf von Wohnungen hat in der Regel unterschiedliche Konsequenzen. Einige sind gut, während andere verwirrend sind. Zum Beispiel wurden Immobilien gekauft, die Einweihungsfeier mit Freunden und Verwandten gefeiert und die Besitzer haben bereits begonnen, Reparaturen durchzuführen - es sieht so aus, als ob alle Schwierigkeiten vorüber sind und nur noch eine glänzende Zukunft vor uns liegt. Aber es war nicht da - es kommt eine Vorladung und weitere Verfahren bezüglich der Beendigung des Vertrags.

Eine solche Wende kann jeder, im übertragenen Sinne, einfach beunruhigen und das Nervensystem ziemlich verwöhnen. Was kann als Hauptgrund für die Beendigung der Transaktion dienen?

Zahlungsfehler

Als schwerwiegender Grund für die Kündigung der DKP-Wohnung kann ein Zahlungsverstoß vorliegen. Bei Immobilientransaktionen beider Vertragsparteien treten häufig erhebliche Fehler auf. Und manchmal führt dies zu sehr traurigen Folgen. Typisch dafür ist das Fehlen einer Bestätigung der geleisteten Zahlung oder die fehlerhafte Erstellung der Zahlungsbelege.

Um viele Probleme zu vermeiden, ist es daher notwendig, beim Zahlungsverkehr keine Fehler zu machen. Das heißt, wenn die Wohnung von einer juristischen Person gekauft wurde, sollte die Zahlung nur auf das Konto der Organisation erfolgen.

Für den Einzelnen ist alles etwas einfacher - hier sollte die Berechnung nur mit Bargeld erfolgen. In diesem Fall muss der Verkäufer eine Quittung vorlegen, die alle Einzelheiten der Überweisung widerspiegelt. Dies dient als zuverlässige Garantie und Bestätigung, dass der Käufer seinen Zahlungsverpflichtungen für das erworbene Eigentum nachgekommen ist.

Registrierungsprobleme

Damit der Kaufvertrag rechtskräftig wird, reicht es nicht aus, ihn einem Notar zuzusichern. Natürlich kann die Transaktion selbst einfach schriftlich ausgeführt werden, jedoch ist es in jedem Fall erforderlich, eine Wohnung in Rosreestr zu registrieren. Der Vertrag wird persönlich oder durch einen Bevollmächtigten mit Vollmacht an diese staatliche Stelle übertragen.

Darüber hinaus benötigen Sie eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe, einen Auszug aus dem Hausbuch sowie eine notariell beglaubigte Erklärung des Ehepartners über die Zustimmung zum Verkauf von Immobilien. Wenn der Eigentümer nicht verheiratet ist, wird dem Dokumentenpaket eine Erklärung mit dem Siegel eines Notars beigefügt. Nach 11 Tagen, wenn die Transaktion in einer einfachen Form und 3 Tagen mit Beglaubigung abgeschlossen wurde, regelt der Federal Registration Service das Recht, das Eigentum an den neuen Eigentümer zu übertragen. Und genau zu diesem Zeitpunkt gelten die Bedingungen der Transaktion als vollständig umgesetzt.

Es ist ein trauriger Fall bekannt, der bei einem Bürger aufgetreten ist, der infolge des Prozesses ohne erworbene Wohnung geblieben ist. Er hatte einen kompetent ausgeführten Vertrag mit der Beteiligung eines Notars in der Hand, wurde aber lange Zeit nicht der staatlichen Meldestelle zur Verfügung gestellt, um sein Immobilieneigentum zu legitimieren.

Dies war jedoch zu einer Zeit, in der es nach der alten Fassung des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation ziemlich schwierig war, ihre gesetzlichen Rechte in Anspruch zu nehmen. Jetzt ist das gesamte Verfahren für die Registrierung eines Apartmenthauses vereinfacht worden, und die Bürger können sich keine Sorgen machen - jetzt wird ihnen der oben erwähnte Vorfall nicht passieren.

Andere Umstände

Viele Immobilienverkäufer sind einfach zuversichtlich, den Vertrag nach 6 Monaten nach Unterzeichnung des Dokuments zu kündigen. Dies zu glauben ist jedoch ein großer Fehler. Ja, der Vertrag kann tatsächlich gekündigt werden, aber es muss einen guten Grund dafür geben. Zusätzlich zu den bereits aufgeführten Situationen können andere Umstände als schwerwiegender Grund für die Ungültigerklärung der Transaktion dienen. Zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bestanden in der Regel keine derartigen Situationen, sie treten später auf. In jedem Fall sollten alle derartigen Situationen vor Gericht geprüft werden.

Abschließend

Der Kauf und Verkauf einer Wohnung (wie auch jedes anderen Immobilienobjekts) ist ein ziemlich mühsames Verfahren. Wie bereits oben beschrieben, kann dies eine Vielzahl von Konsequenzen haben. Daher ist es notwendig, eine Transaktion dieser Art mehr als verantwortungsbewusst zu behandeln.

Vermeiden Sie insbesondere irreparable Fehler und führen Sie den Zahlungsverkehr ordnungsgemäß durch. Es ist auch wichtig, den Vertrag während des Erwerbs von Wohnraum sorgfältig zu lesen, da nicht bekannt ist, welcher Verkäufer, wer er ist und zu welchem Zweck er Immobilien verkauft. Nun, das Geschäft sollte bei einem Notar abgeschlossen werden - es wird also zumindest eine gewisse Garantie für die Rechtmäßigkeit der Vereinbarung geben.

Schließlich können Sie allen Teilnehmern an Immobilientransaktionen wünschen, Fehler zu vermeiden und geltendes Recht einzuhalten. Am wichtigsten ist es jedoch, beim Kauf einer Wohnung klar zu verstehen, was DCT ist. Nur dann können Sie ruhig schlafen!