Sehr oft interessieren sich die Bürger dafür, wann das Eigentum an Immobilien kommt. Diese Frage ist äußerst wichtig. Vor allem für diejenigen, die in naher Zukunft Immobilien kaufen möchten. Wir müssen alle Merkmale des genannten Prozesses verstehen. Was sollte jeder über ihn wissen? Was sind die Nuancen der Entstehung von Eigentumsrechten an Eigentum zu berücksichtigen? Wie melde ich eine Immobilie an? Wohin für solche Hilfe gehen? Nachdem Sie all dies verstanden haben, können Sie Ihr Eigentum ganz einfach besitzen, nutzen und entsorgen!
Beschreibung
Der erste Schritt ist zu verstehen, was genau diskutiert wird. Das Eigentum an Immobilien entsteht unter verschiedenen Umständen. Über sie wird später gesprochen.
Zunächst muss man bedenken, dass das untersuchte Konzept das Recht des Bürgers kennzeichnet, verschiedene Transaktionen und Operationen mit seiner Immobilie durchzuführen. Das Eigentum ermöglicht es Ihnen, Eigentum zu besitzen, zu nutzen und zu veräußern.
Bei Vorhandensein dieser Komponente wird eine Person als Eigentümer der Immobilie anerkannt. Diese Rechte müssen aber unbedingt eingetragen werden. In jedem Fall, wenn es um Immobilien geht.
Über Immobilien
Ein wichtiger Punkt ist das Bewusstsein für den Begriff "Immobilien". Was ist das? Welche Objekte können dieser Kategorie zugeordnet werden?
Die etablierte russische Gesetzgebung besagt, dass unter Immobilien am häufigsten Wohnungen, Häuser, Villen und Grundstücke akzeptiert werden. Weniger häufig - Räume und Plätze für Autos (einschließlich Garagen). Anteile an der börsennotierten Immobilie werden ebenfalls als Immobilien ausgewiesen. In Bau befindliche Objekte werden auch in diese Objektkategorie einbezogen.
Wie genau ist die Eintragung des Eigentums an Immobilien? Was sollte jeder moderne Einwohner Russlands über diesen Prozess wissen? Antworten finden Sie weiter unten. In Wirklichkeit ist nicht alles so kompliziert, wie es scheint. Und selbst eine Person, die sich in rechtlichen Fragen schlecht auskennt, wird verstehen können, wann sie Eigentumsrechte hat.
Möglichkeiten zum Erwerb von Eigentum
Es sollte auch beachtet werden, dass es in Russland eine große Anzahl von Layouts gibt, in denen Sie Immobilien in der Immobilie erhalten können. Wann kommt das Eigentum an Immobilien zustande? Alles hängt von den Umständen ab, unter denen es erworben wurde.
In der Praxis treten in der Regel die folgenden Szenarien auf:
- Geschenke;
- Erbschaft;
- Kauf;
- Miete gefolgt von Rückzahlung.
Auch Eigentum (einschließlich Wohnen) kann während der Privatisierung oder durch Gerichtsentscheidungen erworben werden. Dies sind alles ziemlich häufige Situationen, aber sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Über den Kauf
Betrachten Sie nun die Layouts genauer. Die Anerkennung des Eigentums an Immobilien ohne Gericht basiert auf bestimmten Wertpapieren. Ihre Auflistung hängt ganz von der Art des Eigentumserwerbs ab.
Die häufigste Immobilientransaktion ist der Verkauf. In diesem Fall schließen die Bürger untereinander eine Vereinbarung. Nach der Unterzeichnung muss der Käufer zu Rosreestr kommen und sich als neuer Eigentümer der Wohnung oder einer anderen Einrichtung registrieren lassen.
Es ist allgemein anerkannt, dass die Bürger nach der Registrierung beim Rosreestr Eigentumsrechte erwerben. Tatsächlich treten sie jedoch etwas früher auf. Wann?
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrages.Es kann auch berücksichtigt werden, dass das Eigentumsrecht an Immobilien während der Ausführung eines Gesetzes über die Annahme und Übertragung von Eigentum entsteht. Schließlich kann der Käufer jedoch erst nach Eintragung der Rechte in Rosreestr als neuer Eigentümer betrachtet werden.
Hypothek
Der nächste häufige Fall ist eine Hypothek. Die Anerkennung des Eigentums an Immobilien in dieser Situation erfordert besondere Aufmerksamkeit.
Die Sache ist, dass die Transaktion auf der Grundlage einer Hypothekenvereinbarung durchgeführt wird. Unter solchen Umständen ist eine Verpfändung von Immobilien im Austausch gegen ein Darlehen oder einen Kredit impliziert. Darlehensnehmer übertragen das Eigentum an der Immobilie auf den Darlehensgeber, nutzen die Immobilie jedoch weiterhin. Ähnliche Verpflichtungen ergeben sich nach Unterzeichnung eines Hypothekenvertrages.
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation besagt, dass der Hypothekengeber Hypothekeneigentum besitzt. Er hat das Recht, es zu nutzen und sogar auf die eine oder andere Weise davon zu profitieren (sofern der Vertrag solche Möglichkeiten vorsieht). Die Hypothek trägt die Verantwortung für die Instandhaltung und die Deckung verschiedener Ausgaben für die Immobilie.
Wichtig: Mit einer Hypothek sind die Eigentumsrechte des Bürgers begrenzt. Zum Beispiel kann der Eigentümer seine Immobilie nicht einfach verkaufen. Das vollständige Eigentum an Immobilien entsteht erst nach Rückzahlung der Hypothek und Zinsen.
Erbliche Angelegenheiten
Das ist aber noch nicht alles. In zunehmendem Maße erhalten Bürger Eigentum durch Erbschaft. Fast jeder wird sich früher oder später diesem Prozess stellen müssen.
Antragsteller werden nach Eröffnung eines Testaments oder einer Erbschaftsakte zu vollständigen Eigentümern. Die Registrierung von Rechten in Rosreestr ist in diesem Fall erforderlich, spielt jedoch keine Rolle für Eigentumsrechte.
Das ist aber noch nicht alles. Es ist klar, wann das Eigentum an Immobilien mit der Vererbung einhergeht. Sie müssen nur bedenken, dass ein Bürger keine Immobilientransaktionen durchführen kann, bevor er eine Immobilie in der Katasterkammer registriert und einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister erhält. Das Maximum, das einer Person erlaubt ist, ist die Nutzung des Eigentums und der Verzicht auf die Erbschaft. Aber die bereits akzeptierte Vererbung abzulehnen, wird nicht funktionieren.
Geschenkannahme
Sie können Eigentum unter einem Geschenkvertrag auch erhalten. Diese Ausrichtung ist auch sehr verbreitet. Besonders in Familien, in denen Bürger Angst vor der Aufteilung des Eigentums bei einer Scheidung haben. Im Rahmen einer Schenkungsurkunde erhaltenes Eigentum wird als persönlich anerkannt. Es teilt sich nicht bei einer Scheidung.
Die Anerkennung des Eigentums an Immobilien erfolgt auf der Grundlage eines Geschenkvertrags. In diesem Fall entsteht das Eigentumsrecht zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags oder an dem im Vertrag festgelegten Tag.
Gerichte
In einigen Situationen müssen die Bürger das betreffende Problem in einem Gerichtsverfahren lösen. Dies ist möglich, wenn jemand mit der Operation nicht einverstanden ist, beispielsweise mit einer Spende.
Die Anerkennung des Eigentums an der Immobilie basiert auf einer gerichtlichen Entscheidung. Nach Erteilung des Beschlusses über das festgelegte Formblatt an den Bürger kann bei den Registerbehörden ein Antrag auf Erhalt der entsprechenden Titelunterlagen gestellt werden.
Privatisierung
Es ist auch möglich, durch Privatisierung Eigentum an Wohnungen oder anderen Immobilien zu erwerben. Dieser Prozess beschreibt die Prozedur zum erneuten Registrieren von Staatseigentum in Privateigentum. Normalerweise ist die Privatisierung kostenlos, jedoch nur einmal im Leben. Es steht nur Bürgern zur Verfügung, die im Hoheitsgebiet registriert sind.
Grundlage für den Beginn des Betriebs ist ein sozialer Arbeitsvertrag. Die Registrierung einer Person wird ebenfalls berücksichtigt. Für die Registrierung von Eigentumsrechten ist jedoch eine Privatisierungsvereinbarung sinnvoll. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung werden die Bewohner zu vollen Eigentümern der Immobilie. Es ist nicht schwierig, sich an diese Funktionen zu erinnern.
Über die Zulassungsbehörden
Und wo genau ist heute die staatliche Grundbucheintragung? Einige Stellen sind an dieser Aufgabe beteiligt.
Nämlich:
- Katasterkammern;
- Rosreestr;
- MFC.
In der Praxis wird die Registrierung zunehmend über Multifunktionszentren durchgeführt. Trotzdem wenden sich die Leute an Rosreestr, um einen Gottesdienst zu erhalten. Dies ist die einfachste Lösung. Es ist erforderlich, sich an den Service am Standort der Unterkunft zu wenden. Sie können sich jedoch zur Registrierung an die Organisation wenden.
Das Timing
Jetzt ist klar, wann das Recht auf Immobilien entsteht. Im Leben gibt es dafür verschiedene Operationen und Transaktionen. Wie lange dauert die Registrierung des Eigentums an der Immobilie?
Laut Gesetz sind 10 Tage für die Registrierung in Rosreestr vorgesehen. Im wirklichen Leben kommt es jedoch häufig zu Verzögerungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Für einen solchen Verstoß wird keine Haftung übernommen. Daher können die Bürger nur auf die Bereitschaft der Zertifikate des festgelegten Formulars warten.
Anleitung
Das ist aber noch nicht alles. Eine große Rolle spielt der direkte Prozess der Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien. Wie ist im Einzelfall vorzugehen?
Ein Bürger muss:
- Sammeln Sie die Liste der von der Registrierungsstelle angeforderten Dokumente. Das hängt von der jeweiligen Situation ab.
- Staatliche Abgaben in festgesetzten Beträgen entrichten. Es findet nicht immer statt.
- Schreiben Sie einen Antrag und reichen Sie ihn bei der Registrierungsstelle ein. Vorbereitete Unterlagen sind der Anfrage beizufügen.
- Erwarten Sie die Bereitschaft der Eigentumsurkunde. Nun geben die Zulassungsbehörden Auszüge aus dem Einheitlichen Staatsregister heraus.
Das ist alles! In der Tat können Sie mit den richtigen Maßnahmen leicht eine Bescheinigung über das Eigentum an der "Immobilie" erhalten.
Über Dokumente
Dokumente zum Eigentumsrecht an Immobilien bei der Registrierung werden unterschiedlich zur Verfügung gestellt. Im Allgemeinen kann ihre Liste jedoch in Form einer bestimmten Liste dargestellt werden.
Es sieht so aus:
- Personalausweis des Antragstellers;
- Erklärung der festgestellten Form;
- Dokument zum Nachweis des Erwerbs von Eigentumsrechten;
- Schecks und Kontoauszüge, aus denen die Zahlung einer Gebühr hervorgeht.
Mehr ist nicht erforderlich. Wie bereits erwähnt, gibt es viele Gründe für das Eigentum an Immobilien. Welche anderen Dokumente können darauf hinweisen, dass eine Person das Eigentum an der Immobilie registrieren sollte?
Andere Beweise
Sie sind vielfältig. In der Praxis sind jedoch die folgenden Papiere sehr verbreitet:
- Verpfändungsbescheinigungen;
- Eigentumsaustauschvereinbarung;
- Rentenvereinbarung.
In der Eigentumsbescheinigung ist unbedingt das Basisdokument anzugeben, mit dem die Immobilie registriert werden darf.
Über Gebühren
Vielleicht sind uns jetzt alle wesentlichen Merkmale bekannt. Jetzt ist klar, wann das Recht auf Immobilien entsteht. Und wie man sie bei Rosreestr registriert, ist auch klar.
Wie viel muss ich in Form von staatlichen Abgaben für die Operation bezahlen? Es hängt alles davon ab, zu welcher Empfängerkategorie der neue Eigentümer gehört. Die Rolle spielt auch der Wert der Immobilie. Das Katasterpreisschild ist impliziert. Daher ist die Höhe der Gebühr in Bezug auf jede Eigenschaft in der Registrierungsstelle besser zu klären.