Das Thema der Erteilung einer Bewilligung für die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern wurde vor einiger Zeit in der Wohnungswirtschaft aktiv diskutiert. Die Regierung hat ein ziemlich verständliches Verfahren bereitgestellt, in der Praxis gibt es jedoch verschiedene Fragen, weshalb für dieses Thema eine Vorstudie erforderlich ist. Das gesamte Verfahren ist gesetzlich geregelt, nämlich Art. 192 LCD RF. Wie ist das Verfahren zur Erlangung einer Lizenz? Ist es möglich, ohne es zu arbeiten? Welche Unterlagen sind erforderlich, um es zu erhalten? Die Antworten auf diese Fragen finden Sie in unserem Artikel.
Grundlegende Konzepte
Die Lizenz für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ermöglicht es Verwaltungsgesellschaften, Zugang zu Wartungsarbeiten zu erhalten.
Die Vorderseite der Lizenz enthält folgende Daten:
- Name.
- Informationen zum Lizenznehmer.
- Nummer (Kennung), Eingangsdatum des Dokuments.
- Der Name der Behörde, die die Lizenz ausgestellt hat.
Folgende Daten werden auf der Rückseite angezeigt:
- Ort des Strafgesetzbuches.
- Der Aktionsbereich.
- Angaben zu der Kommission, die die Lizenzierung durchgeführt hat.
Das Format des Dokuments ist A4. Informationen zu allen ausgegebenen Wertpapieren werden in der Bundesdatenbank auf dem Portal der staatlichen Wohnungsinspektion und in den Registern der Lizenzen für die Verwaltung von Wohngebäuden durch juristische Personen erfasst.
Wer stellt das Dokument wie lange aus?
Bis 2018 wurden Lizenzen unbefristet erteilt. Jetzt schreiben die staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörden sie für 5 Jahre aus. Der Grund dafür ist eine Aussage des Bewerbers, erfolgreiche Prüfungsergebnisse, eingereichte Unterlagen und eine Provisionsentscheidung.
Die Erteilung einer Bewilligung für die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern erfolgt durch die staatliche Wohnungsaufsicht und die Bewilligungskommission. Die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde in jedem Fach des Landes ist eine Wohnungsinspektion. Es gibt Regionen, in denen der angegebene Name gemäß der regionalen Gesetzgebung geändert wird.
70% der Kommission sollten Mitglieder öffentlicher Organisationen sein, die in direktem Zusammenhang mit Wohnungsbau und kommunalen Dienstleistungen stehen, und 30% sollten Vertreter der gesetzgebenden Versammlung und der Stadtbehörden sein.
In bestimmten Fragen sind diese Gremien austauschbare und sich gegenseitig unterstützende Organisationen. Sie handeln gemeinsam bei der Entscheidung über die Verweigerung, Löschung, Erteilung einer Bewilligung für die Verwaltung von MKD (Mehrfamilienhäusern) sowie bei der Durchführung von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Kontrolle und Überwachung der strafrechtlichen Handlungen des Strafgesetzbuchs.
Die Wohnungsaufsichtsbehörden arbeiten seit geraumer Zeit. Die Prinzipien ihrer Arbeit und Methoden zur Überwachung der Handlungen des Strafgesetzbuches sind vielen Bürgern bekannt. Hausbesitzer, wenn sie Meinungsverschiedenheiten mit der Verwaltungsgesellschaft haben, eine Beschwerde einreichen und die Aufsichtsbehörde damit in Verbindung setzen.
Um bestimmte Handlungen und die Anforderungen der Erfüllung von Verpflichtungen auszuführen, sollte man die Merkmale der Funktionsweise des Wohnungssektors verstehen. Die von der Lizenzierungskommission durchgeführten Aktivitäten sind recht allgemein und teilweise vollständig formal.
Die Gesetzgebung enthält zwei Anforderungen an potenzielle Mitglieder der Kommission:
- Mindestens 2 Jahre Berufserfahrung im Wohnungs- und Versorgungssektor.
- Das Vorhandensein von Hochschulbildung.
Die Genehmigungen sind gültig und gelten nur für die Region, in der sie ausgestellt wurden.
Gesetzliche Regelung
Alle Fragen im Zusammenhang mit der Bewilligung für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern sind in den gesetzlichen Normen geregelt.Viele bundesstaatliche Vorschriften wurden erlassen, denen regionale Gesetze beigefügt sind. Zum Beispiel Verwaltungsvorschriften, die genehmigt wurden, um den gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen.
Das Genehmigungsverfahren wird durch die folgenden Rechtsakte geregelt: § 10 des Wohnungsgesetzes, 1110-P der Regierung, 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П und 658-П des Bauministeriums.
Vielzahl von Arbeiten im Zusammenhang mit der Aufrechterhaltung der MKD
Bei der Einreichung eines Pakets von Dokumenten für die Lizenzierung bestimmter Arten von Aktivitäten stellt sich für viele die Frage, wer das Recht hat, als Antragsteller zu fungieren. Wer sollte den Eignungstest ablegen?
Die Verwaltungsgesellschaft muss mit den Mietern einen Vertrag abschließen. Für den Abschluss eines Mietvertrags ist jedoch eine Lizenz erforderlich. Ohne sie ist es unmöglich, Tätigkeiten im Zusammenhang mit Wohnungsbau und kommunalen Dienstleistungen auszuführen.
Folgende Arbeiten sind lizenzpflichtig:
- Die Erbringung von Dienstleistungen im Vertrag mit Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungsunternehmen angegeben.
- Arbeiten zur Verbesserung der örtlichen Gegebenheiten.
- Die Sicherheit der Dokumentation, Workflow.
- Geplante Reparaturen zu Hause, Wartung.
- Einzug von Pflichtzahlungen.
- Rettungsdienste sowie die Gewährleistung des normalen Funktionierens eines Wohngebäudes.
Wer braucht keine Lizenz
Es stellt sich heraus, dass ohne dieses Dokument einzelne Organisationen, die Wohnkomplexe und einzelne Häuser bedienen, legal arbeiten können. Das Genehmigungsverfahren für bestimmte Arten von Tätigkeiten muss durch Verwaltungsgesellschaften erfolgen. HBC und HOA sind gemeinnützige Organisationen. Dies bedeutet, dass diese Organisationen keine Lizenz benötigen. Sie können ihre Aktivitäten durchführen, ohne dieses Dokument zu erhalten, bis die gesetzgebenden Körperschaften die Situation ändern.
Voraussetzungen für Bewerber
In Übereinstimmung mit den Resolutionen wurden die folgenden Anforderungen für Antragsteller entwickelt und genehmigt, die eine Lizenz für die Verwaltung eines Wohngebäudes beantragen:
- Fehlende Disqualifikation und Vorstrafen.
- Das Vorhandensein eines Qualifikationsnachweises.
- Das Lizenzdokument sollte nicht auf Initiative der Kommission storniert werden.
- Einhaltung der Regeln für die Erbringung von Dienstleistungen in MKD.
- Dokumente zur staatlichen Registrierung des Strafgesetzbuchs müssen den entsprechenden Code für OKVED aufweisen.
- Bereitstellung von Abschlüssen, aus denen die zufriedenstellende Leistung der Verwaltungsgesellschaft hervorgeht.
Bestehen einer Qualifikationsprüfung, um ein Zertifikat zu erhalten
Das Testen sowie das Erhalten eines Zertifikats auf der Grundlage seiner Ergebnisse ist ein ziemlich langwieriger Prozess.
Manager müssen eine Prüfung zur Kenntnis des Wohnungsrechts sowie eine von der Kommission durchgeführte Prüfung bestehen. Die Entscheidung über die Möglichkeit der Ausstellung eines Dokuments treffen Branchenveteranen, Vertreter der Wohnungswirtschaft und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens.
Die Reihenfolge ist wie folgt:
- Abgabe einer Aussage über den Wunsch, geprüft zu werden.
- Prüfungsverfahren.
- Ergebnis und Zertifikat abrufen.
Der Bewerber um eine Bewilligung muss sich mit einer Bescheinigung, einem Antrag und weiteren Unterlagen an das DZHN wenden.
In bestimmten Regionen können Sie sich vorab mit der Liste der Prüfungsfragen vertraut machen und eine Scheinprüfung bestehen. Die Anzahl der zu zertifizierenden Vertreter ist gesetzlich nicht festgelegt. Die Ausgabe von Nummern wird jeweils individuell betrachtet. Um die Austauschbarkeit zu gewährleisten, wird empfohlen, dass mindestens zwei Vertreter die Prüfung bestehen: der Chief Executive Officer und sein Stellvertreter.
Eine Prüfung wird in Form eines Testens an einem Computer durchgeführt. Insgesamt wurden 200 Fragen entwickelt, von denen jede drei mögliche Antworten bietet. Die Testperson muss eine davon auswählen. Während des Anmeldevorgangs für die Prüfung wird jedem eine individuelle Kennung zugewiesen, anhand derer eine eindeutige Liste mit 100 Fragen bereitgestellt wird. Der Vertreter muss sie innerhalb von zwei Stunden konsequent beantworten. Es gibt keine Möglichkeit, zu verpassten Aufgaben zurückzukehren.
Wenn das Strafgesetzbuch die Prüfung nicht besteht, verweigert es die Erteilung einer Lizenz.Dann bleibt MKD ohne Gemeinschaftsaufsicht. Innerhalb eines halben Monats nach Erhalt der offiziellen Mitteilung der Stadtverwaltung müssen Hausbesitzer eine Sitzung abhalten und über die Wiederwahl des Strafgesetzbuchs entscheiden. Wenn sich die Eigentümer nicht einig sind, wählen die Stadtbehörden das Strafgesetzbuch selbst aus, ohne dass Einwohner der MKD teilnehmen.
Verfahren zur Erlangung einer Lizenz
Um ein Dokument zu erhalten, sollten Sie:
- Erstellung eines Antrags auf Zulassung zur Prüfung.
- Überprüfung des Registers der disqualifizierten Personen (dauert 3-10 Tage).
- Benachrichtigung über die Zulassung zum Testen erhalten (15 Tage).
- Registrierung zum Testen, deren Implementierung.
- Das Protokoll über die Ergebnisse der Untersuchung wird automatisch erstellt, es wird jedoch innerhalb von 3 Tagen unterschrieben.
- Bekanntgabe der Ergebnisse (spätestens 5 Tage nach deren Umsetzung). Die Benachrichtigung wird elektronisch verschickt.
Kosten
Für die Erteilung einer Lizenz müssen Sie die staatliche Provision bezahlen:
- Erster Eingang - 30 Tausend Rubel.
- Ummeldung - 5 Tausend Rubel.
- Ausstellung eines Duplikats Lizenz - 5.000 Rubel.
Jedes Vereinigte Königreich kann die Dienste von Vermittlern in Anspruch nehmen, die sich um alle Registrierungsaufgaben kümmern. Aber in diesem Fall werden die Kosten um bis zu 85 Tausend Rubel steigen.
Erforderliche Unterlagen
Um eine Lizenz zu erhalten und einen Mietvertrag abzuschließen, müssen Sie Folgendes angeben:
- Aussage.
- Konstituierende Dokumente.
- Die Reihenfolge der Zuordnung.
- Qualifikationszertifikat.
- Zahlungseingang der staatlichen Kommission.
Dokumente können per Post, über das MFC, durch einen persönlichen Besuch bei der Lizenzierungskommission, durch einen Bevollmächtigten oder einen Vertreter eingereicht werden.
Erneuerung der Bewilligung für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern und des Verfahrens zu ihrer Verlängerung
Wenn das Dokument abläuft, sollte es erweitert werden. Wenn eine Lizenz alten Stils ausgestellt wird, kann sie erneuert werden. Das Verlängerungsverfahren wird auf der Grundlage von Unterlagen und Anträgen innerhalb von zwei Tagen nach Überprüfung, spätestens jedoch einen Monat nach dem Datum der Registrierung des Antrags durchgeführt. Auf der Grundlage der Testergebnisse bereitet die Kommission eine begründete Entscheidung über die Genehmigung der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern vor.