Viele Familien fragen sich, ob ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung verkaufen kann. Die derzeitige Gesetzgebung der Russischen Föderation enthält diesbezüglich keine genauen Angaben. Daher muss jede Situation einzeln betrachtet werden.
Alle möglichen Layouts werden später besprochen. In der Praxis sind Transaktionen zwischen Ehepartnern nicht so selten.
Gesetzgebung
Der Verkauf einer Wohnung an Ihren Ehepartner ist keine einfache Angelegenheit. Vor allem, wenn Sie die russische Gesetzgebung nicht kennen. Die Sache ist, dass in der Russischen Föderation der Verkauf von Wohnungen an die Eltern verboten. Aber nicht mehr als das. Dies bedeutet, dass theoretisch der Verkauf von Wohnraum an einen Ehepartner möglich ist. Ist das wirklich so?
Über das Konzept des "Eigentums"
Kann ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung verkaufen? Diese Frage ist nicht so einfach zu beantworten. Die Gesetze der Russischen Föderation schreiben vor, dass der Eigentümer der Immobilie alles mit der Immobilie machen kann - verkaufen, geben, teilen, verpfänden, tauschen und sogar zerstören. Dies ist das Eigentumsrecht. Es besteht aus dem Besitz, der Nutzung und der Entsorgung einer Wohnung.
Dementsprechend kann der Verkauf von Immobilien nur in Ausnahmefällen untersagt werden. Im Idealfall hat die Eigentümerin der Wohnung / des Hauses das Recht, sie an ihren Ehemann oder ihre Ehefrau zu verkaufen.
Vererbung
Kann ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung verkaufen? Wenn es sich um Erbgut handelt, hat der Ehegatte ein solches Recht. Die Sache ist, dass in solchen Fällen der Verkäufer die Wohnung im persönlichen Eigentum hat. Und es kann an jeden verkauft werden (mit Ausnahme der Eltern). Der Deal wird keine Features haben. Sie erfolgt wie der übliche Kauf und Verkauf von Immobilien.
Voreheliches Eigentum
Der Verkauf einer Wohnung von Ehemann zu Ehefrau und umgekehrt ist auch möglich, wenn die Wohnung vor der Heirat gekauft und für eine bestimmte Person ausgeführt wurde. Dementsprechend ist die Transaktion nicht gesetzlich verboten. Voreheliches Eigentum wird als persönliches Eigentum der Person anerkannt, für die es registriert ist. Wenn eine Wohnung in einer Ehe gekauft wird, aber für das persönliche Geld eines der Ehegatten, dann kann ein solches Eigentum als persönlich angesehen werden. Und dann kann auch sie an ihre Frau oder ihren Ehemann verkaufen.
Geschenke
Kann ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung verkaufen, die er während der Ehe als Geschenk erhalten hat? Ja Seltsamerweise, aber Spenden in Russland sind eine ziemlich häufige Form der Übertragung von Immobilien. Die Sache ist, dass Geschenke als persönlich anerkannt werden, so dass sie während einer Scheidung nicht geteilt werden.
Gemeinsames Eigentum
Sehr oft kaufen Familien Wohnungen nach der Heirat. Solches Eigentum wird gemeinsam erworben. Es wird davon ausgegangen, dass es gleichzeitig Ehemann und Ehefrau gehört. In diesem Fall gibt es keine Frage, für wen die Immobilie registriert ist.
Wenn jemand darüber nachdenkt, ob ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung verkaufen kann, die er in einer Ehe gekauft hat, wird ihn die Antwort enttäuschen. Immerhin ist er negativ. Warum? Tatsächlich überträgt der Ehegatte beim Verkauf von gemeinsamem Eigentum an seine Frau das Eigentum einfach auf sich. Solche Transaktionen werden als null und nichtig anerkannt und nicht im Bundesregister eingetragen. Und das bedeutet, dass seine Frau keine Immobilien verkaufen kann.
Scheidung
Trotzdem wird eine solche Operation nach der Scheidung verfügbar sein. In solchen Momenten die Aufteilung des Eigentums. Und jedem Ehepartner wird ein Teil des gemeinsam erworbenen zugeteilt. In diesem Fall ist der Ehegatte berechtigt, seinen Anteil an der Wohnung an seine Ex-Frau zu verkaufen und umgekehrt. Solche Transaktionen werden in Russland immer häufiger durchgeführt.
Persönliche Anerkennung
Wie erneuere ich eine Wohnung von Ehemann zu Ehefrau? Die Merkmale dieser Operation werden nachstehend aufgeführt.Wird die Wohnung in einer Ehe gekauft, kann sie als persönliches Eigentum eines der Ehegatten anerkannt werden. Dann kann die Immobilie an die Frau oder den Ehemann verkauft werden. Diese Praxis ist nicht so häufig. Die Anerkennung einer in einer Ehe gekauften Wohnung als persönliches Eigentum eines der Ehegatten ist zulässig, wenn:
- auf Kosten des persönlichen Geldes des Verkäufers
- Der "Verkäufer" gab den größten Teil seines Geldes für die Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens aus.
Die Operation wird vor Gericht durchgeführt. Nachdem Sie das gemeinschaftliche Eigentum als persönlich anerkannt haben, können Sie es nach allgemein anerkannten Regeln an Ihren Ehepartner verkaufen. Nichts seltsames, seltsames oder ungewöhnliches.
Erneuerungsmethoden
Die Methoden zum Übertragen (Verkaufen) einer Wohnung an einen Ehepartner können unterschiedlich sein. Wir haben bereits gelernt, wie man Immobilien verkauft. Was weiter?
Sie können Ihre Wohnung auf andere Weise an Ihre Frau übertragen. Nämlich:
- mach ein Geschenk;
- das Eigentum als Erbe zu hinterlassen (durch Willen);
- Teilen Sie einen Anteil am gemeinsamen Eigentum zu und verkaufen / spenden Sie ihn.
Darüber hinaus werden in Russland immer häufiger Eheverträge geschlossen. Sie schreiben die Funktionen des Abschnitts für gemeinsam genutzte Eigenschaften vor. Und hier können Sie angeben, dass das Eigentum, das im Namen einer bestimmten Person ausgestellt wurde, als sein persönliches betrachtet wird. Eine solche Technik erleichtert die Registrierung einer Wohnung, insbesondere wenn sie in einer Ehe gekauft wurde.
Zusammenfassung
Jetzt ist klar, ob ein Ehemann seiner Frau eine Wohnung in Russland verkaufen kann. Wie die Praxis zeigt, handelt es sich um eine recht häufige Transaktion, die manchmal gesetzlich verboten ist. Um sicherzustellen, dass bei der Erstellung des Dokuments keine Probleme auftreten, müssen sich die Parteien an einen erfahrenen Notar wenden. Er wird Ihnen genau erklären, wie Sie die Transaktion am besten abwickeln und die Immobilie an einen Ehepartner übertragen können. Am wenigsten Probleme ergeben sich bei Vorliegen eines Ehevertrages, der auf eine gesonderte Regelung der Eigentumsrechte hinweist. Dies ist die Situation, in der Immobilien für diejenigen anerkannt werden, für die sie eingerahmt sind.
Es ist erwähnenswert, dass es nicht funktionieren wird, ihrem Ehemann gemeinsames Eigentum zu verkaufen. Zunächst werden die Aktien zugeteilt und erst dann wird ein Kaufvertrag abgeschlossen, und noch besser - eine Schenkungsurkunde. Diese Technik schützt den "Käufer" und es besteht keine Notwendigkeit, für eine solche Erneuerung Geld zu bezahlen.