Wie kann man das Land richtig privatisieren?

Aufgrund der Tatsache, dass die Privatisierung von Grundstücken nach wie vor unbegrenzt ist und fortgeführt wird, hat die Frage nach der Privatisierung des Grundstücks immer noch nicht an Relevanz verloren. Außerdem haben viele russische Staatsbürger ihre Landzuteilungen nicht nur nicht gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation formalisiert, sondern auch nicht speziell das Verfahren zur Durchführung dieses Verfahrens dargestellt.

Die Hauptziele der Privatisierung

Privatisierung ist im Wesentlichen dasselbe wie die Übertragung von Land in den Besitz unter einer Bedingung: Es handelt sich nur um kommunale Grundstücke, die hauptsächlich den Kommunalverwaltungen zugerechnet werden. Das Hauptziel dieses Verfahrens ist es, das Eigentum einer bestimmten Person (oder mehrerer) an einem Standort zu dokumentieren, den sie seit langer Zeit nutzt und an dem sie Gebäude besitzt.

Mit diesem Ansatz können Sie nicht nur die Landzuteilung für einen bestimmten Eigentümer festlegen, was für die Bürger von Vorteil ist. Dies ist praktisch für den Staat, da Sie auf diese Weise genaue Aufzeichnungen über alle in Privatbesitz befindlichen Grundstücke führen und zusätzliche Einkünfte in Form einer Grundsteuer erhalten können.

Welche Länder unterliegen der Privatisierung?

Bevor Sie über die Privatisierung eines Grundstücks nachdenken, sollten Sie erwähnen, dass Sie keine Grundstücke registrieren dürfen, die sich im Bereich der staatlichen Sicherheit und Interessen sowie der Umwelt- und anderen Zonen befinden. Wenn das Land, an dem Sie interessiert sind, nicht in diese Kategorien fällt, ist eine Privatisierung durchaus möglich. Darüber hinaus haben diejenigen Eigentümer Vorrang bei der Registrierung, die das Gelände nicht nur für längere Zeit nutzen, sondern auch über Gebäude und Häuser verfügen, deren Eigentum dokumentiert ist:

• Land unter einem Privat-, Land- oder Wohnhaus;
• die Umgebung des Hauses;
• Land unter Nebengebäuden wie einer Garage, einer Scheune, einem Badehaus und anderen Gebäuden.

Es sollte bedacht werden, dass das Fehlen von Gebäuden auf dem Grundstück kein Grund ist, die Privatisierung zu verweigern, so dass auch unbebaute Grundstücke in Besitz genommen werden können.

Die Privatisierung dieser Grundstücke kann nach zwei Grundsätzen erfolgen: kostenlos und gegen Geld. Wir werden daher überlegen, wie das Land in beiden Optionen privatisiert werden kann.

Freie Privatisierung

Das Privileg, eine kostenlose Privatisierung zu ermöglichen, wird jedem Bürger der Russischen Föderation einmal gewährt. In einer Situation, in der ein anderes Grundstück erstellt wird, z. B. bei der Teilnahme an einer kollektiven Privatisierung, wird Land zu Ausgleichskonditionen erworben. Das Eigentum an kommunalen Grundstücken ist folgenden Landnutzern gestattet:

• Zunächst ist es möglich, die bisher (bis 2001) mietweise zur Verfügung gestellten Grundstücke für den Bau einzelner Häuser zu privatisieren.
• Sie können auch Ferienhäuser registrieren, die sich auf dem Gebiet von Gartenbaugemeinden befinden. In diesem Fall ist die Registrierung in den meisten Fällen viel schneller, da es möglich ist, ein Ferienhaus durch ein vereinfachtes System zur Einreichung von Dokumenten, das sogenannte Privatisierungsverfahren, zu privatisieren Land Amnestie.
• Befindet sich das Grundstück auf dem Grundstück und wurde es vor 2001 mit einem der gesetzlichen Mittel erworben, unterliegt dieses Grundstück ebenfalls der Privatisierung.
• Dies gilt auch für unbefugte Bereiche, in denen sich Gebäude befinden, die vor 1990 gebaut wurden.
• Sie können auch ein Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus im Miteigentum aller Bewohner des Gebäudes erwerben.
• Grundstücke, die für ein Leben mit Erbrecht oder unbefristeter Nutzung gehalten werden, können ebenfalls vom Eigentümer privatisiert werden.

Es gibt eine weitere Nuance, wie ein Grundstück nicht nur für Privatpersonen, sondern auch für Organisationen kostenlos privatisiert werden kann. Dieses Verfahren ist beispielsweise Religionsgemeinschaften gestattet, sofern das Land nicht für kommerzielle Zwecke genutzt wird.

Das Grundverfahren für die Privatisierung

Mit der Selbstregistrierung des Standorts als Eigentum müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass der Vorgang viel Zeit in Anspruch nimmt und die Koordination in jedem Fall zwischen zwei Wochen und einem Monat dauert. Zumindest ist dies in der Gesetzgebung zur Privatisierung festgelegt. Tatsächlich können die Laufzeiten viel länger sein, und wenn die erforderlichen Dokumente nicht ordnungsgemäß erstellt wurden, kann die Registrierung Monate, wenn nicht sogar Jahre dauern.

Abhängig vom Zweck des Landes können die für die Privatisierung erforderlichen Dokumente unterschiedlich sein. Das Verfahren zur Durchführung des Verfahrens ist jedoch ungefähr dasselbe:

• Zunächst wird das erforderliche Dokumentenpaket gesammelt, das anschließend der örtlichen Verwaltung zur Prüfung vorgelegt wird.
• Im Falle einer positiven Entscheidung werden die festgelegten Grundstücksgrenzen mit den örtlichen Behörden abgestimmt.
• Mit Hilfe eines geodätischen Unternehmens wird eine Landvermessung durchgeführt, die Grenzen werden in Form von Sachleistungen festgelegt und ein Katasterpass des Standorts erstellt.
• Der letzte Schritt ist der Abschluss einer Vereinbarung und eines Gesetzes über die Übertragung von Grundstücken in Eigentum auf erstattungsfähiger oder kostenloser Basis.

Im Folgenden wird untersucht, welche Dokumente und Zertifikate für die Registrierung von Grundstücken für verschiedene Zwecke erforderlich sind und wie das Grundstück in privaten und mehrstöckigen Gebäuden privatisiert werden kann.

Ich muss sagen, dass für jede Registrierung von Immobilien in der Immobilie das Hauptdokument der Katasterpass des Objekts ist, unabhängig davon, ob Sie ihn kostenlos oder kostenlos erhalten.

Grundstück unter einem Hochhaus

Wenn die Bewohner des Wohnhauses eine Entscheidung zur Privatisierung des Grundstücks unter dem Gebäude getroffen haben, müssen Sie zunächst den Vorsitzenden der HOA auswählen, der sich mit dem gesamten Registrierungsverfahren befasst und mögliche Probleme später löst.

Das Verfahren selbst ist möglicherweise die einfachste aller möglichen Registrierungsoptionen. Es ist erforderlich, einen Antrag bei den örtlichen Selbstverwaltungsbehörden zu stellen, eine Prüfung der VZTA durchzuführen, in der die Grenzen des zu privatisierenden Landes festgelegt werden, und auf die Ausstellung des Katasterausweises zu warten.

Lohnt es sich, Grundstücke unter einem Mehrfamilienhaus zu privatisieren?

Nach Durchführung dieser Verfahren werden alle Mieter Miteigentümer des Grundstücks unter dem Wohnhaus, was nicht nur eine Reihe von Vorteilen mit sich bringt, sondern auch bestimmte Verantwortlichkeiten mit sich bringt. Auf der einen Seite sind Sie jetzt gegen Abriss des Gebäudes sowie gegen verschiedene Aktivitäten versichert, die ohne Ihre Zustimmung und angemessene Entschädigung das angrenzende Territorium beschädigen könnten. Es steht Ihnen auch frei, das Hausgrundstück nach eigenem Ermessen zu entsorgen, einzuschließen und auszustatten und Änderungen auf der Hauptversammlung der Bewohner zu vereinbaren.

Andererseits müssen Sie jährlich Steuern auf Grundstücke entrichten und die Ordnung und Sauberkeit in Ihrem Hoheitsgebiet genauer überwachen, da die Nichteinhaltung dieser Regeln mit Strafen geahndet wird. Die Ausführung verschiedener Dokumente ist in der Folge sehr kompliziert, da viele Rechtsverfahren mit Immobilien die Zustimmung der anderen Eigentümer erfordern.

Es gibt eine Reihe von Beschränkungen für Transaktionen mit ähnlichen Immobilien, da es aufgrund von nicht möglich ist, ein privatisiertes Grundstück unter einem Haus zu verkaufen gemeinsames Eigentum.

Privatisierung von Grundstücken in Privatbesitz

Grundsätzlich wurden die eigenen Häuser in den Vororten auf staatlich gepachtetem Gemeindegrundstück errichtet, weshalb die Frage, wie das gepachtete Land privatisiert werden kann, für die Landschaft von großer Bedeutung ist.

Um das Grundstück zu privatisieren, auf dem ein Privat- oder Landhaus gebaut wurde, müssen alle Dokumente gesammelt werden, die Ihr Recht zum Bauen bestätigen, und dem Antrag beigefügt werden:

• Persönlicher Reisepass des zukünftigen Landbesitzers.
• Ein Gründungsvertrag, wie der Kauf, die Erbschaft oder die Spende von Gebäuden. Und es ist besser, wenn dies ein Beweis für den Besitz des Gebäudes ist.
• Technischer Pass für jedes Gebäude auf dem privatisierten Grundstück.
• Auszug aus dem Einheitsregister.
• Es ist auch erforderlich, einen Vertrag vorzulegen Landpacht.
• Grundstücksplan.

Der Landnutzer bestellt das letzte Dokument auf eigene Kosten beim Vermessungsunternehmen. Anschließend wird auf der Grundlage des Besichtigungsplans ein Katasterausweis für das Gebiet erstellt, der das Hauptdokument für das Privatisierungsverfahren sein wird.

Private Privatisierung

In anderen Fällen besteht die Möglichkeit einer bezahlten Privatisierung, dh der Rückgabe des Landes. Diese Kategorie umfasst hauptsächlich Grundstücke, die nach 2001 von Eigentümern bewohnt wurden.

Die Erlaubnis zum Erwerb solcher Grundstücke wird in der Regel von der örtlichen Verwaltung unter Berücksichtigung der Grundstückskategorie und ihres Verwendungszwecks erteilt. Wie viel kostet die Privatisierung des Landes? Der Rückkaufpreis wird zu dem Zeitpunkt berechnet, zu dem der Bürger den Antrag auf Übertragung des Grundstücks auf das Grundstück auf der Grundlage des geschätzten Grundstückswertes und des Betrags erstellt Grundsteuer. Daher müssen Sie zusätzlich zu den Hauptdokumenten eine Reihe weiterer Unterlagen einreichen:

• Angaben zum normativen und geschätzten Wert des Grundstücks im Landeskomitee bzw. in der VZTA.
• Bescheinigung des Finanzamtes über die Höhe der Grundsteuer.
• Technische Pässe für alle Gebäude auf dem Gelände.

Gesetzesänderungen

Auch wenn Sie die Holding aller notwendigen Aktivitäten eines spezialisierten Unternehmens anvertrauen, lohnt es sich zu wissen, wie das Land privatisiert werden kann.

Wenn das Registrierungsverfahren nach allen Regeln durchgeführt wird, sollten später keine Probleme mit dem Besitz des Grundstücks und, falls erforderlich, mit seinem Verkauf auftreten. Gleichzeitig sollten einige Nuancen berücksichtigt werden, die möglicherweise nicht nur bei der Registrierung, sondern auch nach der Privatisierung auftreten.

Fast jedes Jahr werden verschiedene Änderungen an den Gesetzen zur Grundbucheintragung vorgenommen, und die Unkenntnis solcher Änderungen kann zu Fehlern bei der Grundbucheintragung führen. Daher sollten alle Privatisierungsmaßnahmen in Übereinstimmung mit allen Anforderungen der geltenden Gesetzgebung durchgeführt werden, um Ungenauigkeiten in den Unterlagen und damit mögliche Probleme in der Zukunft auszuschließen.

Mögliche Probleme bei der Durchführung der Landprivatisierung

Das erste Problem kann bei der Vermessung auftreten, wenn sich benachbarte Abschnitte häufig überlappen. Daher ist es besser, Landvermessung in Anwesenheit von Eigentümern benachbarter Standorte durchzuführen, mit denen die Koordinierung der Grenzen durchgeführt wird. Dies schützt Sie anschließend vor Ansprüchen anderer Eigentümer.

Es ist auch möglich, dass ein privatisiertes Land von mehreren Eigentümern genutzt wird, was jederzeit geklärt werden kann. In diesem Fall wird das Land der Partei überlassen, deren Dokumente korrekter abgefasst sind, was für die zweite Seite unerwünscht ist, da das Grundstück nur einmal privatisiert werden kann.