Angenommen, Sie benötigen ein Grundstück - aus verschiedenen Gründen. Sie haben beispielsweise den Bau eines Wohngebäudes konzipiert. Sie haben dafür kein eigenes Territorium. Eine Sache bleibt - zu vermieten. Das heißt, das Land zu vermieten. Und sofort - viele Fragen. Land zu vermieten, wie man es richtig nimmt? Ist Grundpacht für einen normalen Bürger grundsätzlich möglich? Wen soll ich dafür kontaktieren? Wenn Sie für längere Zeit Land nehmen müssen, wie können Sie in diesem Fall ein Land mieten? Es gibt viele Fragen, und alles sollte im Detail behandelt werden.
Am einfachsten und zuverlässigsten ist es, sich zu diesem Zweck an die örtlichen Behörden zu wenden. Möchten Sie wissen, wie Sie Land vom Staat bekommen? Dieser Artikel wird Ihnen helfen. Wir werden versuchen, den Algorithmus der bevorstehenden Aktionen im Detail zu analysieren und alle Nuancen zu identifizieren.
Unsere Rechte
Gemäß den Normen des russischen Rechts können die Bürger das Recht nutzen, Grundstücke zu pachten. Das Grundstück kann sowohl für den Wohnungsbau als auch für landwirtschaftliche oder andere Zwecke genutzt werden - alles hängt von den Absichten des Mieters sowie von der Kategorie ab, die diesem bestimmten „Grundstück“ zugewiesen ist.
Jeder, auch ein ausländischer Staatsbürger, hat das Recht, einen Antrag auf vorübergehende Verfügung über Grundstücke zu stellen. Ein Vermieter kann sowohl der Staat als auch eine Privatperson sein. Meist geht es darum, ein Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern oder gar Hektar vom Eigentümer zu mieten - einer Stadt- oder Bundesbehörde.
Und obwohl die Vermietung die weltweit am häufigsten vorkommende Art von landbezogenen Beziehungen ist, ist diese Frage nicht ganz einfach und erfordert die Kenntnis bestimmter Feinheiten. Lassen Sie uns näher darauf eingehen.
So vermieten Sie Grundstücke bei der Verwaltung: ein schrittweiser Algorithmus
Was braucht ein zukünftiger Mieter als erstes? Das ist richtig - um eine gute Seite zu finden. Das passt in jeder Hinsicht und ist genau dort, wo Sie es brauchen.
Kommunale Grundstücke werden gegen eine Gebühr an juristische Personen und Bürger verpachtet. Theoretisch kann die Verwaltungsbehörde niemanden ablehnen. Die einzige Ausnahme ist der Fall, wenn eine Landvermietung durch die Stadtverwaltung aus objektiven Gründen nicht möglich ist. Beispielsweise wird der ausgewählte Standort aus dem Verkehr gezogen oder ist für die Bedürfnisse des Staates (der Stadt) reserviert.
Wenn Sie Eigentümer der Immobilie sind (es spielt keine Rolle, ob Sie eine natürliche oder juristische Person sind), wird Ihnen das Prioritätsrecht bei der Anmietung des Grundstücks übertragen, auf dem sich die Immobilie befindet.
Wie wähle ich eine Website aus?
Die Frage, wie Land von der Stadtverwaltung gemietet werden kann, hat mehrere Lösungen. Sie können sich an die für das Gemeindeland zuständige Landesbehörde wenden. In der Hauptstadt sind dies beispielsweise Bezirksräte. Die Mitarbeiter helfen dem künftigen Mieter, die passende Option aus dem verfügbaren Grundstück zu wählen.
Eine andere Situation: Sie eröffnen ein Angebot, dh Sie nehmen an einer Auktion teil, die regelmäßig an Ihrem Standort stattfindet. Bei diesen Auktionen werden bereits im Kataster angemeldete Grundstücke ohne Belastung zur Miete angeboten.
Darüber hinaus können Sie selbst nach einer geeigneten Site suchen. Bewaffnen Sie sich dazu mit einer Karte des Gebiets im Maßstab 1: 500, die im Druckformat erstellt wurde. Sie können auch auf die Katasterkarte zurückgreifen, die auf der Rosreestr-Website für den öffentlichen Zugriff verfügbar ist.
Internet zur Rettung!
Wer sich für einen solchen Online-Dienst entscheidet, sollte die Anzeige von Katastereinteilungen in der "Kartenverwaltung" einbeziehen. Das Schema enthält alle registrierten Gebiete. Als künftiger Mieter müssen Sie zwischen leeren Plätzen wählen, dh solchen, die kein Quadrat mit einer Katasternummer haben.
Zeichnen Sie nach Auswahl eines geeigneten Standorts Grenzlinien auf der Karte, die die Grenzen angeben. Dies ermöglicht eine mehr oder weniger genaue Berechnung der Fläche. Dann können Sie mit einer Erklärung an die örtliche Verwaltung gehen.
Unter anderem ist es möglich, von der Organisation oder der Privatperson, die der Eigentümer ist, zu mieten. Angebotsoptionen finden Sie in großen Immobilienkatalogen mit Musterpreisen.
Finden Sie heraus, ob unsere Website kostenlos ist
Sammeln Sie vor der Anmietung von Grundstücken bei der Stadtverwaltung die erforderlichen Informationen. Vergessen Sie nicht herauszufinden, ob die Site wirklich leer ist, nachdem Sie sie selbst ausgewählt haben. Warum reichen wir einen Antrag bei der zugelassenen Stelle ein, in dem der Standort und die Größe des ausgewählten Gebiets angegeben sind? Es wird empfohlen, dem Text einen Text mit einem abgegrenzten Quadrat beizufügen.
Nach Ihrer Aussage müssen die Beamten den genauen Status des gewünschten Standorts herausfinden, dh die Grundbesitzer und möglichen Mieter benennen. Wenn keine verfügbar sind, erhalten Sie möglicherweise das Recht, diese zu verwenden.
Denken Sie daran, dass Sie sich bei der Entsorgung von Grundstücken strikt an die Grundnutzungsregeln gemäß Masterplan halten müssen. Der potenzielle Mieter ist verpflichtet, vollständige Informationen über die Gebietsaufteilung, den Verwendungszweck des Gebiets und die geltenden Vorschriften bereitzustellen.
Wenn es keine anderen Bewerber für diese Site gibt, können Sie mit dem nächsten Schritt fortfahren - Überprüfen der auf dieser Site verfügbaren speziellen Einrichtungen. Beispielsweise könnte es sich um eine Gasleitung handeln, die den zukünftigen Wohnungsbau stören könnte. Eine solche Überprüfung wird auch auf Ihren Wunsch durchgeführt.
Landerwerb: Momente klären
Die Frage der zukünftigen Nutzung der Website ist entscheidend - die Reihenfolge der weiteren Aktionen hängt davon ab. Wenn geplant ist, Grundstücke für den Bau zu leasen, kann der Ort des zukünftigen Baus wie vereinbart sein oder nicht.
Im ersten Fall muss der Mieter, nachdem er das Grundstück mit Hilfe der Exekutive oder unabhängig von ihr gefunden hat, eine Erklärung verfassen, eine Katasterbewertung seines zukünftigen Grundstücks vornehmen und es in das Register eintragen. Dann wird er eine Entscheidung über die Pacht des Territoriums erhalten und eine Vereinbarung unterzeichnen. Erhält er aus irgendeinem Grund eine Ablehnung, hat er das Recht, ein Gericht anzurufen.
Alternative Option
Im zweiten Fall (ohne Genehmigung) wird die Site zur Auktion angeboten. Und der potenzielle Mieter erhält es erst, wenn er den größten Betrag anbietet oder der einzige Bieter für dieses Los ist.
Wenn keine Bebauung vorgesehen ist (das Territorium wird für andere Zwecke benötigt), ist der Ablauf in der Regel derselbe wie im ersten Fall: Die Verpachtung von Grundstücken durch die Stadtverwaltung oder vielmehr das Verfahren selbst beginnt mit einer Erklärung zur Bereitstellung eines Grundstücks unter Angabe des Standorts, der Größe und des Grundstücks bestimmungsgemäße Verwendung. Die Kosten für die Katasterregistrierung werden vollständig vom Mieter getragen.
Die nächste Aktion ist die Registrierung
Wenn Sie das Bieten ausschließen, ist der zukünftige Mieter selbst mit der Vermessung seines Grundstücks und der Registrierung in den Katasterunterlagen beschäftigt. Infolge dieser Maßnahmen erhält bedingt verwaistes Land klar definierte Grenzen und eine offiziell berechnete Fläche.
Damit das ausgewählte Gebiet in die Rosreestr-Basis aufgenommen werden kann, muss der Mieter beim Landesausschuss der entsprechenden Region einen Antrag auf Landvermessung stellen. Am vereinbarten Tag sollten Sie auf die Ankunft des Katasteringenieurs warten, dessen Aufgabe es ist, das Gebiet und die topografische Vermessung zu messen sowie alle erforderlichen Unterlagen zu erstellen.
Mit ihnen muss der Mieter das für Grundbuchhaltung, Kataster und Kartografie zuständige Bundesamt aufsuchen - dort wird der Standort in einer einzigen Datenbank zusammengeführt. Dann sollte eine Kopie des Katasterplans mit einem Auszug aus dem Katasterpass des Territoriums übergeben werden.
Wenn ein Gebot fällig ist
In großen Städten ist es keine leichte Aufgabe, Grundstücke von der Stadtverwaltung zu mieten. Da gibt es viele Bewerber und es gibt viel weniger freie Gebiete. Und das Bieten auf Auktionen ist praktisch die einzige Möglichkeit, ein Grundstück in den Vororten zu bekommen.
Meist sind bereits Grundstücke mit Katasternummern und spezifisch abgegrenzten Grenzen gebildet worden - dies wird von den Gemeindebehörden durchgeführt. Bewerber für die Vermietung müssen einen Antrag auf Teilnahme an der Auktion stellen. In den meisten Fällen wird die Ausschreibung für ein bestimmtes Gebiet (genauer gesagt für das Nutzungsrecht) vom Mieter selbst veranlasst. Es finden aber regelmäßig Auktionen statt, bei denen jeder um leere Gegenstände kämpfen kann.
Wird während der Angebotsabgabe das Baurecht eingelöst, so wird dieses Grundstück bis zum Abschluss der Bauarbeiten angemietet. Danach hat der Mieter das Recht, ihn zu einem Vorzugspreis (2,5% des Katasterwertes) zurückzuzahlen. Die Anmietung von Grundstücken bei der Stadtverwaltung ist somit eine Veranstaltung, die unvergleichlich rentabler ist als die einer Privatperson.
Nach Bekanntgabe des Angebots werden Bewerbungen innerhalb eines Monats angenommen. Wird ein einzelner Antragsteller entdeckt, erhält er das angegebene Grundstück im direkten Einvernehmen zur Anmietung.
Dokumente zum Bieten
Zusätzlich zum Antrag benötigen Sie einen Reisepass und Informationen zum Geschäftsstatus, wie aus dem staatlichen Register hervorgeht. Außerdem müssen Sie vorbereiten und nachweisen, dass die Einzahlung erfolgt ist, sowie die Bankkontonummer für die Rückgabe.
Alle Dokumente dürfen fünf Tage vor der Auktion eingereicht werden - nicht früher.
Es ist am zuverlässigsten, das Geld für eine Einzahlung im Voraus auf ein spezielles Konto zu überweisen, damit die Auktion nicht durch Bankverzögerungen beeinträchtigt wird. Erfolgt am letzten Tag der Annahme der Unterlagen keine Anzahlung, wird der Bieter suspendiert.
Abschluss eines Mietvertrages
Nach erfolgreichem Zuschlag und Einhaltung aller Formalitäten wird eine Entscheidung über die Bereitstellung des Grundstücks unterzeichnet. Dann ist ein Mietvertrag abgeschlossen. Die obligatorischen Attribute geben Aufschluss über die Grenzen der Grundstücks- und Katasterdaten. Ohne sie kann eine solche Vereinbarung vom Gericht leicht aufgehoben werden.
Dieses Dokument wird von der lokalen Verwaltung erstellt. Bei einer Gültigkeit von mehr als einem Jahr ist eine Registrierung erforderlich. Dies geschieht innerhalb eines Monats bei der Fed - dem Federal Registration Service (dessen Gebietskörperschaft).
Eine solche Registrierung erleichtert die weitere Registrierung des Grundstücks als Eigentum, dh den Erwerb von Grundstücken von der Stadtverwaltung. Um die Rechte des Eigentümers zu erlangen, muss der Mieter nur den entsprechenden Beschluss (über die Übertragung von Grundstücken) mit der Exekutive fassen.
Über Mietbedingungen
Das Leasing eines Grundstücks ist ein schwerwiegender Schritt, und die Ausarbeitung eines entsprechenden Vertrags ist ein sehr wichtiges Verfahren, von dessen Richtigkeit die Zukunft des Territoriums abhängt. Wir sprechen von einem langfristigen Zeitraum, der in Jahren und Jahrzehnten berechnet wird. Daher ist es bei geringsten Unklarheiten oder Zweifeln besser, den Rat von Fachleuten einzuholen - Anwälten oder Maklern.
Die Mietdauer für die Grundstücke ist begrenzt. Wenn das Land von einer Privatperson oder Organisation gepachtet wird, legen sie die Bedingungen selbst fest. Aber der Staat oder die Gemeinde erhält Land für die Nutzung nicht mehr als 49 Jahre.
Die vom Staat erhaltene Grundmiete entspricht dem Grundsteuersatz. Wenn die Site, die Sie zur zeitweiligen Nutzung ausgeliehen haben, einem Dritten gehört, gilt die Gebühr dennoch als seine Pflicht.
Danach Gemeindeverwaltung kann bei Bedarf Grundstücke von einer Privatperson anmieten (z. B. Bergbau). Die Mietdauer darf jedoch 1 Jahr nicht überschreiten.
