Fast jeder zweite Bewohner der Metropole träumt von einem Vorort. Es ist unwahrscheinlich, dass sich jemand weigert, sich an der frischen Luft auszuruhen. Darüber hinaus können Sie auf dem Gelände verschiedene Gemüsepflanzen und vieles mehr anbauen. Nicht jeder kann Elite-Vorortimmobilien kaufen, aber der Kauf von DNP- und DNT-Grundstücken ist viel einfacher und billiger. Die Größe der Grundstücke hängt von den finanziellen Möglichkeiten sowie von bestimmten gesetzlichen Anforderungen der Partnerschaften ab.
Was ist DNT?
Heute gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Ländergenossenschaften und -verbände Form des Eigentums. Dementsprechend sind auch die Rechte aller Teilnehmer erheblich unterschiedlich. DNT (Transkript) - eine nicht gewinnorientierte Partnerschaft des Landes. Jeder kann in einer solchen Landgenossenschaft Grundstücke erwerben.
Entstehungsgeschichte der Sommergenossenschaften
Während der Existenz der UdSSR errichteten große Industrieunternehmen Sommergenossenschaften für ihre Angestellten. Sie wurden für einen bestimmten Zeitraum zur Nutzung übertragen. In einigen Fällen könnte ein Mitarbeiter sein Grundstück privatisieren und darauf strukturieren.
Nach dem Zusammenbruch der Sowjetunion begann die Ära des Handels. Die Ferienhäuser wurden verkauft und an alle vermietet. Jeder konnte leicht ein Haus auf dem Boden bauen und gleichzeitig nicht in sein Design stürzen. Obwohl im Laufe der Zeit das Eigentum an dem Haus und dem Land Registrierung erforderlich. In diesem Moment begannen sich verschiedene Sommerhäuser zu formen.
Heute weiß fast jeder, was DNT, DPN oder SOT. Bei der Auswahl von Websites müssen Sie die Funktionen der einzelnen Assoziationen kennen.
Vorteile von DNT
Eine solche Länderpartnerschaft hat ihre Vorteile. Dazu gehören die folgenden:
- DNT-Standorte sind aufgrund des Standorts des Verbandes auf schlechtem Boden billig.
- die optimalen Kosten für Stromrechnungen, wenn Sie dauerhaft in einer Partnerschaft leben;
- Es ist möglich, mehrere Grundstücke in der Nähe zu erwerben.
- normale Arbeitsweise der Leitungsgremien, die von den Sektionen der Partnerschaft gewählt werden.
Wie viele Bewertungen sagen, kann DNT als eine gute Option angesehen werden. Das Leben in einer solchen Landgenossenschaft wird als akzeptabel angesehen. Der Verein ist mit allen Kommunikationen verbunden.
Nachteile
Der Hauptnachteil der Partnerschaft ist, dass Land nur für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden kann. Niemand sagt jedoch, dass Sie auf der Baustelle kein Haus bauen und sich dort anmelden können. Der Prozess ist lang, aber durchaus machbar.
Darüber hinaus wird die Partnerschaft keine kostenlose Kommunikation mit einem privaten Gebäude herstellen. Sie müssen alles zu den festgelegten Versorgungspreisen bezahlen.
Hinweis Die Kosten für die Site selbst sind um ein Vielfaches niedriger als die Kosten für den Anschluss der erforderlichen Kommunikation.
Es ist zu bedenken, dass die Aufnahme eines Kredits, dessen Garantie ein Haus in DNT oder ein Grundstück sein wird, nicht funktioniert.
Regierungsform
Was ist DNT? Hierbei handelt es sich um einen gemeinnützigen Landesverband, der sich von der ähnlichen Verwaltungsform unterscheidet. Es umfasst Folgendes:
- Vorstand - das Managementteam, das wirtschaftliche und rechtliche Entscheidungen trifft;
- Vorsitzender - wird von den Mitgliedern des Vereins auf der Mitgliederversammlung gewählt;
- Mitglieder der Partnerschaft - Grundbesitzer.
Kommunikationen wie Elektrizität, Wasser und Gas werden auf Kosten des Geldes geliefert, das NTD zum Verkauf oder zum Verkauf erhält Landpacht.
Überprüfung der Dokumente vor dem Kauf einer Website
Wenn Sie verstanden haben, was DNT ist, können Sie ein Grundstück kaufen.Aber Sie sollten sich nicht beeilen, es ist besser, zunächst alles noch einmal zu überprüfen.
Sie müssen die folgenden Fakten kennen:
- Standortgeschichte, um unangenehme Überraschungen bei der Privatisierung und anderen erforderlichen Registrierungsmaßnahmen zu vermeiden;
- ob es in der Gegend unterirdische Verbindungen gibt, da es unmöglich sein wird, Brunnen zu bohren oder ein tiefes Fundament zu graben;
- Nehmen Sie einen Auszug aus dem Katasterplan, aus dem die klaren Grenzen des erfassten Grundstücks hervorgehen.
- Gehört das Land zur Sicherheitszone?
Um nicht alle Nuancen auszulassen, ist es besser, sich an Spezialisten zu wenden.
Unterschiede zwischen DNT und DNP
Diese Assoziationen sind in den Merkmalen der Regierungsorganisation ein wenig ähnlich. Es gibt aber sichtbare Unterschiede.
- DNT (Transcript) - Sommer gemeinnützige Partnerschaft.
- DNP - Sommerpartnerschaft ohne Erwerbszweck.
Um eine DNP zu erstellen, muss eine Satzung erstellt werden, und es müssen mindestens 3 Personen an der Entwicklung der Genossenschaft beteiligt sein. Bei DNT sieht das etwas anders aus. Ein Gesellschaftsvertrag wird zwischen allen Mitgliedern der Partnerschaft erstellt und aufgrund des Weiterverkaufs oder des Verkaufs neuer Grundstücke ständig aktualisiert.
Das Gebiet, auf dem sich das DNP befindet, wird von den Kommunalbehörden für Gartenbau oder Gartenbau zugeteilt. Land kann sich auf eine nahe gelegene Gemeinde beziehen oder landwirtschaftlich genutztes Land sein.
Hinweis Alle im Rahmen des DNP zugewiesenen Gebiete müssen spätestens drei Jahre nach Gründung des Vereins erschlossen sein.
In DNT gibt es keine solchen Einschränkungen. Es ist nicht erforderlich, gekaufte Grundstücke zu entwickeln oder darauf Bauwerke jeglicher Art zu errichten. Dies alles auf Wunsch jedes Eigentümers, der sein Land an den Vorstand des Vereins verpachten kann.
Es gibt immer noch Unterschiede in der Eigentümerschaft des Grundstücks. Sie sind wie folgt:
- In DNP befindet sich das gesamte Land im Besitz einer juristischen Person.
- Bei DNT werden Grundstücke auf Kosten der Teilnehmer erworben.
- Die Grundstücke selbst sind für die allgemeine Nutzung durch alle Mitglieder des Vereins bestimmt.
Dies bedeutet, dass es Unterschiede in der Gestaltung des Landes gibt.
Ort von DNP und DNT
Land gemeinnützige Partnerschaft Es hat eine günstigere Lage, da es in unmittelbarer Nähe des Dorfes mit ausgebauter Infrastruktur liegt. Das heißt, alle Kommunikationen werden ohne große Schwierigkeiten verbunden. Es ist auch nicht schwierig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum DNP zu gelangen.
DNTs sind weit entfernt von Siedlungen, was zu kostengünstigen Grundstücken führt. Partnerschaften haben keine entwickelte Infrastruktur, und Sie müssen sie selbst erreichen. Oftmals vermieten solche Vereine Busse, die Menschen zu ihren Standorten oder ins Dorf bringen. Alles hängt von den vereinbarten Kosten der Partnerschaft ab.
Der Zweck des Landes von DNT
Nach dem Gesetz sollte Land für die Landwirtschaft genutzt werden. Trotzdem verbietet das Gesetz den Bau von Wohngebäuden auf dem Gelände nicht. Die Registrierung am Wohnort ist in diesem Fall nicht untersagt. Das einzige, was zu beachten ist, ist, dass nur Bürger die Website besitzen können. Staatenlose oder ausländische Staatsbürger können kein Land in Besitz nehmen. Sie können nur ein Gebäude auf dem Gelände besitzen.
Haushaltshilfe in DNT
Alle Eigentümer von Parzellen ohne Erwerbszweck können Geschäfte tätigen, ohne dem Verein beizutreten. Dies vereinfacht den Vorgang des Registrierens von Eigenschaften erheblich. Es ist erwähnenswert, dass der Eigentümer der Website alle Rechte nutzen kann, die Mitglieder der Genossenschaft haben.
Hinweis Es ist zwingend eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der Site und dem Board of Partnership zu treffen.
Mitgliedsbeiträge und Stromrechnungen werden regelmäßig bezahlt. Letztere können an der Kasse der Partnerschaft oder auf Kosten kommunaler Organisationen bezogen werden. All diese Nuancen sind im Vertrag festgelegt.
Nuancen der Registrierung eines Ferienhauses
Um alle Nuancen zu verstehen, müssen Sie klar verstehen, was DNT ausmacht. Was ist das? Dies ist eine nicht gewinnorientierte Partnerschaft eines Landes, die von den Eigentümern des Landes gegründet wurde. Bei der Registrierung einer Immobilie aus diesem Grund ist Folgendes zu beachten:
- Katasterregistrierung erforderlich (Masterplan, Landvermessungsprojekt, Standortpläne erforderlich);
- Die Vollstreckung aller Unterlagen erfolgt nur, wenn ein Mitgliederverzeichnis und ein Protokoll der Mitgliederversammlung der Genossenschaft vorliegen.
- es werden nur angemeldete und angemeldete Grundstücke auf das Grundstück übertragen;
- Landtransfer ist kostenlos;
- Der Grenzplan ist von den zuständigen Behörden bescheinigt.
Am besten wenden Sie sich beim Entwerfen einer Website an Profis.
Allgemeine Empfehlungen für den Kauf von Grundstücken
Erstens müssen Sie ein Ferienhaus zum besten Preis wählen. Zweitens muss bestimmt werden, zu welchem Zweck das Grundstück erworben wird: zum Leben oder für die Landwirtschaft. Gut und vor allem: Wenn Sie Grundstücke zum Weiterverkauf kaufen, müssen Sie sich zunächst an einen Spezialisten wenden.
