Im Jahr 2015 hat sich die Gesetzgebung der Russischen Föderation auf dem Gebiet des Bodens stark verändert. Vereinfachte das Verfahren für die Zuteilung und Rücknahme von Grundstücken durch den Staat. Aber nicht viele Menschen wissen, wie man Land vom Staat kauft und es korrekt registriert. In diesem Material wird das Verfahren für die Registrierung und Rücknahme von Grundstücken ausführlicher erörtert.
Leider ist freies Land vom Staat heute ein Mythos. Das Landrecht wird aktiv reformiert, ein Gesetzesentwurf zur freien Zuteilung von Land wird derzeit geprüft. Möglicherweise wird die obligatorische Zuteilung von Land für Großfamilien in die Gesetzgebung aufgenommen, dies alles jedoch in Zukunft. Während die Rechnung diskutiert wird.
Aber wie bekommt man in diesem Fall Land vom Staat? In der Praxis kann ein Grundstück auch vom Staat gekauft, gemietet oder zurückgezahlt werden. Sie können Grundstücke für 2% des Katasterwerts erwerben, jedoch nur mit Zustimmung der Stadt- oder Regionalverwaltung und unter bestimmten Umständen. Unter welchen Umständen und wie man Land vom Staat erwirbt, wird unten beschrieben.
Allgemeine Konzepte
Land wird Erdoberfläche genannt, die feste und messbare Grenzen hat. Alle Grundstücke auf dem Territorium der Russischen Föderation sind registrierungspflichtig. Jeder von ihnen wird mit der Eingabe seiner Parameter wie Katasterwert, Fläche, Zweck usw. im staatlichen Liegenschaftskataster erfasst.
Grundstücke werden nach ihrem Zweck in verschiedene Typen unterteilt. In diesem Fall sieht die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Möglichkeit vor, den Zweck der Website erneut zu veröffentlichen, ihre Verwendung für andere Zwecke ist jedoch untersagt.
Jedes Grundstück hat eine eigene Kontonummer. Es heißt Kataster. Die Registrierung des Eigentums erhöht die Chancen des Eigentümers, dass sein Land nicht für staatliche Zwecke eingezogen wird.
Welches Land kann nicht registriert werden
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht die Aufteilung von Grundstücken für bestimmte Zwecke vor. So ist es möglich, die Flächen von Siedlungen, Wasser- und Waldressourcen, landwirtschaftlichen, industriellen und anderen Zwecken zuzuordnen.
Es gibt Sites, die aus dem Verkehr gezogen wurden, d.h. nicht verkäuflich. Dazu gehören Schutzgebiete, Friedhöfe, Parks und Grundstücke mit darauf befindlichen strategischen Objekten. Diese Grundstücke sind nicht zum Verkauf.
Gründe für die Eintragung von Grundbesitz
Das Verfahren und die Gründe für den Erwerb und die Registrierung eines Grundstücks in der Liegenschaft werden durch das Landesgesetzbuch, das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation und andere aufsichtsrechtliche Gesetze geregelt. Sie legten folgende Gründe für die Eintragung des Grundbesitzes fest:
- Kauf;
- Erbschaft;
- geben;
- Privatisierung
- gerichtliche Entscheidung oder Anordnung.
Die Reihenfolge der Ausführung hängt von der Basis ab. Ein Grundstück kann in Allein-, Teil- und Miteigentum eingetragen werden. Alleiniges Eigentum setzt die Anwesenheit eines Eigentümers des Grundstücks voraus.
Aktienbesitz beinhaltet die Anwesenheit mehrerer Grundbesitzer. Darüber hinaus kann jeder von ihnen nach eigenem Ermessen über die Aktie verfügen. Miteigentum setzt das Vorhandensein mehrerer Grundstückseigentümer voraus, jedoch ohne die Zuteilung getrennter Anteile.
Das heißt, jeder der Eigentümer hat das Recht, über das Grundstück nach eigenem Ermessen zu verfügen, wobei gleichzeitig die Eigentumsgemeinschaft erhalten bleibt. Wenn mehrere Eigentümer ein Grundstück beanspruchen, muss es jeder als Eigentum registrieren lassen.
Erforderliche Unterlagen
Für die Registrierung des Grundbesitzes benötigen Sie folgende Unterlagen:
- Papiere zur Begründung des Rechts auf Immobilien;
- Katasterplan;
- Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
- Aussage;
- Reisepass oder ein anderes Ausweisdokument.
Mit Titel sind folgende Arbeiten gemeint:
- Landzuteilungsauftrag;
- Eigentums- oder Erbschein;
- Entscheidung über die Bereitstellung von Grundstücken;
- Gerichtsentscheidung;
- Geschenk- oder Kaufvertrag.
Katasterpass zum Land
Der Katasterpass enthält alle technischen Merkmale des Landes, wie z. B .: Fläche, Katasterwert, Beschreibung der Grenzen, Zweck und andere. Dieser Reisepass bestätigt die Grenzen der Website. Es wird bei der Grundbucheintragung und der Zuordnung einer Katasternummer zum Standort festgestellt. Für jede Transaktion mit Immobilien ist ein Katasterausweis erforderlich. In diesem Fall muss der Eigentümer eine Besichtigung der Website durchführen. Wenn er dies ablehnt, wird ein entsprechender Eintrag im Reisepass vorgenommen.
In diesem Fall kann es bei der Einreichung von Unterlagen zur Eintragung von Schutzrechten zu einer Ablehnung kommen. Tatsache ist, dass nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation nur eine messbare Immobilie verkauft werden darf. Der Katasterpass läuft nicht ab, die darin enthaltenen Daten sind jedoch möglicherweise veraltet. Das heißt, dieses Dokument gilt als gültig, solange die darin angegebenen Landdaten relevant sind.
Katasterwert des Landes
Der Katasterwert von Grundstücken spiegelt die Höhe der staatlichen Bewertung des Standorts wider. Dies hängt von vielen Faktoren ab: Gebietsstandort, Zweck, Gebiet des Standorts. Die Grundsteuer für natürliche und juristische Personen wird auf diesen Grundstückswert angerechnet und gezahlt.
Den Katasterpreis für Grundstücke erfahren Sie bei der Katasterkammer. In diesem Fall müssen Sie die individuelle Nummer des gewünschten Standorts kennen. Oft liegt eine Situation vor, in der der Katasterwert des Standorts den Markt übersteigt. In diesem Fall kann die Beurteilung angefochten werden.
Landvermessung
Landvermessung wird bei der Erstellung von Unterlagen für den Verkauf von Grundstücken sowie im Streitfall durchgeführt. In diesem Fall bedeutet der Verkauf von Grundstücken alle Transaktionen mit dem Grundstück, die eine Registrierung bei den staatlichen Behörden erfordern (einschließlich einer Spende).
Am häufigsten wird das Landvermessungsverfahren für neue Grundstücke durchgeführt, auch bei der Registrierung und beim Eintritt in das Kataster. Die Vermessung wird auch durchgeführt, wenn ein Standort in zwei oder mehr kleinere Bereiche aufgeteilt wird. Gleiches gilt für das Zusammenführen von Plots. Bei einer Änderung der Standortgrenzen muss die Vermessung unbedingt durchgeführt werden.
Landvermessung ist eine Reihe von Arbeiten, einschließlich der Festlegung, Messung und erforderlichenfalls Wiederherstellung der Grenzen des Landes. Dieses Verfahren wird auch zum Inkrementieren der Erde verwendet. In diesem Fall ist die Legalisierung des bereits genutzten Grundstücks gemeint. Es ist im Falle der Zustimmung aller Nachbarn gemacht und in der Praxis nicht mehr als 600 Teile.
Sie können ein Landvermessungsverfahren bei einem spezialisierten geodätischen Unternehmen bestellen.
Topografische Vermessung
Eine topografische Vermessung des Grundstücks kann sowohl bei der Vermessung als auch bei der Weiterentwicklung des Grundstücks, auch für die Kommunikation, erforderlich sein. Dieses Verfahren umfasst eine Reihe von Arbeiten zur Erstellung eines Lageplans unter Einbeziehung der folgenden Daten: Bauwerke, Gebäude, Bauwerke, Zäune und Straßen, Kommunikation, Vegetation usw.
Eine topografische Vermessung des Geländes ist auch im Streitfall erforderlich, auch für die Landvermessung. Wenn Land vor mehreren Jahren zugewiesen wurde, sind die Daten im Katasterplan möglicherweise nicht relevant. Dabei Landgrenzen kann vage beschrieben werden, zum Beispiel "zwölf Kilometer vom Dorf Olgino im Westen." In solchen Situationen muss nicht nur eine Vermessung durchgeführt werden, sondern auch eine topografische Vermessung, die die Nutzung des Gebiets bestätigt.
Regierung: Wo beantrage ich die Genehmigung?
Die Registrierung des Eigentums erfolgt beim Federal Registration Service für den Standort des Landes. Wenn der Kauf von Grundstücken vom Staat ausgeführt wird, müssen Sie zuerst die entsprechende Erlaubnis von der Verwaltung der Stadt oder Region einholen. Darüber hinaus benötigen Sie viele weitere Dokumente.
Wenn Grundstücke vom Staat gepachtet werden, beschränkt sich die Registrierung auf den Abschluss eines Vertrags mit der Verwaltung eines Bezirks oder einer Stadt bei der Zuweisung eines Grundstücks. Wie man Land vom Staat zur Miete bekommt, wird unten beschrieben.
Für die Durchführung des Vermessungsverfahrens für ein Grundstück oder eine topografische Vermessung müssen Sie sich an spezialisierte geodätische Unternehmen wenden. Sie können ihre eigenen Fristen für die Durchführung der erforderlichen Verfahren haben. Außerdem kann sich der Papierkram verzögern, wenn die Nachbarn nicht kontaktiert werden können, um eine Einigung mit den Ergebnissen der Landvermessung zu erzielen.
Die Kosten für die Registrierung des Landes
Wenn alle für die Registrierung des Eigentums erforderlichen Unterlagen vorliegen, muss bei der Einreichung der Unterlagen für die Registrierung die staatliche Gebühr entrichtet werden. Die Höhe der staatlichen Gebühr für eine Person beträgt bis zu 1000 Rubel, für eine Organisation - bis zu 15000 Rubel.
Registrierungsbedingungen des Landes
Wenn die Dokumente für die Gestaltung der Website zur Einreichung bei der staatlichen Eigentumsregistrierung bereit sind, dauert das Verfahren für ihre Prüfung nicht länger als sieben Werktage. Die Fristen für das Ausfüllen der Begleitdokumente können erheblich länger sein. Wenn Sie beispielsweise eine Erbschaft abschließen, müssen Sie mindestens 6 Monate warten. Daher hängt die Antwort auf die Frage, wie Land direkt vom Staat gekauft werden kann, von den rechtlichen Gründen ab und hängt davon ab, auf welche Weise Sie das Land registrieren möchten. Die wichtigsten sind oben aufgeführt.
Wie kaufe ich Land vom Staat? Das allgemeine Aktionsschema sieht wie folgt aus:
- Erlaubnis der Stadt- oder Bezirksverwaltung einholen.
- Vorbereitung von Unterlagen für Land (einschließlich der Landvermessung).
- Vorlage von Unterlagen zur Eintragung des Eigentums in die Katasterkammer.
Grundbuch mit Gebäuden
Die Grundstücke, auf denen sich die Gebäude befinden, inkl. Wohngebäude unterliegen in vereinfachter Form der Legalisierung. Wie kann man Land von einem Staat mit einem legalisierten Haus kaufen?
Dazu müssen Sie die Verwaltung (Stadt oder Landkreis am Standort des Grundstücks) um Erlaubnis bitten, ein Grundstück unter dem Haus zu kaufen. Im Falle einer Einwilligung erteilt die Verwaltung einen Beschluss oder eine Genehmigung, mit der Land für 2% seines Katasterwerts zurückgegeben werden kann. Mit einem Beschluss oder einer Genehmigung müssen Sie sich an die Katasterkammer wenden, um das Eigentumsrecht zu registrieren.
Der vereinfachte Verkauf von Grundstücken durch den Staat erfolgt in Gegenwart legalisierter Gebäude auf dem Gelände. Wenn das Haus nicht legalisiert ist, müssen Sie zuerst Dokumente darauf erstellen. Wenn das Land früher zugeteilt wurde und mindestens einige Dokumente vorhanden sind, ist eine Registrierung in vereinfachter Reihenfolge möglich. Am häufigsten tritt diese Situation auf, wenn eine Vererbung akzeptiert wird.
Landpacht
Grundstücke werden vom Staat nur mit Zustimmung der Verwaltung des Bezirks oder der Stadt gepachtet, in dem bzw. der sich das Grundstück befindet.Um Grundstücke zur Miete zu erhalten, müssen Sie die Katasternummer des Grundstücks bei der zuständigen Verwaltung erfragen.
Wenn die Verwaltung der Pacht zustimmt, muss eine entsprechende Vereinbarung getroffen werden. Die Unterlagen für Grundstücke lauten in diesem Fall wie folgt: Katasterausweis, Mietvertrag und Anordnung oder Erlass über die Zuteilung von Grundstücken.
