In unserem Artikel möchten wir über privaten Wohnungsbau sprechen. Was ist das? Schauen wir uns dieses Problem an. In der Tat kann man sehr oft in Anzeigen für den Verkauf von Grundstücken, Häusern, Sommerhäusern eine solche Reduzierung finden. Aber was genau bedeutet das? Und ist es für den Erwerb von Immobilien von Bedeutung? Es stellt sich heraus, dass es hat. Und manchmal spielt es eine entscheidende Rolle, denn jeder Käufer möchte seine Ersparnisse mit Bedacht einsetzen.
IZHS: Entschlüsselung
IZHS ist eine Abkürzung für "Individual Housing Construction". Es ist zu beachten, dass es mehrere Arten der Landnutzung gibt, die je nach Verwendungszweck in mehrere Unterarten unterteilt sind.
Die Abkürzung IZHS gilt für Häuser und Grundstücke. Um die Bedeutung des Konzepts genauer zu verstehen, können Sie auf den Stadtplanungskodex Russlands verweisen.
Es heißt: IZHS - das sind Wohnhäuser mit nicht mehr als drei Etagen, die für eine Familie bestimmt sind. Natürlich ist eine solche Definition nicht ganz klar und eindeutig. Warum wird zum Beispiel die Anzahl der Stockwerke des Hauses angegeben und wie viele Personen sind für jeweils eine Familie gedacht? Könnte es in einem solchen Haus mehrere Eingänge geben? Im Allgemeinen stellen sich viele Fragen.
Die Unsicherheit des Problems hat zu einer Menge Missbrauch durch die Entwickler geführt. Gleichzeitig entstanden massive Konflikte. Tatsache ist, dass unter dem Deckmantel der IZHS Mehrfamilienhäuser und sogar Stadthäuser gebaut wurden.
Grundstücke IZHS
Sehr oft wird die Reduzierung von Einzelwohnungen verwendet, um den rechtlichen Status des Landes anzuzeigen. Wenn Sie nicht in den Dschungel der Rechtswissenschaft eintauchen, dann ist IZHS ein Stück Land, das für den Bau von Wohngebäuden darauf bestimmt ist.
Solche Seiten haben ihre Vorteile. Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation definiert die Bodenkategorien klar nach ihrem Verwendungszweck. Eine der Gruppen ist das Land der Siedlungen. In der Tat sind dies die Gebiete, in denen sich Städte und Gemeinden befinden. Eine der Unterarten dieser Gruppe sind die Standorte IZHS. Es stellte sich heraus, dass die Abkürzung aus der Beschreibung von Gebäuden zu einer Beschreibung wurde Zielland.
Sie müssen über IZHS wissen
Da die Grundstücke immer zum Ort gehören, gilt:
- Wenn Sie ein Haus mit einem Grundstück von IZHS kaufen, können Sie sich sicher anmelden.
- Auf dem IZHS-Gelände können Sie Ihr eigenes Haus bauen, indem Sie die entsprechende Erlaubnis einholen.
- Wenn Sie in einem Privathaus der IZHS wohnen, zahlen Sie Grundsteuer und Stromrechnungen auf Meter. Sie müssen keine Mitgliedsbeiträge bezahlen. Auch in diesem Fall zahlen Sie nicht für Straßenreparaturen, Vergasung und andere Dienstleistungen, da dies in der Verantwortung der Dorfverwaltung liegt.
IZHS-Nuancen
Es gibt jedoch immer einige Ausnahmen. Sie haben beispielsweise ein Haus in einem Cottage gekauft. An solchen Orten wird die Kommunikation vom Entwickler verwaltet, der sich mit Sicherheit um die Schaffung einer Verwaltungsgesellschaft kümmert, die eine Reihe zusätzlicher Dienste bereitstellt, deren Ablehnung unwahrscheinlich ist.
Jemand könnte denken, dass absolut jeder Ort im Dorf eine IZHS ist. Die Entschlüsselung der Namen der Landkategorien deutet darauf hin, dass es auf dem Territorium von Siedlungen Grundstücke geben kann, die unterschiedlichen Zwecken dienen. Um sicher zu sein, dass Sie alles wissen, müssen Sie sich die Eigentumsdokumente ansehen. In der Eigentumsbescheinigung muss Folgendes angegeben sein: "für den individuellen Wohnungsbau" oder "für den Bau eines individuellen Wohngebäudes". Auch in den Unterlagen ist zu beachten, dass es sich um ein ganzjährig genutztes Haus handelt. Andernfalls haben Sie möglicherweise Probleme bei der Registrierung in einem solchen Gehäuse.
Ausführlicher aus der Sicht des Gesetzes IZHS - was ist das? Eine sehr bequeme Form der gesetzlichen Regelung für ein Grundstück oder Wohneigentum. Dieser Status garantiert die Möglichkeit, ein Haus zu bauen, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, Energie und Infrastruktur bereitzustellen.
Landübertragung unter IZHS
Da IZHS nicht nur das Gebäude selbst ist, sondern auch die Kategorie des Landes, kommt es häufig zu Verwirrung. Tatsache ist, dass dem Käufer oftmals versprochen wird, dass das erworbene Grundstück im Rahmen des individuellen Wohnungsbaus übertragen werden kann. Die Menschen sind sich absolut sicher, dass sie nach einer Reihe von Dokumenten ein Grundstück der Kategorie „Siedlungsland“ mit der Bezeichnung „für den individuellen Wohnungsbau“ erhalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass dies nicht immer möglich ist. Im besten Fall wird es sich herausstellen, das Grundstück aus der Kategorie Ackerland in den Häuschenbau zu überführen. Wenn Sie also Grundstücke mit solchen Perspektiven erwerben, müssen Sie genau wissen, inwieweit sich der Zweck des Standorts ändern lässt.
Ist eine Änderung der Landkategorie möglich?
IZHS - was ist das? Nicht nur die Art des Landes, sondern auch die zulässige Nutzung. All diese Nuancen müssen wissen. Bevor Sie ein Ferienhaus unter IZHS verlegen, müssen Sie den Zweck Ihres Ackerlandes rechtlich in eine Siedlung ändern.
Wenn sich Ihr Besitz jedoch nicht an eine Abrechnung anschließt, ist eine Übertragung nicht möglich. Sie haben nur das Recht, Ihr Gebäude als IZHS zu errichten, jedoch unter der Bedingung, dass das Grundstück den Status "für den Sommerbau" hat. Das Haus muss bestimmten Standards entsprechen, andernfalls wird es möglicherweise nicht als Wohnhaus anerkannt.
Die Reihenfolge der Übertragung an IZHS
Benötigen Sie ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, haben aber Grundstücke einer anderen Kategorie erworben, so müssen Sie die Grundstücksübertragung an die IZHS selbst erstellen. Allerdings weiß nicht jeder, wie man es richtig macht. Das Verfahren ist bundesrechtlich geregelt und umfasst folgende Schritte:
- Senden Sie einen Antrag auf Übertragung eines Standorts von einer Kategorie in eine andere an die örtlichen Behörden. Das Dokument muss die Katasternummer, die Kategorie, die dem Standort zugewiesen ist, die Begründung der Gründe für die Übertragung von einem Typ auf einen anderen und die Eigentumsrechte enthalten.
- Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt: Katasterausweis, eine Kopie des Reisepasses des Antragstellers, ein Auszug aus dem Grundbesitzrecht, die Zustimmung des Eigentümers zur Änderung der Grundstückskategorie.
- Die eingereichte Bewerbung wird berücksichtigt. Es gibt nur zwei mögliche Antworten: Sie stellen entweder eine Übertragungsurkunde oder eine Ablehnung aus. Die Entscheidung ergeht spätestens zwei Monate nach dem Datum der Antragstellung. Die Entscheidung wird innerhalb von vierzehn Tagen nach ihrer Annahme versandt.
- Die Gesetzgebung definiert klar die Gründe für die Änderung der Landkategorie. Es kann durchaus sein, dass Ihnen die Übertragung von Grundstücken an die IZHS verweigert wird. In diesem Fall lautet die häufigste Formulierung: "Der Standort befindet sich außerhalb des Dorfes." Wenn sich die Grenzen des Dorfes geändert haben und sich Ihr Standort innerhalb der Grenzen befindet, können Sie mit Sicherheit behaupten, die Kategorie zu ändern. Wenn so ein Wunder nicht geschehen ist, werden sie dich natürlich ablehnen. Es ist unmöglich, ein Grundstück auf dem Feld das Land einer Siedlung zu nennen. Das ist Unsinn.
Die wichtigste Schlussfolgerung, die sich aus all dem ergibt: Wenn Ihr Land nicht an eine Siedlung angrenzt, können Sie nicht damit rechnen, dass es an die IZHS übertragen wird. Dass es unmöglich ist, ist es besser, beim Kauf eines Grundstücks im Voraus Bescheid zu wissen, sonst kann es eine unangenehme Überraschung für Sie sein.
Kann ein individueller Wohnungsbau garantiert werden?
Wenn Sie ein Haus in der Natur bauen und dort mit Ihrer Familie entspannen möchten, empfehlen wir Ihnen, um Probleme zu vermeiden, ein Grundstück der Kategorie "Landsiedlungen" sowie die mögliche Nutzung des individuellen Wohnungsbaus zu erwerben. Dieses Szenario ist das einfachste. Andernfalls müssen Sie viel Zeit und Mühe aufwenden, um Dokumente erneut auszustellen. Und es gibt absolut keine Garantie dafür, dass Ihre Bemühungen erfolgreich sein werden.Wir raten Ihnen auch, die Meinung von Verkäufern über die Einfachheit der Übertragung einer Website von einer Kategorie in eine andere nicht zu glauben, wenn Sie dies wünschen. Wie die Praxis zeigt, reicht Ihr Wunsch allein nicht aus, alle Maßnahmen müssen durch Gesetzesdokumente bestätigt werden. Studieren Sie daher beim Kauf einer Site die entsprechenden Dokumente sorgfältig.
Anstelle eines Nachwortes
Nachdem Sie sich für den Kauf eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau entschieden haben, sollten Sie zunächst selbst verstehen, was Sie am Ende erhalten möchten. Wenn für Sie die Registrierung und rechtliche Gründe für den Bau von Bedeutung sind, wählen Sie Grundstücke auf dem Gebiet von Siedlungen, da Grundstücke in Sommergenossenschaften nicht immer in eine andere Kategorie übertragen werden können.
Denken Sie daran, dass Sie, um ein Haus zu bauen, auch eine Reihe von Dokumenten in der Rossreestr erstellen müssen, um es zu legitimieren und das Eigentum zu errichten. Wenn Sie ein Grundstück mit einem Haus kaufen, müssen alle diese Papiere beim Verkäufer vorhanden sein. Und Ihre Aufgabe ist es, sie sorgfältig zu studieren, um künftige Missverständnisse zu vermeiden. Wir hoffen, dass die Informationen, die wir im Artikel präsentieren, für Sie nützlich sind.
