Warum brauche ich eine Abnahmebescheinigung für eine Wohnung?

Im Leben gibt es Fälle, in denen das Empfangen und Senden einer Wohnung einfach notwendig ist. Um die Wichtigkeit dieses Dokuments zu erkennen, müssen Sie sich mit diesen Situationen vertraut machen.

Immobilienaktivitäten

Der Kauf einer Wohnung ist eine angenehme, aber schwierige Angelegenheit. Nicht weniger Probleme bringt diese Frage auch dem Verkäufer. Vor dem Verkauf muss er ein solides Paket von Dokumenten sammeln. Das kostet viel Zeit und Mühe. Und wenn beide Parteien eine endgültige Vereinbarung treffen, ist der Zeitpunkt für die Übertragung von Immobilien gekommen. Einige reduzieren es auf den üblichen Händedruck und geben die Schlüssel weiter. Vergessen Sie jedoch nicht, dass in diesem Fall auch eine Empfangs- und Übergabebestätigung für die Wohnung ausgestellt werden muss. Was ist dieses Dokument und warum wird es so benötigt? Hier muss man alles in Ordnung verstehen.

Wer glaubt, dass der Verkauf einer Wohnung nur durch einen normalen Vertrag entschieden werden kann, irrt. Dieses Dokument bestätigt nur die Tatsache der Transaktion gemäß dem üblichen Schema "Waren - Geld - Waren". Ein Akt der Übergabe und Annahme der Wohnung muss unbedingt beigefügt sein, aus dem hervorgeht, dass die Immobilie tatsächlich vom Käufer auf den Verkäufer übergegangen ist. Dieser Schritt sollte sich im Vertragstext widerspiegeln. In Übereinstimmung mit diesem Dokument erwirbt der Käufer zusammen mit dem Eigentumsrecht zusätzliche Verpflichtungen für seine Wartung und Instandhaltung. Es ist zu beachten, dass der Verkäufer auch nach Unterzeichnung des Kaufvertrages für die Sicherheit der Wohnung verantwortlich ist. Und nachdem er eine von beiden Parteien unterzeichnete Handlung in seinen Händen hat, geht die Verantwortung für diese Eigenschaft auf den Käufer über.

Merkmale der gemeinsamen Konstruktion

Heutzutage ist der Bau von Wohngemeinschaften eine weit verbreitete Methode. Natürlich hat es gewisse Vorteile. Dies betrifft hauptsächlich Zahlungsprobleme. Nach Beendigung der Arbeiten muss der Bauträger die fertige Wohnung dem Eigentümer in seinem vollen Besitz übergeben. Dazu muss er eine Benachrichtigung an den zukünftigen Eigentümer senden. Manchmal geschieht dies telefonisch oder per SMS. Eine Einladung dieser Art muss jedoch per Post eingehen. Nach dem Treffen mit dem Bauträger muss der Vermieter eine vorbereitete Abnahmebescheinigung für die Wohnung unterschreiben. Danach geht die Wohnung in die Hände des neuen Besitzers über und dieser ist nun für ihren Zustand verantwortlich. Beeilen Sie sich nicht und unterschreiben Sie ein solches Dokument sofort. Der Eigentümer hat das Recht, alles sorgfältig zu prüfen und die vorhandenen Mängel festzustellen. Und der Entwickler ist verpflichtet, alle aufgetretenen Probleme innerhalb der vereinbarten Zeit zu beseitigen. Nach der Unterzeichnung des Gesetzes ist dies nicht mehr möglich. Der Eigentümer der Wohnung wird sein voller Eigentümer, und diese Verantwortung wird in vollem Umfang auf ihn fallen.

Papierarbeit

Um Eigentümer eines neuen Eigenheims zu werden, müssen Sie vom Verkäufer zunächst alle notwendigen Unterlagen für den Kauf einer Wohnung anfordern. Es gibt nicht so viele von ihnen, aber es sind diese Papiere, die helfen, die Reinheit der Transaktion noch einmal zu überprüfen.

Der bisherige Vermieter muss nachweisen:

1. Angaben zur Zusammensetzung der in der Wohnung registrierten Personen.
2. Zustimmung des Ehepartners (falls vorhanden) zur Transaktion.
3. Eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass keine Zahlungsrückstände für Versorgungsunternehmen vorliegen.
4. Ein Auszug aus dem Unified State Register of Rights, aus dem nicht nur das Bestehen eines Eigentumsrechts, sondern auch das Fehlen jeglicher Belastungen oder Beschränkungen für dieses Eigentum hervorgeht.

Darüber hinaus benötigen Sie weitere Dokumente, um eine Wohnung zu kaufen:

1. Reisepass des Besitzers der Wohnung.
2. Eigentumsnachweis. Dies kann eine Schenkungs- oder Privatisierungsvereinbarung sowie ein Erbschein sein. In solch einer ernsten Angelegenheit kann man kein Wort nehmen.
3. Technischer Pass für dieses Wohngebäude, der alle Hauptmerkmale dieser Einrichtung aufzeigt. Wenn es sich um Zweitwohnungen handelt, kommt es häufig zu Sanierungsfällen. All dies muss dokumentiert und bezahlt werden. Ein neuer Reisepass sollte unter Berücksichtigung der Rekonstruktion erstellt werden.

Erst dann können Sie mit der letzten Phase des Einkaufs fortfahren.

Vorübergehende Übertragung von Immobilien

In modernen Verhältnissen nutzen die Menschen oft Mietwohnungen. So haben sie die Möglichkeit, sich frei in der Wohnung aufzuhalten, ohne Eigentumsrechte daran zu haben. Ein ähnliches Geschäft wird auch mit Hilfe eines Vertrages abgeschlossen, dem der Akt der Annahme der Übergabe der Wohnung beizufügen ist. Mieten ist eine sehr bequeme Möglichkeit für diejenigen, die auf der Suche nach einer temporären Unterkunft sind. Es kann eine lange Reise oder eine andere Situation sein.

Aber auch in diesem Fall muss die Wohnung nach allen Regeln verlegt werden. Die Ausarbeitung eines solchen Gesetzes ist für beide Seiten von Vorteil. Der Vermieter ist sich sicher, dass jemand vorübergehend für seine Immobilie haftet. Und der neue Eigentümer erwirbt das Recht, sich offiziell in dem von ihm gewählten Gebiet aufzuhalten. Der Hauptbestandteil einer solchen Handlung sollte eine Beschreibung des tatsächlichen Zustands der Wohnung sein. Das Dokument muss alle Mängel aufzeigen (fehlerhafte Installation, Probleme mit der Verkabelung oder eine defekte Schranktür). Zum einen kommt es dem Mieter zugute. Er kann sicher in diesem Raum sein, ohne befürchten zu müssen, dass der Besitzer in ein paar Tagen auftaucht und ihn zu Reparaturen zwingt.

Einhaltung der Registrierungsregeln

Beide Parteien müssen die Annahmeerklärung der Wohnung unterzeichnen. Erst danach kann die Transaktion als endgültig angesehen werden. Wenn einer der Teilnehmer Ansprüche gegenüber dem anderen hat, ist es besser, dies im Voraus herauszufinden. Aber manchmal treten aufgrund der Unehrlichkeit einer der Parteien ernsthafte Probleme auf.

Zum Beispiel beschließt eine Person, eine Wohnung zu verkaufen. Dort führt er Teilreparaturen durch und zeigt sie den Kunden. Und am letzten Tag kommen die neuen Besitzer in die Wohnung und sehen, dass die neue Tapete, wie sich herausstellt, nur an sichtbaren Stellen war und sich hinter dem Schrank und dem Teppich alte und schäbige befanden. In diesem Fall verweigert der Käufer selbstverständlich die Unterzeichnung des vorgeschlagenen Rechtsakts. Immerhin hat er mit einer guten Reparatur gerechnet, und jetzt muss er alles neu machen. In diesem Fall hat er als neuer Eigentümer das Recht, die Beseitigung des Mangels oder die Zahlung der Kosten für eine neue Tapete zu verlangen. Und wenn das Dokument bereits unterschrieben gewesen wäre, wäre von Ansprüchen keine Rede. Natürlich, da die Unterschrift in der Regel volle Übereinstimmung anzeigt.

Art des Dokuments

Nach dem Gesetz ist die Form der Annahme nicht geregelt. Es kann beliebig für beide Seiten beliebig zusammengestellt werden.

Die Hauptsache ist, dass die folgenden Informationen darin vorhanden sind:

1. Den Namen des Dokuments sowie den Ort und das Datum seiner Erstellung.
2. Daten zu den Teilnehmern an der Transaktion (F. I. O., Passdetails und Wohnsitzadresse).
3. Vollständige Beschreibung des Objekts. Dies beinhaltet die Adresse, Größe (Bereich) und den tatsächlichen Zustand.
4. Daten des Dokuments, das als Grundlage für die Übergabe des Objekts diente (Kaufvertrag).
5. Bestätigung über das Fehlen jeglicher Ansprüche.
6. Unterschriften beider Parteien.

Wenn Sie möchten, können Sie ein Formular vorbereiten, in dem Sie Platz für das spätere Ausfüllen lassen können. Solche Handlungen sind immer in 2 Exemplaren abgefasst. Einer verbleibt zwangsläufig beim Käufer, der zweite wird vom Verkäufer übernommen. Jeder von ihnen hat eine offizielle Bestätigung in der Hand, die im Vertrag vermerkt sein muss.

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