Privatisierung von Wohnungen im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags. Privatisierungsgesetz in einfachen Worten

Viele russische Staatsbürger wohnen in Wohnungen und vermieten diese auf sozialer Basis vom Staat oder der Gemeinde. Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht vor, dass diese Art von Wohnraum im Rahmen der Privatisierung kostenlos registriert werden kann. Was sind die Nuancen dieses Verfahrens?

Das Wesen der Privatisierung

Was ist die Privatisierung von Sozialwohnungen? Hierbei handelt es sich um ein Verfahren, bei dem Bürger von Wohngebäuden, die dem Staat oder der Gemeinde gehören und auf der Grundlage des sozialen Mietverhältnisses zur Nutzung an Personen übertragen werden, ihr Eigentum übertragen. Die Privatisierung von Wohnungen in Russland begann 1992. Diejenigen, die Wohnungen von sowjetischen Unternehmen, Abteilungen sowie Behörden erhielten, hatten die Gelegenheit, sie zu persönlichem Eigentum zu machen.

Ist die Privatisierung kostenlos?

Ja Das Gesetz über die Privatisierung von Wohnungen sieht vor, dass die Bürger dieses Verfahren im Allgemeinen kostenlos durchführen können. Mögliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Privatisierung entstanden sind, umfassen nur den Erwerb der erforderlichen Dokumente und gegebenenfalls die Zahlung von Notardiensten.

Der Großteil der Rechte, die die Bürger der Russischen Föderation 1992 erhalten haben, ist nach wie vor relevant, da die wichtigsten Bestimmungen des Gesetzes die gleichen sind, die in den ersten Phasen der Genehmigung der Privatisierungsinstitution festgelegt wurden. Und deshalb sind die Aussichten für dieses Verfahren für viele Bürger attraktiv. Das Wichtigste ist, die vom Gesetzgeber festgelegten Fristen für die Bewohner einzuhalten, die das Eigentum an der Wohnung übernehmen möchten. Wie lange ist der Staat bereit zu warten, bis eine Person beschließt, an der Privatisierung teilzunehmen? Betrachten Sie dieses Problem.

Privatisierungsbedingungen

Der Zeitpunkt der Privatisierung von Wohnungen in Russland ist ein interessanter Aspekt, der Gegenstand aktiver Diskussionen geworden ist. Zum Zeitpunkt der Gewährung des Privatisierungsrechts an Bürger der Russischen Föderation wurde davon ausgegangen, dass sie noch vor 2007 Zeit haben würden, die Eigentumsrechte für Wohnungen neu zu registrieren. In der Folge wurde der Zeitraum, innerhalb dessen die Russen dieses Verfahren durchführen können, wiederholt verlängert. Wann endet die Privatisierung von Wohnungen in Russland? Hierüber gibt es keine genauen Angaben. Gemäß einer jüngsten Anordnung des Präsidenten der Russischen Föderation haben die Bürger das Recht, bis März 2016 eine Wohnung anzumelden. Die Bedingungen für die Privatisierung von Wohnraum in Russland werden ständig erweitert, es kann jedoch nicht eindeutig festgelegt werden, wie lange der Gesetzgeber den Bürgern treu bleiben wird.

Wer hat das Recht, eine Wohnung zu privatisieren?

Das Recht, an der Registrierung des Eigentums an Wohnraum teilzunehmen, steht allen Personen offen, die in der für die soziale Wohlfahrt bestimmten Wohnung registriert sind. In einigen Fällen ist es auch möglich, Verwandte und Bürger, die zur Privatisierung befugt sind, in diesen Prozess einzubeziehen. Jede Person unter den in der Wohnung registrierten Personen, für die das Eigentumsrecht erneuert wird, kann jedoch die Teilnahme an dem fraglichen Prozess verweigern. Er behält sich jedoch das Recht vor, sich dort aufzuhalten. Die kostenlose Privatisierung von Wohnraum steht den Russen nur einmal zur Verfügung.

Wohin sollen Bürger gehen, die Eigentum an einer Wohnung haben wollen? In der Regel befasst sich die Exekutivbehörde in der Struktur der Gemeinde mit solchen Fragen. Betrachten Sie die Besonderheiten der Aktivitäten dieser Strukturen genauer.

Die Aufgaben der Behörden

Welche Aufgaben haben Beamte nach dem Gesetz über die Privatisierung von Wohnraum? Betrachten Sie die Liste der Grundbefugnisse der relevanten Institutionen der politischen Steuerung:

• Aufnahme von Bürgern zur Privatisierung von Wohnraum, erhältlich im Sozialvertrag;
• Ausstellung der erforderlichen Belege und Formulare im Zusammenhang mit dem jeweiligen Verfahren;
• Beratung zu allen notwendigen Fragen im Zusammenhang mit der Beteiligung der Bürger an der Privatisierung, Bereitstellung aller erforderlichen Informationen zur Sammlung von Dokumenten;
• Vorbereitung von Anträgen an Wohnungs- und Kommunaldienste auf Herausgabe der erforderlichen Quellen, Eintragung von Dokumentenverwaltungsverfahren in das interne Register;
• Empfang von Bürgern, die die Wohnung privatisieren wollten, Anträgen, Dokumenten, Abgleich der erhaltenen Daten mit BTI und anderen Organisationen, die für die Übertragung von Wohnraum in das Eigentum von Privatpersonen zuständig sind;
• Beglaubigung von Unterschriften von Teilnehmern an Rechtsbeziehungen im Bereich der Privatisierung, Überprüfung von Informationen in von Bürgern zur Verfügung gestellten Dokumenten;
• Registrierung in der erforderlichen Anzahl von Wohnraumtransferverträgen, die dann von Besuchern unterschrieben werden.

Die Behörde, die die Bürger bei der Ausübung des Rechts auf Privatisierung von Wohnungen unterstützt, sollte Fehler und Ungenauigkeiten in den vom Kunden bereitgestellten Unterlagen feststellen. Gegebenenfalls sollte die zuständige Abteilung Mitteilungen herausgeben, nach denen die Arbeit mit bestimmten Quellen gesetzlich eingestellt wird.

Ebenfalls in die Zuständigkeit der Behörde fällt die Übermittlung von Unterlagen an Rosreestr (die Agentur, die für die Registrierung des Eigentums an Wohnraum zuständig ist). Ebenso erhält er von Rosreestr Urkunden, die die Übergabe der Wohnung in den Besitz der Bürger bestätigen, und übergibt diese dann auf vorgeschriebene Weise an die Bewohner.

Privatisierungsleistungen

Zu welchem ​​Zweck bemühen sich die Bürger der Russischen Föderation, das Eigentum an einer Wohnung zu vermitteln, in der sie von sozialen Einstellungen leben? Die Hauptmotivation vieler Russen ist folgende: Die Privatisierung ermöglicht die Inbesitznahme eines Vermögenswerts mit einem hohen Marktwert (wie hoch sind die Preise für Wohnungen in der Russischen Föderation - jeder weiß). Anschließend kann die in der Liegenschaft eingetragene Wohnung verkauft oder vermietet werden. Die Privatisierung von Wohnungen im Rahmen eines sozialen Mietvertrags legt nahe, dass ein Bürger ein vollwertiges Thema der Beziehungen im Bereich des Privateigentums wird.

Einer der Nachteile einer sozial angemieteten Wohnung ist, dass sie ohne Zustimmung des Eigentümers nicht verkauft oder vermietet werden kann. Darüber hinaus ist es wahrscheinlich, dass der Staat aus dem einen oder anderen Grund wünscht, Bürger aus einem Stadtteil in einen anderen zu verlegen (zum Beispiel, wenn geplant ist, das Wohngebäude in ein Geschäftsgebäude umzuwandeln). Wenn die Wohnung Eigentum ist, kann eine Person selbst entscheiden, dem Umzug zustimmen oder ihn ablehnen.

Privatisierungsnachteile

Es gibt auch Nachteile bei der Durchführung des fraglichen Verfahrens. Während die Privatisierung von Wohnungen im Rahmen eines Sozialmietvertrags nicht durchgeführt wurde, ist die Höhe der Nebenkosten in der Regel geringer als in dem Fall, in dem eine Person eine Wohnung auf der Grundlage von Eigentumsrechten besitzt. Die Aussichten für den Erwerb eines vollwertigen Marktvermögens beeindrucken die Bürger jedoch in der Regel mehr als die mögliche Überzahlung für Wohnungsdienstleistungen.

Docs

Welche Dokumente werden benötigt, um Wohnraum in der Russischen Föderation legal zu privatisieren? Eine vollständige Liste der relevanten Wertpapiere wird von der Behörde erstellt, in deren Zuständigkeit das entsprechende Verfahren durchgeführt wird. Wenn wir jedoch von etablierter Praxis sprechen, sieht das Standardpaket der Dokumente im Allgemeinen so aus.

1. Zunächst ist eine schriftliche Einwilligung der in der Wohnung lebenden Bürger zur Privatisierung erforderlich.Wenn sich jemand zur Teilnahme an dem betreffenden Verfahren nicht bereit erklärt, muss er die Ablehnung auch schriftlich ausstellen und dann notariell beglaubigen. Wenn eine Person die Privatisierung verweigert, haben die anderen Eigentümer kein Recht, das betreffende Verfahren durchzuführen. Es ist jedoch möglich, verschiedene gerichtliche Mechanismen einzusetzen, um einen Kompromiss zu finden.
2. Wenn Minderjährige in der Wohnung leben, müssen Sie die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden einholen, um an der Privatisierung teilnehmen zu können. Es ist wichtig, keinen Fehler zu machen: Viele Bürger verschreiben Kinder vor der Privatisierung. Erfolgt dies weniger als sechs Monate vor Einreichung der Unterlagen für die Erneuerung des Wohneigentums, lehnt die Registrierungsbehörde die Durchführung des Verfahrens ab. Kinder über 14 Jahre müssen ebenso wie Erwachsene eine Einwilligung oder Ablehnung der Teilnahme an der Privatisierung unterzeichnen.
3. Es müssen Dokumente gesammelt werden, die die Identität jedes Bewohners der Wohnung belegen: Reisepässe, Geburtsurkunden.
4. Sie benötigen den Originalvertrag, mit dem die Wohnung in Form einer sozialen Einstellung in den Besitz des Staates oder der Gemeinde überführt wird. In einigen Fällen kann es durch eine Bestellung eines festgelegten Formulars ersetzt werden. Es muss der Gemeindeverwaltung und der zuständigen Abteilung vorgelegt werden: Die Privatisierung von Wohnraum sollte die Haupttätigkeit sein.
5. Es wird ein Auszug aus dem persönlichen Konto der Wohnungs- und Kommunalverwaltung benötigt, der bestätigt, dass die Bewohner keine Zahlungsrückstände für die Zähler haben.
6. Wird brauchen Auszug aus dem Hausbuch. Sie geben es normalerweise im Passbüro aus.
7. Das wichtigste Dokument ist eine Bescheinigung von Rosreestr, aus der hervorgeht, dass die Teilnehmer an der Privatisierung zuvor nicht von dem Recht Gebrauch gemacht hatten, das Eigentum an Wohnungen zu registrieren, in denen sie von sozialer Fürsorge lebten.
8. In BTI müssen Sie eine Wohnungsbescheinigung ausstellen. Dieses Dokument muss auch erneut ausgestellt werden, wenn eine Sanierung stattgefunden hat, nach der die Wohnstruktur erheblich geändert wurde.
9. Sie benötigen eine Bescheinigung des Einheitsregisters, aus der hervorgeht, dass die Wohnung noch nicht privatisiert wurde.
10. Darüber hinaus muss ein Antrag auf Privatisierung auf einem Formular ausgefüllt werden, das von der für die Durchführung des betreffenden Verfahrens zuständigen Behörde bereitgestellt wird.

Je nach den Anforderungen einer bestimmten Gemeinde oder der für die Privatisierung zuständigen Behörde kann die Liste der von uns berücksichtigten Dokumente ergänzt werden. Es ist auch möglich, dass die Gesetzgebung Anpassungen vornimmt. Alle notwendigen Konsultationen zur Privatisierung sollten von den Bürgern den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden.

Dokumentensammlung: Priorität

Welcher Algorithmus sollte zur Privatisierung von Wohnungen im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags verwendet werden? Zuerst müssen Sie diese Dokumente sammeln, von denen wir oben eine Liste vorgelegt haben. Gleichzeitig wird empfohlen, mit der Registrierung des technischen Passes der Wohnung zu beginnen - normalerweise dauert es am längsten, bis er vorliegt.

Appell an Machtstrukturen

Der nächste Schritt besteht darin, sich an eine zuständige Behörde zu wenden, die sich mit Fragen wie der Privatisierung von Wohnungen im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags befasst. Dort ist es erforderlich, eine Erklärung über den Wunsch auszufüllen, die Wohnung als Eigentum zu registrieren. Alle berechtigten Einwohner müssen an diesem Verfahren teilnehmen. Diejenigen, die sich weigern, an der Privatisierung teilzunehmen, müssen der Behörde eine vom Notar bestätigte schriftliche Ablehnung vorlegen. Gleichzeitig mit der Bewerbung müssen alle anderen Papiere übertragen werden.

Unterzeichnung von Dokumenten

Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Abkommens über die Übergabe von Wohnraum nach Maßgabe des Privatisierungsgesetzes. Dieses Dokument sollte von den Behörden erstellt werden. Dies dauert normalerweise einige Zeit, in der Größenordnung von zwei Wochen.Diese Vereinbarung ist die Grundlage für die spätere Registrierung des Eigentums an der Wohnung.

Nach Durchführung aller Verfahren unter Beteiligung von Bürgern und Behörden werden die Unterlagen an die Rosreestr. Innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist stellt die Agentur das Eigentum an der Wohnung aus und stellt den Wohnungseigentümern die entsprechende Bescheinigung aus.

Aufwendungen

Wir haben oben festgestellt, dass das Privatisierungsgesetz davon ausgeht, dass das entsprechende Verfahren kostenlos ist. Einige Kosten sind jedoch noch möglich. Ihre Struktur könnte ungefähr so ​​aussehen.

Rosreestr erhebt eine geringe Gebühr für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung - etwa 500 Rubel.

Die Erstellung eines Registrierungszertifikats ist meist ein kostenpflichtiges Verfahren. Geschätzte Preise dafür - ungefähr eintausend Rubel.

In einigen Regionen wird eine Gebühr für die Ausstellung von Zertifikaten erhoben, aus denen hervorgeht, dass eine Person nicht an der Privatisierung teilgenommen hat. Die Preise für diesen Service betragen ca. 100 Rubel.

Auszüge aus dem USRP werden in der Regel ebenfalls bezahlt. Es kostet etwa 500 Rubel.

Privatisierungsbeschränkungen

Wir untersuchten die Bedingungen für die Privatisierung von Wohnungen in der Russischen Föderation und das Standardverfahren für die Durchführung dieses Verfahrens. Wir werden den Aspekt der Beschränkungen bei der Ausübung des entsprechenden Rechts durch die Bürger untersuchen.

Es ist unmöglich, getrennte Räume in Schlafsälen zu privatisieren und Wohnungen in einem schlechten Zustand zu halten. Wohnungen, die sich auf dem Territorium von Militärlagern befinden, sowie solche, die zur Kategorie der Dienstleistung gehören, unterliegen nicht der Registrierung als Eigentum der Bürger. Räumlichkeiten von Organisationen können ebenfalls nicht privatisiert werden.

Somit ist es möglich, nur Wohnungen aus einem kommunalen oder staatlichen Fonds in privates Eigentum zu überführen.

Entsorgung einer Wohnung nach Privatisierung

Viele Bürger versuchen, die gesetzlich garantierten Fristen für die Privatisierung von Wohnungen einzuhalten, da bei diesem Verfahren neben allen genannten Vorteilen die Wohnung auf das gemeinsame Eigentum des Mieters übertragen wird.

Dies bedeutet, dass jeder von ihnen das Recht hat, seine "Zähler" als eigenständiges Gut zu veräußern. Eine Aktie kann auch verkauft oder geleast werden. Gleichzeitig haben die anderen Miteigentümer, die an der Privatisierung teilgenommen haben, das primäre Recht, diese zu erwerben.