Landspendenvertrag: Muster und Form

Landspendenvertrag - eine Form der Übertragung von eingetragenem Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person auf eine andere Person oder mehrere Personen.

Was ist das?

Der Abschluss dieses Vertrages unterliegt strengen Bestimmungen der Zivil-, Landes- sowie Steuer- und Familiengesetze. Es ist ratsamer, ein solches rechtliches Verfahren unter der Voraussetzung abzuschließen, dass die an der Transaktion beteiligten Parteien miteinander verwandt sind. Das Gesetz verbietet jedoch nicht die Ausgabe eines Geschenks an eine völlig unbefugte Person.

Der Geschenkvertrag muss den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und kann notariell beglaubigt werden. Dies wird dazu beitragen, die Immobilie legal an eine andere Person zu übertragen. Eine Registrierung dieses Vertrages ist jedoch nicht erforderlich.

Eine Baustelle spenden, auf der sich keine Baustellen befinden

Dieser Spendenvertrag beinhaltet das Vorhandensein der für das Register erforderlichen Unterlagen:

• Vereinbarung beider Parteien in Form einer Erklärung (von autorisierten Personen);
• Angaben zum Spenderpass;
• Passdaten der zu begabenden Person;
• notariell beglaubigte Vollmachten (falls es einen Vertreter gibt);
• Unterlagen, aus denen hervorgeht, dass der Treuhänder (Vormund) die ihm übertragenen Aufgaben wahrnimmt, wenn ein Vertrag über die Abgabe des Grundstücks an einen Minderjährigen oder eine Person mit eingeschränkter Rechtsfähigkeit geschlossen wird;
• Unterlagen, die die Adoption des Kindes bestätigen (für die Adoptiveltern);
• Verfügbarkeit eines Katasterpasses für das Grundstück (Original und beglaubigte Kopie);
• eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass der Spender im Zusammenhang mit dem Vertrag Steuern entrichtet hat;
• Dokumente, die das Recht bestätigen, ein Grundstück zu besitzen, auf dem sich keine Gegenstände befinden und das einer anderen Person gespendet werden muss (Original und Kopie);
• ein Dokument, das die Zustimmung des Spendergatten zur Transaktion bestätigt; das Dokument muss notariell beglaubigt werden, wenn es sich um ein gemeinschaftliches Eigentum handelt;
• sonstige zusätzliche Unterlagen (falls erforderlich - Geburts- oder Heiratsurkunde).

Ort der Registrierung

Der Spendenvertrag für das Land sollte in dem Stadtbezirk ausgestellt werden, in den das Land geografisch einbezogen ist. Nach Abschluss dieser Phase muss sich der neue Eigentümer der Website an die Registrierungsstelle wenden, um sich endgültig das Recht auf Eigentum zu sichern, das er als Geschenk erhalten hat.

Nur unter der Bedingung, dass eine Registrierungsbescheinigung für das gespendete Grundstück ausgestellt wird, kann eine begabte Person gemäß dem Spendenvertrag für das Grundstück mit einem Wohngebäude das rechtmäßige vollständige Eigentum an der Grundstücksimmobilie erwerben.

Unterlagen für die Registrierung in der Registrierung erforderlich

• Antrag des Eigentümers auf staatliche Registrierung.
• Ein Dokument, das die Identität bescheinigt, sowie eine notariell beglaubigte Vollmacht, wenn die Dokumentation von einem Vertreter einer Person eingereicht wird.
• Dokumentation zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Steuern.
• Der Vertrag über die Spende des Grundstücks mit oder ohne Haus im Original.
• Geschenkvereinbarung von anderen Immobilien.
• Dokumentation, die bestätigt, dass der Spender Eigentümer des Vertragsgegenstands ist.
• Katasterpass.
• Immobilientransfer und Abnahmeunterlagen.

Die Anmeldefrist beträgt einen Monat.

Muster-Geschenkvertrag

Im Folgenden werden einige Nuancen der Vertragserstellung aufgeführt.

• Wenn ein Spendenvertrag für das Land erstellt wird, sollte die Probe einen Namen und eine Liste der Rechte und Pflichten der Parteien enthalten.
• Nehmen wir im Beispiel einen Punkt zum Stornieren eines Geschenks für den Fall an, dass die Person, die das Geschenk gibt, den Empfänger überlebt.
• Das Abschlussformular kann ordentlich geschrieben und notariell beglaubigt werden.

Diese Vereinbarung muss von beiden Parteien unterzeichnet werden, die die Transaktion abschließen, dh der Spender und alle Teilnehmer, die einen Teil des Landes erhalten, spenden das Dokument.

Gemäß dem Gesetz muss der Vertrag eine verbindliche vollständige Beschreibung jedes Teils des Standorts enthalten, der entfremdet ist (Standort, Gebiet, Grenzen zu anderen Standorten usw.).

Typische Landspendenvereinbarung

Diese Art von Vertrag ist in den meisten Fällen einseitig, was bedeutet, dass die freie Willensäußerung nur einer Partei zum Ausdruck gebracht wird. Es gibt auch Vereinbarungen, die gegenseitige Pflichten und Rechte definieren.

Ein Spendenvertrag für ein Grundstück ist durch bestimmte gesetzliche Beschränkungen und Verbote gekennzeichnet. Solche Einschränkungen gelten für Personen bestimmter Kategorien. Dies liegt daran, dass die innerstaatliche Gesetzgebung den Abschluss von Spendenvereinbarungen zwischen Abteilungen und Handelsstrukturen sowie Spenden an Personen, die öffentliche Ämter innehaben, strikt untersagt.

Juristische Personen

Handelt eine juristische Person als Bewilligungsperson und hat sie gleichzeitig nur das Recht zur wirtschaftlichen Führung oder das Recht zur Grundstücksbewirtschaftung, so kann diese juristische Person eine Vereinbarung über die Gewährung dieser Grundstücke nur mit Zustimmung des Eigentümers schließen. Befindet sich das Grundstück zur gleichen Zeit im Eigentum mehrerer Personen, so ist für die Durchführung der Transaktion die ausnahmslose Zustimmung aller Eigentümer erforderlich. Der Spendenvertrag wird als ungültig anerkannt, dessen Bedingungen die Übergabe von Spendengegenständen nach dem Tod des Spenders vorsehen.

In einem typischen Vertrag sollten die Klauseln Definitionen des rechtlichen Status jeder Vertragspartei, eine detaillierte Beschreibung des veräußerten Standorts, eine Auflistung aller Pflichten des Spenders, die Rechte der Begabten und das Vorhandensein von Gebäuden auf dem Standort enthalten. Auch die Mustervereinbarung enthält zwingend Angaben zu Eigentum und Landstreitigkeiten auf der Website selbst. Die Vertragsklauseln sollten Verpflichtungen zur Zahlung der Kosten der staatlichen Registrierung des Vertrags enthalten.

Vorteile dieses Deals

1. In Bezug auf Steuern gibt es Ausnahmen. Wenn nahe Verwandte das Grundstück geben, kann der Spender keine Steuern zahlen, nur eine staatliche Abgabe wird darauf erhoben. Nach dem Gesetz beträgt sein Betrag für Einzelpersonen 1200 Rubel und für juristische Personen - 15 000. Wenn die Vertragsparteien Verwandtschaft Sind sie nicht anwesend, muss der Spender eine Einkommenssteuer entrichten, deren Höhe 13% des Wertes der Immobilie beträgt.
2. Dieser Betrag wird vom Steuerzahler als Grundlage für den Preis ähnlicher Immobilien berechnet.
3. Gespendetes Vermögen kann nicht in das Vermögen aufgenommen werden. Nach dem Tod des Spenders kann gegen die Spende kein Widerspruch eingelegt werden. Der Eigentümer kann während seines Lebens über persönliches Eigentum absolut frei verfügen, wenn Sie Fälle nicht berücksichtigen, in denen Rechte Dritter (Kinder, Ehepartner, Mitbewohner) unmittelbar verletzt werden. Gleichzeitig ist es kein Verstoß gegen die Interessen Dritter, dass Kinder oder Ehepartner in Zukunft Landrechte erhalten.
4. Die Fähigkeit, Teile des Landes als Geschenk zu übertragen. Wenn Sie einen Spendenvertrag für ein Grundstück mit einem Haus abschließen, kann nur ein Teil der Immobilie als Geschenk dienen. Es ist jedoch viel einfacher, das Land in seiner „ursprünglichen Form“ zuzuweisen, als beispielsweise in Form einer fertigen Wohnung.

Merkmale des Vertragsabschlusses

1. Es ist unmöglich, ein Grundstück zu spenden und das darauf befindliche Gebäude nicht mit zu übertragen, obwohl sowohl das Grundstück als auch das Gebäude derselben Person (Spender) gehören.
2. Bevor Sie eine Schenkungsurkunde abgeben, sollten Sie sicherstellen, dass eine Eigentumsbescheinigung vorliegt, die alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Es kommt oft vor, dass die Dorfbewohner das Land als ihr eigenes betrachten, was durch die Tatsache gerechtfertigt ist, dass ihre Vorfahren seit der Antike auf diesem Land gelebt haben. Erst dann stellt sich im Katasterdienst heraus, dass das Grundstück tatsächlich nur genutzt wird. Das Eigentumsrecht muss vor der Spende formalisiert werden, da die Spende von Gegenständen, die nicht dem Spender gehören, untersagt ist.
3. Eine Geschenkvereinbarung ist möglicherweise nicht registrierungspflichtig. Nicht der Vertrag selbst ist eingetragen, sondern die unmittelbare Übertragung von Rechten. Dies unterscheidet den Landspendenvertrag von anderen Arten von Transaktionen. Die Kosten spielen ebenfalls eine wichtige Rolle, da die staatliche Abgabe in geringerem Umfang gezahlt wird und der Spender, wie oben angegeben, in einigen Fällen möglicherweise keine Steuern zahlt.

Landspendenvertrag