Miteigentum an Haus und Grundstück. Formen des gemeinsamen Eigentums

Es gibt verschiedene Form des Eigentums auf den Boden. Unter dem Allgemeinen ist zu verstehen, dass eine Site mehreren Personen gleichzeitig gehört. In diesem Fall gibt es keine gemischten, kollektiven oder sonstigen Formen des Landbesitzes. Es gibt nur eine Vielzahl von Themen.

Hauptmerkmale

Gemeinsames Eigentum kann teilbar oder unteilbar sein. Im letzteren Fall kann es sich um vererbte Immobilien handeln, die aufgrund von Designmerkmalen nicht aufgeteilt werden können. Dies ist auch das Eigentum an Grundstücken unter einem Wohnhaus.

Klassifizierung

Gemeinsames Eigentum unterteilt in eigenkapital und nicht eigenkapital. Die erste, in Übereinstimmung mit Absatz 3 der Kunst. Das Bürgerliche Gesetzbuch gilt als Regel und das Zweite als Ausnahme, die im Gesetz ausdrücklich vorgesehen ist. Insoweit ist eine Ausbildung im Rahmen eines Miteigentumsvertrages unter Verstoß gegen die Normen ausgeschlossen. Diese Bestimmung ist in Art. 168 Bürgerliches Gesetzbuch.

Erfüllung von Verpflichtungen

Das Eigentum des Eigentümers beinhaltet einen Anteil an Common Law. Diesbezüglich können Gläubiger, die die Erfüllung von Verpflichtungen verlangen, eine Zwangsvollstreckung für diesen Teil erklären. Bisherige Rechtsvorschriften ließen diese Möglichkeit nicht zu. Liegt beispielsweise ein Miteigentum an dem Haus vor, so ist unbeschadet der übrigen Eigentümer der zu durchsetzende Teil zu bestimmen. Sie haben die Möglichkeit, dieses Teil zu kaufen. Es wird gesetzlich das Vorkaufsrecht genannt.

Vor diesem Hintergrund ist Art. 255 Abs. 2 BGB erlaubt dem Gläubiger zu verlangen, dass der Schuldner seinen Teil an einen anderen Eigentümer verkauft. Der Erlös in diesem Fall wird zur Rückzahlung des Darlehens verwendet. Im Interesse des Sammlers darf der Verkauf von Immobilien zum Marktpreis und nicht zu einem reduzierten Preis erfolgen, an dem Eigentümer, Käufer oder veräußerte Immobilien interessiert sein können. Andere Besitzer können den Kauf von Teilen ablehnen. In diesem Fall kann das ihm durch Gerichtsentscheidung zustehende Vermögen auf einer öffentlichen Auktion versteigert werden.

Diese Bestimmung schützt die Interessen des Schuldners, der mit dieser Umsetzungsmethode den maximal möglichen Betrag erhalten kann. Gleichzeitig kann der Gläubiger selbst kein Eigentum erwerben. Andernfalls würde dies das Vorkaufsrecht der Miteigentümer verletzen.

Im Falle ihrer Ablehnung besteht die Möglichkeit, ausschließlich über öffentliche Auktionen zu verkaufen. In diesem Fall sind solche Manipulationen möglich, wenn dies der Fall ist gemeinsames Eigentum zu Haus und Land. Eine Person, die nicht mit anderen Teilnehmern in persönlichem Vertrauen oder familiären Beziehungen verbunden ist, kann nicht an Rechtsbeziehungen der zweiten Kategorie teilnehmen. Bei Nichtbeteiligung kann der Gläubiger nur die Abtretung des Vermögens des Schuldners verlangen. Und nur unter dieser Bedingung können Immobilien ausgeschlossen werden.

Geteiltes Eigentum an Haus und Land

Diese Kategorie erfordert im Wesentlichen eine klare Definition der Teile der Teilnehmer-Eigentümer des gemeinsamen Eigentums. Das gemeinsame Eigentum an Haus und Grundstück ist gesetzlich geregelt oder wird vertraglich geregelt. Bei der Vererbung wird ein Teil der Nachfolger einer Warteschlange gemäß den Regeln als gleich anerkannt. Diese Bestimmung ist in Art. 532 h. 1 Bürgerliches Gesetzbuch von 1964.

Werden nach Vereinbarung der Parteien keine Bedingungen für die Größe der Teile festgelegt, so werden diese ebenfalls gleichgesetzt. Diese Bestimmung ist in Art. 245 S. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches.In diesem Fall haben die Teilnehmer die Möglichkeit, ihren Anteil am Recht auf gemeinsame Immobilien nicht direkt zu bestimmen. Das bedeutet Gleichheit - Trennung nach Quantität. Grundstücke im Eigentum eines Mehrfamilienhauses gelten, wie oben erwähnt, als unteilbar. Dies bedeutet, dass, wenn das Gebiet den beiden Erben nach dem Gesetz übertragen wurde, sie ihren Teil des Grundstücks unter dem Gebäude nicht bestimmen können. Sie können keinen Teil der Wohnung mit dem Boden darunter zuweisen.

Neue Regeln

Sie beziehen sich auf die Verbesserungen, die einer der Eigentümer an der gemeinsamen Immobilie vorgenommen hat. Diese Regeln sind relevant, da die Beziehung bezüglich der Nutzung von Eigentum fortbesteht. Das Gesetz bietet den Eigentümern die Möglichkeit, das Verfahren für die Änderung ihrer Teile in Übereinstimmung mit dem Beitrag eines jeden von ihnen zur Erhöhung des Eigentums zu vereinbaren. In Ermangelung einer solchen Vereinbarung gelten die Bestimmungen von Absatz 3 des Artikels 245 GK. Ihrer Ansicht nach wird die Art der vorgenommenen Verbesserungen von Wert sein.

Wichtiger Punkt

Verbesserungen, die vom Hauptgegenstand des gemeinsamen Eigentums getrennt werden können, ohne den wirtschaftlichen Zweck unverhältnismäßig zu beeinträchtigen, gehen gemäß der allgemeinen Regel in das Eigentum des Teilnehmers über, der sie vorgenommen hat. Das heißt, sie stellen keinen Gegenstand gemeinsamen Eigentums dar.

Nach Vereinbarung können Verbesserungen im Eigentum verbleiben. In diesem Fall ist jedoch eine proportionale Erhöhung des Teils des Eigentümers vorgesehen, der sie hergestellt hat, sofern die Handlungen von ihm auf eigene Kosten und in der vorgeschriebenen Weise durchgeführt wurden, dh sie betrafen den Teil der Immobilie, der speziell für ihn zur Nutzung bereitgestellt wurde.

Beispielsweise besteht ein gemeinsames Eigentum an einem Wohngebäude, an das der Eigentümer seiner Einheit einen Anhang anfügt. Er kann die allgemeine Regel anwenden. Aufgrund der Tatsache, dass das gemeinsame Vermögen auf seine Kosten größer geworden ist, ist er berechtigt, eine entsprechende Erhöhung seines Anteils zu verlangen. In diesem Fall wird die Erweiterung Teil des gesamten Gebäudes sein. Es wird nicht Eigentum des Eigentümers sein.

Reihenfolge der Disposition

Wenn das Haus und das Grundstück mehreren Personen gehören, können alle Handlungen mit ihnen nur einvernehmlich durchgeführt werden. Dies betrifft insbesondere die Veräußerung von Immobilien. Dieses Verfahren ist in den Artikeln 246 und 247 Absätze 1 festgelegt. Liegt keine Zustimmung mindestens eines Eigentümers vor, kann diese oder jene Entsorgungsmethode nur auf gerichtliche Anordnung angewandt werden.

Das Gesetz bestimmt, dass jeder Eigentümer über seinen Teil nach eigenem Ermessen verfügen kann. Gleichzeitig kann das gemeinsame Eigentum an Haus und Grundstück erhalten werden. Das heißt, es ist nicht erforderlich, Ihren Teil in Form von Sachleistungen zu isolieren. Gegenstand der Transaktion ist in diesem Fall das Recht auf eine Beteiligung am gemeinsamen Vermögen und nicht spezifisch ein Teil der Immobilie. Im Falle einer Entschädigung durch Verkauf oder Tausch ist es jedoch erforderlich, die in Art. 4 festgelegten Regeln einzuhalten. 250 BGB über die Möglichkeit des Vorkaufs anderer Eigentümer.

Passende Teile

In der Praxis gibt es sehr häufig Fälle, in denen es nicht möglich ist, eine absolute Gleichheit der tatsächlich der Immobilie zugeteilten Anteile zu erreichen. So erhielten laut Gesetz zwei Erben ein Gebäude mit drei Räumen. In diesem Fall legen die Eigentümer selbst das Verfahren für die Nutzung von gemeinsam genutzten Immobilien fest, das zumindest annähernd ihren Anteilen entspricht.

Wird einem der Eigentümer ein geringerer Anteil eingeräumt, sind die übrigen Eigentümer verpflichtet, die Verletzung von Eigentumsinteressen zu ersetzen. Dies kann zum Beispiel erreicht werden, indem der Anteil der Zahlungen und die Unterhaltskosten für das gemeinsame Eigentum gesenkt werden.

In Übereinstimmung mit Art. 249 CC muss jeder Eigentümer an der Zahlung von Steuern teilnehmen und andere Zahlungen leisten, die sich auf Eigentum beziehen.Diese Bestimmungen gelten für die gesetzliche Regelung von Einkünften, Produkten, Früchten und Ernten, die aus der Nutzung von gemeinsamem Eigentum stammen. All dies wird auch das gemeinsame Eigentum der Eigentümer und wird im Verhältnis zu den verfügbaren Teilen verteilt. Nach Vereinbarung der Parteien kann die Trennung jedoch auch auf andere Weise erfolgen.

Beendigung des gemeinsamen Eigentums

Jeder Teilnehmer hat das Recht, von diesen Beziehungen zurückzutreten. Dies kann durch die Veräußerung seines Anteils an Dritte, die Aufteilung oder Aufteilung des gemeinsamen Eigentums erfolgen. Wenn einer der Eigentümer sein Teil verkauft, kann der Rest verlangen, dass es zu einem festgelegten Preis und zu anderen Bedingungen an ihn verkauft wird.

In Übereinstimmung mit der Vorkaufsregel ist der entfremdende Eigentümer verpflichtet, die verbleibenden Eigentümer schriftlich über ihre Absichten zu informieren. Letztere haben die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie innerhalb eines Monats ab Zugang der Kündigung zu erwerben. Nach Ablauf der Frist kann der Veräußerer seinen Teil an Dritte verkaufen. Im Falle eines Verstoßes gegen die Bestimmungen des Vorkaufsrechts kann jeder Mitinhaber in einem gerichtlichen Verfahren die Übertragung der Pflichten und Rechte des Käufers auf ihn verlangen. Dies bedeutet, dass er verpflichtet ist, den festgelegten Preis zu zahlen und andere Bedingungen der Transaktion zu erfüllen. Das Vorkaufsrecht gilt auch für den Umtausch von Aktien, nicht aber für Schenkungen. Die Übertragung dieser Opportunity in der Reihenfolge der Übertragung ist nicht zulässig.

Rechtsrahmen

In der Kunst. 251 ist der Zeitpunkt, zu dem der Rechtsanteil auf den Erwerber übergeht, klar definiert. Er wird mit Abschluss des Veräußerungsvertrages der volle Eigentümer, sofern sich aus der Vereinbarung der Parteien nichts anderes ergibt. Da in diesem Fall der Gegenstand des Eigentums das Recht und nicht das Eigentum ist, ist das in Art. 223 Bürgerliches Gesetzbuch. Im Gegensatz zu dem in diesem Artikel verankerten Grundsatz sind die Normen der Kunst. 251 vertragliche Vereinbarungen treffen. Dies ist ein völlig anderes Schema zur Bestimmung des Zeitpunkts des Übergangs.

Land-Eigenschaften

Wie wird das Grundstück unter dem Haus zu Eigentum gemacht? Für Grundstücke, die tatsächlich mit darauf befindlichen Gebäuden genutzt werden, die vor Inkrafttreten des Gesetzes der UdSSR vom 6. März 1990 Nr. 1305-1 erworben, aber nicht als Ergebnis von Transaktionen registriert wurden, gilt das Recht auf freien Erwerb. Diese Regeln werden durch Art geregelt. 36 LC RF.

Nach Absatz 1 der Kunst. 2 des Bundesgesetzes Nr. 137 können Grundstücke der Gemeinde zu Vorzugspreisen erworben werden. Personen, die nach dem Jahr 2002 eine Immobilie gekauft haben, können die Zuteilungen zum dreißigfachen Steuersatz pro Flächeneinheit zurückzahlen. Die ausschlaggebenden Kriterien für die Anwendung des Vorzugspreises sind das Eigentum an dem Gebäude und das Fehlen eines anderen Verfahrens für den Erwerb von Grundstücken für Eigentümer, die dies bis 2001 geworden sind.