Veräußerung von Eigentum ist ... Auf die Merkmale der Veräußerung von Immobilien

Veräußerung von Eigentum - ist die Bereitstellung an andere Personen im Eigentum an anderen Dingen. Hierzu zählen unter anderem Aktien und andere Wertpapiere. Wir werden die Merkmale der Eigentumsentfremdung weiter untersuchen.

Allgemeine Informationen

Im Zivilrecht ist die Veräußerung von Eigentum ein Verfahren im Zusammenhang mit der Übertragung von Rechten an bestimmten Dingen. In diesem Fall muss eine Entität (die den Artikel bereitstellt) der Eigentümer sein. Hier ist auf einen wichtigen Punkt hinzuweisen. Der Verzicht auf das Recht an einer Sache oder einem Produkt des geistigen Eigentums, die Übertragung von Sachgütern zur vorübergehenden Verwendung, ist keine Veräußerung des Eigentums. Gleiches gilt für Dienstleistungen. Ähnliches gilt für Darlehens- oder Leasingverhältnisse. In diesen Fällen wird das Eigentum auch nicht veräußert. Dies geschieht nur bei bestimmten Transaktionen. Wenn ein Darlehen oder Leasing von Objekten nur für die vorübergehende Verwendung übertragen werden. Das Eigentum an ihnen verbleibt beim rechtmäßigen Eigentümer.

Angebote

Es gibt eine bestimmte Kategorie von Beziehungen, in denen Eigentum entfremdet wird. Das:

1. An- und Verkauf.
2. Geben
3. Umtausch etc.

In all diesen Fällen verliert eine Person und die andere erwirbt das Eigentum an dem Objekt. Es kann sich um unbewegliches oder bewegliches Vermögen handeln.

Spezifität

Die Liste der Sachen, für die das Eigentumsrecht gilt, ist gesetzlich festgelegt. In der Zwischenzeit bleibt es geöffnet und wird ständig aufgefüllt. Eigentumsrecht Der Betreff kann nicht nur bei jeder Transaktion verlieren. Eine Person kann auch etwas zerstören, es kann aber auch legal von ihr beschlagnahmt werden.

Vertragsschluss

Die Veräußerung von Staatseigentum erfolgt im Rahmen der Privatisierung. In der Regel gibt es in solchen Fällen einen privaten Investor, der ein Objekt zu einem festgelegten Preis kauft. Die Veräußerung von kommunalem Eigentum erfolgt auf ähnliche Weise. Ein Beispiel ist die Privatisierung von Wohnungen, die im Rahmen von Mietverträgen zur Nutzung angemeldet wurden. Das Gesetz sieht auch die Übertragung des Eigentums an Grundstücken auf die Bürger vor. Die Besonderheiten der Veräußerung von Immobilien sind in den normativen Gesetzen der Region Moskau sowie im Bürgerlichen Gesetzbuch beschrieben. Insbesondere bei Grundstücksübertragungen werden sie bestellt öffentliche Anhörungen Eine gewisse Vorbereitung des Standorts für die Transaktion wird durchgeführt.

Mena

Die Veräußerung von Eigentum kann erstattungsfähig oder unentgeltlich erfolgen. Wenn zum Beispiel eine Tauschvereinbarung für einen Gegenstand abgeschlossen wird, erhält eine Person eine andere Sache. In diesem Fall verliert er das Eigentumsrecht an der ersten Immobilie, erwirbt es jedoch in Bezug auf den zur Verfügung gestellten materiellen Wert. Die Umtauschbedingungen sind im Vertrag selbst festgelegt.

Geben

In diesem Fall wird das Objekt kostenlos veräußert. In gleicher Weise erfolgt die Übertragung von Rechten daran. Darüber hinaus hat der Spender das Recht, eine andere Person von der Eigentumsverpflichtung gegenüber sich selbst zu befreien. Eine der Arten des Gebens ist die Spende. In diesem Fall hat der Entfremdungsprozess jedoch einen öffentlichen Nutzen. Auf diese Weise werden in der Regel Dinge oder andere Werte zugunsten von Krankenhäusern, religiösen Organisationen, Bildungseinrichtungen usw. übertragen.

Verbot der Veräußerung von Eigentum

Die Gesetzgebung sieht Fälle vor, in denen ein Unternehmen nicht frei über seine materiellen Vermögenswerte verfügen kann.So entsteht zum Beispiel beim Abschluss eines langfristigen Mietvertrags (für mehr als ein Jahr) eine Belastung. Sofern verfügbar, kann die Kauf- und Verkaufstransaktion nicht abgeschlossen werden. Ebenso ist es unmöglich, einen Gegenstand umzutauschen oder zu spenden. Das Verbot kann auch für Eigentum gelten, das als Sicherheit für eine Forderung verwendet oder im Rahmen eines Vollstreckungsurteils verhaftet wird. In diesem Fall kann das Eigentum des Unternehmens, wenn es die von ihm übernommenen Verpflichtungen nicht erfüllt, von befugten Stellen nach gerichtlicher Entscheidung zur Rückzahlung mit Gewalt verwendet werden. Oft werden solche Maßnahmen auf Personen angewendet, die sich der Auszahlung eines Kredits oder Unterhalts entziehen.

Deal-Klassifizierung

Vereinbarungen, nach denen eine Veräußerung von Gegenständen vorgesehen werden kann, unterscheiden sich in der Anzahl der Teilnehmer. Transaktionen können also sein:

1. Einseitig. Sie werden von einem Subjekt begangen. Solche Transaktionen sind beispielsweise ein Testament, eine Spende, ein Verzicht auf eine Erbschaft usw. Sie beziehen sich auf die Interessen einer oder mehrerer Personen. Im Übrigen ergeben sich in solchen Fällen die rechtlichen Konsequenzen, wenn der Adressat den Willen des Betreffenden akzeptiert.
2. Bilateral. An solchen Transaktionen sind zwei Unternehmen beteiligt. Gleichzeitig muss ihr Wille übereinstimmen. Diese Transaktionen umfassen Kauf und Verkauf, Tausch.
3. Multilateral. Solche Transaktionen vertreten die Interessen von mehr als drei Parteien. Sie werden in Fällen geschlossen, in denen kein Widerspruch zwischen den Handlungen der Teilnehmer besteht und sie konzentrieren sich auf die Erreichung gemeinsamer Ziele. Beispielsweise verpflichten sich Personen, gemeinsame Aktivitäten zur Rückgabe eines Wirtschaftsobjekts durchzuführen. Eine Reihe von Transaktionen kann nicht eine, sondern mehrere Beteiligungsarten vorsehen.

Verkauf von Gegenständen durch Ehepartner

In einer Ehe erworbenes Eigentum ist in gemeinschaftlichem Besitz. Wenn einer der Ehegatten beschließt, etwas zu verkaufen, muss er die Zustimmung des anderen einholen. Darüber hinaus nach Absatz drei der Kunst. 35 SK muss notariell beglaubigt sein. Mangels Zustimmung oder Verstoß gegen die Form ihrer Äußerung gilt die Transaktion als ungültig. Es ist nicht erforderlich, vor der Heirat ein Dokument über das Vermögen der Ehegatten zu erstellen. Eine Einwilligung ist auch nicht erforderlich, wenn die nach der Eheschließung erhaltene Immobilie durch Erbschaft oder als Geschenk veräußert wird.

Aktienbesitz

Ihre Entfremdung erfolgt gemäß Art. 250 GK. Nach dieser Norm unterliegt die Veräußerung eines Anteils durch einen der Eigentümer an einen Dritten dem präemptiven Erwerbsverfahren. Es gilt für die rechtmäßigen Eigentümer der übrigen Teile des Eigentums. In diesem Fall muss der Verkäufer sie schriftlich über ihre Absicht informieren. In der Mitteilung gibt er die Kosten und andere Bedingungen der Transaktion an. Andere Eigentümer müssen innerhalb eines Monats entscheiden, ob sie eine Aktie kaufen oder nicht. Im Falle ihrer Ablehnung geht der Verkäufer eine Transaktion mit einem externen Unternehmen ein. Ein ähnliches Verfahren gilt für den Austausch. In der Praxis weigern sich die übrigen Eigentümer in der Regel selbst, einen Anteil an der Vorkaufsentscheidung zu erwerben. Dieses Dokument muss notariell beglaubigt sein.

Sonderfälle

Transaktionen, die sich auf die Veräußerung von Immobilien durch Minderjährige oder Personen unter 14 Jahren beziehen, können mit Zustimmung ihrer gesetzlichen Vertreter abgeschlossen werden. Der Verkauf von Gegenständen im Auftrag Minderjähriger erfolgt durch Eltern, Erziehungsberechtigte oder Adoptiveltern. Darüber hinaus sieht das Gesetz eine Beschränkung vor. Sie können also keine Wohnung verkaufen, die einem Minderjährigen gehört, dessen Vertreter seine Mutter, ihre Eltern oder ihre nahen Verwandten sind. Das Gesetz verbietet die Spende von Eigentum von Minderjährigen und Bürgern, die als rechtlich inkompetent anerkannt sind.