Einigung über die Bestimmung von Wohnungsanteilen - was ist das und warum wird es benötigt? Wir werden darüber in diesem Artikel sprechen. Wenn Sie sich damit vertraut gemacht haben, werden Sie in der Lage sein, einige der rechtlichen Feinheiten von Immobilien zu verstehen.
Miteigentum und Miteigentum: Unterschiede
Bevor Sie direkt mit der Frage fortfahren, was eine Einigung über die Bestimmung der Anteile an einer Wohnung ist, müssen Sie ein wenig über die Arten von Immobilien sprechen, die existieren können. Insbesondere kann das Privateigentum an einer Wohnung individuell sein (wenn es einer bestimmten Person gehört) und allgemein (wenn das gesamte Eigentum zwei oder mehr Personen gehört).
Die gemeinsame Eigenschaft ist wiederum in Unterarten unterteilt:
- Miteigentum.
- Gemeinsames Eigentum.
Definiert letzterer die Anteile eines jeden Teilnehmers-Eigentümers, den er im gemeinsamen Eigentum hat, so werden diese Anteile im gemeinsamen Eigentum nicht definiert.
Zum Beispiel, wenn in Eigentumsurkunde für die Wohnung Es wird angegeben, dass ½ Teil der Wohnung einer Person und ½ Teil einer anderen Person gehört. Aus diesem Dokument geht hervor, dass sich die Wohnung in gemeinsamem Eigentum befindet.
Im Falle des Miteigentums an solchen Aktien werden die Eigentumsurkunden nicht angezeigt. Sie geben an, dass die Wohnung beiden gehört.
Warum müssen Sie den Anteil bestimmen
Wenn die Immobilie im Miteigentum ist und einige der Miteigentümer ihre Anteile verkaufen oder anderweitig veräußern möchten, muss er zunächst feststellen, welche Anteile ihm gehören.
Hierfür gibt es 2 Methoden:
- durch das Gericht;
- durch eine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile an der Wohnung.
Die erste Methode ist sehr langwierig und wird hauptsächlich angewendet, wenn die Eigentümer einen Streit über die Größe ihrer Anteile am gemeinsamen Eigentum haben. Die am besten geeignete Option ist daher das Erreichen eines gegenseitigen Verständnisses zwischen den Parteien und der freiwillige Abschluss einer Vereinbarung, die bestimmt, welcher Anteil wem gehört. 
Grundsatz der Gleichheit
Berücksichtigen Sie - zunächst wird davon ausgegangen, dass die Anteile am gemeinsamen Vermögen gleich sind. In einem Rechtsstreit kann sich ein Richter jedoch vom Gleichheitsgrundsatz entfernen und einem Eigentümer, vorbehaltlich objektiver Faktoren, mehr Anteil als einem anderen einräumen.
Einer dieser Faktoren ist der Fall, wenn einer der Eigentümer minderjährige Kinder hat oder wenn er den Wert der Immobilie auf eigene Kosten erhöht, indem er Reparaturen vornimmt oder anderweitig Geld in sie investiert, und der zweite Eigentümer daran nicht teilnimmt. In solchen Fällen kann der Anteil an der Wohnung unterschiedlich verteilt werden. 
Wie man eine Vereinbarung trifft
Es ist am besten, eine vertragliche Festlegung der Anteile an der Wohnung unter Inanspruchnahme der qualifizierten Dienste eines Notars zu treffen. Ist dies jedoch nicht möglich, können wir eine Vereinbarung treffen. Dazu müssen bestimmte Punkte berücksichtigt werden, die unbedingt im Vertrag ausgewiesen werden sollen.
Um mit der Ausarbeitung des Dokuments zu beginnen, sollten Datum, Ort und Parteien angegeben werden. In diesem Fall sollten alle Miteigentümer zur Kenntnis genommen werden. Das Wesentliche dieses Dokuments ist, dass der Anteil an der Wohnung, der jedem Miteigentümer gehört, nach der offiziellen Registrierung eines solchen Vertrags bestimmt wird. Aus diesem Grund ist es notwendig, die vollständigen technischen und identifizierenden Merkmale von Immobilien im Text anzugeben.
So wird in der Regel die Art der Immobilie (Wohnung, Haus etc.), deren Standort, die Anzahl der Komponenten (Räume, Räumlichkeiten etc.) angegeben.n.), Etage und Anzahl der Stockwerke, Fläche und andere Parameter. 
Als nächstes sollte das Wichtigste angegeben werden - welcher Anteil wird wem gehören. In der Praxis definieren die Eigentümer solche Anteile normalerweise als gleich, aber hier hängt alles vom Willen der Parteien ab. Sie können diese Anteile auf andere Weise definieren.
Registrierung
Die Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile an der Wohnung nach Unterzeichnung durch die Parteien muss bei der zuständigen staatlichen Stelle (Rosreestr) registriert werden. Zu diesem Zweck müssen die Parteien eine staatliche Gebühr entrichten und den Mitarbeitern dieser Einrichtung die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen. Unter den Dokumenten sollten sein:
- abgeschlossene Vereinbarung;
- Titelunterlagen für die Wohnung;
- technischer Reisepass;
- Katasterausweis und andere Papiere.
Nach Ablauf der gesetzlich festgelegten Frist erhalten die Eigentümer vorgefertigte Unterlagen und können jede ihrer Aktien einzeln verwalten.
Eine Vereinbarung zur Bestimmung der Anteile an einer Wohnung, von der der Notar eine Stichprobe hat, die eine Alternative zur gerichtlichen Beilegung einiger Eigentumsstreitigkeiten von Miteigentümern darstellt. Es ist besser, dieses Problem friedlich anzugehen, als monatelang vor Gericht zu gehen, ohne zu wissen, welche Entscheidung das Gericht treffen wird.
