Jeder Bauherr muss einen Stadtplan haben, der einen Entwicklungsplan darstellt und alle Brandschutznormen sowie die Einrückung von den Grundstücksgrenzen berücksichtigt. Dieser Plan enthält viele Anforderungen, die sicherstellen sollen, dass sich benachbarte Gebäude nicht gegenseitig stören. Ohne städtebaulichen Plan ist es jedoch unmöglich, eine Baugenehmigung zu erhalten. Wie komme ich hin? Stadtentwicklungsplan des Landes? Dieser Vorgang ist einfach, aber sehr mühsam. Daher ist es besser, sich im Voraus mit allen Nuancen vertraut zu machen.
Entwicklungsbedingungen
Die städtebaulichen Bedingungen und Einschränkungen für die Bebauung eines Grundstücks werden bei den Behörden der staatlichen Bauaufsichtsbehörde beantragt und erhalten ein Paket mit Dokumenten, das Folgendes enthält:
- Ein Dokument über das Recht, Land zu besitzen oder zu pachten.
- Der Plan seiner Lage.
- Katasterinformationen und topografischer Plan.
- Fotografien des Landes und alles, was es umgibt.
- Stadtplanungsrechnung.
Dies ist das Verfahren, um städtebauliche Bedingungen und Landentwicklungsbeschränkungen zu erhalten. Nach 10 Tagen werden sie dem Antragsteller ausgestellt. Darauf aufbauend wird ein Projekt der Handlung und Entwicklung erstellt.
So erhalten Sie einen Landentwicklungsplan
Das Hauptpaket an Dokumenten, die für den Erhalt des Plans benötigt werden, ist der Nachweis des Grundeigentums des Eigentümers. Diese Dokumente werden in jeder Phase benötigt. Manchmal müssen sie bei den Inspektionen verbleiben, daher müssen Sie im Voraus mehrere Pakete mit beglaubigten Kopien dieser Dokumente anfertigen. Es ist ratsam, jedem von ihnen eine Fotokopie Ihres Reisepasses beizufügen. Ohne eine Kopie des Reisepasses werden Dokumente nicht zur Prüfung angenommen.
Um sich zu bewerben, wenden wir uns an das Komitee für Stadtplanung und Architektur, das anschließend den städtebaulichen Plan des Grundstücks genehmigt. Dort erhalten Sie auch eine Liste der für dessen Ausführung erforderlichen Dokumente. Außerdem erfüllen Ihre Aktionen die Bedingungen für jeden dieser Punkte.
Paket der erforderlichen Dokumente
Entwicklung und Erhalt des Stadtentwicklungsplans des Landes dauert 30 Tage. Liste der angeforderten Dokumente:
- Ein Antrag in beliebiger Form oder nach dem Muster des Ausschusses für die Ausarbeitung des Stadtentwicklungsplans.
- Katasterplan des Grundstücks für den Bau.
- Die Zulassungsbescheinigung für das Bauobjekt.
- Eine Vereinbarung mit einem Ingenieur- und Energiekomplexunternehmen.
- Materialien einer topografischen Vermessung des Eigentums des Eigentümers.
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten an einem Gebäude oder Bauwerk.
- Eigentumsbescheinigung über das Grundstück oder die Pacht.
- Abhängig vom Eigentümer des Grundstücks wird entweder eine Kopie des Reisepasses einer Person oder eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung juristischer Personen eingereicht.
- Im Falle einer Pacht des Grundstücks ist ein Dokument oder eine Erklärung des Eigentümers erforderlich, aus der hervorgeht, dass er dem Bau zugestimmt hat.
- Handelt über das Recht auf Eigentum an Immobilien.
Zusätzlich können solche Dokumente erforderlich sein:
- Die Charta der Organisation.
- Unterlagen zur Festlegung der zulässigen Bauart.
- Die Reihenfolge der Vorsitzenden des Ausschusses "Nach Genehmigung der Projektplanung", "Nach Genehmigung des Projekts Landvermessung."
- Allgemeiner Plan.
- Baupläne: Boden, Gebäudefassaden.
Alle Dokumente werden in Form von notariell beglaubigten Kopien eingereicht, da die Dokumente endgültig übergeben werden und nicht an den Eigentümer zurückgegeben werden müssen.
Katasterauszug
Der Auszug enthält Informationen:
- Allgemeine Informationen zur Website.
- Zugewiesene Katasternummer des Grundstücks.
- Land Kategorie.
- Die lage.
- Arten der erlaubten Nutzung der Fläche.
- Katasterwert.
- Ein schematischer Plan und eine detaillierte Beschreibung des Landes und seiner Grenzen.
Sie können eine Katastererklärung beim Territorialbüro von Rosreestr erhalten.
Topografische Vermessung
Um eine Vermessung Ihres Landes durchzuführen, müssen Sie sich an eine Handelsorganisation wenden, die über Erfahrung und Genehmigung verfügt. Um eine topografische Vermessung des Landes zu beantragen, benötigen Sie:
- Reisepass
- Katastererklärung des Landes.
- Bodenzertifikat mit Katasterpass.
Solche Dienstleistungen werden auch vom Ausschuss für Architektur und Stadtplanung erbracht. Benötigen Sie mehrere Exemplare der gedruckten Version der Umfrage, elektronische Version. Die Produktionszeit im Ausschuss für Architektur und Stadtplanung wird in der Regel in 2–4 Wochen festgelegt.
Masterplan
Entwicklung und Erhalt eines Masterplans eines Grundstücks dauert durchschnittlich 10-14 Tage. Die Entscheidung über die Platzierung bestehender oder nur geplanter Objekte, die Verbesserung des Territoriums, die Organisation des Reliefs der vertikalen Anordnung, die Platzierung von Versorgungsunternehmen - solche Daten schließen den allgemeinen Plan des Grundstücks ein. Wie und vor allem woher? Die Erarbeitung des Masterplans erfolgt durch Planungsbüros mit Sondergenehmigungen und -genehmigungen der SRO.
Der Masterplan wird als Draufsicht auf das Gelände dargestellt, wobei Gebäude, Gehwege, Hauptgewächshäuser, ein Garten, künstliche Teiche, Sträucher, Blumenbeete und Wirtschaftsgebäude unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Geländes platziert werden.
Stadtplan des Landes. Wo kann man es bekommen?
Wenn das gesamte Dokumentenpaket gesammelt wurde und bei den zuständigen Behörden eingereicht werden kann, ist es an der Zeit, Kopien Ihres eigenen Reisepasses, einen gut geschriebenen Antrag, beizufügen. Jetzt gehen wir zum Ausschuss für Stadtplanung und Architektur, wo der Bewerbung auf der Grundlage des Antrags und des Pakets gesammelter Dokumente eine Nummer zugewiesen wird, anhand derer die Frist verfolgt wird. Die gesetzliche Frist beträgt 30 Tage. Während dieser Zeit wird ein Lageplan in einem Maßstab erstellt, wobei die Grenzen eingegeben, eine Beschreibung erstellt und vom Verwaltungsleiter genehmigt werden.
Der Stadtplan enthält folgende Angaben:
- Die Grenzen des Landes.
- Die minimal zulässige Einrückung von den Grundstücksgrenzen, um den möglichen Standort von Gebäuden, Bauwerken, Brandschutz und einen komfortablen Standort mit dem Nachbargrundstück und dessen Gebäuden zu schaffen.
- Angabe, welche Gebäudetypen, deren Zweck, auf diesem Grundstück erlaubt sind.
- Angabe der Anforderungen an die Platzierungsparameter von Bauobjekten auf der Baustelle.
- Informationen zu den Bedingungen für die Verbindung aller erforderlichen Kommunikationen.
- Die Grenzen der Zone des geplanten Aufbaus.
- Informationen über die Möglichkeit oder das Fehlen einer Aufteilung eines Grundstücks in mehrere kleinere.
Nach der gesetzlichen Ausführungsfrist kehren wir zum Komitee zurück, wo ein Antrag für den städtebaulichen Plan des Grundstücks eingereicht wurde, wo Sie ihn fertigstellen können.
Gründe für die Ablehnung
Der Ausschuss für Architektur und Stadtplanung kann die Entgegennahme eines Stadtentwicklungsplans verweigern und einen solchen aufstellen, wenn die eingereichten Unterlagen
- Es bestehen tatsächliche Unstimmigkeiten in der Beschreibung des Landes, die Daten liefern falsche Informationen.
- Falsch ausgeführt oder fehlende Unterlagen.
- Nicht gültig, abgelaufen.
- Entspricht nicht den Anforderungen der aktuellen Gesetzgebung.
Es ist erforderlich, an den Ausschuss zurückzukehren, bei dem der Antrag für den Stadtplan des Grundstücks eingereicht wurde, um eine ordnungsgemäß ausgeführte Verweigerung der Erteilung unter Angabe der Gründe zu erhalten. Ein solcher Verzicht kann per Post versandt werden. Eine Ablehnung ist kein Verbot der erneuten Einreichung eines Antrags und kann sowohl im Vorverfahren als auch vor Gericht angefochten werden.
Baugenehmigung
Die Frage, die sich dem Bauherrn nach Erhalt eines vorgefertigten Stadtentwicklungsplans stellt, lautet: „Wo und wie bekommt man eine Baugenehmigung?“. Alles ist sehr einfach. Die Genehmigung erhalten Sie im selben Ausschuss für Stadtplanung und Architektur, in dem Sie einen Stadtplanungsplan erstellt haben. Um es zu erhalten, benötigen Sie die Unterlagen des Eigentümers für das Grundstück, einen vorgefertigten Stadtentwicklungsplan und einen Masterplan für die Entwicklung des Territoriums.
Der gesamte Prozess der Erteilung von Genehmigungen ist nicht so kompliziert, wie es scheint, aber er kann viel Zeit und moralische Stärke beanspruchen. Je besser man sich darauf vorbereitet, desto schneller und einfacher wird es gehen. Nachdem wir alle erforderlichen Genehmigungen und Pläne zur Hand haben, beginnen wir mit der Auszeichnung des Grundstücks, dem Baubeginn und der Verbesserung des Territoriums.
