Stadtplanungsvorschriften für das Land

Die städtebauliche Verordnung regelt das Recht für die zugeteilten Grundstücke, für alles, was sich über und unter ihrer Oberfläche befindet und für die Erschließung und den späteren Betrieb von Investitionsobjekten verwendet wird. Bei der Erstellung werden eine Reihe von Bedingungen berücksichtigt. Betrachten wir weiter, was städtebauliche Vorschriften ausmacht.

Bedingungen

Stadtplanungsvorschriften werden gebildet unter Berücksichtigung:

1. Der tatsächliche Betrieb von Kleingärten und Investitionsbauprojekten.
2. Möglichkeiten, innerhalb einer Zone verschiedene Arten der geplanten und bestehenden Nutzung des Territoriums und der Strukturen zu kombinieren.
3. Die funktionalen Teile des Geländes und die Merkmale ihrer geplanten Entwicklung, die in den Dokumenten des Verteidigungsministeriums definiert sind.
4. Arten territoriale Zonen.
5. Gesetzliche Anforderungen zum Schutz kultureller, historischer und anderer geschützter Objekte.

Verordnungen

Die Gesetzgebung definiert Zonen städtebaulicher Vorschriften. Die Standards gelten für alle Grundstücke und Investitionsprojekte, die sich in dem auf der entsprechenden Karte angegebenen Gebiet befinden. Die städtebaulichen Vorschriften der Gebietszone umfassen nicht:

1. Bereiche, in denen Ensembles und Denkmäler verwandt sind Objekte des kulturellen und historischen Erbes Völker der Russischen Föderation, einschließlich der neu ermittelten, Entscheidungen über die Parameter der Wiederherstellung, des Wiederaufbaus, der Erhaltung, der Anpassung und der Instandsetzung, deren Inhalt auf die in den einschlägigen Rechtsdokumenten vorgeschriebene Weise genehmigt wird.
2. Bereiche der öffentlichen Nutzung.
3. Positionen linearer Features.

Darüber hinaus gilt die Verwaltungsvorschrift des Stadtentwicklungsplans nicht für:

1. Wald- und Wasserfonds.
2. Das Gebiet des Bestands.
3. Ackerland.
4. Speziell geschützte Gebiete. Eine Ausnahme bildet das Land der Kurorte und Gesundheitsgebiete.

Sonderfälle

Die Regeln der Landnutzung und -entwicklung (städtebauliche Vorschriften) für historische Siedlungen, Erholungs-, Therapie-, Attraktionen und Erholungsorte mit besonderen Betriebsbedingungen werden durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt. Autorisierte Stellen sind in diesen Fällen staatliche, regionale oder lokale Behörden. Kontingente oder Gegenstände des Kapitalaufbaus, deren zulässige Nutzung sich in ihren Grenzwerten und Größen von den Bestimmungen der Verordnung unterscheidet, können genutzt werden, ohne dass der Zeitpunkt für ihre Einhaltung festgelegt wird. Eine Ausnahme ist, wenn es gefährlich für die Gesundheit oder das Leben von Menschen, die Umwelt oder kulturelle Stätten sein kann.

Wiederaufbau

Ein solches Verfahren kann für im vorhergehenden Absatz genannte Investitionsbauten erst durchgeführt werden, nachdem sie mit den Bestimmungen in Einklang gebracht oder die Diskrepanz verringert wurden. Änderungen vorbehalten Art der erlaubten Nutzung Abschnitte, die von den in der Verordnung festgelegten Parametern abweichen Dies geschieht ausschließlich dadurch, dass die angegebenen Kontingente mit den Bestimmungen des normativen Dokuments in Einklang gebracht werden. Wenn der Betrieb von Standorten und Einrichtungen fortgesetzt wird und eine Gefahr für das Leben / die Gesundheit der Bevölkerung darstellt, die Umwelt und die Kulturdenkmäler beeinträchtigt, kann deren weitere Nutzung gemäß der geltenden Gesetzgebung verboten werden.

Klassifizierung

Es gibt folgende städtebauliche Regelungen:

1. Ziel.In solchen behördlichen Unterlagen sind alle Möglichkeiten für den zulässigen Betrieb des Geländes aufgeführt, die sich aus dem Funktionszweck eines bestimmten Teils ergeben. Sie richtet sich wiederum nach der aktuellen Situation oder dem Gesamtplan. Diese Einstellungen sind in der Regel gleich. Daraus folgt, dass auf einem Gelände des gleichen Typs eine städtebauliche Vorschrift gilt. Daher gelten die gleichen Regeln für ein Grundstück, das sich zum Beispiel in einem Teil einer Siedlung befindet, und für ein Grundstück, das sich in einem anderen Teil davon befindet. Betriebsoptionen beziehen sich auf ideale Bedingungen in einem solchen Dokument. Es versteht sich, dass die territoriale Zone von jeglichen Beschränkungen befreit ist. Tatsächlich wird jeder Ort von einem oder mehreren Faktoren beeinflusst, die bestimmte Grenzen der Stadtentwicklung festlegen.
2. Restriktiv. Eine solche städtebauliche Regelung ergänzt die Zielvorgaben. Sie werden durch anthropogene und natürliche Einschränkungen verursacht. Solche Vorschriften sind an bestimmte Standorte gebunden.

In den restriktiven Dokumenten sind 2 Betriebserlaubnisgrade festgelegt:

1. Bedingungslos verboten.
2. Vorbehaltlich einer Reihe von Maßnahmen zur Neutralisierung der Auswirkungen von Beschränkungen oder der Einhaltung einer Reihe von Anforderungen zulässig.

Landnutzungs- und Entwicklungsregeln

Stadtplanungsvorschriften sind ihr wesentliches Element. Neben ihm gehören dazu auch:

• Das Verfahren, nach dem Änderungen vorgenommen und die Bestimmungen angewendet werden dürfen.
• Zoneneinteilungskarte.

Die behördliche Anordnung ist erforderlich für:

• Schaffung von Bedingungen für die nachhaltige Entwicklung der Gemeinde, die Erhaltung kultureller und historischer Objekte und der Umwelt.
• Schutz der rechtlichen Interessen und Rechte von juristischen Personen und Personen, einschließlich der Rechteinhaber von Kapitalbauobjekten und -zuteilungen.
• Bildung von Bedingungen für die Planung des Territoriums der Region Moskau.
• Stärkung der Investitionsattraktivität, unter anderem durch die Möglichkeit, die am besten geeigneten Optionen für den Betrieb von Zuteilungen und Investitionsbauprojekten zu wählen.

Wichtige Punkte

Die städtebaulichen Vorschriften für die Flächennutzung und -entwicklung enthalten Angaben zu:

• Öffentliche Anhörung.
• Erstellung von Unterlagen zur Gebietsplanung durch die Gebietskörperschaften.
• Die Reihenfolge der Regulierung von Entwicklung und Landnutzung durch kommunale Regierungsstrukturen.
• Änderungen an behördlichen Vorschriften.
• Regulierung anderer Branchenthemen.

Karte

Nach dem Schema der städtischen Zoneneinteilung werden die Grenzen der territorialen Zonen festgelegt. Sie müssen die Anforderungen erfüllen, zu jeder Zuteilung eines bestimmten Gebiets zu gehören. Die Bildung eines Standortes aus mehreren Standorten in unterschiedlichen Zonen ist nicht zulässig. Die Karte zeigt notwendigerweise die Grenzen von Orten mit einer speziellen Reihenfolge ihrer Funktion sowie Gebiete, in denen sich kulturelle und historische Objekte befinden.

Aufteilung des Geländes

Im Prozess der städtischen Zoneneinteilung können folgende Zonen unterschieden werden:

• Wohnimmobilien.
• Produktion.
• Gesellschaft und Wirtschaft.
• Verkehr und Infrastruktur.
• Landwirtschaftlicher Zweck.
• Schutzgebiete.
• Besonderer Zweck.
• Platzierung von militärischen Infrastruktureinrichtungen und so weiter.

Wohnsiedlungen

Sie können Zonen umfassen:

• IZHS.
• Flache Häuser.
• Mittelhohes Gebäude.
• Hochhäuser und andere Arten.

In Wohngebieten dürfen befestigte, eingebaute oder stehende Gegenstände aufgestellt werden:

• gemeinschaftlicher oder sozialer Zweck;
• Gesundheitsfürsorge;
• Bildung (DOE, Schule);
• Kultziel;
• für den Transport, einschließlich Garagen;
• mit dem Leben der Menschen verbunden und nicht negativ auf die Umwelt auswirken.

Öffentlicher und geschäftlicher Raum

Es kann Zonen enthalten:

• Kommerzielle, öffentliche, Büronutzung.
• Platzierung von Objekten der kommunalen oder sozialen Sphäre.
• Instandhaltung von Einrichtungen, die für Geschäfts- und Industrietätigkeiten usw. erforderlich sind

Die öffentliche und geschäftliche Zone ist so konzipiert, dass sie verschiedene Einrichtungen für die Bereitstellung lebenswichtiger Funktionen der Bevölkerung bietet. Die Liste der Strukturen, die sich darin befinden können, kann Hotels, Wohngebäude, mehrstöckige und unterirdische Garagen umfassen.

Produktions- und Engineering-Transportbereiche

Sie können Zonen umfassen:

• Platzierung von Lager- und kommunalen Einrichtungen, Versorgungsunternehmen, Transport und Großhandel.
• Standorte von Produktionsstätten mit unterschiedlichen Umweltstandards und mehr.

Bei der Platzierung von Gegenständen in den angegebenen Gebieten sollten die Grenzen der Hygieneschutzzonen gemäß den Anforderungen der technischen Vorschriften festgelegt werden.

Landwirtschaftliche Flächen

Sie können Zonen umfassen:

• Ackerland. Dazu gehören Ackerland, Ablagerungen, Weiden, Heufelder, Gebiete mit mehrjähriger Kultur (Weinberge, Obstgärten usw.).
• Auf welchen landwirtschaftlichen Einrichtungen befinden sich landwirtschaftliche Tätigkeiten, Gartenbau, Gartenbau, private Haushaltsgrundstücke und so weiter?

Solche Gebiete befinden sich in der Regel außerhalb von Siedlungen. Dies ist auf ihre große Fläche sowie auf die Besonderheiten der innerhalb ihrer Grenzen durchgeführten Aktivitäten zurückzuführen. Solche Zonen können jedoch zu den Gebieten gehören, die sich in Siedlungen befinden. In diesem Fall belegen sie in der Regel keine großen Flächen. Und landwirtschaftliche Tätigkeiten werden mit gewissen Einschränkungen betrieben und sind nicht großflächig. Hier geht es insbesondere um kleine Gärten, Gemüsegärten, Weinberge und so weiter.

Andere Bereiche

Bestehend aus Erholungsgebiete Es kann sich um Gebiete handeln, die von Plätzen, Stadtwäldern, Parks, Gärten, Seen, Teichen, Stauseen und Stränden besetzt sind. Dazu gehören auch Bereiche für Tourismus, Erholung, Sport und Sport. Letztere können sich auch innerhalb der Grenzen anderer Gebiete befinden. Zu den besonders geschützten Gebieten können Gebiete von besonderem wissenschaftlichem, ökologischem, ästhetischem, historischem und kulturellem, Erholungs-, Erholungs- oder anderem Wert gehören. Zu den Sondergebieten zählen Viehfriedhöfe, Krematorien, Friedhöfe, Deponien und andere Gegenstände, deren Platzierung an anderen Orten nicht gestattet ist. Neben der festgelegten räumlichen Aufteilung können die Kommunen weitere Kategorien definieren. Bei der Zonierung werden der funktionale Zweck, die Besonderheiten der Verwendung von Kapitalbauobjekten und Grundstücken berücksichtigt. Dieses Verfahren ist für die Zuteilung von Zuteilungen vor Ort von zentraler praktischer Bedeutung.

Verordnung: Stadtentwicklungsplan des Landes

GPZU ist ein spezialisiertes Dokument, das eine Informationsfunktion ausführt. Es enthält Informationen zu allen Merkmalen des zu entwickelnden Grundstücks. Darüber hinaus enthält das Dokument alle Einschränkungen für diese Zuteilung. Die Reproduktion der verfügbaren Informationen ist die Hauptaufgabe, die der Stadtentwicklungsplan erfüllt. Die Verordnung formuliert Vorschriften, Parameter usw. und die GPZU gibt sie in Bezug auf eine bestimmte Zuteilung wieder.

Termin

GPZU wird benötigt für:

1. Erstellung von Planungsunterlagen für die Rekonstruktion oder den Bau einer Kapitalanlage.
2. Erteilung der Baugenehmigung für das Gebäude.
3. Ausstellung eines Dokuments zur Inbetriebnahme eines Gebäudes.

Im letzteren Fall sind die Ausnahmen die im Bundesgesetz Nr. 20 vorgesehenen Gegenstände des individuellen Wohnungsbaus.

Struktur

Der Stadtentwicklungsplan des Landes sollte angeben:

1. Grenzen setzen.
2. Die Grenzen der Betriebszonen von Dienstbarkeiten (öffentlich).
3. Mindestabstand von den Zuteilungsgrenzen. Eine solche Einrückung ist erforderlich, um Stellen zu bestimmen, über die hinaus die Platzierung von Strukturen und Gebäuden nicht zulässig ist.
4. Informationen über die akzeptable Art der Nutzung der Website.
5. Anforderungen an die Parameter, den Zweck, den Standort des Objekts in dieser Zuteilung. Diese Information wird angezeigt, wenn die städtebauliche Vorschrift nicht für das Grundstück gilt.
6. Informationen über zugeteilte kulturelle und historische Objekte und andere Strukturen.
7. Informationen zu den technischen Voraussetzungen für die Anbindung von Bauwerken an Ingenieur- und Kommunikationssysteme.
8. Die Grenzen des Territoriums des vorgeschlagenen Standorts der Kapitalanlage für den kommunalen / staatlichen Bedarf.
9. Information über die Möglichkeit / Unmöglichkeit der Aufteilung der Zuteilung.

Unterliegt ein Objekt städtebaulichen Vorschriften, muss die GPZU Angaben dazu enthalten.

Das Verfahren zur Vorbereitung und Erteilung der GPZU

Die Erstellung des Plans erfolgt im Rahmen eines Grenzprojekts oder als separates Dokument. Die Erstellung und Ausgabe erfolgt auf Wunsch des Nutzers, Eigentümers oder einer anderen interessierten Person. Die Bildung oder Bereitstellung der GPZU obliegt einem Mitarbeiter der bevollmächtigten Stelle. In diesem Fall spielen die Ziele der Anfrage keine Rolle. Die Sammlung von Dokumenten wird mit Ausnahme derjenigen, die die Identität des Antragstellers identifizieren, nicht durchgeführt. Wenn sich eine interessierte Person an die für GPZU autorisierte Stelle wendet öffentliche Anhörungen nicht durchgeführt. Die zuständige Behörde erstellt und genehmigt die GPZU innerhalb von 30 Tagen nach Eingang des Antrags. Der Plan wird dem Antragsteller kostenlos zur Verfügung gestellt.