Der Inventarwert einer Wohnung ist einer der wichtigsten Parameter, die beim Kauf oder Verkauf von Immobilien berücksichtigt werden. Es wird verwendet, um die Gebühren und Steuern zu bestimmen, die vom Eigentümer der Immobilie gezahlt werden.
In welchen Fällen müssen Sie den Inventarwert kennen?
Dieses Kennzeichen wird in folgenden Fällen benötigt:
- beim Verkauf von Immobilien;
- bei der Privatisierung von Wohnungen;
- beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses;
- im Falle des Austauschs von Immobilien;
- bei der Erstellung eines Geschenkgutscheins für die Unterkunft.
Es wird berücksichtigt, wann Berechnung der Grundsteuer. Sie wird vom Eigentümer während verschiedener gesetzlich festgelegter Vorgänge ausnahmslos bezahlt. Regierungsbehörden haben ein spezielles System zur Bestimmung dieses Wertes entwickelt. Es weist Unterschiede zum Marktschema auf, da es in speziellen Regierungsberechnungen verwendet wird.
Inventarkosten einer Wohnung: Wie finde ich es heraus?
Um die Kosten herauszufinden, müssen Sie sich an das Bureau of Technical Inventory wenden. Dazu müssen Sie Ausweispapiere sowie einen Eigentumsnachweis für Immobilien mitbringen. In dieser Einrichtung wird eine Absichtserklärung erstellt, um ein Dokument zu erhalten, in dem der Inventarwert und der Katasterwert der Wohnung je nach Bedarf angegeben sind.
Die erbrachten Leistungen sind kostenpflichtig. Um Hilfe zu erhalten, müssen Sie am vereinbarten Tag zurückkehren. Nach der Bewertung erhält der Kunde das Ergebnis. Es werden die Zahlen angegeben, die die Inventarkosten des Wohnraums kennzeichnen.
Der Bericht enthält auch das Datum des Verfahrens, seine Ziele und die geltenden Normen. Darüber hinaus enthält es Informationen, die das Verständnis der Analyseergebnisse beeinflussen. Wenn der Kunde mit dem Ergebnis nicht zufrieden ist, hat er das Recht, vor Gericht zu gehen. Widersprüche und Unklarheiten werden zugunsten des Steuerzahlers ausgelegt.
Abrechnung
Der Inventarwert einer Wohnung wird anhand der Wiederbeschaffungskosten des gesamten Hauses ermittelt. Diese Daten sind auch bei BTI erhältlich. Es gilt auch der Restwert von 1 m.2 der Gesamtfläche des Gebäudes unter Verwendung seines Koeffizienten, der nach den Angaben der örtlichen Behörden in jedem Quartal ermittelt wird.
Es ist anzumerken, dass der Inventarwert der Wohnung Teil des Wertes des Objekts zum Zeitpunkt der Bewertung ist, der nicht auf die Produkte übertragen wird. Dies bedeutet, dass es berechnet werden kann, indem der Betrag der Abschreibung von den Wiederbeschaffungskosten abgezogen wird. Die Wiederherstellungsrate der Anlage hängt von den aktuellen Preisen für 1 m ab2 in einem bestimmten Gebäude, Verhältnisse und Umrechnungsindizes. Gleichzeitig ist es wichtig, Schätzungen zu den in einem bestimmten Gebiet gültigen Preisen vorzunehmen.
Wie können Sie die Inventarkosten selbst berechnen?
Um diesen Indikator korrekt zu berechnen, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
- Berechnen Sie die Wiederbeschaffungskosten für Immobilien anhand einer Preiskollektion.
- Neuberechnung der Wohnkosten aus den Grundpreisen, die dem Jahr der Bemessung zuzurechnen sind, unter Verwendung des Neuberechnungskoeffizienten;
- Nach der neuesten Bestandsaufnahme ist es notwendig, die physische Verschlechterung des Gebäudes zu bestimmen und seinen Indikator zu berechnen.
- Die Differenz zwischen den Wohnkosten von den Grundpreisen und der tatsächlichen Wertminderung ergibt sich aus dem tatsächlichen Inventarwert.
So wird der Inventarwert der Wohnung berechnet, der für das gesetzlich vorgeschriebene Verhalten von Immobilientransaktionen erforderlich ist. Auf dieser Grundlage kann die Grundsteuer festgelegt werden.
