Beim Kauf einer Wohnung tätigt die überwiegende Anzahl der Bürger die teuerste Anschaffung in ihrem Leben. Aus diesem Grund ist das Sicherheitsproblem sehr ernst. Der Käufer sollte nicht nur den aktuellen Zustand der Wohnung, sondern auch die rechtliche Sauberkeit sorgfältig prüfen. Darüber hinaus müssen Sie mit dem Verkäufer eine akzeptable Methode für die Geldüberweisung vereinbaren.
Es ist zu beachten, dass ein Notar bei der Ausarbeitung eines Kaufvertrags die Überweisung von Geldern nicht bescheinigt. Die Überweisung von Geldern beim Kauf einer Wohnung wird daher von den Parteien der Transaktion nach eigenem Ermessen und unter persönlicher Verantwortung geregelt. Gelder können ohne Zeugen überwiesen werden, wenn beim Verkauf der Wohnung keine Vermittler anwesend sind. Dann wird die Überweisung von Geld durch einen Notar bestätigt.
Wie kann ich während des Kaufvorgangs Geld überweisen?
Es lohnt sich herauszufinden, wie man beim Kauf einer Wohnung Geld überweisen kann:
- Bargeld von Hand zu Hand, bevor Dokumente für die staatliche Registrierung eingereicht werden;
- Bargeld von Hand zu Hand nach der Transaktion;
- auf das Bankkonto vor der Transaktion;
- Geld vom Konto des Käufers bei der Bank auf das Konto des Verkäufers überweisen, das für Überweisungen in Russland und im Ausland zur Verfügung steht
- Geldtransfer über eine Immobilienagentur;
- Überweisung des Betrags auf das Bankkonto des Verkäufers nach der Transaktion;
- Geldtransfer über eine Depotzelle eines Bankinstituts;
- mit einem Akkreditiv.
Jede dieser Optionen hat ihre eigenen Nuancen, daher sollten sie im Detail betrachtet werden. Auf diese Weise ist es möglich, die am besten geeigneten sicheren Methoden für den Geldtransfer beim Kauf einer Wohnung zu wählen und keinen Fehler zu machen.
Barausgleich
Der einfachste Weg, Geld bei Immobilienkäufen zu überweisen, ist Barzahlung. Formal erfolgt die Gewährung von Eigentumsrechten während der staatlichen Registrierung einer Transaktion, die bei der Registrierungskammer durchgeführt wird. Die Registrierung selbst wird jedoch zehn Tage nach Einreichung der Unterlagen abgeschlossen. Wenn für den Erwerb eine Hypothek aufgenommen wurde, dauert dieser Vorgang nicht länger als fünf Tage. Viele interessieren sich für die Frage: "Wie ist der Geldtransfer beim Kauf einer Wohnung in Wolschski und in anderen Städten?" In diesem Fall stellt sich die Frage: "Wann muss ich bezahlen?" Es gibt zwei Möglichkeiten:
- Zahlung bei Lieferung. In diesem Fall erfolgt die Eigentumsregistrierung und anschließend die Barzahlung.
- Vorauskasse. Diese Option beinhaltet die Überweisung von Geld vor der staatlichen Registrierung der Entfremdung von Eigentumsrechten.
Beide Methoden haben ihre Nachteile. Im ersten Fall besteht für den Verkäufer das Risiko, dass er ohne Geldmittel und ohne Immobilien bleibt, und im zweiten Fall ist der Käufer demselben Risiko ausgesetzt.
Wie kann ich sicher bar bezahlen?
Ein großer Geldbetrag in bar ist ein guter Köder für Räuber und Betrüger. Es lohnt sich zu lernen, wie man Barzahlungen tätigt und alle möglichen Risiken minimiert. Dazu können Sie die folgenden Empfehlungen verwenden:
- Die Bereitstellung der Mittel muss durch Quittung bestätigt werden. Gleichzeitig werden die Passdaten des Empfängers, der Zweck der Transaktion und der Berechnungsbetrag angegeben.
- Es ist unerwünscht, mit viel Geld alleine zu gehen.
- Der Käufer hat den Ort der Überweisung selbst zu wählen. Es ist besser, diesen Vorgang an einem überfüllten Ort mit Überwachungskameras durchzuführen.
Es versteht sich, dass die Transaktion mit Hilfe eines Dritten sicherer werden kann. Ein Makler wird nicht zuverlässig sein, deshalb ist es besser, eine Bank oder Immobilienagentur zu kontaktieren. Dies liegt daran, dass große und langjährige Institute ihren Ruf nicht aufs Spiel setzen. Außerdem kann der Käufer in diesem Fall herausfinden, wie zuverlässig der Servicemitarbeiter ist.
Abwicklung über eine Bankzelle
Ein Bankinstitut kann für die Dauer der Transaktion und des Eigentumsübergangs Bargeld zur Aufbewahrung annehmen. Dies geschieht aus zwei Gründen:
- Persönlicher Safe. In diesem Fall entstehen vertragliche Verpflichtungen zwischen dem Geldempfänger und der Bank. Der Verkäufer des Apartments erhält den Schlüssel für die Zelle, in der sich die Zahlung befindet. Auf diese Weise schützen sich beide Parteien vor dem Risiko, Geld oder Immobilien zu verlieren.
- Verantwortungsbewusste Lagerung. Zusätzlich zum Erstellen des Hauptvertrags muss eine zusätzliche Vereinbarung unterzeichnet werden. Es liefert die Identifikationsdaten eines Bürgers, der das Recht hat, nach der Transaktion Geld aus der Zelle abzuheben.
- Der Abschluss einer dreigliedrigen Vereinbarung. Es wird vom Käufer, Verkäufer und der Bank unterschrieben. Die Vereinbarung teilt die Bedingungen für den Zugriff auf eine bestimmte Zelle zwischen den Teilnehmern so auf, dass sie sich nicht überschneiden können. Der Verkäufer kann sein Geld fünf Werktage nach der staatlichen Registrierung abheben. In diesem Fall muss die Bank bestätigen, dass alle vereinbarten Verpflichtungen erfüllt wurden. Wenn die Frist abgelaufen ist und der Käufer die Wohnung nicht erhalten hat, kann er sein Geld zurückgeben.
Es ist erwähnenswert, dass es besser ist, das Geld in der Bankzelle unter Beteiligung des Verkäufers zu bestimmen. Dies wird dazu beitragen, Zweifel an der Höhe des Geldbetrags, den Vertragsbedingungen und der Echtheit der Banknoten zu vermeiden.
Die Kosten für die Aufrechterhaltung des Geldes in einer Bankzelle
Die Parteien des Kaufvertrages müssen verstehen, dass die Bank ihre Dienstleistungen gegen Entgelt erbringt. Die Mietdauer beträgt ein bis zwei Monate. Dies liegt daran, dass Finanzinstitute diesen Service in der Regel mehrere Tage oder Wochen lang nicht anbieten. Die Bezahlung hängt nicht nur von der Haltbarkeit ab, sondern auch vom Volumen der Zelle. Etwa einen Monat wird die Menge von 1200 bis 3000 Rubel sein. Kunden können zusätzlich Banknotenauthentifizierung und -zählung durch Bankangestellte bestellen.
Überprüfungsverfahren werden in Anwesenheit von Teilnehmern an der Transaktion durchgeführt, wonach die Gelder in einem Paket identifiziert und versiegelt werden. Für die Bezahlung der Dienstleistungen ist in der Regel der Käufer verantwortlich. Aber diese Frage wird zwischen ihm und dem Verkäufer der Wohnung individuell entschieden. Die Vorgehensweise zur Nachzählung und Überprüfung der Gelder wird vorab mit der Bank abgestimmt.
Kauf per Bank Akkreditiv
Eine Alternative für eine Verwahrstelle kann die Verwendung eines Bank-Akkreditivs sein, das ein hohes Maß an Zuverlässigkeit des Vorgangs bietet. Das Akkreditiv ist die unwiderrufliche Verpflichtung des Kunden, den notwendigen Betrag an den Immobilienverkäufer zu zahlen. Diese Phase des Geldtransfers beim Kauf einer Wohnung erfolgt durch die Bereitstellung eines entsprechenden Dokumentenpakets.
Der Käufer ist nicht in der Lage, seine Entscheidung ohne Zustimmung des Verkäufers zu widerrufen. Diese Verpflichtung wird von der Bank garantiert, die das Akkreditiv ausgestellt hat. Er prüft auch die Richtigkeit der von beiden Parteien vorgelegten Unterlagen. Verwenden Sie diese Methode nicht nur legal, sondern auch Personen, die kompetent sind.
Kauf einer Wohnung in einer Hypothek
Beim Kauf einer Hypothekenwohnung wird die Überweisungsmethode von der Bank individuell festgelegt. Aus diesem Grund muss der Käufer die Bank wechseln oder eine neue Wohnung suchen, wenn er mit den Bedingungen der Transaktion nicht zufrieden ist.Es versteht sich, dass bei der Auswahl einer Bank auch die von ihnen akzeptierte Überweisungsmethode festgelegt wird.
Gleichzeitig überwachen die Mitarbeiter der Einrichtung:
- die Überweisung des Geldes vom Beginn der Transaktion bis zu ihrem Abschluss;
- Überweisung von Geldern der Bank;
- Methoden zur Überweisung von Geld, die in einigen Fällen nicht kontrolliert werden.
Sie sollten im Detail erfahren, wie der Geldtransfer beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek erfolgt.
Kaution beim Kauf einer Wohnung
Häufig besteht die Anforderung der Bank darin, gleichzeitig mit dem Erwerb von Wohnraum Sicherheiten zu stellen. Die Immobilie wird bei Erhalt des Eigentums automatisch an das Institut verpfändet.
In diesem Fall wählt die Bank selbstständig die Überweisungsmethode für das Guthaben und kontrolliert diesen Vorgang. Die Institution ist nicht in der Lage, das Verfahren für dieses Verfahren aufgrund eines Einzelfalls zu ändern. Wenn der Käufer nicht mit allem zufrieden ist, weist die Bank den Kreditnehmer aus diesem Grund an, eine andere Immobilie zu suchen.
Möglichkeiten, Geld an eine Bank zu überweisen
Bevor Sie sich an die Bank wenden, sollten Sie herausfinden, wie das Geld beim Kauf einer Hypothekenwohnung überwiesen wird und was besser zu wählen ist. Es gibt vier Möglichkeiten:
- mit einem Schließfach;
- Akkreditiv;
- Barzahlung vor Einreichung der vorbereiteten Unterlagen zur staatlichen Registrierung;
- per Banküberweisung auf das persönliche Konto des Verkäufers, die nach der Registrierung des Kaufvertrags und der Hypothek erfolgt.
Die Überweisung von Geldern beim Kauf einer Wohnung in den ersten drei Fällen wurde früher in Betracht gezogen, weshalb Sie der letzteren Option besondere Aufmerksamkeit schenken sollten.
Überweisen Sie Geld auf das persönliche Konto des Verkäufers
Diese Option ermöglicht die Überweisung von geliehenem Geld auf das Konto des Verkäufers. In diesem Fall wird der Restbetrag nach persönlicher Vereinbarung von Käufer und Verkäufer überwiesen. Sie sollten beispielsweise herausfinden, wie der Geldtransfer beim Kauf einer Wohnung in erfolgt Hypothek in Sberbank, bevor Sie sich an diese Bank wenden, um Probleme zu vermeiden.
Diese Methode birgt das Risiko, dass der Verkäufer das Geld der Bank des Käufers anvertraut, da dieser vor Abschluss der Transaktion nicht den vollen Betrag sieht. Eine teilweise Überweisung von Geldern ist möglich, wenn eine Wohnung gekauft, dh zu einem Bruchteil der Kosten verkauft wird. In der Praxis erhält die Bank jedoch häufig nicht die fälligen Beträge, wenn sie für die Dauer der Transaktion geschlossen ist. Es kann gekündigt werden, wenn die im Vertrag festgelegten Bedingungen verletzt wurden.
Registrierung des Eigentums
Nachdem die Geldüberweisung beim Kauf einer Wohnung abgeschlossen ist, muss der Käufer das Eigentum an der Immobilie ausstellen. Wenn die Transaktion mit Hilfe von Dritten, beispielsweise einer Immobiliengesellschaft, durchgeführt wird, liegt diese Vorgehensweise in deren Verantwortung. Andernfalls muss der Käufer selbst dafür sorgen.
Wenn Sie wissen, wie das Geld beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude überwiesen wird, sollten Sie wissen, dass ein Notar mit dem Erwerb einer Hypothek beschäftigt ist. Dies ist auf den Mangel an materiellen Vorteilen für die Bank zurückzuführen. Sie können sich auch an die entsprechenden Unternehmen wenden, die den Käufer in dieser Angelegenheit unterstützen.
