Immobilien waren und sind der Hauptindikator für Reichtum und die Art der Geldanlage. Wir sind umgeben von Elite-Wolkenkratzern und sowjetischen typischen fünfstöckigen Gebäuden. Trotz des unterschiedlichen Alters dieser Häuser sind die meisten Wohnungen von Bewohnern bewohnt. Der Markt steckt voller Angebote zum Erwerb von Immobilien. Jeder wählt die für sich optimale Option aus. Um dies jedoch richtig zu bestimmen, sollten Sie sich die Frage stellen: „Primär- und Sekundärwohnungen - was ist das?“. In dem Artikel betrachten wir ihre Unterschiede und beschäftigen uns mit dem Sekundärmarkt.
Merkmale der Wohnungstypen
Es gibt zwei Hauptmethoden für den Erwerb von Immobilien: von Teilnahme am gemeinsamen Bau oder Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Eigentümer. Im ersten Fall wurde das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, noch nicht gebaut und nicht in Betrieb genommen. Mit anderen Worten, diese Art von Eigentum hat keinen Eigentümer. Viele verwechseln häufig die Vorschläge des Primär- und Sekundärmarkts und lassen vermuten, dass es sich bei dem Primärmarkt um Neubauten und bei dem Sekundärmarkt um gepflegte ältere Häuser handelt. Die letzte Aussage ist näher an der Wahrheit.
Der Primärmarkt ist ein Angebot zur Teilnahme am gemeinsamen Bauen. Gehäuse dieser Art existiert nur dokumentiert - in der Schätzung. Es wird eine Vereinbarung erstellt, auf deren Grundlage der Bauträger nach Abschluss der Bauarbeiten und nach erfolgter Kommunikation die Wohnrechte an den Interessenten überträgt.
In Fällen, in denen das Haus gebaut wird und die Wohnungen nicht vollständig ausverkauft sind, stellt der Eigentümer des Grundstücks ein Eigentumsrecht für sich selbst her. Hier ist es angebracht, das Konzept des „Zweitwohnens“ anzuwenden. Was bedeutet es Es ist ganz einfach: Der Eigentümer ist in der Wohnung erschienen. Sie ist in den Besitz einer anderen Person übergegangen und wird nun als ein Element des Sekundärmarkts angesehen.
Der Preisunterschied für Primär- und Sekundärwohnungen
Betrachten und analysieren Sie sorgfältig die Situation für verschiedene Arten von Wohnungen, um den Unterschied in ihrem Wert zu machen. Der Primärmarkt bietet in der Regel bessere Angebote als der Sekundärmarkt. In großen Städten arbeiten mehrere Entwickler an einem Projekt für neue Gebäude. Durch den Vergleich ihrer Bedingungen können Sie viel sparen. Die Kosten hängen von der Region, dem Verkehrsknotenpunkt und natürlich von der Bauphase ab. In der Phase der „Baugrube“ kostet der Kauf einer Wohnung fast das Zweifache des Preises eines bereits in Betrieb genommenen Neubaus.
Wiederverkäufer sind in der Regel teurer als noch unfertige Wohnungen. Dies ist durchaus verständlich, da eine real existierende Wohnung im Vergleich zum Primärmarkt Vorteile hat: Sie können sie sehen und sich ziemlich bald bewegen. Die Risiken solcher Transaktionen sind minimal. In dem Moment, in dem die Hauptimmobilie vom Eigentümer erworben wird oder die Wohnungen in den letzten Bauabschnitten verkauft werden, ändert sich genau das Gegenteil.
Was beeinflusst die Preisgestaltung von Zweitwohnungen?
In Russland ist der Prozentsatz immer noch groß Direktvertrieb Wohnungen, ohne die Verwendung von Vermittlungsdiensten. Oft führt dies zu unangemessenen Preisen, die "von der Decke genommen" werden, je nachdem, wie sehr der Nachbar nach einer solchen Wohnung fragt. Nicht jeder kann den objektiven Betrag der Transaktion berechnen. Im Allgemeinen verzerrt dies die Realität erheblich und wirkt sich auf den Markt aus. In europäischen Ländern sind beispielsweise in 90% der Fälle Immobilienmakler mit dem Verkauf von Immobilien befasst. Darüber hinaus kennen sie nur das einzige Konzept - „Zweitwohnungen“. Was die "primären" Europäer nicht wissen, denn der Verkauf von Wohnungen mit ihnen beginnt erst nach Eintragung des Eigentums.
Auch der Convenience-Faktor ist stark überteuert.Beispielsweise unterscheidet sich der Preis für Zweitwohnungen in Moskau erheblich, je nach Region und Entfernung zur U-Bahn. Darüber hinaus haben Verkäufer der Sekundarstufe selten Eile und sind nicht an einem viel geringeren Wert interessiert. Der Bauherr muss zwar Mittel erhalten, um den Bau fortsetzen zu können, und ist bereit, einen guten Preisnachlass zu gewähren, der alle Unannehmlichkeiten abdeckt, die mit Vorwegnahme und möglichen Risiken verbunden sind.
Sorten von Sekundärwohnungen
Eine der Eigenschaften, die zukünftige Eigentümer anziehen, um die Angebote des Sekundärwohnungsmarktes zu berücksichtigen, ist die Vielzahl der Wahlen. Es gibt viele Wohnmöglichkeiten für jeden Geschmack: mit einer schicken Reparatur oder kahlen Wänden, in der Innenstadt oder am Stadtrand. Einige Eigentümer verkaufen voll ausgestattete Wohnungen, was sehr praktisch für diejenigen ist, die sie zum ersten Mal kaufen.
Abhängig von der Qualität der Wohnung wird die Zweitwohnung bedingt in folgende Kategorien unterteilt:
- minderwertige oder schlecht gewartete - es gibt keine bekannten Annehmlichkeiten in Form von Heizung, Wasserversorgung und anderen
- Standard - Wohnungen in Standardgebäuden mit bis zu 16 Stockwerken mit angrenzenden Räumen und kleinen Küchen;
- verbessert - gekennzeichnet durch isolierte Räume, zusätzliche Lagerräume, vergrößerte Bereiche der Küche, Anzahl der Stockwerke bis zu 16;
- Elite - Neue Gebäude, die nach eigenen Projekten gebaut wurden und über geräumige, isolierte Räume und zusätzliche Annehmlichkeiten in Form von Sicherheit, Parkmöglichkeiten und anderen Dingen verfügen.
Vorteile von Aftermarket-Angeboten
Bei der Überlegung, eine Immobilie zu kaufen, wird der Zweitwohnungsbau häufig vorrangig behandelt. Warum passiert das? Ist die Wohnung, die sich mit einem Dutzend Eigentümern verändert hat, schöner als ein frischer, wirklich neuer Wohnraum? Es ist ganz einfach: Die „sekundäre“ hat viele Vorteile, auf deren Grundlage die Entscheidung, sie zu erwerben, zur Idee von mehr Komfort und Vorteilen führt:
- eine riesige Auswahl an Wohnungen unterschiedlicher Art, Anzahl der Stockwerke, Wohngebiet;
- schneller Papierkram und Umzug;
- die Gelegenheit, die zukünftige Wohnung "live" zu sehen;
- das Vorhandensein von Reparaturen und möglicherweise sogar von Möbeln und Geräten;
- niedrigere Hypothekenzinsen.
Nach Ansicht vieler Käufer hat der Zweitwohnungsbau mehr Vorteile. Was ist der Kauf einer gebrauchten Wohnung? Nur Dokumente neu ausstellen und Geld überweisen - und das in nicht mehr als zwei Wochen. Dies ist eine schnelle und „transparente“ Option für den Erwerb von Immobilien.
Nachteile von Zweitwohnungen
Immobilien sind der beste Weg, um Geld zu investieren, das sich zu 100% bezahlt macht und Vorteile bringt. Dies ist jedoch leider auch eine häufige Waffe von Betrügern, die illegal Transaktionen durchführen. Aufgrund der hohen Gefahr des Einfrierens der Baustelle wird der Käufer in der Regel nicht einmal als „primär“ eingestuft. Wenn Sie das Problem jedoch mit Bedacht betrachten, ist der Kauf von Zweitwohnungen manchmal mit weitaus schwerwiegenderen rechtlichen Problemen verbunden. Betrüger können anbieten, eine Wohnung zu einem günstigeren Preis zu kaufen, was zu einer illegalen Transaktion führt. Als Teilnehmer an einer solchen Aktion gibt der Käufer das Geld für nichts. Am Ende verliert er das Eigentumsrecht und bleibt auf der Straße, auch ohne Geld. Um solche Probleme zu vermeiden, sollten Sie sicherstellen, dass die Wohnung:
- nicht Gegenstand von Eigentumsstreitigkeiten;
- nicht verpfändet oder verhaftet;
- Keiner der Angehörigen hat das Recht, es zu erben.
- gehört wirklich der Person, die die Transaktion durchführt.
Die rechtliche "Sauberkeit" von Zweitwohnungen ist das Haupt- und Hauptproblem ihrer Anschaffung. Zusätzlich zu diesem signifikanten negativen Punkt kann die „sekundäre“ Seite im Folgenden möglicherweise nicht ihre beste Seite zeigen:
- alte Mitteilungen;
- unangenehme Nachbarn;
- aufgeblähte Kosten;
- Regeln für den langfristigen Aufenthalt;
- Verfall von Strukturen.
Wo kaufen?
Die Notwendigkeit, Wohnraum zu kaufen, ist besonders in großen Städten und Hauptstädten akut, wo es sehr schwierig ist, gute und erschwingliche Wohnungen zu finden. Wiederverkäufer (Moskau, St. Petersburg) - manchmal die einzige Möglichkeit, die beste Option für sich selbst zu wählen. Um in diesen Städten eine passende Wohnung zu finden, müssen Sie natürlich viele Anzeigen überprüfen und sich mit vielen Eigentümern treffen. Besonderes Augenmerk sollte auf die rechtliche Seite der geplanten Transaktion gelegt werden. Betrug mit Wohnungen in den Hauptstädten ist weitaus häufiger als in Kleinstädten.
Wo kann man nach Angeboten suchen? Internetressourcen werden zu einer bequemen Methode, eine Wohnung zu finden. Wiederverkäufer auf Avito bieten eine Vielzahl von Optionen an, die über die erweiterte Suche ausgewählt werden können, darunter Kosten, Fläche, Wohnfläche, Anzahl der Stockwerke, Anzahl der Zimmer und andere Indikatoren. Die beste Erwerbsmethode ist natürlich die Beantragung der Dienstleistungen von Immobilienmaklern von vertrauenswürdigen Unternehmen. Fachleute wählen nicht nur selbstständig die für die Anzeige am besten geeigneten Optionen aus, sondern helfen auch bei der Prüfung von Dokumenten und der Ausarbeitung eines Kaufvertrags.
Sekundärwohnungen verlieren im Laufe der Jahre nicht an Relevanz. Es ist für die Menschen einfacher zu kaufen, was sie aus erster Hand sehen können. Auch die Geschwindigkeit der Transaktion spielt eine Rolle: Die Registrierung innerhalb weniger Wochen gibt Sicherheit, dass das Geld nicht verschwendet wird.
