Die Koordinierung der Sanierung von Nichtwohngebäuden ist im Gegensatz zur Genehmigung der Sanierung von Wohnungen ein komplexer Prozess, sowohl von der Planungsseite als auch vom Abschluss verschiedener Behörden und Dienststellen.
Bei der Planung einer Sanierung ist es wichtig, alle verfügbaren Standards zu berücksichtigen, sowohl für Bau als auch für Brandschutz, Sanitär usw. Zusätzlich zu den üblichen Projektdokumentationen können zusätzliche Projekte erforderlich sein: Klimatisierung, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Lüftung, Technologie und viele andere. Je nach Verwendungszweck des Raumes können zusätzliche Abschnitte sehr unterschiedlich sein.
Sammlung der Quelldokumentation
- Technische Bedingungen (falls erforderlich).
- Konstruktionsunterlagen.
- Technische Dokumentation BTI.
- Notarielle Zustimmung der Eigentümer.
- Titeldokumentation.
- Sanierungsprojekt (zusätzliche Abschnitte können erforderlich sein: technologische Ausrüstung, Strom, Wasser und sanitäre Anlagen, Lüftung, Heizung).
- Projektentwicklung (durchgeführt nach den Ergebnissen einer technischen Untersuchung der Strukturelemente und aller verfügbaren technischen Kommunikationen).
Bei der Einigung über die Sanierung von Nichtwohngebäuden ist zu beachten, dass die Unterlagen aus den Punkten 6 und 7 von einem Fachunternehmen erstellt werden müssen, das über die entsprechende Genehmigung der SRO (Selbstregulierungsorganisation) zur Planung und Prüfung verfügt.
Genehmigungen und Genehmigungen einholen
Nach Erhalt der Vollmacht ist es erforderlich, im Namen des Kunden einen Antrag bei der zuständigen Stelle zu stellen. Bestimmte Dokumente sollten beigefügt werden.
Wenn Sie also an einer Sanierung interessiert sind, müssen die Dokumente wie folgt angehängt werden:
- Beglaubigte Kopien der Dokumentation, die die Rechte an dem Objekt bestätigen.
- Kopien der Gründungsdokumente (sie sollten notariell beglaubigt werden).
- Zustimmung in handschriftlicher Form vom Bilanzinhaber des Gebäudes (Gebäudemanager, Betreiber) zur Sanierung. Der Verwalter ist verpflichtet, den Mietern oder Eigentümern der angrenzenden Räumlichkeiten mitzuteilen, dass ein Wohnungsumbau geplant ist (in unserem Fall Nichtwohnräume). Und unter Berücksichtigung der Wünsche der Eigentümer oder Mieter auch Maßnahmen zum technischen Zustand der angrenzenden Räumlichkeiten erarbeiten. Diese Rechtsakte sind dem Antrag beigefügt, mit dem der Zugang zu den Räumlichkeiten befugter Bediensteter gewährleistet wird (z. B. auf der Grundlage eines mit dem DES, GREP usw. geschlossenen Vertrags über die technische Überwachung), um den Fortschritt und die Ergebnisse der Sanierung zu überprüfen.
- BTI-Dokumente - ab dem Ausstellungsdatum sollte nicht mehr als 1 Jahr vergehen: Grundrisse mit Angabe der zu erwartenden Änderungen, Erläuterung, Auszug aus dem Reisepass, Kopie des Reisepasses.
- Wenn sich die Sanierung einer Wohnung oder eines Nichtwohngebäudes auf die tragenden Strukturen, das architektonische Erscheinungsbild des Gebäudes oder der Versorgungseinrichtungen und die üblichen Systeme auswirkt, sollten Sie eine Arbeitsdokumentation über die Sanierung sowie einen Vertrag zur architektonischen Überwachung der Durchführung dieses Projekts vorlegen.
- Wenn Sie vorhaben, den funktionalen Zweck der Räumlichkeiten zu ändern, sollten Sie dem Antrag die entsprechenden Genehmigungen beifügen (z. B. ist geplant, die Räumlichkeiten des Einzelhandels als Fitnessclub zu nutzen).Dies wird die Möglichkeit bestätigen, diesen Raum für andere Zwecke zu nutzen (in Übereinstimmung mit den Sanitär-, Baunormen und -regeln).
- Haftpflichtversicherungsvertrag für Sach-, Gesundheits- oder Lebensschäden, die zum Zeitpunkt der Sanierung des Hauses, der Wohnung oder der Nichtwohnräume entstanden sind. Oder schriftliche Zustimmung aller Eigentümer von Räumlichkeiten (Nichtwohngebäude und Wohngebäude) zur Durchführung der Sanierung.
In diesen Fällen ist eine Legalisierung der Sanierung erforderlich
- Der Bau von Bauwerken (Podeste, Wände oder Trennwände), die die Belastung der Tragelemente erheblich erhöhen.
- Transfer oder Anordnung von Nassbereichen (Küche, Badewanne, Bad).
- Anordnung oder Verlegung von Balkonen, Loggien oder Innentreppen.
- Die Vorrichtung oder Erweiterung von Öffnungen in Zwischenraumtrennwänden oder Tragkonstruktionen.
- Ersatz oder Installation von Zusatzgeräten (Herd, Bidet, Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne) bei erhöhtem Wasser- oder Stromverbrauch sowie Verlegung von Zusatzgeräten.
- Die Legalisierung der Sanierung ist auch erforderlich, wenn die Bodenstruktur geändert wird (Estrichvorrichtung, Ersetzen der Abdeckung durch eine schwerere). Wenn die Belastung der Lagerböden zunimmt.
- Änderung der Form und Farbe von Materialien äußerer Strukturen: Loggien, Balkone und Fenster.
- Änderung oder Beseitigung von Veranden, Treppen und Vorräumen.
- Verglasung von Balkonen oder Loggien, Installation einer externen Klimaanlage, Rollläden, Antennen usw.
- Beseitigung, Schaffung von Fenstern oder Türen in den Außenwänden, während die Strukturen, die die Kühlräume (Loggien, Balkone) von den Innenräumen (Küchen, Räume) trennen, gleich bleiben.
Sanierung nach Skizze
Sind die Tragwerke nicht betroffen, wird die Sanierung der Nichtwohnräume nach Skizze koordiniert. In diesem Fall ist der Wohnrauminspektion ohne Abstimmung mit anderen Dienststellen eine gezeichnete Skizze (in einigen Situationen ein technischer Bericht oder ein Entwurf des Entwurfs) mit einer Liste der erforderlichen Unterlagen (Antrag, einziges Wohnraumdokument, technischer Pass) vorzulegen.
Vereinfachung einer vereinfachten Version
- Das Verlegen von Türen.
- Umlagerung innerhalb der vorhandenen Dimensionen der Räumlichkeiten von Geräten.
- Umzug in die bestehende Gasküche ohne zusätzliche Kommunikation.
- Umzug in die vorhandene Küche Elektroherd.
- Der Bau von Wänden, Trennwänden, Podesten ohne Erhöhung der Belastung der Tragkonstruktion.
- Teilweise oder vollständige Demontage von Trennwänden, Vorhangfassaden.
Wann ist keine Genehmigung erforderlich?
Eine Neuplanung von Nichtwohngebäuden ist nicht erforderlich:
- Ohne Demontage, Umzug, Installation von Sanitäranlagen.
- Ohne Zerstörung der Bau von Decken, Trennwänden, Wänden.
- Ohne die Fassade des Gebäudes zu verändern.
- Ohne die Belastung der Struktur zu erhöhen.
Sanierungsmöglichkeiten ohne Genehmigung
Es kommt vor, dass die Sanierung durchgeführt wird und die erforderlichen Genehmigungen zuvor nicht eingeholt wurden. In dieser Situation erlaubt das Housing Code die Legalisierung von Änderungen durch die Gerichte. Das Einzige - dafür muss nachgewiesen werden, dass dieses Sanierungsprojekt nicht die legitimen Interessen und Rechte der Bürger verletzt oder die Gesundheit und das Leben der Bürger gefährdet.
Es ist auch zu beachten, dass der Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen die Sanierung durchgeführt wurde, ohne Abstimmung mit den entsprechenden Anweisungen auf dem Grundriss sein Verfügungsrecht über die Immobilie verliert. Solche Räumlichkeiten können nicht vererbt, verschenkt, ausgetauscht oder verkauft werden.
In Bezug auf die Sicherheit solcher Räumlichkeiten ist es unmöglich, auch nur einen Kredit von einer Bank zu erhalten.
Darüber hinaus haben die Exekutivbehörden das Recht, im Falle der Aufdeckung einer illegalen Sanierung Strafen zu verhängen oder sogar ein Gerichtsverfahren einzuleiten.
Inbetriebnahme
Die Hauptphase der Genehmigungen und Zulassungen - Registrierung Inbetriebnahme der Anlage nach sanierung. Zu diesem Zweck wird ein Gesetz ausgearbeitet, an dem sich folgende Personen beteiligen:
- Der Eigentümer der Räumlichkeiten (Eigentümer, Untermieter, Mieter oder sonstige befugte Person).
- Kontoinhaber des Gebäudes (wenn sich der angehängte oder eingebaute Raum beispielsweise in einem Wohngebäude befindet, dann die Verwaltungsgesellschaft, HOA, DEZ).
- Das Unternehmen, das für den Betrieb und den technischen Zustand des Gebäudes verantwortlich ist.
- Design Organisation.
- Service Brandüberwachung.
- Eine Bauorganisation, die Sanierungsarbeiten durchgeführt hat.
