Jedes Gehäuse kann einzigartig werden. Jemand bevorzugt einen großen Raum und teilt ihn nicht gern in kleine Zonen. Andere, zum Beispiel Geschäftsleute, brauchen im Gegenteil Ruhe und Konzentration in ihrer eigenen Wohnung, besonders wenn eine große Anzahl von Menschen darin lebt, und insbesondere Kinder. Und solche Menschen versuchen, sich vor den Einflüssen der Außenwelt zu schützen, organisieren für sich ein separates Büro und teilen den Raum in zwei Teile.
Aber manchmal hängt nicht alles vom Wunsch und der Vorstellungskraft des Eigentümers der Wohnung ab. Eine zeitweise Sanierung wäre sinnvoll, es ist jedoch untersagt, ohne die Sanktionen der Verwaltungsgesellschaft an der Umnutzung von Wohnraum zu arbeiten. Und im Kopf beginnt sich der Algorithmus des schmerzhaften Papierkramprozesses auszurichten, der dem ewig beschäftigten modernen Menschen Zeit und Mühe nimmt.
In dem Bestreben, sich so schnell wie möglich neu zu entwickeln, wenden sich die Menschen an ungelernte Arbeitskräfte oder tun alles selbst in der Hoffnung, Zeit und Geld zu sparen. Reparaturen zum Selbermachen sind lobenswert, aber oft wird „vergessen“, die Sanierung einer Wohnung abzuschließen, um die erforderlichen Genehmigungen für jegliche Arbeiten zu erhalten. Und von diesem Moment an bleibt die Person auf der anderen Seite des Gesetzes und riskiert schwere Strafen. Diese Frage ist besonders für Eigentümer privater Wohnanlagen von Bedeutung, die aus irgendeinem Grund die Möglichkeit von Katastrophen wie Unfällen von Stromleitungen, Überschwemmungen oder sogar dem Einsturz von Gebäuden vergessen. Das russische Volk verlässt sich, wie üblich, auf das "Vielleicht" und erwartet, dass es nachträglich Dokumente erhält, wobei es die Sicherheit sowohl seines eigenen als auch anderer Menschen völlig vergisst.
Wir sollten nicht vergessen, dass die Wohnung der "angesehenen" Eigentümer bei Feststellung von Verstößen einen BTI-Plan mit roten Linien erwirbt, und eine solche Unterbringung ist sehr schwierig umzusetzen, da zukünftige Eigentümer wahrscheinlich nicht die Schwellenwerte der Abteilungen für die Erstellung der erforderlichen Unterlagen aufpolstern möchten.
Trotzdem gibt es ein völlig klares Verfahren für die Registrierung eines Wohnungsumbaus. Wenn die Arbeiten bereits abgeschlossen sind und der Eigentümer den Wunsch hat, alles zu legitimieren, gibt es einen bestimmten Algorithmus für unabhängige Aktionen.
Was ist die Sanierung von Wohnungen, wie wird sie gemäß dem Gesetzbuchstaben eingerichtet?
Wenn sich jemand fragt, wie er eine Wohnung selbst sanieren kann, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen, muss er wissen, dass dies kein Geheimnis ist, und es gibt einen klaren Algorithmus für Maßnahmen, um Dokumente zu sammeln und die zuständigen Behörden aufzusuchen. Wie lässt sich feststellen, dass eine Sanierung durchgeführt wird? Was beinhaltet dieses Konzept?
Alle Arten von Bauarbeiten es ist notwendig, in drei Fällen zu koordinieren:
- Mit vollständigem und teilweisem Ersatz von Nichtkapitalstrukturen.
- Bei Installationsarbeiten von Sanitär- und Ingenieurgeräten.
- Verstöße gegen die Integrität der Wände, einfach ausgedrückt, die Gestaltung von Wandöffnungen.
Gleichzeitig sollten die Bauarbeiten den ursprünglichen Zweck der Räumlichkeiten nicht verändern, das heißt, wenn es sich um eine Wohnwohnung handelt, kann daraus kein Zoo werden.
Selbstregistrierung der geplanten Raumoptimierung
Wenn Sie nur die Sanierung Ihres Eigenheims planen, können Sie im Rahmen der Legitimierung der Umbauarbeiten am einfachsten eine Skizze der auszuführenden Arbeiten erstellen.Diese Option ist in Fällen anwendbar, in denen es sich bei den Arbeiten um nicht großflächige Wände handelt und sich der Zweck des Raums nicht ändert.
Eine andere Sache ist, wenn die Sanierung die unterstützenden Strukturen betrifft, und hier sprechen wir bereits über das zeitaufwändigere Verfahren der Legalisierung des Projekts.
In jedem Fall müssen die folgenden Schritte ausgeführt werden, um die Sanierung einer Wohnung rechtlich korrekt zu koordinieren:
- Einholen einer Genehmigung der Wohnungsaufsichtsbehörde für Sanierungsarbeiten.
- Umsetzung des Arbeitsprojekts oder seiner Skizze, direkte Umsetzung des im Projekt angegebenen Arbeitsumfangs.
- Bescheinigung der Wohnrauminspektion über die mit der Vorbereitung der Abnahme durchgeführten Arbeiten.
Schwierigkeiten bei der Umsetzung in das Gesetz
Wenn die Arbeiten an der Sanierung des Geländes bereits illegal durchgeführt wurden, müssen Sie nach anderen Regeln spielen.
Der Eigentümer einer solchen Wohnung wird in einigen Fällen notwendigerweise ein Problem mit dem anschließenden Verkauf, Kauf oder Umtausch dieser Immobilie sowie ihrer Spende und sogar dem Erbschaftsverfahren haben. Vor allem, wenn daran gearbeitet wurde, die Tragwerke zu verändern. Jede Immobilie muss das offizielle Registrierungsverfahren bei einer Regierungsbehörde durchlaufen, niemand wird sich an problematische Immobilien wenden und einen BTI-Plan mit roten Linien erhalten wollen, die auf illegale Änderungen hinweisen.
Befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und wurde ihre Fläche durch den Zugang zum Treppenhaus vergrößert, sind auch Verkäufe und andere Transaktionen zum Scheitern verurteilt. Tatsache ist, dass das Objekt in seiner ursprünglichen Form nicht mehr existiert, da sich die Gesamtfläche des Gebäudes geändert hat. Wenn es kein Objekt gibt, gibt es keine Dokumente, die die Existenz des Objekts bestätigen. Das heißt, indem wir einen Teil des ersten Stockwerks an die Wohnung anbringen, verlieren wir ihn in seiner ursprünglichen Form.
Der Eigentümer des Objekts mit rechtswidriger Sanierung ist verpflichtet, potenzielle Käufer seines Eigentums über die Änderungen zu informieren. Manchmal können Transaktionen für den Verkauf solcher Immobilien durchgeführt werden. Um später nicht vor Gericht zu gehen, in dem Sie möglicherweise die Rechtmäßigkeit der Transaktion wahren müssen, müssen Sie rechtzeitig vollständige Informationen bereitstellen und nichts verbergen.
Die negativen Folgen der Tatsache illegal pereobGehäuse
Es mag einigen scheinen, dass die Genehmigung der Sanierung einer Wohnung im Rahmen der Gesetzgebung der Russischen Föderation ziemlich streng und streng erscheint, aber gibt es wirklich wenige negative Konsequenzen, die durch das Verbergen von Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind?
Wenn die Wohnung verkauft werden kann, ist der Preis dafür viel niedriger als der Markt. Die Hypothek wird höchstwahrscheinlich abgelehnt, aber wenn das in Schwierigkeiten geratene Eigentum auf Kredit gekauft wurde, kann die Bank eine vorzeitige Rückzahlung der Schuld verlangen, um es zu bezahlen.
Staatliche Stellen haben das Recht, vom Eigentümer zu verlangen, dass er die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand versetzt, wenn sie privatisiert wird, und das Recht, sie bei einer Versteigerung zu verkaufen, wenn sie ihren Anforderungen nicht nachkommt.
Der Notar kann keine Erbschaftsurkunde ausstellen, da sich der aktuelle Pass der VZTA vom ursprünglichen unterscheidet.
Wenn die Wohnung nicht privatisiert wird, verzögert sich der Prozess der Erlangung von Eigentumsdokumenten, da dies erst nach der Legalisierung der Sanierung der Wohnung möglich ist.
Algorithmus zur Legalisierung der illegalen Sanierung
Wie sind die erforderlichen Unterlagen für den Fall zu erstellen, dass die Sanierung der Wohnungen eigenständig durchgeführt wird? Es gibt zwei Möglichkeiten, die illegale Sanierung zu legalisieren. Der erste Weg besteht darin, die Umrüstung von Wohnungen in einer Verwaltungsordnung zu legitimieren. Der Eigentümer appelliert an die Stelle, zu deren Aufgaben die Registrierung von Umrüstungen von Räumlichkeiten, einschließlich der Sanierung von Wohnungen, gehört. Dies wird häufig von der örtlichen Wohnungsaufsicht durchgeführt.Der zweite Weg ist das Gericht. Im zweiten Fall müssen alle Dokumente gesammelt und die Angemessenheit der ergriffenen Maßnahmen verteidigt werden. Während des Prozesses muss nachgewiesen werden, dass die Sanierung nicht den Baunormen widersprach und keiner der Bewohner des Wohnraums in seinen Rechten verletzt wurde.
Besuch einer spezialisierten Gebietskörperschaft zur Beratung
Dies kann Ihre örtliche Wohnungsaufsichtsbehörde sein, die für die Koordinierung der Sanierung der Räumlichkeiten verantwortlich ist. Es ist notwendig, ein Objektdatenblatt, einen Grundriss und eine Erklärung bei sich zu haben. In ihnen ist es notwendig, alle vorgenommenen Änderungen zu notieren. Wenn diese Dokumente nicht verfügbar sind, wenden Sie sich an die VZTA, um sie zu erhalten. Alle illegalen Änderungen in der Sanierung sind bereits mit roten Linien gekennzeichnet.
Bestellen Sie eine Skizze oder ein Sanierungsprojekt
Wenn der Eigentümer eine Sanierung der Wohnungen plant, wie ist dann ein Projekt oder eine Skizze der Arbeit zu erstellen? Dies kann auf eigene Faust erfolgen, wenn es sich um eine einfache Skizze handelt, oder mithilfe einer zuständigen Behörde, die über eine bauaufsichtliche Zulassung verfügt. Darüber hinaus muss dieses Projekt bei der SES, den Brandschutzbehörden und der für die Architekturplanung zuständigen Abteilung registriert werden.
Wenn die Registrierung der Sanierung einer Wohnung illegal durchgeführt wird, wird ein Paket von Dokumenten erstellt und an die zuständigen Behörden gesendet. Das Paket von Dokumenten enthält:
- Aussage.
- Dokumente zum Eigentum der Wohnung
- Erlaubnis der Wohnungsinhaber, Arbeiten am Umbau der Räumlichkeiten durchzuführen.
- BTI-Dokumente.
- Skizze oder Projekt.
- Ein Vertrag mit einer Baufirma über weitere Sanierungsarbeiten.
- Technische Genehmigung für die geplanten Arbeiten.
Sanierung von Wohnungen - Erstellung von Genehmigungen durch das Gericht
Es wird ungefähr einen Monat dauern, um eine angemessene Entscheidung zu treffen. Eine negative Entscheidung kann vor Gericht angefochten werden. Um sich vor Gericht zu bewerben, müssen Sie die folgenden Dokumente sammeln:
- Eine Klage, um die Wohnung in einem umgebauten Zustand zu halten.
- Gegen Entrichtung der staatlichen Abgabe beträgt der Betrag 200 p.
- Titeldokumente sowie BTI-Dokumente.
- Projekt oder Skizze.
- Der Vertrag mit dem Designer, der Abschluss der SES, Rospotrebnadzor und Brandschutzbehörden.
Gerichtssitzung
Es ist besser, direkt an der Anhörung teilzunehmen. Eine gerichtliche Entscheidung kann innerhalb eines Monats eingeholt werden. Sobald der Eigentümer die Erlaubnis zur Sanierung der Wohnung erhalten hat, müssen neue Dokumente beim BTI registriert werden.
Welche Arten von Arbeiten unterliegen keiner Legalisierung?
Es wird nicht überflüssig sein zu wissen, dass es eine Liste von Arbeiten gibt, nach denen kein Gericht die Sanierung als legal anerkennt und verlangt, dass die Wohnung in ihre ursprüngliche Form zurückgebracht wird.
- Verlegung des Badezimmers in das Zimmer.
- Demontage des Balkons.
- Übertragung von Heizelementen auf einen Balkon oder eine Loggia.
- Vertikale Kombination von Wohnraum durch die Methode des Abbruchs von Fußböden zwischen Fußböden.
- Beseitigung der Schalldämmung des Bodens.
- Demontage von Lüftungssystemen.
- Der Zugang zur Wohnwohnung im Erdgeschoss des Nebengebäudes und die Ausstattung des Kellers aufgrund dieser Erweiterung.
Die Hilfe von qualifizierten Fachleuten wird bei der Registrierung der Sanierung der Räumlichkeiten niemals überflüssig sein. Wenn Sie keine Zeit und Gelegenheit haben, selbst zu handeln, sollten Sie sich an spezialisierte Kanzleien wenden, deren professionelle Anwälte nicht nur wissen, wie man die Sanierung einer Wohnung richtig arrangiert, sondern auch die Interessen des Eigentümers vor Gericht verteidigen können.
