Die derzeitige Gesetzgebung legt die Kriterien für die Einstufung von Grundstücken als landwirtschaftliche Nutzfläche fest. In der Kunst. 77 ZK enthält eine kurze und umfassende Beschreibung solcher Gebiete. 
Allgemeine Beschreibung
Ackerland befindet sich immer außerhalb der Siedlungen. Solche Gebiete sollten als Land, Binnenstraßen, Gewässer, Verkehrswege sowie als Waldplantagen zum Schutz vor den Auswirkungen schädlicher industrieller und natürlicher Phänomene vorgesehen und genutzt werden. An diesen Standorten dürfen auch Standorte für Bauwerke und Gebäude errichtet werden, die zur Herstellung, Erstverarbeitung und Lagerung von Produkten betrieben werden.
Kauf von landwirtschaftlichen Flächen: Funktionen
Einer der grundlegenden Aspekte der Transaktion ist die Verpflichtung des Eigentümers des Gebiets, diese strikt gemäß der festgelegten Kategorie und Art zu verwenden. Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen wird im Einheitlichen Landesregister für Immobilientransaktionen erfasst. Das Verfahren, nach dem der Gegenstand an den neuen Eigentümer übergeben wird, ist im Bundesgesetz Nr. 122 festgelegt. Eine der wesentlichen Voraussetzungen dieses Gesetzes ist das Vorkaufsrecht von kommunalen und staatlichen Stellen für landwirtschaftliche Flächen. In Übereinstimmung mit dieser Bestimmung muss der Verkäufer der Zuteilung von diesen Organisationen einen Verzicht erhalten. Dieser Vorgang ähnelt einem Deal mit gemeinsam gemeinsames Eigentum. 
Wie erfolgt der Kauf von Grundstücken?
Das Verfahren zum Abschluss einer Transaktion wird durch behördliche Vorschriften festgelegt. Die wichtigsten Dokumente, die für den Erwerb von Grundstücken erforderlich sind, sind eine Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Rechts sowie ein Katasterpass. Das Gesetz verlangt auch die Benachrichtigung der Exekutive über die Absicht, das Grundstück zu verkaufen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Es zeigt die Kosten des Grundstücks, Koordinaten und Größe. Darüber hinaus legt der Verkäufer den Zeitraum fest, in dem das Angebot relevant ist. Dieser Zeitraum beträgt nach heutigem Stand nicht mehr als 3 Monate.
Wenn die Verwaltung den Kauf des Grundstücks ablehnt oder den Verkäufer nicht schriftlich über die Kaufabsicht informiert, hat der Eigentümer das Recht, sein Grundstück während des Jahres zu einem Preis zu verkaufen, der nicht unter dem in der Benachrichtigung angegebenen Preis liegt. Im Falle einer Änderung der wesentlichen Bedingungen der Transaktion muss der Eigentümer eine neue Mitteilung senden. Der Erwerb von Ackerland unter Verstoß gegen dieses Verfahren ist nicht gestattet. Wenn eine solche Transaktion abgeschlossen wird, wird sie für nichtig erklärt. Diese Bestimmung gilt nicht für Gebiete, die für Grundstücke von Privathaushalten bestimmt sind, sowie für uns Zuteilungen, die in Geschenk- oder Tauschverträgen ausgeführt werden.
Ist es möglich, in solchen Gebieten Wohnbau zu betreiben?
Es wurde oben erwähnt, dass der neue Eigentümer nach den gesetzlichen Normen verpflichtet ist, landwirtschaftliche Flächen gemäß der festgelegten zulässigen Kategorie zu nutzen. Dazu gehören insbesondere Gartenarbeiten, Sommerhäuschen, Gartenarbeiten. Der Ausweg aus dieser Situation könnte darin bestehen, den Eigentümer als Einzelunternehmer zu registrieren, der in der Landwirtschaft tätig sein wird. In diesem Fall kann das Grundstück nicht nur für private Haushaltsgrundstücke genutzt werden, sondern auch für den Bau eines Wohngebäudes mit der Möglichkeit des Wohnsitzes und der Registrierung darin. 
Unabhängige Bewertung
Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen erfolgt zu Anschaffungskosten, die den Preis der darauf befindlichen oder nachträglich übernommenen Bauten nicht berücksichtigen.Um die Kosten der Zuteilung zu bestimmen, wird eine unabhängige Bewertung durchgeführt. Dies ist eine besondere Richtung im Umgang mit Immobilien. Selbst wenn sich auf dem Gelände Bauwerke befinden, sind deren Kosten nicht im Grundstückspreis enthalten. Der Verkäufer gibt jedoch Auskunft darüber.
Preisgestaltung
Die Anschaffungskosten für landwirtschaftliche Flächen richten sich nach verschiedenen Faktoren. Das wichtigste davon ist die zulässige Kategorie. Da sich die Märkte von Gebieten, die verschiedenen Gruppen angehören, jeweils auf unterschiedliche Weise entwickeln, können die Kosten für Zuteilungen in der Nähe, die jedoch unterschiedliche Arten haben, erheblich variieren. Der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen erfolgt nach Bewertung der Topographie, der Bodenzusammensetzung und des Wasserhaushalts. Der Wert des Bodens wird durch die Fruchtbarkeit und mögliche Verwendungsfaktoren (Ackerland, Weideland usw.) bestimmt. Aus allen wahrscheinlichen Optionen wird eine ausgewählt, mit der Sie das maximale wirtschaftliche Ergebnis erzielen können. 
Gründe für die Akquisition
Ackerland wird nach Fruchtbarkeitsbeurteilung gekauft. Um dies festzustellen, wird eine vergleichende Analyse der Indikatoren mit ähnlichen klimatischen und agronomischen Parametern bei gleicher Intensität der Bodenbearbeitung durchgeführt. Dieses Verfahren wird Bodenbewertung genannt. Es ist ziemlich komplex und zeitaufwändig. In dieser Hinsicht erfolgt der Kauf von landwirtschaftlichen Flächen unter Verwendung bestehender Skalen. Sie hoben die Hauptmerkmale hervor, die sich auf die Produktivität auswirken.
Dazu gehören insbesondere die Kraft der Humusschicht, der Gehalt an Tonanteilen im Ackerland, die Art der Reaktion der Bodenlösung und so weiter. Nachdem die Fruchtbarkeit und die Möglichkeit der weiteren Nutzung des Standortes festgelegt sind, wird die Entwicklung eines Einkommensmodells für die landwirtschaftliche Produktion durchgeführt. Dabei werden die wahrscheinlichen Kosten für die Organisation des Prozesses und die Einnahmen aus dem Verkauf von Anbauprodukten für einen bestimmten Zeitraum (Jahr, Quartal, Monat, Woche) berücksichtigt. Der zwischen Aufwand und Ertrag gebildete positive Differenzindikator wird auf die aktuellen Parameter abgezinst und gibt den Marktpreis der Zuteilung an. Die Kosten umfassen in diesem Fall die Anschaffung von Betriebsmitteln, die Vergütung aller Mitarbeiter, einschließlich des Eigentümers selbst, die Zinsen für die Verwendung des Kapitals und die Einkünfte des Unternehmers. 
Gründe für die Kostensenkung
Der Preis wird erheblich durch das Vorhandensein einer heruntergekommenen Struktur beeinflusst, selbst wenn diese im Besitz ist. In diesem Fall müssen die Möglichkeit und der Umfang der Wiederherstellung des Gebäudes für den späteren Betrieb oder die notwendigen Kosten für den Abriss und die Beseitigung der anfallenden Bauabfälle berücksichtigt werden. Dabei werden Verfügbarkeit und Zustand der Kommunikation berücksichtigt. Sie können als Netz fungieren und die Kosten erhöhen oder umgekehrt reduzieren, weil sie repariert oder abgebaut werden müssen. Gleiches gilt für die Rodung von Ackerland von Sträuchern, das Entwurzeln von Bäumen oder das Ausgleichen der Landschaft und das Verfüllen von Gruben und Gräben. In diesen Fällen gibt es Gründe, die Kosten des Gebiets proportional zu den geschätzten Kosten zu senken. In diesem Zusammenhang ist die Ermittlung der Höhe der erforderlichen oder erforderlichen zusätzlichen Kosten von gleicher Bedeutung wie die Beurteilung unbebauter Grundstücke. 
Häufige Missverständnisse
Die öffentliche Wahrnehmung der bestehenden Grundstückspreise basiert auf Informationen, die von den Medien und dem Internet über ähnliche Standorte und Gebiete bereitgestellt werden. In den meisten Fällen spiegeln diese Daten jedoch nicht den tatsächlichen Marktwert wider. Die Differenz zwischen dem Transaktionspreis und dem Angebot wird als Verhandlung bezeichnet. Die Ermittlung des Korrekturindikators ist eine der Stufen einer Beurteilung mit vergleichende Methoden Ansatz.In diesem Zusammenhang ist es nicht verwunderlich, dass der Transaktionspreis und die Anschaffungskosten eines zum Verkauf gestellten Objekts erhebliche Unterschiede aufweisen können. Es gibt viele Gründe für den Unterschied. Eine der wichtigsten ist die wahrgenommene Marktdynamik. Wenn es wächst, wird sogar ein Rabatt von fünf Prozent ziemlich groß sein. Ohne Prognosen für das Marktwachstum und für den Fall, dass der Rückgang von grundlegender Bedeutung sein wird, kann die Differenz zwischen dem Wert des Angebots und der Transaktion selbst mehrere zehn Prozent betragen. 
Abschließend
Normalerweise haben es Verkäufer nicht eilig, den Wert der Zuteilungen zu verringern. Das ist verständlich, weil niemand das Einkommen aufgeben will, auf das er sich verlassen hat. In diesem Zusammenhang sollte der Kauf landwirtschaftlicher Flächen unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Machbarkeit erfolgen. Bei der Abwicklung einer Transaktion sollte der gesunde Menschenverstand und nicht die unbestätigten Informationen berücksichtigt werden.
Die Basis für eine erfolgreiche Akquisition ist eine vernünftige Berechnung der Differenz zwischen den tatsächlichen Kosten der Gebietsgestaltung und dem wirtschaftlichen Gewinn aus der Produktion. Darüber hinaus sollte eine rechtliche Minimierung möglicher Risiken sichergestellt werden. Die Transaktion wird nach allgemeinen Regeln ausgeführt. Nach einer Ablehnung durch die Exekutive sollten Sie sich an den staatlichen Katasterdienst wenden. Grundlage für die Eingabe von Daten in das Einheitliche Register ist der Kaufvertrag. Ein Katasterausweis ist beigefügt und Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Rechts Vorbesitzer (Verkäufer).
