Vor Beginn der Erschließung eines Gebiets (Feriendorf, neues Stadtgebiet usw.) wird ein Planungsplan erstellt. Das Hauptziel der Entwicklung eines solchen Dokuments ist die Rationalisierung des Ausbaus der kommunalen Infrastruktur. Für private Grundstücke ist es nicht erforderlich, ein Layout zu entwerfen. Das offizielle Dokument, mit dem Sie ein solches Land legal erstellen können, ist ein Grenzplan. Eigentümer können nach eigenem Ermessen Wohn-und Haushaltsgegenstände auf privaten Grundstücken unter Einhaltung bestimmter Standards ausfindig machen.
Was ist in dem Planungsprojekt enthalten?
Dieses Dokument enthält eine Reihe von Zeichnungen, Diagrammen und Textinformationen, die vollständige Informationen über das zu erstellende Grundstück enthalten. Das Projekt der Landvermessung und Gebietsplanung besteht aus zwei Teilen: dem Hauptteil (der später genehmigt wird) und seiner materiellen Begründung. Der erste beinhaltet:
- Zeichnung des Diagramms, auf dem die Ränder angezeigt werden Investitionsbauten, Straßenlinien, Versorgungsunternehmen usw.
- Angaben zur geschätzten Gebäudedichte und zu den Bestimmungen zur Platzierung von Objekten.
- Beschreibung der Entwicklung der Infrastruktur des Gebiets.
Zu den Begründungsmaterialien gehören Schemata:
- Standort des Gebiets;
- seine Verwendung während der Vorbereitung des Projekts;
- Straßennetz (mit Parkplatz);
- Grenzen des Territoriums von Baudenkmälern und anderen Objekten des kulturellen Erbes;
- Ingenieurausbildung und vertikaler Aufbau des Geländes;
- Grenzen von Gebieten mit besonderen Nutzungsbedingungen sowie andere Materialien, die die Bestimmungen über die Planung rechtfertigen.
Darüber hinaus enthält dieser Teil des Projekts eine Erläuterung mit einer Beschreibung von:
- Wege zur Entwicklung sozialer und technischer Unterstützungssysteme, Verkehrsdienste auf dem Territorium;
- Maßnahmen zum Schutz des Gebiets vor anthropogenen und natürlichen Notfällen;
- Maßnahmen zur Gewährleistung des Brandschutzes des Hoheitsgebiets;
- Zivilschutzveranstaltungen usw.
Das Projekt der Landvermessung und Gebietsplanung ist das wichtigste Dokument, dessen Ausarbeitung unter Einhaltung aller vom Gesetz vorgesehenen Normen durchgeführt werden sollte. Unter Berücksichtigung der darin erfassten Informationen wird anschließend ein Grenzplan für jeden bestimmten Standort erstellt.
Layout des linearen Objekts
In diesem Fall wird das Projekt auf die gleiche Weise erstellt. Der Hauptteil enthält Zeichnungen mit den Grenzen der Verwaltungsstrukturen, auf deren Territorium ein lineares Objekt gelegt werden soll, mit der Bezeichnung von Verkehrsnetzen, Stromleitungen usw. Materialien, die die Konstruktion begründen, werden in Form von Texten und grafischen Dokumenten beigefügt.
Private Standortplanung
Der Eigentümer kann das Gebäude nach eigenem Ermessen ausfindig machen. Es müssen jedoch bestimmte Standards eingehalten werden. Obwohl dies nicht erforderlich ist, wird die Planung privater Grundstücke häufig Spezialisten anvertraut. Die Projektentwicklung solcher Gebiete erfolgt unter Einhaltung der folgenden Regeln:
- Der Abstand zwischen den Steingebäuden sollte 6 m nicht unterschreiten.
- Hozbloks und Garagen befinden sich nicht näher als sieben Meter von den Fenstern eines Wohngebäudes entfernt.
- Der Mindestabstand vom Haus (im Projekt oder im Nachbarhaus enthalten) zum Badehaus beträgt 8 m.
- Der Schuppen, die Toilette und die Kompostgrube sollten nicht näher als 15 Meter von Wohngebäuden entfernt sein.
- Der Mindestabstand vom Haus zum Nachbarzaun beträgt 3 m, von der Scheune - 4 m, vom Wohnblock - 1 m.
- Von der roten Linie der Straße zu jedem Gebäude - mindestens 5 m.
Normalerweise wird das Gebiet des Standorts bei der Planung in drei Zonen unterteilt:
- Wohnimmobilien. Es wird empfohlen, 11% der Fläche darunter zuzuteilen.
- Haushalt.
- Rastplatz. Darunter und die Wirtschaft in der Regel 14-16% der Fläche zugeordnet.
- Gartenarbeit (bis zu 77%).
Aufschlüsselung
Sie beginnen, ein Projekt für die Planung des Territoriums eines Grundstücks zu erstellen, in der Regel indem sie den Standort des Hauses bestimmen. Dies ist die wichtigste Struktur, und die Verteilung anderer Objekte hängt davon ab, wo sie sich befinden werden. Meistens befindet es sich am höchsten Punkt des Standorts. Auf diese Weise können Sie die Kosten für den Bau des Fundaments senken, insbesondere wenn der Boden auf dem Hügel steinig ist.
Die Wirtschaftszone befindet sich normalerweise in den Tiefen des Standorts, fern von neugierigen Blicken. Oft ist es zusätzlich mit dekorativen Bepflanzungen bedeckt. Die Sonnenseite des Territoriums liegt unter dem Garten und Gemüsegarten.
Sträucher oder Bäume werden normalerweise entlang Zäunen gepflanzt. Das Erholungsgebiet befindet sich sowohl im hinteren Teil des Hofes als auch neben dem Haus.
Die Planung und Entwicklung von Gebieten sollte so erfolgen, dass die Gebäude die Grünflächen nicht verdecken und gleichzeitig vor Wind schützen. Sie sollten auch versuchen, den Abstand zwischen den Gebäuden so gering wie möglich zu halten. Zum Beispiel wird es wahrscheinlich nicht allzu praktisch sein, ganz am Ende der Baustelle zum Badehaus zu gehen.
Was kann sich auf die Position von Objekten auswirken?
Die Gebietsplanung wird immer unter Berücksichtigung folgender Faktoren durchgeführt:
- Topographie;
- Handlungsform;
- seine Größe;
- Bodentyp;
- Grundwasserspiegel;
- Richtung der vorherrschenden Winde.
Was ist zu beachten?
Das Projekt zur Planung des Territoriums des Landes sollte so durchgeführt werden, dass anschließend keine Konflikte mit den Nachbarn entstehen. Zum Zeitpunkt seiner Erschließung dürften auch angrenzende Grundstücke noch nicht ausgestattet sein. Daher ist es unmöglich, den Abstand zu zukünftigen Objekten auf ihnen zu berechnen. Dies kann zu allen möglichen Problemen führen. Nach Abschluss der Bauarbeiten an beiden Standorten befindet sich die benachbarte Toilette möglicherweise in unmittelbarer Nähe Ihres Erholungsgebiets. Daher ist es ratsam, die Lage von Gebäuden bereits in der Phase der Projektplanung mit den Nachbarn abzustimmen.
Die Anordnung des Gebiets sollte auch so erfolgen, dass die Ausrüstung anschließend an alle wichtigen Objekte heranfahren kann. Beispielsweise benötigen die Eigentümer möglicherweise eine Herausforderung Kloake-Maschine für die Reinigung einer Senkgrube, die Einfuhr von Land und Mist in den Garten, Sand und Kies für den Bau usw.
Design-Projekt
Jede Website sollte nicht nur praktisch, sondern auch schön sein. Daher erfolgt die Aufteilung des Territoriums in der Regel unter gleichzeitiger Vorbereitung eines Entwurfsprojekts. Im Vorortbau werden beim Dekorieren eines lokalen Bereichs am häufigsten zwei Stile verwendet:
- Landschaftsbau. Auf andere Weise wird diese Richtung auch als malerisch bezeichnet. In diesem Fall werden die Pflanzen ohne Einhaltung strenger Regeln aufgestellt, die Wege können gebogen werden, die Elemente der Landschaft befinden sich auf natürliche Weise.
- Geometrisch. Dieser Stil wird normalerweise für Standorte ausgewählt, die sich auf einer ebenen Fläche befinden. Seine charakteristischen Merkmale sind die Genauigkeit von Linien und Formen, strenge Geometrie.
Grenzplan
Planung des Territoriums des Landes (privat) - das Verfahren ist offiziell freiwillig. Vermessung ist notwendig. Dies ist ein offizielles Dokument, das nur von Unternehmen oder lizenzierten Personen verfasst werden darf. Ohne einen Grundriss ist es nicht möglich, ein Grundstück als Eigentum zu registrieren. Das Verfahren zu seiner Herstellung ist gesetzlich festgelegt. Voraberfassung vorhandener Informationen über die Site. Dies können zum Beispiel alte Kaufverträge, Zeichnungen usw. sein. Anschließend wird direkt vor Ort gearbeitet. Gleichzeitig wird der Standort inspiziert, seine Fläche und Grenzen festgelegt. Als nächstes wird eine Voruntersuchung durchgeführt.Nach allen Genehmigungen sind die Grenzen des Standortes dauerhaft festgelegt.
Ein fertiger Grenzplan ist obligatorischer Bestandteil des Dokumentenpakets, das der Katasterkammer zur Verfügung gestellt wird. Darüber hinaus ist für die Registrierung ein technischer Reisepass erforderlich, der Informationen zu den auf dem Gebiet befindlichen Gebäuden, ein Dokument zur Bestätigung des Eigentumsrechts usw. enthält. Nach der Eingabe des Registers gilt die Website als gesetzlich registriert. Dies ermöglicht es ihm, Kauf- und Verkaufsgeschäfte zu tätigen, einen Geschenkvertrag zu erstellen usw.
