Der Gegenstand des Kapitalaufbaus. Anforderungen an Investitionsbauprojekte

Eine Autobahn oder Straßenkreuzung, ein Hochhaus, in dem sich mehrere hundert komfortable Wohnungen befinden, eine riesige Pipeline, durch die Gas nach Europa fließt, haben ein gemeinsames Eigentum. Jede dieser Strukturen ist Gegenstand des Kapitalaufbaus.

Kasuistischer Unsinn

Es gibt keine klare Definition dieses Begriffs in der russischen Gesetzgebung, obwohl sie in offiziellen Dokumenten frei behandelt werden. Es ist klar, dass das Investitionsbauprojekt einen zeitaufwändigen Prozess des Bauens, Wiederaufbaus oder der Reparatur beinhaltet. Und diese Anlage ist eine langfristige Konstruktion. Temporäre Gebäude wie Stände, Markisen, kleine architektonische Formen, Zielstrukturen, Kabinen, sogar Brückenübergänge und Autobahnen gelten nicht als Hauptgebäude. Diese Kategorie umfasst auch keine Gebäude, die für den individuellen Aufenthalt von Einzelpersonen und deren Familien bestimmt sind. Der Begriff des Kapitalaufbaus ist untrennbar mit der Definition des Kapitalaufbaus verbunden.

Was ist Kapitalbau?

Nicht jeder Bau kann als Kapital bezeichnet werden. Zu den Bautätigkeiten können Tätigkeiten gehören, die nicht im Zusammenhang mit Immobilien stehen, beispielsweise der Bau eines Seeschiffs oder eines Flugzeugs. Der Begriff "Kapitalbau" bezieht sich auf eine Reihe von Bau- und Installationsarbeiten, mit denen eine neue Einrichtung geschaffen oder raumstrukturelle Lösungen in Bezug auf ein vorhandenes Gebäude oder eine vorhandene Struktur implementiert werden sollen. Seltsamerweise hat dieser Begriff einen wirtschaftlichen, keinen technischen Ursprung. Wirtschaftswissenschaftler in diesem Konzept haben die Notwendigkeit einer unverzichtbaren Entwicklung bedeutender materieller Ressourcen und Investitionen gefordert. Finanzielle Kosten sollten in einer bestimmten Art von teurem Produkt ausgedrückt werden. Die Bauarbeiten zum Bau von Kapitalanlagen können auf drei Arten durchgeführt werden: vertraglich (unter Einbeziehung einer Drittorganisation), wirtschaftlich (durch die Kräfte des Entwicklers selbst) oder gemischt (ein Teil der Arbeiten wird vom Entwickler ausgeführt, und spezialisierte Arbeiten - unter Einbeziehung von Auftragnehmern).

Das im Bau befindliche Gebäude ist bereits eine Immobilie

Sowohl im Bau befindliche als auch unfertige Gebäude (Konserven) haben einen bestimmten materiellen Wert. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich bei dem Kapitalbaugegenstand um Immobilien, und gemäß den Bestimmungen von Artikel 130 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation ist die Registrierung bei den staatlichen Aufsichtsbehörden obligatorisch. Die folgende Zusammensetzung des Kapitalbauobjekts ermöglicht die Zuordnung zu Immobilien:

• Platzierung auf dem Land.
• Unfähigkeit, sich zu bewegen, ohne die Struktur zu brechen.
• Signifikanter Buchwert (ein Vermögenswert im Finanzsektor).
• Sozioökonomische Bedeutung.

Ein nicht fertiggestelltes Gebäude oder Bauwerk ist als unvollständiger Baugegenstand in das Landesregister einzutragen. Die Aufbewahrung erfolgt bei einer Arbeitsunterbrechung von mehr als sechs Monaten.

Objektklassifizierung

Der Zweck des Investitionsbauvorhabens bestimmt die Gesamtheit der Anforderungen an dessen Planung, Bau und Betrieb. Die Systematisierung von Immobilien basiert auf der Funktionalität von Gebäuden. Hauptgegenstände werden nach ihrem Zweck in die folgenden Kategorien unterteilt:

• Industriebauten und -strukturen, einschließlich Verteidigungsinfrastruktur.
• Wohngebäude, Gebäude mit kulturellem und sozialem Zweck, Stadien - alle sind unter dem allgemeinen Konzept der Nichtproduktionsanlagen zusammengefasst.
• Pipelinesysteme, Verkehrskommunikation (Straßen und Eisenbahnen, aber keine Brücken), Stromleitungen sind lineare Objekte.

Einzigartige Einrichtungen

Eine der Kategorien langfristiger Strukturen sind einzigartige Kapitalbauobjekte. Gemäß Artikel 48 Absatz 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation ist diese Art von Einrichtung durch mindestens einen der folgenden Parameter gekennzeichnet:

• Der unterirdische Teil des Bauwerks befindet sich ganz oder teilweise 15 m unter dem Nullpunkt der Konstruktion.
• Das Design sieht die Installation einer Konsole mit einer Länge von mehr als 20 Metern vor.
• Die Höhe der Struktur überschreitet 100 Meter.
• Spannweite - mehr als 100 Meter.

Die Erstellung solcher Strukturen erfordert spezielle Genehmigungen von Designern, Auftragnehmern und Aufsichtsbehörden. Einzigartige Objekte des Kapitalbaus beinhalten die Implementierung von nicht standardmäßigen technischen und technologischen Lösungen während ihrer Entstehung. Einzigartig können individuelle Designs in Konfiguration und Funktionalität sein, deren Berechnung unkonventionelle Techniken anwendet.

Reihenfolge der Aktionen

Der Aufbau der Kapitalstruktur ist in verschiedenen Strukturen der Staatsmacht mit einem bestimmten Koordinationsalgorithmus verbunden. Die Liste der amtlichen Stellen, die den Bau eines Immobilienobjekts genehmigen, umfasst nicht nur Dienstleistungen, die direkt mit dem Bau oder der Kontrolle von Arbeiten befasst sind (Hauptbaubehörde, Architekturdirektion, Entwurfsinstitute) - das Hauptbauobjekt kann in einem bestimmten Gebiet nach Vereinbarung mit Umweltorganisationen errichtet werden , Abteilung für Kultur und die Strukturen des Ministeriums für innere Angelegenheiten, die für die Verwaltung und Organisation des Verkehrs zuständig sind. Die Schritte zum Erstellen eines neuen Objekts lauten wie folgt:

• Das architektonische Entwurfsprojekt wird auf Basis der Kundenanforderungen entwickelt.
• Es wird ein Akt der Koordinierung der Grundstücksgrenzen erstellt.
• Vermessungsarbeiten sind im Gange.
• Der nächste Schritt ist die Erstellung von Design Estimates (PSD).
• Genehmigung für den Bau einer Kapitalfazilität durch die Kommunen.
• Bauarbeiten.
• Der Akt der Inbetriebnahme der fertiggestellten Bauanlage.

Ein zentraler Punkt bei der Entwicklung der Arbeitsdokumentation ist die staatliche Prüfung von Investitionsobjekten. Die Liste der Strukturen, die diesem Verfahren unterliegen, wird durch das Stadtplanungsgesetz festgelegt. Gegenstand der fachlichen Analyse der Dokumentation ist die Feststellung der Übereinstimmung mit den Anforderungen der technischen Vorschriften.

Gas, Wasser und Strom

Der Anschluss von Investitionsbauten an Ingenieurnetze erfolgt nur in Übereinstimmung mit bestimmten Vorschriften, die in Industriestandards und Planungsschätzungen vorgeschrieben sind. Kodifizierte Rechtsakte in diesem Bereich werden ständig aktualisiert. Das jüngste Dokument ist das Regierungsdekret vom 30. Dezember 2013, das die Regeln für den Anschluss neu errichteter und wiederaufgebauter Einrichtungen genehmigt. Die Kapazität zentralisierter Backbone-Netzwerke sollte die Möglichkeit bieten, eine neue Struktur anzuschließen und die Belastung zu erhöhen. Die Regeln für die Verbindung von Kapitalbauprojekten sehen eine Koordinierung mit allen relevanten Diensten und Organisationen vor, die Engineering-Netzwerke besitzen und betreiben. Die Betreiber stellen dem Entwickler bestimmte Bedingungen, deren Erfüllung es ermöglicht, das technische System der zu errichtenden Struktur mit den zentralen Netzen zu verbinden.Diese Bauphase sollte in der Planungsphase vereinbart werden.

Organisation des Baus von Kapitalbauten

Die Organisation der Bauarbeiten am Bauwerk ist eine streng geregelte Abfolge von Ereignissen. Das Basisdokument ist SNiP 12–01–2004 („Code of Rules für die Organisation des Bauens“). Zwei wichtige Dokumente legen das Verfahren für den Bau einer Kapitalanlage an einem bestimmten Standort fest: ein Arbeitsproduktionsprojekt (PPR) und ein Bauorganisationsprojekt (PIC). Wenn eine Generalüberholung durchgeführt wird, ist auch ein Projekt zur Organisation einer Generalüberholung (POCR) erforderlich. Diese Sammlungen, die Informationen zur rationellen Organisation der Produktion enthalten, sollten sich direkt am Arbeitsplatz befinden. Bei Abwesenheit ist die Arbeit verboten. Darüber hinaus müssen auf der Baustelle folgende Dokumente vorgeschrieben sein:

• Kopie der Baugenehmigung.
• Ein vollständiger Satz von Entwurfsschätzungen. Wenn die Konstruktion in Übereinstimmung mit bestimmten Phasen ausgeführt wird, sollte eine Reihe von Alben des aktuellen Standes der Arbeit vorhanden sein.
• Eine Instanz eines Dokuments, das eine rote Linie definiert.
• Allgemeine und spezielle Zeitschriften eines Standardformulars zur Abrechnung und Aufzeichnung des Arbeitsprozesses.
• Fazit der Baukompetenz.
• Technologische Karten der am Standort ausgeführten Arbeiten.

Designphase

Die Liste der Ausgangsdaten und -dokumente zur Festlegung der Reihenfolge und Art der Arbeiten wird durch eine von der Regierung am 16. Februar 2008 genehmigte Sonderregelung und das Stadtplanungsgesetz festgelegt. Die Projektdokumentation von Kapitalbauobjekten umfasst Text- und Grafikkomponenten auf Papier. Der Einfachheit halber werden alle Informationen in elektronische Medien umformatiert. Der Text enthält Berechnungen zukünftiger Ausgaben sowie eine Beschreibung der verwendeten technischen Lösungen, Links zu Vorschriften und Erläuterungen. Der grafische Teil enthält Zeichnungen, Diagramme und Pläne. Der Inhalt des Pakets der Projektdokumentation ist nicht willkürlich, sondern muss der Art der Arbeit und den technischen Anforderungen der Branche entsprechen. Typischerweise enthält die typische Zusammensetzung des Papiers die folgenden Abschnitte:

• Erläuterung - Enthält erste Angaben zur Baustelle und technische Eigenschaften des Bauwerks.
• Berechnung der Verschleißteilschätzung.
• Gesamtplan der Anlage und Lageplanungspläne.
• Architektur- und Konstruktionsteil- und Raumplanungsentscheidungen.
• Das Gerät der internen und externen Engineering-Netzwerke.
• Informationen zu technischen Geräten.
• Umwelt- und Brandschutzmaßnahmen.
• PPR und PIC.
• Landschaftsgestaltung und Landgewinnung.
• Für gefährliche Produktionsanlagen Arbeitsschutzerklärung.

Die Arbeitsdokumentation kann entsprechend der Abfolge der Bauphasen des Objekts in separate Blöcke unterteilt werden. In diesem Fall enthält jedes Album einen bestimmten abgeschlossenen Zyklus von Ereignissen. Dieses Prinzip der Projekterstellung wird vom Kunden vor Arbeitsbeginn ausgehandelt. Bei der Errichtung und Sanierung von Einfamilienhäusern bis einschließlich drei Etagen, die für eine Familie ausgelegt sind, ist die Erstellung von Planungsschätzungen nicht erforderlich.

Wiederaufbau von Gebäuden

Rekonstruktion und Reparatur sind keine identischen Konzepte. Raumplanungsmaßnahmen, die eine Veränderung der Lage von Tragwerken, Strukturparametern (Gebäudehöhe, Grundfläche, Konfiguration) bewirken, werden als Rekonstruktion von Kapitalbauobjekten klassifiziert. Diese Art von Arbeiten umfasst den Auf- oder Abbau von Fußböden, die Erweiterung des Gebäudes sowie die Wiederherstellung oder den Austausch von Antriebselementen des Tragrahmens.Der Zweck dieser Werkgruppe besteht darin, das Objekt über neue allgemeine, statische und ästhetische Eigenschaften zu informieren.

Überholung

Die Überholung von Kapitalbauten setzt eine Reihe von Maßnahmen voraus, die darauf abzielen, die gestalterischen Merkmale eines Gebäudes oder einer Struktur oder ihrer einzelnen Fragmente wiederherzustellen oder zu erhalten. Der Hauptunterschied zur geplanten Reparatur besteht in der Häufigkeit (mehr als ein Jahr), dem Umfang und der Art der Arbeiten. Überholungsmaßnahmen können sich auf tragende Strukturen, Betriebsmittel, Ausrüstung, technische Mittel und andere Elemente auswirken, die die Sicherheit und Zuverlässigkeit des Gebäudes beeinträchtigen.

Reparatur bedeutet keine Änderung der Abmessungen oder Festigkeitsparameter eines Gebäudes oder einer Struktur. Gleichzeitig kann das Ergebnis derartiger Maßnahmen eine Erhöhung der Ressource der Struktur und eine Optimierung ihrer operativen Leistung sein. Die Instandsetzung und der Wiederaufbau von Kapitalbauten sollte nach Maßgabe von erfolgen städtebauliche Vorschriften Kodex und Branchenvorschriften. Der rechtliche Rahmen für solche Veranstaltungen sieht eine vorläufige Koordinierung mit interessierten Organisationen und das gesamte Arbeitsspektrum gemäß der entwickelten Entwurfs- und Voranschlagsdokumentation vor.

Inbetriebnahme und Inbetriebnahme

Eine der kritischsten Bauphasen ist die Inbetriebnahme der fertigen Anlage und ihrer Inbetriebnahme. Dieser Arbeitszyklus muss unter bestimmten Bedingungen durchgeführt werden. Anforderungen an Investitionsobjekte sind in Art. 55 geregelt. Bürgerliches Gesetzbuch und Verordnung über die staatliche Bauaufsicht. Die neueste Fassung des Dokuments wurde 2006 von der Regierung genehmigt. Die Schlussfolgerung zur Einhaltung der Anforderungen der errichteten Anlage wird von der zugelassenen Stelle erstellt, die zuvor eine Baugenehmigung erteilt hat. Diese Prozedur beinhaltet eine visuelle Überprüfung der Struktur und Überprüfung der Arbeitsdokumentation. Papier, wenn das Objekt den Anforderungen entspricht, wird dem Kunden innerhalb von zehn Tagen ausgehändigt. Eine Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Objekts ist die Grundlage für die Registrierung eines neuen Objekts bei der Registrierungsbehörde oder für Änderungen des einheitlichen Registers, falls eine Rekonstruktion durchgeführt wurde.