Die meisten potenziellen Käufer von Immobilien glauben, dass die Registrierung einer Wohnung in der Immobilie die schwierigste und gefährlichste Phase des Erwerbs ist. Diese Meinung ist ziemlich fair. Leider wissen viele nicht, wie die Anerkennung des Eigentums an einer Wohnung erfolgt. Wir werden diese Phase im Artikel genauer analysieren. 
Allgemeine Informationen
Die Bedenken der Käufer gelten nicht nur für Immobilien auf dem Sekundärmarkt. Diese Stellungnahme gilt auch in Fällen von Neubauten. Nicht jeder weiß, wo und wie die rechtliche Reinheit eines Objekts geprüft wird. Bevor Sie das Eigentum an der Wohnung erwerben, müssen Sie wissen, welche Papiere dafür benötigt werden und welche Behörden kontaktiert werden müssen.
Bestehende Bestellung
Die Wohnung ist eine Immobilie. Alle Transaktionen mit ihm müssen bei den zuständigen Behörden registriert werden. Dies gilt insbesondere für den Verkauf, die Schenkung, den Umtausch. Die Registrierung des Eigentums an der Wohnung erfolgt in der UFRS. Bisher wurde diese Behörde als GDB bezeichnet. Seit 1998 ist gemäß dem Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Immobilienrechten die Notwendigkeit der Festlegung von Transaktionen in einem einzigen Register gesetzlich geregelt. Zusätzlich zum Ausfüllen der erforderlichen Papiere muss der Käufer eine staatliche Gebühr entrichten.
Wichtiger Punkt
Zuallererst müssen Sie den Unterschied zwischen Eigentum und Eigentum klar verstehen. Letzteres entsteht bei der Veräußerung. Die Übertragung des Eigentums, wie oben erwähnt, muss bei der entsprechenden Behörde registriert werden. Die Parteien eines Geschäfts halten sich jedoch nicht immer an diese Bestimmung. Das Fehlen eines Papiers, das die offizielle Übertragung des Eigentums an eine andere Person bestätigt, kann jedoch kein Anlass sein, den Eigentumsvertrag für ungültig zu erklären.
Wohnungen, die an den neuen Eigentümer übergeben, aber nicht bei der UFRS registriert wurden, sind nur Gegenstand des Eigentums. Nach Art. 305 CC steht dem Käufer das Recht zu, sein Eigentum zu schützen. Er kann jedoch nicht nach eigenem Ermessen über Immobilien verfügen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass das Eigentum an der Wohnung bis zum Eingang des Papiers bei der UFRS für den neuen Eigentümer beim Verkäufer verbleibt. Um verschiedene Missverständnisse zu vermeiden, ist es notwendig, den Vorgang abzuschließen. 
Selbstregistrierung einer Wohnung als Eigentum
Zuallererst ist es notwendig, die erforderlichen Papiere vorzubereiten. Bei dieser Gelegenheit können Sie sich direkt an die UFRS wenden. Für jeden Fall sind bestimmte Eigentumsdokumente erforderlich. Die Übertragung von Wohnungen von einem Eigentümer auf einen anderen kann gemäß der üblichen Übertragungsurkunde oder auf der Grundlage einer notariell beglaubigten Vereinbarung erfolgen. Im letzteren Fall muss die UFRS einen neuen Katasterpass vorlegen und einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister ziehen. Gleichzeitig genügt für den in üblicher Schriftform abgeschlossenen Vertrag der bisherige Reisepass. Die Höhe der staatlichen Abgabe hängt vom Datum der Verkaufstransaktion ab. Es ist auch erforderlich, das Verfahren zu ermitteln, nach dem die Unterlagen für die Immobilie eingereicht werden. Wohnungen in Neubauten werden erst nach Inbetriebnahme des Hauses angemeldet.
Hauptpapier
Um eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung zu erhalten, müssen Sie Folgendes vorlegen:
- Aussage.
- Eine Vereinbarung, die zwischen Käufer und Verkäufer (Co-Investor und Bauunternehmen usw.) geschlossen wurde.
- Akt der Übertragung.
- Kopie des Reisepasses.
- Die Quittung, dass die staatliche Abgabe bezahlt wurde.
Erfolgt die Registrierung der Wohnung durch den Vertreter des Verkäufers, so muss auch eine notariell beglaubigte Vollmacht vorliegen. Es kann erforderlich sein, der Liste der Unterlagen einen Grundriss (der bei BTI eingeht) und eine Erläuterung hinzuzufügen. 
Eigenschaften von Papieren
Ein Antrag auf Registrierung einer Wohnung als Eigentum wird in einer Originalkopie gestellt. Das Verfahren für das Schreiben ist gesetzlich festgelegt. Der Antrag muss unbedingt die Unterschrift des Käufers enthalten. Es gibt keine besonderen Anforderungen an die Schreibform: Der Text kann von Hand geschrieben oder gedruckt werden.
Dokumente, die zur Registrierung des Eigentums an einer Wohnung eingereicht werden, bestimmen den Inhalt von Transaktionen, die wiederum in normaler schriftlicher Form ausgeführt werden. Diese Unterlagen sind in zweifacher Ausfertigung vorzulegen. Sie dienen als Grundlage für die Registrierung des Bestehens, der Kündigung, Verjährung, des Eintritts und der Eigentumsübertragung. Eine Kopie nach dem Ende des Verfahrens erhält der neue Eigentümer zurück. Der zweite betrifft juristische Dokumente. Der Antrag kann in Form einer E-Mail mit einer zusammengestellten, notwendigerweise beigefügten Liste, einer Benachrichtigung und einem deklarierten Wert gesendet werden. In diesem Fall muss die Unterschrift des Käufers notariell beglaubigt sein.
Papierinhalt
Alle Texte von Anträgen und sonstigen Unterlagen, die bei der staatlichen Registrierungsstelle eingereicht werden, müssen leserlich und deutlich geschrieben sein. Die Namen der Organisationen werden ohne Abkürzungen angegeben. Stellen Sie sicher, dass Sie den Standort der juristischen Person und die Adresse des Bürgers angeben. Alle diese Informationen werden vollständig zur Verfügung gestellt. Es wird kein Papier akzeptiert, das Radierungen oder Nachschriften, durchgestrichene Wörter, andere Korrekturen und Flecken sowie mit einem Bleistift gefüllte, stark beschädigte Blätter enthält, die keine eindeutige Interpretation ihres Inhalts ermöglichen. Wenn die Dokumentation auf mehreren Seiten abgefasst ist, müssen diese nummeriert und vernäht werden. Und auch versiegelt mit dem Siegel der Struktur, die das Papier ausgegeben hat.
Merkmale des Verfahrens
Ein zukünftiger Eigentümer kann nach 30 Tagen ab dem Datum der Einreichung aller erforderlichen Papiere eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung in einem neuen Gebäude erhalten. Während dieser Zeit prüft der Dienst die zur Verfügung gestellten Informationen. Dies gilt nicht nur für Unterlagen des Antragstellers, sondern auch für Unterlagen zum erworbenen Eigentum. Die Tatsache des Aufbaus, seiner Inbetriebnahme, der Verteilung von Wohngebäuden wird bestätigt. Nachdem die erforderlichen Einträge im Register vorgenommen wurden, gilt die Registrierung einer Wohnung in der Immobilie als abgeschlossen. 
Mögliche Probleme
Nicht in allen Fällen erfolgt die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung pünktlich und problemlos. Besonders häufig ergeben sich Schwierigkeiten für die Bürger, die Wohnimmobilien in einem Neubau erwerben. In den meisten Fällen verzögert sich die Registrierung einer Wohnung als Eigentum, wenn der Bau direkt abgeschlossen ist, die Einrichtung bereits in Betrieb genommen wurde und die erforderlichen Papiere, die dies bestätigen, nicht erstellt wurden. In der Regel tritt diese Situation aufgrund eines Konflikts zwischen dem Auftragnehmer oder Investor und dem Kunden der Einrichtung auf. Es kommt auch vor, dass sich Investor und Vertreter der Bezirksverwaltung nicht auf einen „Stadtanteil“ einigen können.
In diesem Fall kann das erforderliche Paket von Dokumenten vom Entwickler nicht an den Registrierungsservice gesendet werden. Dies bedeutet wiederum, dass sich die Bürger selbst nicht an die UFRS wenden können. Wie die Praxis zeigt, entscheiden sich viele Mitinvestoren für eine abwartende Taktik. Sie bleiben inaktiv, bis alle aufgetretenen Schwierigkeiten ohne ihre Teilnahme gelöst sind. Die aktivsten Bürger, die die Registrierung einer Wohnung als Eigentum schnell abschließen möchten, beginnen, sich an verschiedene Behörden zu wenden.In diesem Fall ist jedoch die Einreichung einer Klage das wirksamste und rationellste Mittel zur Lösung der Probleme. Der Antrag muss eine Voraussetzung für die Anerkennung des Eigentums an dem Objekt durch den neuen Eigentümer enthalten. 
Zusätzliche Funktionen der Bürger
In der Praxis gibt es Fälle, in denen Personen ihr Geld an den Bauträger zurückgegeben haben, um das Eigentum an Wohnimmobilien zu registrieren. Dies geschah natürlich gerichtlich. Ein solches Recht wird häufig in Eigenkapital- oder Investitionsvereinbarungen festgelegt. Darüber hinaus ist es möglich, eine Vertragsstrafe wegen Nichteinhaltung der Fristen für die Übergabe eines Wohneigentums an das Wohneigentum geltend zu machen, wenn in der Vereinbarung das Datum der Inbetriebnahme des Gebäudes und die Aufteilung der Räumlichkeiten genau festgelegt sind. Der Co-Investor hat auch das Recht, einen Antrag auf immateriellen Schaden zu stellen und zu versuchen, die Kosten für die Dienstleistungen einer Anwaltskanzlei zu erstatten (falls er sie um Hilfe bittet).
Rechtliche Aspekte
Mit Papieren, die das Eigentum an dem Objekt bestätigen, ist der Bürger garantiert in der Lage, Eigentum vor rechtswidrigen Eingriffen anderer Personen und vor rechtswidrigen Handlungen von Verwaltungsbehörden zu schützen. Die allgemeinen Grenzen der Ausübung von Eigentumsrechten, die für jedes Eigentum gelten, sind in Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegt. Es ist wichtig, sich an die Verantwortung zu erinnern, die jeder Vermieter trägt. Die rechtliche Regelung der Beziehungen im Bereich des Eigentums an unbeweglichen Gegenständen erfolgt durch eine Reihe von Rechtsakten. Es ist anzumerken, dass die Gesetzgebung in den letzten Jahren viele Änderungen erfahren hat. Es wurden einige Ergänzungen vorgenommen, die es ermöglichten, den Prozess der Erlangung des Eigentums an einer Wohnung, einem Haus oder einem anderen Gebäude sowie das Registrierungsverfahren klarer darzustellen. Zum ersten Mal in der Geschichte der russischen Kodifizierung wurde im Zivilgesetzbuch ein ganzes Kapitel gebildet. Es konzentriert sich direkt auf Eigentumsrechte und andere rechtliche Möglichkeiten in Bezug auf den Wohnungsbau. 
Abschließend
Eigenverantwortung ist eine Grundvoraussetzung für die politische und wirtschaftliche Unabhängigkeit eines Bürgers. Es ist die Hauptgarantie der menschlichen Freiheit. Das Wesen der Eigentumsrechte ist in Art. 3 offenbart. 209, Absatz 2, Teil 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Das Gesetz sieht vor, dass der Eigentümer nach eigenem Ermessen alle Maßnahmen ergreifen kann, die nicht dem geltenden Rechtsrahmen widersprechen und die Rechte und Freiheiten anderer Personen in Bezug auf Eigentum, das ihm gehört, verletzen. Solche Handlungen umfassen Entfremdung, Verkauf, Tausch, Schenkung, Übertragung zur Verwendung oder Entsorgung und so weiter. Alle Aktionen müssen jedoch in der entsprechenden Registrierung aufgezeichnet werden. Jeder Bürger oder jede Organisation, die Transaktionen mit Immobilien für Wohnzwecke durchführt, muss das gesetzlich festgelegte Verfahren einhalten. Eine der Voraussetzungen ist die rechtzeitige Registrierung des Eigentums.
