Der Erwerb von Wohnraum ist immer ein ziemlich komplizierter Vorgang, der seinen Teilnehmern viel Zeit und Mühe abverlangt. Was Sie wissen müssen, um das erworbene Eigentum sicher zu registrieren, und was sind die Fristen für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung - wir werden verstehen.
Registrierungsverfahren
Zunächst ist darauf hinzuweisen, dass nach dem Bundesgesetz Nr. 122-citЗ die Anerkennung und Bestätigung des Eigentumsrechts eines Bürgers sowie dessen Kündigung, Übertragung oder Belastung (Beschränkung) durch den staatlichen Registrierungsdienst erfolgt, der diese Informationen im einheitlichen staatlichen Register widerspiegelt. Das Einheitliche Staatsregister enthält Informationen über die Rechte an bestehenden und eingestellten Immobilien sowie deren Merkmale. Die Registrierungsstelle ist die UFRS.
Nach geltendem Recht ist jede Wohnung registrierungspflichtig, wobei die Form ihres Erwerbs keine Rolle spielt. Die Registrierung erfolgt in mehreren Schritten:
- Übergabe des vorbereiteten Dokumentenpakets an die autorisierte Stelle (Abteilung Rosreestr);
- Überprüfung der Echtheit der eingegangenen Dokumente und Analyse der Rechtmäßigkeit der Transaktion;
- die Identifizierung oder der Ausschluss von Umständen, die die Registrierung des Eigentums verhindern könnten;
- in Ermangelung solcher Umstände - Eintragung der entsprechenden Aufzeichnung in das staatliche Register;
- Ausführung von Titeldokumenten;
- Ausstellung eines neuen Zertifikats an den neuen Eigentümer.
Zweifellos nehmen all diese Aktionen eine gewisse Zeit in Anspruch, und die Art der Transaktion bestimmt auch, wie lange die Registrierung von Eigentumsrechten im jeweiligen Einzelfall dauert.
Registrierungsbedingungen für den Kauf von Immobilien
Der Kauf von Immobilien ist eine der häufigsten Möglichkeiten, um sie zu besitzen. Bisher sollte die Dauer der staatlichen Eigentumsregistrierung in diesem Fall nicht mehr als 10 Tage (Arbeitnehmer) ab dem Zeitpunkt der Annahme der Dokumente betragen. Wenn Dokumente über das MFC übertragen werden, kann sich die Verarbeitungszeit um 3-5 Tage erhöhen. Die gleichen Fristen für die Registrierung des Eigentums an der Wohnung werden während der Ausführung des Geschenkvertrags sein.
Erforderliche Unterlagen
Um das Eigentum zu registrieren, müssen Sie die folgenden Dokumente an Rosreestr übertragen:
- Reisepässe oder andere Dokumente, mit denen die Identität aller an der Transaktion beteiligten Personen überprüft werden kann;
- Kaufvertrag und Abnahmeprotokoll in dreifacher Ausfertigung;
- Erklärung des Verkäufers zum Eigentumsübergang;
- Antrag auf Registrierung des Vertrages (vom Verkäufer);
- eine Erklärung des Käufers über die Eintragung des Vertrages sowie die Eigentumsrechte;
- Eigentumsurkunden und Eigentumsnachweise des Verkäufers;
- Katasterpass;
- Auszug aus dem Hausbuch;
- Zustimmung des Ehepartners (notariell beglaubigt) zum Kauf oder Verkauf von Immobilien;
- Einnahmen zur Bestätigung der Zahlung der staatlichen Abgabe.
Diese Liste der Dokumente ist nicht endgültig. Abhängig von den Umständen der Transaktion können Ergänzungen erforderlich sein. Die Frist für die Eintragung des Eigentumsübergangs hängt jedoch maßgeblich von der Vollständigkeit des eingereichten Dokumentenpakets ab. Sollte sich herausstellen, dass dies nicht ausreicht, lehnt die Registrierungsstelle die Registrierung einfach ab. In Anbetracht des Zeitpunkts der Registrierung des Eigentums an der Wohnung müssen Sie außerdem den Ort berücksichtigen, an dem die Dokumente eingereicht wurden.Wenn sie in den IFC-Büros übergeben wurden, werden sie dort drei bis fünf Tage eintreffen, um Dokumente an die UFRS zu senden.
Registrierungsfrist für einen Hypothekenvertrag
Der Unterschied zwischen einem Hypothekenvertrag und einem normalen Geschäft besteht in der sofortigen Übertragung von Immobilien auf Immobilien, d. H. Bevor der Käufer den vollen Preis bezahlt. In diesem Fall wird die geforderte Dokumentenliste durch eine Verpfändungsvereinbarung ergänzt, wonach das Eigentum im Falle einer Vertragsverletzung Eigentum des Pfandgläubigers (der Organisation, die das Hypothekendarlehen ausgestellt hat) wird. Trotz des gestiegenen Dokumentenpakets sind die Bedingungen für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Rahmen eines Hypothekenvertrags viel kürzer. Nach den neuen Regeln sollten sie 5 Werktage nicht überschreiten.
Eine Wohnung in einem neuen Gebäude bauen
Die Registrierung von Grundstücken für Bürger, die am gemeinsamen Bauen teilnehmen, wird in Bezug auf die Bedingungen viel länger dauern. Wenn die Registrierung des Vertrags selbst nicht länger als 10 Tage dauert, müssen Sie zum Registrieren der Immobilie im Eigentum mit hoher Wahrscheinlichkeit viel mehr Zeit aufwenden. Tatsächlich können Sie zwei Entwurfsoptionen verwenden.
Die erste besteht darin, zu warten, bis der Entwickler alle erforderlichen Unterlagen erstellt, an Rosreestr weiterleitet und nach einiger Zeit die Zertifikate erhält, die er dann den Eigentümern übergibt. Der Nachteil dieser Regelung ist, dass sich die Registrierungsbedingungen für das Eigentum an einer Wohnung in diesem Fall über Monate erstrecken können. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Dokumente für alle Interessenten sofort zur Bearbeitung eingereicht werden und die Bearbeitung entsprechend viel mehr Zeit in Anspruch nimmt. Außerdem verzögern Entwickler häufig die Frist für die Einreichung eines Antrags bei Rosreestr. In gewissem Maße wird die Sicherung in dieser Situation die Aufnahme der Klausel in den Vertrag über die Übertragung von Rechten an der Registrierung von Eigentum an den Entwickler erleichtern, die eine Strafe für die Verletzung der Fristen für die Einreichung eines Registrierungsantrags vorsieht.
Um die Anmeldezeit zu verkürzen, können Sie die Immobilie selbst anmelden. Man muss jedoch auch darauf vorbereitet sein, dass zusätzliche materielle und moralische Anstrengungen unternommen werden müssen. Einige der Dokumente befinden sich im Besitz des Entwicklers und sind nicht immer bereit, sie den Teilnehmern an der gemeinsamen Vereinbarung zur Verfügung zu stellen. Sie müssen auch auf den Status von Dokumenten achten - Dokumente, die Kratzer, Korrekturen, Bleistiftnotizen oder durchgestrichene Wörter enthalten, werden im Rosreestr nicht akzeptiert. Es ist zu bedenken, dass eine unabhängige Registrierung erst möglich ist, wenn der Bauträger eine Eigentumsbescheinigung für mindestens eine Wohnung ausstellt.
Aussetzung der Eintragung des Eigentums - Fristen
Wenn der Registrar Zweifel an der Echtheit der zur Registrierung eingereichten Dokumente oder an der Zuverlässigkeit der darin angegebenen Informationen hat, kann die Registrierung von Rechten ausgesetzt werden. Die Suspendierungsfrist darf einen Monat nicht überschreiten. Dies geschieht in der Regel so lange, bis die Gründe beseitigt sind, dh nachdem die Dokumente, die Verdacht erregen, bestätigt wurden oder fehlende Informationen vorliegen, die Registrierung fortgesetzt wird.
Für einen Zeitraum von bis zu drei Monaten kann die Registrierung von Rechten durch einen schriftlichen Antrag unter Angabe der Gründe seitens des Inhabers des Urheberrechts oder anderer an der Transaktion beteiligter Parteien ausgesetzt werden.
Die staatliche Registrierung kann für höchstens einen Monat ausgesetzt werden, wenn eine der Parteien einen schriftlichen Antrag auf Beschlagnahme von Unterlagen gestellt hat. In diesem Fall wird die Registrierung abgelehnt, wenn die Hindernisse nicht innerhalb der vereinbarten Frist beseitigt werden.
