Was ist Privatisierung? Privatisierung von Wohnungen, Grundstücken, Grundstücken

Der Anfang der 90er Jahre des letzten Jahrhunderts war durch die Massenprivatisierung von Staatseigentum und Staatswohnungsfonds gekennzeichnet, und es wurden bestimmte Bedingungen festgelegt, die die Wirkung der freien Wohnungsprivatisierung einschränkten. Sie haben es bereits mehrmals geschafft, sich zu ändern, und so stellen sich heute viele Bürger die Frage: "Wie lautet die endgültige Frist für die Privatisierung von Wohnungen?"

Definition

Was ist Privatisierung? Das Recht der Bürger auf Wohnraum kann sich nach dem geltenden RF-Wohnungsrecht aus der freien Privatisierung ergeben, dh der Übertragung staatlicher oder kommunaler Wohnräume in privates Eigentum durch ein besonderes rechtliches Verfahren. Nach der Privatisierung hat der Eigentümer der Wohnung (in der Regel eine Wohnung) das Recht, über sie zu verfügen, dh zu geben, zu verkaufen, zu vererben, eine Hypothek aufzunehmen usw. Die Teilnahme an der Privatisierung von Wohnungen ist nur einmal im Leben möglich.

Ebenso sind Operationen mit Grundstücken erst nach erfolgter Privatisierung von Grundstücken möglich, für die das RF-Landesgesetzbuch das Verfahren festlegt. Bürger, die Grundstücke für einen bestimmten Zweck auf unbestimmte Zeit oder mit Erbrecht nutzen, haben die Möglichkeit, sie kostenlos zu privatisieren.

Stand des Privatisierungsprozesses in Russland

Heute ist rund ein Drittel des Wohnungsbestandes in Russland noch nicht privatisiert. Dabei kommunaler Wohnungsbau im grunde schon in private hände überführt. Daher verfügten die lokalen Behörden nicht über einen Sozialwohnungsfonds, um ihn den armen Wartenden, Anwohnern, zur Verfügung zu stellen Notunterkünfte und andere Kategorien von Bürgern, die berechtigt sind, eine zu erhalten. So ist die Warteliste zu langjährigem Warten verurteilt, während der nicht privatisierte Teil des Wohnungsbestandes aufgrund des natürlichen Mieterabbaus zur Grundlage für die Bildung eines sozialen Wohnungsfonds werden könnte. Es waren diese Überlegungen, die ständig viele Gesetzgeber dazu veranlassten, sich der Ausweitung der Privatisierung zu widersetzen.

Wann endet die Privatisierung?

Der Beginn der Privatisierung von freiem Wohnraum wurde 1992 gelegt. Zunächst war dieser Prozess im Allgemeinen unbestimmt. Der verabschiedete neue RF LC hat jedoch seinen Endtermin - den 1. Januar 2007 - festgelegt, der dreimal vor Beginn des laufenden Jahres verschoben wurde: zuerst - bis zum 01.03.10, dann - bis zum 01.03.13 und schließlich - bis zum 01.03. 15 g

Ende Februar dieses Jahres erklärte einer der Führer der Fraktion Gerechtes Russland in der Staatsduma in der Staatsduma, Ivan Grachev, dass seine Fraktion die Verlängerung der Privatisierung um weitere drei Jahre befürworte - bis zum 01.03.18. Als Ergebnis von interfraktionellen Verhandlungen wurde ein Kompromiss gefunden, aufgrund dessen die Privatisierungsbedingungen für von Bürgern auf sozialer Basis genutzte Wohnräume nur bis zum 01.03.16 verlängert wurden.

Was ist der Grund für die letzte Verschiebung am Ende der Privatisierung?

Was ist Wohnungsprivatisierung? Dies ist eine Möglichkeit, die Bürger in wirtschaftlich schwierigen Zeiten zu unterstützen. In der Tat ist es nicht allen Russen in den vergangenen Jahren gelungen, von ihrem Recht Gebrauch zu machen. Nicht umsonst heißt es in der Begründung des Gesetzentwurfs zur Änderung der Bedingungen über die Unzulässigkeit der Benachteiligung von Bürgern, die in Schäbigkeit und Armut leben Notunterkunft und bis zur Neuansiedlung ihr gesetzliches Recht auf freie Privatisierung von Wohnraum.

Die Warteliste für Sozialwohnungen befindet sich möglicherweise ebenfalls in der gleichen Situation. Wenn es nach dem 01.03.16 bei ihnen eingeht, haben sie schließlich nicht das Recht, es zu privatisieren, d. H.Sie werden im Vergleich zu denen, die es vor diesem Datum geschafft haben, Wohnungen zu privatisieren, verletzt.

Darüber hinaus war die Ausweitung der Privatisierung Gegenstand zahlreicher Anfragen von Bürgern der Krim und Sewastopols, da sie kaum Zeit hatten, Unterlagen über russische Proben zu erstellen. Immerhin ist seit dem Erscheinen zweier neuer Einheiten in der Russischen Föderation nur ein Jahr vergangen. Offensichtlich war dieser Zeitraum eindeutig nicht genug. Heutzutage reichen Krim in einer entspannten Atmosphäre relevante Anträge ein, die innerhalb eines Zeitraums von bis zu 2 Monaten geprüft werden.

Die Änderung der Bedingungen wird die Warteschlangen in den staatlichen Stellen verringern, was zu einer Beschleunigung des Privatisierungsprozesses selbst führen wird. Und damit es reibungslos funktioniert, müssen Sie alle Feinheiten in Bezug auf die Registrierung von Sozialwohnungen in Privateigentum kennen.

Wird die Privatisierung des Wohnungsbaus erneut ausgeweitet?

Das Szenario des weiteren Schicksals der Wohnungsprivatisierung in Russland vorherzusagen, ist nach wie vor schwierig. Die bestehende Frist wurde aufgrund eines Kompromisses übernommen. Es gibt drei mögliche Szenarien zur Behebung des Problems:

1. Die Privatisierung wird bezahlt. Nach dem 01.03.16 werden Bürger, die den sozialen Wohnungsbau, in dem sie leben, selbst gestalten möchten, diesen für einen bestimmten Prozentsatz seines Markt- oder Katasterwerts vom Staat einlösen.
2. Das sowjetische System des freien Wohnens für die Warteliste wird durch einen Vertrag für seine Einstellung ohne Erwerbszweck ersetzt. Mieter nutzen nichtprivatisierte Wohnungen heute auf unbestimmte Zeit im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags. Nach ihrem Tod oder ihrer Abreise wird die Wohnung an die registrierten Kinder oder Enkelkinder (falls vorhanden) übertragen oder auf die Warteliste gesetzt, wenn keine registrierten Verwandten vorhanden sind, und diese Wohnungen können auch bis zum 01.03.16 privatisiert werden . Dieses System kann jedoch durch die Bereitstellung von Sozialwohnungen zur vorübergehenden Nutzung auf Mietbasis ersetzt werden, und es wird nicht möglich sein, diese zu privatisieren.
3. Es ist möglich, dass die Privatisierung nach dem 1. März nächsten Jahres nur für bestimmte Kategorien von Bürgern kostenlos bleibt, und in Bezug auf alle anderen wird das Thema vollständig geschlossen.
4. Welche Entscheidung die Behörden treffen, weiß bisher niemand. Ob die Privatisierung verlängert wird oder nicht, kann man an dieser Stelle nur vermuten. Das Verfahren für die Übertragung staatlicher oder kommunaler Wohnungen in Privateigentum sollte jedoch nach Abschluss der kostenlosen Privatisierung bestehen. Ihre Anordnung sollte in einem separaten Bundesgesetz festgelegt werden, aber heute gibt es kein solches Gesetz. Daher ist zu bedenken, dass die Privatisierung der Wohnung am 1. März nächsten Jahres in einer kostenlosen Version unmöglich wird.

Vor- und Nachteile der Wohnungsprivatisierung

Ein Bürger, der in einer Wohnung einer kommunalen oder staatlichen Wohnungskasse wohnt, hat kein Verfügungsrecht darüber. Als Staatseigentum wird die Wohnung bei Nichtbezahlung von Nebenkosten oder nach dem Tod eines im Haftbefehl eingetragenen kinderlosen verantwortlichen Mieters an die Gemeinde übergeben.

Was ist Wohnungsprivatisierung? Es bietet die Möglichkeit, Ihr Haus bei einer Bank zu verkaufen, zu verleihen, zu leasen oder zu verpfänden. Schließlich kann ein älterer und einsamer Eigentümer einer Wohnung einen lebenslangen Wartungsvertrag mit jemandem (abhängig oder mietpflichtig) abschließen, um die Wohnung nach seinem Tod auf das Grundstück zu bringen.

In einer privatisierten Wohnung können Sie nach Ermessen des Eigentümers jede Person eintragen oder ausschreiben, die gemäß den Gesetzen der Russischen Föderation vererbt oder vererbt werden kann.

Eine privatisierte Wohnung kann saniert werden, indem Sie Ihre Lebensbedingungen auf diese Weise verbessern.

Die Privatisierung hat jedoch Kontraindikationen.

Wenn Sie also in einem heruntergekommenen Haus wohnen und auf eine Neuansiedlung warten, ist eine Privatisierung einfach nicht sinnvoll. Selbst wenn die Privatisierung von Wohnraum nach dem 01.03.16 eingestellt wird, hat noch niemand den FTP "Housing" gekündigt. So werden die Bewohner von Notunterkünften weiterhin kostenlos mit Sozialwohnungen versorgt.

Auch die Privatisierung von Wohngemeinschaften ist für die Bewohner überhaupt nicht rentabel, da es viel einfacher ist, einen Sozialwohnungsfonds von der Gemeinde zu erhalten, als eine Wohngemeinschaft oder einen privatisierten Schlafsaal zu verkaufen.

Eigentümer privatisierter Wohnungen zahlen die jährliche Grundsteuer und die Kosten für Wartung und Reparatur gemeinsames Haus Eigentum. Aus diesem Grund kann eine privatisierte Wohnung für alleinstehende und ältere Bürger mit geringem Einkommen zur Belastung werden, wenn einem Treuhänder im Rahmen eines lebenslangen Unterhaltsvertrags oder einer lebenslangen Rente diese Kosten nicht entstehen.

Und schließlich können alle Erben eine privatisierte Wohnung beantragen, wenn der Eigentümer kein Testament abgegeben hat. Damit eine Wohnung an eine bestimmte Person geht, müssen Sie sie verfassen, und das ist eine ziemlich schwierige Angelegenheit.

Privatisierung der Wohnung: Dokumente

Wenn Sanierungen in einer nicht privatisierten Wohnung durchgeführt werden, sollten sie gemäß allen festgelegten Verfahren legalisiert werden. Andernfalls ist eine Privatisierung nicht zulässig und der Mieter muss die Wohnung in die ursprüngliche Form zurückversetzen.

Personen, die direkt einen Anteil am Eigentum der Wohnung beantragen, oder deren Anwalt müssen sich an die BTI (oder MFC) wenden, um eine Privatisierungsvereinbarung mit einem Paket von Dokumenten zu erstellen, das Folgendes umfasst:

• Eine Bestellung oder ein Gesellschaftsvertrag für eine Wohnung. In Ermangelung dieser Dokumente werden in EIRTs (in den Städten, in denen sie erstellt werden, zum Beispiel in Moskau) bestellt.
• Bei Rosreestr erhaltener Katasterpass und bei BTI ausgestellter technischer Pass.
• Das persönliche Konto der Wohnung, auf dem angegeben ist, dass Stromrechnungen bezahlt werden und keine Schulden auf ihnen stehen.
• Dokumente, die die Identität jedes Antragstellers für einen Anteil am Eigentum der Wohnung bestätigen.
• Alle, die in der Wohnung registriert sind, müssen im Auszug aus dem zur Verfügung gestellten Hausbuch angegeben werden.
• Bürger, die zuvor an der in der privatisierten Wohnung registrierten Privatisierung teilgenommen haben, stellen in Formblatt Nr. 2 Bescheinigungen darüber aus, dass sie an der Privatisierung nicht teilgenommen haben.
• Auszug aus Rosreestr herausgegeben von der Hausverwaltung von Rosreestr oder der Bezirksverwaltung.
• Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister der Rechte an der privatisierten Wohnung.
• Auszüge aus dem Einheitlichen Landesregister der Rechte in Formblatt Nr. 3 für jeden Privatisierungsteilnehmer mit einer Liste der in ihrem Eigentum befindlichen Immobilien und den Gründen für deren Erwerb.

Wenn ein Kind mit einem Vormund in der privatisierten Wohnung gemeldet ist, muss Folgendes angegeben werden:

• Dokument zur Bestätigung seines Zwecks;
• Erlaubnis zur Teilnahme an der Privatisierung;
• in Anwesenheit von minderjährigen Kindern, die im Gesellschaftsvertrag aufgeführt sind, aber aus der privatisierten Wohnung entlassen werden, sind sie obligatorische Teilnehmer an der Privatisierung, und daher wird Folgendes gewährt: Erlaubnis zur Teilnahme an der Privatisierung; Auszüge aus Hausbüchern aus dem alten und neuen Wohnort des Kindes.

Werden für die Durchführung eines Verfahrens wie der Privatisierung einer Wohnung Unterlagen von einem Anwalt eingereicht, so muss er die Vollmacht von allen notariell beglaubigt haben, die einen Anteil am Eigentum der Wohnung beanspruchen.

Nach mindestens zwei Monaten wird die Privatisierungsvereinbarung in der Anzahl von Exemplaren ausgeführt, die der Anzahl der Teilnehmer an der Privatisierung entspricht.

Anschließend sollte bei der Registrierungskammer ein Rechtsbehelf eingelegt werden, um das Eigentum zu registrieren und das entsprechende Zertifikat zu erhalten.

Privatisierung von Grundstücken in Russland

Im letzten Viertel des letzten Jahrhunderts erhielten viele Russen Sommerhäuser, die am Arbeitsplatz bezogen wurden. Dann genügte es, Mitglied einer Gartenpartnerschaft zu werden und ein kleines Stück Land zu erwerben, normalerweise mit einer Fläche von 6 Morgen.

Wenn man ihm aber früher für die Übertragung des Grundstücks an einen neuen Eigentümer (den Erben des früheren) einfach ein neues Gärtnerbuch geben und der neue Eigentümer die Rechte übernehmen würde, dann war nach der Verabschiedung des RF RF im Jahr 2001 ein solches Verfahren nicht mehr möglich.Heutzutage gibt es nur zwei Möglichkeiten, Grundbesitz zu erlangen - einen Mietvertrag abzuschließen oder ein Grundstück zu privatisieren.

Unter bestimmten Bedingungen kann jeder Russe, der ein Stück Land auf unbestimmte Zeit oder mit einer lebenslangen Erbschaft nutzt, es unter folgenden Bedingungen kostenlos erhalten:

1. Wenn er der Eigentümer einer Immobilie ist, die sich auf einem Grundstück befindet, das sich nicht in seinem Eigentum befindet.
2. Hat er das verpachtete Grundstück bereits vor der Verabschiedung des RF LC zum Zwecke des Wohnungsbaus oder der Bewirtschaftung eines Tochterbetriebes genutzt.
3. Wenn er das Grundstück mit seinem eigenen Wohngebäude auf unbestimmte Zeit oder mit lebenslangem Erbbesitz nutzt.
4. sein land befindet sich in Gartenbaupartnerschaft und Garagenbaugesellschaft. In diesem Fall erfolgt die Privatisierung nach einem vereinfachten Verfahren und wird als "Sommeramnestie" bezeichnet.

Was ist die Privatisierung von Land unter der "Sommeramnestie"?

Dies ist ein spezielles Verfahren für die Registrierung von Eigentumsrechten an Grundstücken gemäß dem Gesetz Nr. 93 vom 1. September 2006 mit dem Spitznamen „Datscha-Amnestie“, mit dem Sie jedoch nicht nur Grundstücke unter Datschas registrieren, sondern auch das Eigentum an bestimmten Immobilien erwerben können.

Das Thema "Sommeramnestie" sind Grundstücke in Gartenbaupartnerschaften und Landgenossenschaften, die ihren Nutzern vor Einführung des RF RF zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Gesetz hat es bereits zehn Millionen Bürgern ermöglicht, das Verfahren zur Registrierung ihrer Landrechte zu durchlaufen und wesentlich vereinfacht darauf aufzubauen.

Aber wie so oft in unserer jüngeren Geschichte, die reich an Gesetzesänderungen war, konnte nicht jeder die für die „Amnestie“ gesetzten Fristen einhalten. Die Staatsduma ist daher wie bei der Privatisierung von Wohnungen den ausgetretenen Pfaden gefolgt und hat die „Amnestie“ bis zum 01.03.2008 verlängert. In diesem Fall machte der russische Gesetzgeber ein zusätzliches Geschenk in Form einer unbefristeten Ankündigung eines vereinfachten Registrierungsverfahrens für bestimmte Kategorien von Immobilien, die dem Gesetz Nr. 93 unterliegen. Dies sind vor allem Gartenbau- und Sommerhäuser sowie Gebäude, für die keine Bauarbeiten erforderlich waren Erlaubnis einholen.

Bezahlte Privatisierung des Landes

Wenn das Land nicht unter die vereinfachte Registrierung von Rechten fällt, muss es vom Staat gekauft werden. In Bezug auf die Art der erlaubten Nutzung des Landes kann es verschiedene Optionen und Verfahren geben. Der Rücknahmepreis kann auch unterschiedlich sein: Er kann vom Marktpreis, der natürlich nicht sehr rentabel ist, bis zum Katasterpreis und unter Verwendung spezieller Reduktionsfaktoren variieren. Auf den Rat von Fachanwälten kann man hier natürlich nicht verzichten.

Um bei der Rückzahlung nicht zu viel zu zahlen, ist es wichtig, die Grenzen des Standorts korrekt zu bestimmen, dh eine Landvermessung durchzuführen und dessen Größe zu dokumentieren. In der Praxis der Landnutzung gibt es viele Beispiele, wenn „in den alten“ Dokumenten ein Gebiet aufgeführt ist und nach der Überprüfung benachbarter Gebiete und der Installation von Zäunen um mehrere hundert verringert wird. Und es ist unmöglich, dem Rechtsbereich ein Grundstück hinzuzufügen (die Nachbarn haben bereits die Grenzen ihrer Grundstücke dokumentiert, und Ihr Land ist bereits ihr Eigentum geworden).

Es gibt auch häufige umgekehrte Situationen, in denen der tatsächliche Bereich des eingelösten Grundstücks den in den verfügbaren Dokumenten angegebenen überschreitet. Dies unterstreicht noch einmal die Wichtigkeit des Prozesses der Bestimmung der tatsächlichen Größe von rückzahlbarem Land.