Zweck des Landes. Wie man den Zweck des Landes ändert

Die Länder Russlands bilden ihren Grundbesitz, der aus vielen Grundstücken besteht, deren Grenzen vor Ort mehr oder weniger genau definiert sind. Die Nutzung eines solchen Grundstücks erfolgt in Übereinstimmung mit den spezifischen gesetzlichen Bestimmungen, die den Zweck des Grundstücks bestimmen.

Grundstücksbezeichnung als Grundsatz des Grundstücksrechts

Dieses Recht beruht auf einer Reihe von Grundsätzen, von denen einer festlegt, dass Land in Übereinstimmung mit seinem landesrechtlichen Zweck genutzt werden soll. Benutzer dürfen das Ziel nicht ändern Landzuteilung, ohne die Zustimmung der staatlichen Behörden. Dieser Zweck ist in Übereinstimmung mit der Verfassung der Russischen Föderation sowohl durch die föderale Gesetzgebung als auch durch die Gesetze der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation festgelegt und spiegelt sich im Kataster und im Einheitlichen Staatsregister wider.

Wie unterscheidet sich der Zweck von der Kategorie des Landes?

Das erste dieser Konzepte impliziert diese bestimmte Richtung ihrer Nutzung, die Funktionen, die diese Art von Land in verschiedenen sozialen Beziehungen ausübt. Ackerland ist also ein Mittel zur Erzeugung von Nutzpflanzen und Vieh, Waldland ist eine lebenswichtige Substanz für die Existenz von Waldvegetation usw.

Grundstücke mit dem gemeinsamen Zweck des Grundstücks werden zum Zweck ihrer Klassifizierung und Abrechnung zu einer Reihe solcher Grundstücke zusammengefasst, die als Grundstückskategorie bezeichnet wird. Somit gibt es einen gewissen Unterschied zwischen den Begriffen „Landkategorie“ und „Zweck“: Der erste ist ein Element der gesetzlich festgelegten Klassifizierung von Land und der zweite ein Zeichen, auf dessen Grundlage es durchgeführt wird.

Wie werden Länder in der Russischen Föderation nach ihrem Verwendungszweck klassifiziert?

Die Gesetzgeber, die den RF LC erstellt haben, haben die folgenden möglichen Arten der beabsichtigten Landnutzung ermittelt:

• landwirtschaftliche Produktion;

• Ort der Siedlungen;

• Vermittlung von menschlichen Wirtschaftstätigkeiten:

• industriell;
• Transport;
• Energie;
• Kommunikations- und Fernsehübertragungseinrichtungen;
• Verteidigungsobjekte und Objekte im Zusammenhang mit Weltraumaktivitäten;
• Einrichtungen für besondere Zwecke;

• Platzierung von Gegenständen und Gebieten mit besonderen Schutzbestimmungen;

• Platzierung von natürlichen und künstlichen Stauseen;

• Standort der Wälder;

• Grundbesitz.

Es wurden nur sieben Arten von Landzuteilungen erhalten, obwohl eine größere Anzahl gewählt werden konnte. Jede Art von Sonderzweck des RF Land Code hat eine bestimmte Landkategorie vom 1. (landwirtschaftliche Fläche) bis zum 7. (Land in Reserve) zugewiesen.

Das Verhältnis zwischen den Flächen der Landkategorien der Russischen Föderation

Laut Rosreestr belief sich die gesamte Landfläche der Russischen Föderation zum 01.01.2015 auf 1709,8 Millionen Hektar. Die meisten russischen Flächen sind bewaldet (Kategorie 6) - 65,3%, landwirtschaftliche Flächen (Kategorie 1) sind mit 23,0% belegt, Reserveflächen (Kategorie 7) - 5,9%. Grundstücke unter Objekten und Gebieten mit besonderen Schutzregelungen (Kategorie 4) sind zu 2,0% besetzt, Grundstücke unter Gewässern (Kategorie 5) - 1,6%, Grundstücke unter Siedlungen (Kategorie 2) - 1,2%, Grundstücke unter Wirtschaftsobjekten Person (Kategorie 3) wird von 1,0% der gesamten Landfläche der Russischen Föderation besetzt.

Klassifikator des Zwecks des Landes

Die Anweisungen für die beabsichtigte Landnutzung werden durch ihre Kategorien bestimmt. Es sind jedoch verschiedene Arten einer solchen Verwendung möglich, die den Namen tragen Arten der erlaubten Nutzung (VRI). Diese Typen werden vom Klassifikator der Grundstücke bestimmt, der vom Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation genehmigt wurde und am 24.12.2014 in Kraft getreten ist.

Es ist anzumerken, dass in verschiedenen Artikeln im Internet häufig anstelle des Konzepts der „Flächennutzung“ dessen Analogon verwendet wird - „Arten von Flächennutzung“, das in der ukrainischen Landgesetzgebung offiziell verwendet wird. Wahrscheinlich wurde eine solche Diskrepanz in der Terminologie zum Teil dadurch verursacht, dass das RF-Landesgesetzbuch zwar wiederholt die „erlaubte Nutzung eines Grundstücks“ erwähnt, aber nicht dessen normative Definition enthält. Nach der Veröffentlichung des VRI-Klassifikators für Grundstücke sollte jedoch der Wortlaut in seinem Wortlaut verwendet werden.

Klassifizierung von Grundstücken

Alle möglichen ARIs im Klassifikator sind 12 bedingten Gruppen zugeordnet - vom 1. bis zum 12., dh ihre Anzahl übersteigt die Anzahl der Landkategorien im RF RF. Zusätzlich zu den VRI-Gruppen, die den Kategorien Ackerland, Wälder, Teiche, Gebiete mit besonderem Schutz und Schutzgebiete entsprechen, gab es eine Gruppe von VRI Nr. 2 für Grundstücke für den Wohnungsbau, VRI Nr. 3 für Grundstücke für den Kapitalbau, deren Zweck die Befriedigung verschiedener menschlicher Bedürfnisse sein wird, VRI Nr. 4 für Grundstücke zur Platzierung von Kapitalbauten im Hinblick auf Gewinne (Banken, Handelsunternehmen usw.). Eine separate Gruppe von BPI (Nr. 6) erhielt Grundstücke für die Platzierung von Industrieanlagen sowie Transporteinrichtungen (Kommunikation) - Nr. 7.

Jede Gruppe enthält 18 (Nr. 1) bis 4 (Nr. 12) verschiedene VRI mit ihren digitalen Codes, die aus zwei Feldern bestehen: VRI-Gruppennummer von 1 bis 12, VRI-Code von 0 bis 18.

Warum muss ich den Zweck des Landes ändern?

Inhaber von Landrechten sind verpflichtet, diese in der ihrem Zweck entsprechenden Richtung zu nutzen. Es wird durch die Kategorie des Landes bestimmt und im Katasterpass des Standorts vermerkt. Eine eigenständige Änderung dieses Termins ist untersagt. Ein Verstoß gegen diese Vorschrift wird als Ordnungswidrigkeit anerkannt und gemäß dem Kodex für Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation geahndet.

Die wirtschaftliche und soziale Machbarkeit kann jedoch objektive Gründe bestimmen, um den Zweck des Landes zu ändern. Dieser Ersatz muss nach einem besonderen rechtlichen Verfahren erfolgen. Die Entscheidung, dass eine solche Änderung möglich (oder unmöglich) ist, wird von verschiedenen Behörden abhängig von ihrem Eigentümer getroffen. Wenn das Eigentum an dem Grundstück föderalistisch ist, kann nur die Regierung der Russischen Föderation den Zweck des Grundstücks ändern. Wenn der Eigentümer des Grundstücks eine konstituierende Einheit der Russischen Föderation ist, entscheidet die staatliche Behörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation. Der Zweck von Grundstücken, die zu kommunalem oder privatem Eigentum gehören, wird von den lokalen Behörden geändert. In allen Fällen, mit Ausnahme von Ländereien, die Eigentum des Bundes sind, wird die Entscheidung, dass sich ihr Zweck ändert, auf der Ebene des Subjekts der Russischen Föderation getroffen.

Land Change-Verfahren

Wie kann man den Zweck des Landes ändern? Der Inhaber der Rechte an der Site, der an einer Änderung seines Zwecks interessiert ist, muss bei der staatlichen Behörde, die zur Prüfung einer solchen Petition befugt ist, einen entsprechenden Antrag stellen (Art. Oben).

Nach Prüfung dieser Frage erlässt die zuständige staatliche Behörde ein Gesetz zur Änderung des Standortstatus oder lehnt dies unter folgenden Bedingungen ab:

• in einem Zeitraum von nicht mehr als 3 Monaten, sofern die Gesetzgebung der Russischen Föderation nichts anderes vorsieht;
• in einem Zeitraum von nicht mehr als 2 Monaten, wenn der Antrag vom Betreff der Russischen Föderation oder der örtlichen Behörde geprüft wird.

Das Änderungsgesetz muss enthalten:

• Grenzen, Fläche und Katasternummer des Gebiets;
• Gründe für die Änderung des Zwecks des Landes;
• letzte Kategorie des Landes Land;
• die ursprüngliche Kategorie des Landes Land.

Die autorisierte Stelle, die das Gesetz verabschiedet hat, sendet dem Rosreestr innerhalb von 5 Tagen nach seiner Verabschiedung eine Kopie davon. Dieser hat auf der Grundlage des Gesetzes den Zweck des Grundstücks geändert, indem er neue Informationen in den Katasterpass des Grundstücks eingegeben hat, benachrichtigt interessierte Grundstückseigentümer darüber und nimmt einen entsprechenden Eintrag im Einheitlichen staatlichen Grundbuch für Immobilienrechte (USRP) vor.

Eine neue Ernennung gilt mit dem Datum ihrer Änderung im Einheitlichen Staatsregister als in Kraft getreten. Registrieren Sie alle Dokumente für das Land neu, wenn dies nicht erforderlich ist.

Der Inhalt des Antrags auf Änderung des Zwecks des Landes

Der Antrag muss enthalten:

• aktuelle Kategorie im LC;
• Katasternummer;
• die angeforderte Kategorie für das LC;
• Quelle der Antragstellerrechte an der Site;
• Was ist der Grund für die Änderung.

Die Bewerbung wird begleitet von:

• Auszug aus dem Unified State Register auf der Website;
• Kopien von persönlichen Dokumenten der antragstellenden Person, Auszug aus dem USRIP auf Antrag eines einzelnen Unternehmers oder Auszug aus dem USRLE auf Antrag einer juristischen Person;
• den Abschluss der Umweltzustandsprüfung (falls erforderlich);
• Zustimmung des Inhabers der Website mit einer Änderung des Zwecks, wenn der Antrag vom Landnutzer stammt.

Zweck des Landes in der Ukraine

ZK Ukraine klassifiziert Grundstücke nach ihrem Hauptzweck in 9 Kategorien, die teilweise (landwirtschaftliche Flächen, Wälder, Stauseen, Objekte wirtschaftlicher Aktivität einer Person) mit Grundstücken nach der ZK RF übereinstimmen. In getrennten Kategorien werden im Gegensatz zum RF Land Code Grundstücke für Wohngebäude und öffentliche Einrichtungen sowie Grundstücke für Freizeiteinrichtungen, Grundstücke für Erholungszwecke und Grundstücke für historische und kulturelle Zwecke aufgeführt.

Nach Angaben des ukrainischen staatlichen Dienstes für Kartographie, Geodäsie und Kataster beträgt die Gesamtfläche des Landes 60,4 Mio. ha, wovon 41,8 Mio. ha oder 70% und nur 17% (10,4 Mio. ha) landwirtschaftlich genutzt werden. Wälder.

Etwa 90% aller landwirtschaftlichen Flächen sind aufgeteilt, das heißt, die Mehrheit der Landbewohner verfügt über staatliche Grundschulzertifikate. Da in der Ukraine ein langfristiges Verkaufsmoratorium für landwirtschaftliche Flächen besteht, werden die meisten Grundstücke an große landwirtschaftliche Betriebe vermietet.

Der Verwendungszweck des ukrainischen Grundstücks ändert sich häufig mit der Zuteilung vielversprechender Grundstücke für den gewerblichen Bau von Häuschenstädten und Einzelhandelsobjekten, insbesondere in der Nähe von Kiew und großen regionalen Zentren.

Wie ist das Landklassifizierungssystem in der Ukraine aufgebaut?

Viele unterschiedliche Landnutzungsgebiete in jeder Kategorie führten 1998 zur Einführung des ukrainischen Klassifikators für Landnutzungszwecke. Alle möglichen Arten von Zwecken sind darin in 9 Abschnitte unterteilt, die durch die Buchstaben des englischen Alphabets gekennzeichnet sind, und ihre Namen entsprechen streng den Landkategorien im LC der Ukraine. So erfolgt die Klassifizierung von Grundstücken in der Ukraine nach dem Schema „Hauptzweck des Grundstücks nach dem LC der Ukraine“ - „die spezifische Art des Zwecks nach dem Classifier of species“, ohne ein zusätzliches Konzept von ARI einzuführen, wie es in der Landgesetzgebung der Russischen Föderation erfolgt. Im Allgemeinen entspricht der Inhalt der gleichnamigen Abschnitte des ukrainischen Klassifikators der Verwendungsarten hauptsächlich dem Inhalt der Gruppen des russischen Klassifikators von VRI.

Das Verfahren zur Änderung des Zwecks des Landes in der Ukraine

Wie kann man den Zweck des Landes in der Ukraine ändern? Solche Änderungen werden bei Landbewirtschaftungsprojekten in Bezug auf die Zuweisung von Land durchgeführt, für das sich der Zweck ändert. Grundstücksverwaltungsprojekte werden von den Rechteinhabern für Grundstücke, die eine Änderung bei spezialisierten Grundstücksverwaltungsunternehmen beantragen, auf Initiative angeordnet, und das Verfahren für ihre Entwicklung ist gesetzlich genehmigt.

Darüber hinaus reichen die Antragsteller beim Staatsdienst für Geodäsie, Kartographie und Kataster folgende Unterlagen ein:

1. Aussage;
2. das ursprüngliche Landbewirtschaftungsprojekt, das die Grundlage für eine Änderung der Art des Zwecks des Standorts bildet;
3. Dokument über die Zahlung der Dienstleistungen für die Durchführung der gewünschten Änderungen.

Nach Überprüfung der Übereinstimmung der Dokumente mit den festgelegten Anforderungen nimmt der Katasterstaatskanzler die entsprechenden Änderungen vor und übermittelt dem Antragsteller einen Auszug aus dem Kataster, in dem bestätigt wird, dass die Änderungen vorgenommen wurden. Auszug aus dem Inventar ist unbegrenzt.