Rücknahme von landwirtschaftlichen Flächen. Landtitel

Ackerland gab dem Menschen von Anfang an alles, was als das Notwendigste angesehen wird. Aus diesem Grund nimmt der Gesetzgeber derzeit unter allen anderen Kategorien den ersten Platz ein. Als nächstes betrachten wir die Erlösung von Land vom Staat.

Allgemeine Informationen

Der Hauptzweck des Landes in dieser Kategorie ist die Produktion von landwirtschaftlichen Erzeugnissen. Mit anderen Worten, dieses Gebiet dient nicht nur als Grundlage für die Durchführung von Aktivitäten. Landwirtschaftliche Flächen sind in erster Linie die Hauptproduktionsmittel. In dieser Hinsicht ist bei der Charakterisierung eines solchen Gebiets die Fruchtbarkeit die wichtigste und wichtigste Eigenschaft. Das Rechtssystem für die Beziehungen im Agrarsektor weist seine eigenen Merkmale auf. Im Zusammenhang mit dem Wert dieser Gebiete für die Bevölkerung legt die Regierung bestimmte Garantien fest, die die Priorität der Nutzung vorsehen.

Grundlegende Konzepte

Der Zweck des Landes ist die Reihenfolge, Grenze und auch die Bedingungen für die Nutzung des Territoriums nach den geltenden Rechtsvorschriften für eine bestimmte Tätigkeit in Übereinstimmung mit den Kategorien. Die Art ihrer Verwendung wird durch die Gesamtheit der Betriebsregeln, die Einbeziehung in den zivilen Verkehr, den Schutz, die Buchführung und die Überwachung bestimmt. Die oben genannten Konzepte spiegeln sich in der städtebaulichen und baulichen Dokumentation wider. Nutzungs- und Verwendungszwecke von Grundstücken gelten nicht als konstante Kategorien. Sie werden von lokalen und staatlichen Regierungen systematisch überprüft. Die Kategorien von Grundstücken spiegeln sich in den einschlägigen Dekreten und Entscheidungen über die Bereitstellung von Grundstücken oder die Festlegung einer besonderen Regelung für deren Nutzung wider. Diese Dokumente werden von der Exekutive und den lokalen Behörden akzeptiert.

Die Kategorien spiegeln sich in Verträgen, Zertifikaten und anderen Papieren wider, die das Eigentum an Grundstücken bestätigen. Sie sind in Dokumenten über die staatliche Registrierung von Grundstücken, Grundstücken und Katasterunterlagen enthalten. Für jeden Art des Landes Es wird eine autorisierte Stelle bereitgestellt, die das Recht hat, eine Site von einer Kategorie in eine andere zu übertragen. Verstöße gegen die gesetzlich festgelegte Zuständigkeit können auch als Grundlage für die Erklärung von Transaktionen und Handlungen für ungültig und für die Ablehnung der staatlichen Registrierung dienen.

Rückkauf landwirtschaftlicher Flächen: allgemeine Informationen

Entsprechende Vereinbarungen werden in der Regel nach den Ergebnissen von Ausschreibungen und Auktionen geschlossen. Diese Tätigkeiten werden in der durch die Bestimmungen des Landes- und Zivilgesetzbuchs vorgeschriebenen Weise ausgeführt. Angebote und Auktionen werden von den örtlichen Verwaltungsbehörden in Übereinstimmung mit dem Gesetz organisiert.

Grundlegende Anforderungen

Der Erwerb von Grundstücken in der Liegenschaft ist in Art. 4 geregelt. 8, Absatz 1 des Bundesgesetzes, das das Verfahren für den Umsatz der betrachteten Abschnitte vorsieht. In Übereinstimmung mit der Verordnung hat das Subjekt der Russischen Föderation oder der lokalen Behörde die vorbeugende Erwerbsmöglichkeit (zu dem Preis, zu dem diese Objekte ausgestellt werden). Eine Ausnahme bildet der Wert von Grundstücken, die auf öffentlichen Auktionen verkauft werden.

Zweck

Es wird in der Regelung der Beziehungen geschlossen, in deren Rahmen die Rücknahme von Gemeindeland und die Erhaltung von Agrargebieten im Besitz der konstituierenden Einheiten der Russischen Föderation durchgeführt werden. Die obige Regelung einer der Optionen für den Umsatz von Grundstücken ist in der Weltpraxis weit verbreitet.

Dieses Verfahren, nach dem die Rücknahme landwirtschaftlicher Flächen erfolgt, soll verschiedene spekulative Aktionen auf dem Agrarmarkt verhindern. Sie trägt dazu bei, die optimalen Bedingungen für eine möglichst effiziente Verteilung der Standorte zwischen den Teilnehmern an den mit dem Gebietsumsatz zusammenhängenden Beziehungen zu schaffen. Das etablierte Verfahren sieht eine staatliche Überwachung des relevanten Marktsektors vor und verhindert, dass landwirtschaftliche Flächen in die Hände eines Einzelnen gelangen. Gesichter.

Bedingungen

Das Eigentum an Grundstücken wird durch eine entsprechende Vereinbarung sichergestellt. Das Gesetz sieht eine Reihe von Bedingungen für Vereinbarungen vor, die zuvor als ungültig anerkannt wurden. Dazu gehören insbesondere:

• Einschränkung der nachträglichen Veräußerung des Standorts durch die Durchführung von Transaktionen jeglicher Art.
• Begründung des Rechts des Verkäufers auf Rückkauf von Grundstücken auf eigene Initiative.
• Beschränkung der Haftung des ursprünglichen Eigentümers, wenn Dritte die Grundstücke in Anspruch nehmen.

Einer der wesentlichen Bestandteile der in diesem Bereich verwendeten Verträge sind die Bedingungen, unter denen Folgendes festgelegt wird:

• Gegenstand der Nutzung.
• Verwendungszweck (landwirtschaftliche Erzeugung, Schaffung restriktiver Plantagen, Bildungs-, Forschungs- und sonstige Aufgaben im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Tätigkeiten).
• Grundstückswert.
• Merkmale von Immobilien, die fest mit dem Standort verbunden sind.

Vertragsgegenstand

Die Rücknahme von landwirtschaftlichen Nutzflächen erfolgt in Gegenwart eines speziell vorbereiteten und ordnungsgemäß ausgeführten Dokuments. Es ist ein Lageplan. Darüber hinaus zeichnet sich der Vertragsgegenstand durch technische und Katasternummern sowie andere Informationen aus, die es Ihnen ermöglichen, die Parzellierung eindeutig von anderen Immobilien zu unterscheiden. In Ermangelung eines Lageplans wird dieser vom ursprünglichen Eigentümer auf eigene Kosten oder auf Kosten des zukünftigen Eigentümers (nach Vereinbarung zwischen diesen) erstellt. Wenn die oben genannten Daten nicht im Vertrag enthalten sind, gelten sie als nicht abgeschlossen. Dementsprechend wird die Rücknahme landwirtschaftlicher Flächen in diesem Fall als fehlgeschlagen anerkannt. Diese Position ist im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation eingetragen.

Vertragsformular

Es ist rechtlich klar definiert. Der Rückkauf von Grundstücken ist in einem schriftlichen Vertrag geregelt. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung hat die Ungültigkeit der Transaktion zur Folge. Das Fehlen eines schriftlichen Vertrages hat unter anderem zur Folge, dass der Käufer in diesem Fall nicht mit einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung rechnen kann. Das Fehlen dieses Dokuments wiederum beraubt den Eigentümer der Möglichkeit, seine Interessen zu schützen und zu beweisen. Der Vertrag enthält unter anderem Angaben zum Zeitraum, in dem die Übertragung des Grundstücks auf den neuen Eigentümer erfolgen soll. Wenn ein bestimmtes Datum nicht festgelegt ist, sollte dieses Verfahren innerhalb einer "angemessenen Frist" durchgeführt werden. Sein Wert gemäß Art. 314 des Bürgerlichen Gesetzbuches wird unter Berücksichtigung der Umstände der Erfüllung der eingegangenen Verpflichtungen bestimmt.

Grundstückspreis

Ihre Einrichtung ist Voraussetzung für die Vorbereitung des Vertrages. Die Rücknahme landwirtschaftlicher Flächen sollte zu einem festen Preis erfolgen. In Ermangelung dieser Bedingung wird der Vertrag für ungültig erklärt. Der Preis des Grundstücks richtet sich nach der Vereinbarung der Parteien. Bei Transaktionen mit der örtlichen Verwaltung und manchmal auch zwischen Bürgern richten sich die Teilnehmer an den Beziehungen nach dem normativen Wert von Land. Die Person, die die Website erwirbt, ist verpflichtet, ihre Kosten unmittelbar nach oder vor der Übertragung zu bezahlen, sofern vertraglich oder gesetzlich nichts anderes vorgesehen ist.

Wenn sich der Vertrag nicht auf Raten bezieht, muss der Käufer den vollen Betrag für die Zuteilung bezahlen.Wenn die Person, die das Grundstück erwirbt, es nicht rechtzeitig bezahlt, kann der Verkäufer die Erfüllung von Verpflichtungen oder die Zahlung von Zinsen verlangen. Diese Bestimmung ist in Art. 486 GK. Die bevorzugte Rücknahme von Grundstücken wird nach dem bis zum 1. Juli 2012 geltenden Verfahren geregelt. In diesem Fall müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein.

Insbesondere muss die Zuteilung der Person aufgrund eines Mietvertrages gehören, der zwischen dem 29. Oktober 2001 und dem 1. Juli 2012 abgeschlossen wurde. Außerdem muss der Vermieter zum Zeitpunkt des Beginns des angegebenen Dokuments das Grundstück in der Reihenfolge der unbegrenzten (dauerhaften) Nutzung besitzen. Das Gesetz sieht eine Bestimmung vor, wonach ein Pachtvertrag für Grundstücke mit Kaufrecht besteht. Dies bedeutet, dass eine Person eine Site erwerben kann, die sie auf unbestimmte Zeit nutzt, unabhängig davon, wann genau eine solche Vereinbarung getroffen wurde - nach oder vor der Annahme des LC.

Verbindlichkeiten

Das Gesetz legt besonderes Augenmerk auf die Bedingungen, unter denen die Übertragung des Grundstücks auf den neuen Eigentümer erfolgt. Mit dem Erwerb von Grundstücken sind bestimmte Verpflichtungen für beide Parteien der Transaktion verbunden. Daher muss der Verkäufer das Kontingent in einem betriebsfähigen Zustand übergeben. Zum Beispiel kann einer bäuerlichen Farm für landwirtschaftliche Arbeiten kein infiziertes Grundstück mit Verletzungen in der Bodenschicht verkauft werden, wenn eine Wiederherstellung und Wiederherstellung in einen ordnungsgemäßen Zustand nicht möglich ist.

Der Verkäufer muss den zukünftigen Eigentümer über alle bestehenden Mängel des Gebiets informieren, bevor der Vertrag geschlossen wird. Ist dies nicht geschehen und hat der Käufer Mängel festgestellt, so kann er eine Minderung der Kosten, eine unentgeltliche Mängelbeseitigung oder Ersatz seiner eigenen Kosten für deren Beseitigung verlangen.

Wenn die Mängel zu groß sind und nicht behoben werden können, kann der neue Eigentümer eine Rückerstattung des gezahlten Betrags verlangen und die Baustelle verweigern oder deren Ersatz verlangen. Diese Anforderungen können geltend gemacht werden, wenn der Käufer Mängel innerhalb einer angemessenen Frist (Artikel 477 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), innerhalb von 2 Jahren ab dem Datum der Übertragung oder innerhalb einer längeren Frist entdeckt hat, wenn diese Bedingung im Vertrag oder im Gesetz festgelegt ist. Hierbei ist zu beachten, dass bestimmte Begriffe in behördlichen Verordnungen nicht angegeben sind. Diesbezüglich bleibt die im Vertrag und im Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegte Bedingung bestehen.

Besondere Bedingungen

In Übereinstimmung mit der im Landesgesetzbuch festgelegten Regel kann ein Kauf- und Verkaufsgeschäft abgeschlossen werden, wenn keine Streitigkeiten vorliegen und keine anderen gesetzlich festgelegten Gründe vorliegen, die dies verhindern könnten. Im Rahmen dieser Verpflichtung muss der Verkäufer das Grundstück frei von Ansprüchen Dritter übertragen. Die Ausnahme ist, wenn der Käufer der Annahme des belasteten Grundstücks zustimmt. Nach dem Bundesgesetz über den Umsatz landwirtschaftlicher Gebiete sind staatenlose juristische Personen und Ausländer sowie juristische Personen, deren Anteil am Grundkapital mehr als 50% beträgt, nicht berechtigt, an den betreffenden Geschäften teilzunehmen.

Rücktritt

Das Gesetz sieht die Zwangsrücknahme von landwirtschaftlichen Nutzflächen vor. Diese Position ist in Art festgelegt. 79 ZK. Solche Grundstücke sind in der Regel für die Bedürfnisse des Staates oder der Kommunen bestimmt. Eine Nuance sollte in diesem Fall geklärt werden. Die Rücknahme landwirtschaftlicher Gebiete zu anderen Zwecken ist nur in Ausnahmesituationen gestattet. Sie können mit der Erfüllung internationaler Verpflichtungen, dem Bau historischer und kultureller Objekte, der Erschließung von Lagerstätten zur Gewinnung wertvoller mineralischer Rohstoffe (Mineralien), dem Bau von medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, der Hauptleitung, Straßenkreuzungen, Stromleitungen und Kommunikationsleitungen sowie anderen linearen Strukturen verbunden sein das Fehlen anderer Standortoptionen für diese Objekte.

In diesem Fall wird ein entsprechender Erlass über die Rücknahme von Grundstücken erlassen. Der Widerruf ist nicht kostenlos, sondern kostenpflichtig. Der Preis beinhaltet den Marktwert des Grundstücks und der darauf befindlichen Immobilie. In diesem Betrag sind auch alle Kosten enthalten, die dem Eigentümer durch die Beschlagnahme seines Kontingents entstanden sind, einschließlich der Verluste, die ihm im Zusammenhang mit der vorzeitigen Beendigung seiner Verpflichtungen gegenüber Dritten entstanden sind, einschließlich entgangenen Gewinns. Diese Regelung ist in Art. 281, Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Als besondere Grundvoraussetzung gilt die Notwendigkeit, die Schädigung der landwirtschaftlichen Produktion zu ermitteln. Die Gesetzgebung regelt dieses Thema in gewisser Weise. Insbesondere ist vorgesehen, dass beim Verkauf von landwirtschaftlichen Nutzflächen Produktionsverluste zum Gesamtpreis des Grundstücks hinzugerechnet werden müssen. Diese Anforderung ist in Art. Enthalten. 58, S. 3. Die Höhe des Schadens kann sofort bei der Ermittlung des Gesamtwertes der Zuteilung vereinbart oder näherungsweise ermittelt werden. Im letzteren Fall erfolgt die Angabe der Schadenshöhe nach Analyse der relevanten Dokumentation und Abschluss aller erforderlichen Berechnungen. Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Nutzflächen im Wege einer Versteigerung wird das allgemeine Verfahren (Gründe) für den Abschluss einschlägiger Vereinbarungen angewendet. Es ist vergleichbar mit dem Verkauf unbegrenzter Landnutzung.