Ackerland zulässige Verwendungen Was später besprochen wird, ist eine der Kategorien, die im LC festgelegt sind. Diese Gebiete liegen außerhalb der Siedlungen. 
Eigenschaften
Ackerland kann für die Herstellung und Verarbeitung von Produkten, Landwirtschaft und so weiter verwendet werden. Dementsprechend können sich auf ihnen zugehörige Einrichtungen, Versorgungsunternehmen, Lagerhäuser usw. befinden. Die Möglichkeit des Baus von Strukturen oder ein vollständiges Verbot davon sowie die spezifische Tätigkeitsrichtung der Unternehmen bestimmen die Arten der zulässigen Nutzung landwirtschaftlicher Flächen. Betrachten wir sie genauer.
Klassifizierer der Arten der erlaubten Nutzung landwirtschaftlicher Flächen
In den Rechtsakten werden die Kategorien von Gebieten definiert, die für Folgendes bestimmt sind:
- LPH machen.
- Die Umsetzung von Produktionsaktivitäten. Dazu gehören Heufelder, Ackerland, Flächen unter mehrjährigen Plantagen, Weiden, Weinbergen, Obstgärten usw.
- Führung einer bäuerlichen Wirtschaft.
- Landbau. Dazu gehören Grundstücke, die den Bürgern zur Verfügung gestellt oder von ihnen für einen Urlaub mit dem Recht zum Bauen und Registrieren eines Hauses gekauft wurden, sowie Wirtschaftsgebäude mit der Fähigkeit, Beeren, Obst, Gemüse, Melonen und andere Kulturen, Kartoffeln anzubauen.
- Gartenarbeit machen. Dies schließt Flächen ein, die den Bürgern für den Anbau von Kulturpflanzen und Kartoffeln zur Verfügung gestellt oder von diesen gekauft werden, sowie Erholungsgebiete mit der Fähigkeit, ein Wohngebäude zu errichten, jedoch ohne das Recht, sich dort anzumelden.
- Tierhaltung.
- Grasen und Heuen.
- Gartenarbeit.
- Schaffung von schützenden Grünflächen.
- Imkerei.
- Wissenschaftliche Forschung, Ausbildung und andere Aktivitäten im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Produktion.
- Angeln.
Dies ist keine vollständige Liste der Gebiete, in denen landwirtschaftliche Flächen genutzt werden können. Die zulässigen Nutzungsarten sind für besonders geschützte Bereiche festgelegt.
Land
Für besonders wertvolle Gebiete ist eine erlaubte landwirtschaftliche Flächennutzung festgelegt. Dazu gehören Grundstücke, deren Wert nach der Katasterschätzung um 10% über dem in einem bestimmten Gebiet vorherrschenden Durchschnitt liegt. Die gleiche Kategorie umfasst Teile der Pilotproduktions- und Forschungsabteilungen und Organisationen der Sekundar- und Hochschulbildung sowie Gebiete für staatliche Sortenprüfungen.
Die erlaubte Nutzung von Land mit Bestimmungsort ist für künstlich bewässertes und entwässertes Land mit stationären und offenen Systemen vorgesehen.
Aufbau
Wie oben erwähnt, können für den Bau von Wohngebäuden neben anderen Territorien landwirtschaftliche Flächen zugewiesen werden. Die im LC festgelegten Nutzungsarten sehen vor, dass die Konstruktion den Bestimmungen unterliegt städtebauliche Vorschriften. Darüber hinaus muss der Bau von Bauwerken den Hygiene-, Umwelt-, Feuer- und anderen Vorschriften und Bestimmungen entsprechen.
Ackerland: Arten der erlaubten Nutzung von SNT / DNP
Es gibt bestimmte Unterschiede zwischen diesen Kategorien. Zunächst sind die unterschiedlichen Werte der landwirtschaftlichen Nutzfläche zu beachten.Die Arten der zulässigen Verwendung sind für die Bestimmung entscheidend. Grundstücke für gemeinnützige Organisationen haben einen geringeren Katasterwert. Dies ist darauf zurückzuführen, dass sie weniger fruchtbar sind als landwirtschaftlich genutzte Flächen für den Gartenbau. Die Arten der erlaubten Nutzung sind für die Durchführung der Aufenthaltsregistrierung relevant. Grundstücke gemeinnützige Partnerschaft in der Regel für den Bau eines kleinen Hauses in der Größe und die Schaffung eines angrenzenden Gartens gekauft. In Übereinstimmung mit den neuen Gesetzen ist ihre Unterbringung in den Siedlungen gestattet. Dies entsprach fast der landwirtschaftlichen Nutzfläche (Arten der zulässigen Nutzung von DNP und IZHS). Gemeinnützige Partnerschaftsgartengrundstücke befinden sich in der Regel in ökologisch sauberen und schönen Gegenden. Bequeme Eingänge sind zu ihnen organisiert.
Vorteile von Vororten
Wie bereits erwähnt, wirken sich die Arten der erlaubten Nutzung landwirtschaftlicher Flächen auf den Katasterwert aus. Oft ist eine Sommerresidenz-Partnerschaft die beste Option, um ein Grundstück zu erwerben. Wenn Sie es von einem Bürger kaufen, wird eine garantierte Mitgliedschaft angezeigt. Dementsprechend hat er das Recht, an Sitzungen teilzunehmen, Entscheidungen zu aktuellen Themen zu treffen.
Die erlaubte Nutzung landwirtschaftlicher Flächen beinhaltet die Möglichkeit der Registrierung des Wohnsitzes. Befindet sich eine Sommerresidenzpartnerschaft in einer Siedlung, ist die Registrierung in einem auf einem solchen Grundstück erbauten Haus einfacher als in einer Gartenpartnerschaft. Ein unbestreitbarer Vorteil ist das Fehlen einer obligatorischen technischen Prüfung des Gebäudes und die Anerkennung als Wohngebäude.
Nachteile und Einschränkungen
Die Arten der erlaubten Nutzung landwirtschaftlicher Flächen, wie eine Gartenpartnerschaft und eine Gartenhauspartnerschaft, sind für unterschiedliche Zwecke vorgesehen. Insbesondere bei letzterem geht es in erster Linie um den Anbau von Kulturpflanzen und die Organisation eines Gartens. Wohngebäude können auf Parzellen gebaut werden, die die angegebenen Arten der erlaubten Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen aufweisen. Im Falle einer Sommerresidenzpartnerschaft wird es jedoch problematisch sein, ein Haus für einen dauerhaften Aufenthalt darin zu bauen. Straßenabschnitte und Versorgungsunternehmen sind für die Abschnitte von DNP nicht vorgesehen. Die Verlegung von Wasser-, Gas- und Stromleitungen erfolgt in spezialisierten Organisationen. Ihre Dienstleistungen sind jedoch recht teuer. Obwohl das Verfassungsgericht das Recht der Grundbesitzer zur Eintragung ihres Wohnsitzes anerkannt hat, ist dieser Prozess in der Praxis recht kompliziert und zeitaufwändig. Der Bau von Polikliniken, Kindergärten und anderen öffentlichen Einrichtungen ist in solchen Gebieten nicht vorgesehen.
Das Für und Wider von Gartenpartnerschaften
SNT-Grundstücke sind günstiger als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Gleichzeitig ist es nicht erforderlich, darauf ein Wohngebäude zu errichten. Standorte befinden sich normalerweise außerhalb der Stadt. Sie dürfen ausschließlich zum Anbau von Kulturpflanzen verwendet werden.
Zu den Mängeln zählt die Schwierigkeit, den Wohnsitz trotz der Anerkennung dieser Möglichkeit durch das Verfassungsgericht zu registrieren. Unabhängig davon, welches Haus auf dem Grundstück gebaut wird, wird es als Landhaus betrachtet und durch alle Unterlagen weitergegeben.
Wichtige Zuteilungsinformationen
Es muss gesagt werden, dass der Unterschied zwischen SNT und DNP nicht immer auch von Anwälten festgestellt werden kann. Tatsache ist, dass diese Kategorien viele Gemeinsamkeiten aufweisen und eine Reihe ähnlicher Vor- und Nachteile aufweisen. Es sollte auch beachtet werden, dass, wenn der Eigentümer Strom ins Haus tragen möchte, es notwendig ist, die Zustimmung aller Mitglieder der Partnerschaft oder der Partnerschaft einzuholen. Wenn ein Bürger, der Dokumente zur Registrierung im Haus eingereicht hat, abgelehnt wird, muss er eine Prüfung durchführen, um eine Handlung zu erhalten, die das Gebäude als Wohngebäude anerkennt und den festgelegten Standards entspricht. Danach müssen Sie vor Gericht gehen.Wenn Sie alle Vor- und Nachteile von SNT und DNP vergleichen, ist es rentabler, ein Grundstück in einer Sommerresidenz-Partnerschaft zu erwerben. Der Hauptnachteil hierbei ist die Schwierigkeit, sich am Wohnort anzumelden. Dieses Problem ist jedoch mit einiger Beharrlichkeit gelöst.
Spezifität der Anwendung von Normen
Derzeit besteht ein zunehmender Bedarf, die bestehende Verwendung von Zuteilungen zu ändern. Dies ist in erster Linie darauf zurückzuführen, dass der Betrieb von Standorten für den Bau von Hütten wirtschaftlich attraktiver ist. Das Verfahren, nach dem die Art der zulässigen Nutzung landwirtschaftlicher Flächen geändert wird, hängt weitgehend davon ab, ob die Entwicklungsregeln auf dem Gebiet des Okrugs, in dem sich die Parzellierung befindet, genehmigt werden.
Geschieht dies nicht, gelten die allgemeinen Bestimmungen. Dementsprechend kann die Art der Nutzung des Kontingents, das zur Kategorie der besonders wertvollen Güter gehört, nicht geändert werden. Definitionskriterien sollten von den Regionen unabhängig festgelegt werden. Nach der Verabschiedung der Regeln für die jeweiligen Gebiete werden 2 Zonen festgelegt. Einer von ihnen ist für Land bestimmt. Dazu gehören Ackerland, Weiden, Heufelder, Weinberge usw. Innerhalb der zweiten Zone befinden sich landwirtschaftliche Einrichtungen, die für die Landwirtschaft, den Gartenbau und die Hüttenwirtschaft einschließlich sowie für die private Landwirtschaft bestimmt sind.
Schlussfolgerungen
Die gesetzliche Regulierung der Landnutzung, einschließlich Fragen zur Änderung ihrer Art, wird durch separate Rechtsakte geregelt. Ab dem Zeitpunkt der Genehmigung der Regeln und bis zur Annahme dieser Dokumente ist es unmöglich, die Website in eine andere Kategorie zu übertragen. Dies bedeutet, dass innerhalb dieses Zeitraums eine strenge gesetzliche Regelung gilt. Bei Grundstücken, die der zweiten Zone zugeordnet sind, sollten allgemeine Regeln zur Änderung der Nutzungsart angewendet werden. Dies bedeutet wiederum, dass das Verfahren vom Inhaber des Urheberrechts ohne zusätzliche Genehmigung durchgeführt werden kann. Es ist zu beachten, dass ein Wechsel der Art nur möglich ist, wenn der Standort dem richtigen Subjekt gehört. Es kann sich entweder um einen Bürger oder einen gemeinnützigen Verein handeln. Ein Handelsunternehmen kann die Art der Nutzung des Grundstücks "für den Bau von Sommerhäusern" nicht ändern, auch wenn es einer der Hauptkategorien zugeordnet ist.
Kompetente Beratung
Für Eigentümer von landwirtschaftlichen Grundstücken, die die Nutzungsart ändern wollen, besteht heute ein Dilemma. Es ist mit der Auswahl eines geeigneten Zeitraums für dieses Verfahren verbunden. Sollte sich die Zuteilung nach den Regeln auf die Ländereien beziehen, muss die Änderung vor deren Genehmigung durchgeführt werden. Wenn die Website nicht in diese Kategorie fällt, ist es ratsamer, dass die Eigentümer auf die Annahme des entsprechenden Rechtsakts warten.
Gleichzeitig sollten die Eigentümer jedoch verstehen, dass eine Situation eintreten kann, in der das Grundstück gemäß den Regeln als Grundstück mit allen sich daraus ergebenden Konsequenzen eingestuft wird. Aufgrund der Tatsache, dass es keine wirklichen Garantien gibt, um dies zu verhindern, sollten die Rechteinhaber proaktiv sein und an der Entwicklung eines normativen Gesetzes sowie allgemeiner Siedlungs- und Bezirkspläne mitwirken, in denen Grundstücke liegen.
Fazit
Wie die Praxis zeigt, gibt es im Allgemeinen keine Schwierigkeiten bei der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen. Probleme treten nur in bestimmten Fällen auf. Insbesondere treten Schwierigkeiten bei der Registrierung von Wohnsitz in Häusern auf, die in SNT oder DNP gebaut wurden. Während dieses Verfahrens müssen Sie wahrscheinlich vor Gericht gehen. Probleme können auftreten und gegebenenfalls die Art der Nutzung der Website ändern. In solchen Fällen ist es ratsam, einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.
