Kategorien und Arten von Grundstücken. Landesvorwahl der Russischen Föderation

Der beabsichtigte Zweck des Landes beinhaltet die Aufteilung des Territoriums in Grundstücke in Abhängigkeit von ihrem rechtlichen Status und der erlaubten Nutzung. Diese Klassifizierung wird in Übereinstimmung mit dem LC und anderen aufsichtsrechtlichen Gesetzen angewendet. Lassen Sie uns weiter überlegen, welche Kategorien und Arten von Land existieren.

Allgemeine Informationen

Die Landtypen werden in Abhängigkeit von der spezifischen wirtschaftlichen Nutzung des Grundstücks festgelegt. Diese oder andere in der Klassifikation ausgewiesene Gebiete haben bestimmte Eigenschaften. Derzeit werden folgende Landtypen unterschieden:

1. Brachliegende Gebiete.
2. Land unter Sümpfen, Straßen, Straßen, Gewässern, Gebäuden.
3. Ackerland. Sie werden zur Herstellung landwirtschaftlicher Pflanzenerzeugnisse verwendet.
4. Landforstfonds. Dazu gehören Gebiete unter Baumstrauchpflanzungen.
5. Wiesenland. Dieses Gebiet ist ein Naturland, das als Viehfutter genutzt wird.

Ackerland

Dazu gehören solche Arten von Land wie landwirtschaftliche Flächen, Grundstücke, die besetzt sind von:

• Straßen, Plantagen zum Schutz vor von Menschen verursachten, von Menschen verursachten negativen Naturereignissen;
• Gebäude, Strukturen, Strukturen, die für die Herstellung, Lagerung und Verarbeitung von Produkten erforderlich sind.

In denselben Gebieten kann technische Kommunikation stattfinden.

Landsiedlungen

Diese Gebiete werden von den Gemeinden, Städten und anderen Verwaltungseinheiten bereitgestellt. Sie führen den Bau von Wohn- und Industriegebäuden, die Verlegung von Straßen, den Bau von Nebenanlagen. Sie alle sollen das Leben der Bevölkerung in einer bestimmten administrativ-territorialen Einheit sichern.

Waldland

Diese Gebiete umfassen Gebiete, die von Vegetation bedeckt oder nicht besetzt sind, aber zur Wiederherstellung von mehrjährigen Pflanzungen verwendet werden. Auf diesen Gebieten betreiben die Bürger auch forstwirtschaftliche Tätigkeiten. Zu diesen Gebieten gehören auch Sümpfe, Lichtungen und Straßen, sofern sie für diese Zwecke genutzt werden.

Spezielle Sites

Solche Gebiete liegen außerhalb von Siedlungen. Sie dienen dazu, das Funktionieren von Unternehmen und den Betrieb von Kommunikations-, Verkehrs-, Industrie-, Rundfunk-, Energie-, Informatik-, Fernseh-, Verteidigungs-, Raumfahrt-, Sicherheits- und anderen Sonderaufgaben zu gewährleisten.

Andere Gebiete

Grundstücke sind in kommunaler / staatlicher Hand. Diese Gebiete werden juristischen Personen oder Bürgern nicht zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Reserveland wird ausnahmsweise dem Landumverteilungsfonds zugeordnet. In der Klassifizierung sind gesondert Wasserflächen angegeben. Sie werden von Oberflächengewässern sowie hydraulischen und anderen Strukturen besetzt. Es gibt auch besonders geschützte Bereiche. Dazu gehören Landtypen mit ökologischer, wissenschaftlicher, kultureller, historischer, gesundheitlicher, ästhetischer, Freizeit- oder sonstiger Bedeutung.

Untertypen

In jeder angegebenen Kategorie gibt es Landtypen, die gemäß ihrer zulässigen Nutzung bestimmt werden. Den Bürgern werden in der Regel landwirtschaftliche Gebiete oder Grundstücke zur Verfügung gestellt, die innerhalb der Grenzen des Moskauer Gebiets liegen. Landsiedlungen sind in Baugrundstücke unterteilt:

1. Einzel-, Mehr- und Flachbauten.
2. Multifunktionale Einkaufs-, Büro- und Unterhaltungszentren.

Landwirtschaftliche Gebiete wiederum werden in Parzellen eingeteilt, auf denen landwirtschaftliche Erzeugnisse mit Angabe einer bestimmten Art von Tätigkeit (mehrjähriger Anbau von Plantagen, Tierhaltung, Bewirtschaftung von Ackerland usw.) erzeugt werden und die für den Gartenbau, den Gartenbau oder den Bau von Sommerhäusern bestimmt sind.

Klassifizierung Nuancen

Es muss gesagt werden, dass die obige Liste nicht als vollständig angesehen wird. Auf diese Weise können Sie eine Vielzahl von Landnutzungsoptionen implementieren. In der Praxis wird in der Zwischenzeit die Entscheidung der Kommunen von entscheidender Bedeutung sein. Es ist die Verwaltung der Siedlung, die die Regeln für die Nutzung bestimmter Gebiete festlegt. Alle Änderungen, die mit dem Land auftreten, sind registrierungspflichtig. Entsprechende Einträge werden im einheitlichen Register vorgenommen und in den Titeldokumenten wiedergegeben, die der Eigentümer der Website erhalten hat.

Baubereiche

Oft müssen die Bürger Land für den Bau eines Wohngebäudes erwerben. Experten empfehlen, aus der Vielzahl der Standorte die Gebiete auszuwählen, die für den privaten Wohnungsbau, die private Partnerschaft oder den Bau von Sommerhäusern reserviert sind. Zu den landwirtschaftlich genutzten Flächen zählen Kleingärten, die zur Erzeugung landwirtschaftlicher Erzeugnisse bestimmt sind. Sie sind wiederum in Grundstücke unterteilt, die sich innerhalb des Gemeindegebiets (Gehöft) und außerhalb seiner Grenzen (Feld) befinden. Im ersten Fall können der Wohnungsbau und andere Wohngebäude unter Beachtung des Stadtplanungsgesetzes sowie anderer Branchenvorschriften errichtet werden. Auf dem Feld ist der Bau nicht erlaubt. In den für den privaten Wohnungsbau reservierten Gebieten kann ein Wohngebäude errichtet werden. Darüber hinaus sollte seine Höhe nicht mehr als drei Stockwerke betragen. Andere Objekte dürfen nicht gebaut werden. Dieses Verbot gilt sowohl für Wohn- als auch für Nutzgebäude. Ein Haus, das auf einem Grundstück unter IZHS gebaut wurde, kann als Ort der dauerhaften Registrierung dienen. Nicht das Gebiet für den Bau von Häusern, können Sie auch ein Haus bauen. Gleichzeitig erlaubt das Gesetz die Registrierung einer dauerhaften Registrierung darin. Land für den Bau von Häusern sind billiger als in anderen Gebieten.

Plotübersetzung

Die Art der Landnutzung kann auf zwei Arten geändert werden. Die erste betrifft die Übertragung des Grundstücks auf eine andere Art gemäß dem Bundesgesetz Nr. 172. Der Eigentümer des Grundstücks kann auch die Normen des Stadtplanungsgesetzes anwenden (Artikel 37, 38). In diesem Fall wird die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere nicht durchgeführt. Wenn sich der Eigentümer dazu entschlossen hat, die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 172 zu nutzen, kann jede Art der Nutzung seiner Site zugewiesen werden. Im zweiten Fall kann eine neue Art aus den in der Gesetzgebung aufgeführten Arten ausgewählt werden.

Stadtplanungscode

Die Art der Nutzung wird gemäß den Raumordnungsplänen der Bezirke, allgemeinen Plänen und Vorschriften geändert, vorbehaltlich der Bestimmungen der technischen normativen Dokumentation. Zur Durchführung des Verfahrens sendet die interessierte Person eine Stellungnahme an die zuständige Behörde. Nach seiner Prüfung ernannt werden öffentliche Anhörungen. Sie werden von Bürgern besucht, die innerhalb der Grenzen von territoriale Zone wo sich das Grundstück befindet, sowie die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Alle diese Personen können Vorschläge und Kommentare einreichen. Die Ergebnisse der Anhörungen werden in der amtlichen Veröffentlichung veröffentlicht. Entsprechend den Schlussfolgerungen und Empfehlungen der Sonderkommission entscheidet der Gemeindevorsteher über eine Änderung der Nutzungsart. Dem Antragsteller kann verweigert werden, seinem Antrag nachzukommen.

Praktischer Teil

Die Arbeiten zur Änderung der Nutzungsart umfassen folgende Tätigkeiten:

1. Legal Due Diligence von Materialien und Dokumenten, die von einer interessierten Person zur Verfügung gestellt wurden. Während des Audits wird festgestellt, ob sie den Anforderungen der Rechtsakte entsprechen, und ein Aktionsplan wird formuliert.
2. Koordination und Festlegung von Zuteilungsgrenzen (falls nicht vorhanden).
3. Registrierung der Site (falls noch nicht geschehen).
4. Vorbereitung eines Dokumentationspakets.
5. Abstimmung von Nutzungsänderungen mit zuständigen Behörden, lokalen Strukturen sowie Fachstellen.
6. Gewährleistung der Annahme einer geeigneten Entscheidung durch das territoriale Organ.
7. Eintragung von Informationen über die zugewiesene Nutzungsart in das Einheitliche Register und in das Grundbuch.

Infolge der getroffenen Maßnahmen werden entsprechende Unterlagen erstellt. Insbesondere wird ein Katasterplan (Karte) des Geländes erstellt. Es enthält Informationen zur geänderten Verwendung. Darüber hinaus wird das Verfahren im Einklang mit einer Entscheidung durchgeführt, die von der befugten Stelle der Gebietskörperschaft erlassen wurde. Es muss richtig gestaltet sein. Die Arbeiten werden in der Regel innerhalb von 1-5 Monaten durchgeführt. Die Dauer der Veranstaltungen hängt von ihrem Umfang ab. Die Notwendigkeit, die Art der Nutzung zu ändern, ist heute auf einen Mangel an Land für den Bau von Wohngebäuden zurückzuführen. In diesem Zusammenhang bemühen sich viele Bürger, Parzellen für landwirtschaftliche Tätigkeiten in Gebiete zu verlegen, die für den privaten Wohnungsbau vorgesehen sind. Einer der zweifelsfreien Vorteile solcher Zuteilungen sind ihre Kosten. Es ist zu beachten, dass die Durchführung dieses Verfahrens bestimmte Kenntnisse von der betroffenen Person erfordern kann.