Der Wunsch, die Organisation von Wohn- und Nutzflächen in einer Wohnung zu überarbeiten, steht häufig vor der Herausforderung, die derzeitige Aufteilung zu ändern. Das Badezimmer bewegen, das Wohnzimmer erweitern, die Küche mit einem Teil des Korridors kombinieren - diese und andere Vorgänge können den Betrieb des Gemeinschaftsraums verbessern. Bei der Umsetzung solcher Pläne sollten jedoch auch rechtliche Aspekte berücksichtigt werden. Andernfalls können die ergriffenen Maßnahmen als rechtswidrige Sanierung der Wohnung angesehen werden, deren Haftung den Geldbeutel treffen kann. In den meisten Fällen kann man jedoch, vorbehaltlich der Sanierungsvorschriften, die Idee der Aktualisierung von Wohnungen rechtlich in die Realität umsetzen.
Verantwortung für illegale Planung
Die Folgen für den Eigentümer können sehr katastrophal sein, daher sollte die Haftung für illegale Sanierungen ernst genommen werden. Wenn eine Sanierung entdeckt wird, die nicht den behördlichen Vorschriften entspricht, können Vertreter der Wohnungsinspektion eine Geldstrafe in Höhe von 2,5 Tausend Rubel verhängen. Und das bedeutet nicht, dass der Eigentümer die Wohnung in aktualisierter Form weiter betreiben kann. Zusammen mit der Geldbuße folgt ein Rezept, das die Bedingungen für die Wiederherstellung des Originalzustands des Gehäuses entsprechend der technischen Dokumentation enthält. Infolgedessen wird das Bußgeld für die illegale Sanierung einer Wohnung in Höhe von 2,5 Tausend durch die Kosten einer weiteren umfassenden Sanierung ergänzt. Wenn diese Voraussetzung nicht erfüllt ist, kann eine weitere Geldbuße verhängt werden, woraufhin die Inspektoren eine Klage einreichen, um die Immobilie auf einer öffentlichen Auktion zu verkaufen. Der aus dem Verkauf erhaltene Betrag wird an den ehemaligen Eigentümer zurückerstattet, von diesem Moment an hat er jedoch keinen Bezug zur umgebauten Wohnung. Darüber hinaus ist er verpflichtet, alle Kosten, die für die Organisation des Prozesses erforderlich waren, zurückzuerstatten.
Welche Sanierung ist verboten?
Erstens sind Sanierungsmaßnahmen untersagt, so dass die Räumlichkeiten der Wohnung aus technischer Sicht als Nichtwohngebäude anzusehen sind. Es ist auch verboten, Arbeiten zu reparieren, die zu einer Verringerung der Festigkeit der Lagertrennwände führen können. Dieses Verbot gilt nicht nur für Wände, sondern auch für Decken, die aufgrund von Korrekturen an der Installationsstruktur an Festigkeit verlieren können. Die Einführung von Geräten, die den Betrieb kommunaler technischer Netzwerke beeinflussen, ist ebenfalls begrenzt. Dies gilt für regulatorische Messgeräte. Eine solche Einführung von Geräten ist nur in den Fällen zulässig, in denen ihre Arbeit den Energieverbrauch benachbarter Räume nicht beeinflusst. Was die technische Ausstattung betrifft, werden alle Manipulationen mit Änderung der zentralen Lüftung als illegale Sanierung der Wohnung angesehen. Die Verantwortung in den beschriebenen Fällen ist auch mit einer Geldstrafe und dem Risiko eines Wohnungsverlusts verbunden, aber es ist wichtig, einen anderen Aspekt zu verstehen. In einigen Fällen liegt der Verstoß nur in der Tatsache begründet, dass das Sanierungsprojekt nicht koordiniert wurde und der Eigentümer möglicherweise die Möglichkeit hat, die derzeitige Regelung beizubehalten. Wenn es sich jedoch um ein vollständiges Verbot handelt, kann die Notwendigkeit einer Rückkehr zum vorherigen Wohnzustand nicht mehr rückgängig gemacht werden.
Welches Layout erfordert keine Koordination?
Fast alle Verblendungsmaßnahmen, bei denen sich die äußere Oberflächenbeschaffenheit von Wänden, Decken und Bodenbelägen ändert, sind ohne Abstimmung zulässig. Die technischen Geräte können ausgetauscht werden, die Rekonstruktion mit Übertragung hat jedoch ihre Grenzen. Insbesondere können Sanitär- und Gasanlagen nicht in andere Räume verbracht werden, die nicht für einen solchen Betrieb vorgesehen sind. Wenn beispielsweise ein Gasherd von der Küche auf den Balkon verlegt wird, handelt es sich um eine illegale Sanierung der Wohnung. Die Verantwortung in diesem Fall führt auch zu Geldstrafen und einer Anordnung, die die Rückgabe des Geräts an seinen ursprünglichen Ort erfordert. Es ist ohne bauliche Erlaubnis und die Überarbeitung äußerer Strukturen in Bezug auf technische Mittel - die Einführung von Klimaanlagen, Schutzgittern usw. - gestattet.
Welches Layout ist nach Absprache möglich?
Zur Analyse der Möglichkeiten zur Realisierung von Sanierungen im Einzelfall ist Koordination erforderlich. Einzelentscheidungen, die unter bestimmten Bedingungen zulässig sind, sind daher in anderen Situationen nicht zulässig. In der Grenzzone können Arbeiten erlaubt sein, die auch die Beförderung von Beförderern betreffen. In der gleichen Kategorie von Instandsetzungsmaßnahmen kann der Einbau von unebenen Böden, eine Änderung des architektonischen Erscheinungsbilds der Fassade usw. festgestellt werden. Im Übrigen ist anzumerken, dass der formal illegale Umbau einer Wohngemeinschaft mit Zustimmung der Nachbarn legalisiert werden kann. Wenn die Arbeit nicht in der Liste der verbotenen enthalten ist, dann kann mit der Unterstützung aller Mieter der Wohnung das Projekt vereinbart werden.
Was bestimmt die Notwendigkeit, sich auf eine Sanierung zu einigen?
Die Gründe für eine strenge Kontrolle in diesem Bereich sind gerechtfertigt, da es in den letzten Jahren mehrere Unfälle gab, die gerade durch illegale Sanierungen verursacht wurden. Ein typischer Fall ist, wenn die Fußböden einstürzen und die notwendige Unterstützung fehlt. Laut Statistik werden in Großstädten rund 80% der Sanierungen ohne Genehmigung durchgeführt. Dementsprechend steigt auch ein kleiner Bruchteil davon, aber auch der Prozentsatz der Einsturzabschnitte. Es gibt Fälle, in denen Menschen an den Folgen des Zusammenbruchs sterben - dies führt auf den ersten Blick auch zu einer harmlosen, aber immer noch illegalen Sanierung der Wohnung, deren Haftung strafrechtlich verfolgt werden kann.
Wie wird ein illegales Layout erkannt?
Oft informieren Nachbarn über die Sanierung. Und dies ist nicht notwendigerweise ein Wunsch nach Rache seitens der Konfliktparteien für vergangene Skandale, sondern eine völlig logische Aktion, die darauf abzielt, die Sicherheit Ihres Zuhauses aufrechtzuerhalten. Schließlich korrigiert eine Änderung der Konfiguration derselben Träger die Zuverlässigkeitsindikatoren nicht nur der Wohnung, in der die Arbeit ausgeführt wurde, sondern des gesamten Hauses. Die Hauptfrage ist, wo die illegale Sanierung der Wohnung zu melden ist? Es scheint, dass das Unternehmen, das den Haushalt und den gemeinschaftlichen Teil des Hauses verwaltet, das nächste Organ ist, das möglicherweise auch daran interessiert ist, die Regeln für den Wiederaufbau von Räumlichkeiten einzuhalten. Solche Aufrufe geben jedoch nicht immer die erwartete Antwort. Am sichersten ist es, sofort eine Erklärung an die Wohnungsaufsichtsbehörde des Landkreises zu richten. Die Mitarbeiter dieses Dienstes sind lediglich verpflichtet, Reparaturarbeiten in Mehrfamilienhäusern zu kontrollieren. Zusätzlich zur Beteiligung der Nachbarn an der Beilegung des Sanierungsverfahrens können illegale Handlungen als Ergebnis planmäßiger Inspektionen durch Angestellte von öffentlichen Versorgungsunternehmen, Installateuren und Gasarbeitern festgestellt werden, die auch haftbar gemacht werden können, wenn die Tatsachen der Änderung von Versorgungsnetzen ignoriert werden.
Illegale Wohnung zu verkaufen
Theoretisch ist eine solche Operation möglich und die Praxis zeigt, dass auch die Verkäufer selbst nicht immer über die illegale Sanierung ihrer Wohnung Bescheid wissen - zum Beispiel, wenn sie in diesem Zustand vom Vorbesitzer stammt.Dennoch wird ein aufmerksamer Käufer schnell etwas falsch finden und einen Rabatt verlangen, der den Kosten für die Rückgabe des Gehäuses an seine ursprüngliche Position entspricht. Aus rechtlicher Sicht ist auch der Verkauf einer Wohnung mit illegalem Umbau zulässig, da auch unkoordinierte Reparaturen kein Hindernis für den Abschluss eines Vertrages darstellen können. Aber hier müssen Sie die praktischen Nuancen verstehen. Zum Beispiel lehnt Rosreestr solche Operationen häufig ab, gerade weil ein illegales Layout vorliegt. Die Mitarbeiter der Organisation antworten sogar mit einem Wortlaut über die Notwendigkeit, das Ergebnis illegaler Arbeit zu beseitigen.
Was tun beim Kauf einer Wohnung mit illegalem Grundriss?
Niemand ist gegen Fälle versichert, in denen die Wohnung, die Sie auf dem Immobilienmarkt mögen, Anzeichen einer offensichtlichen Umwandlung aufweist. Und wenn sie vor der Transaktion entdeckt wurden, ist das an sich schon gut. Denn nach dem Erwerb der Immobilie liegt die gesamte Verantwortung beim neuen Eigentümer. Auch das Gericht wird nicht helfen, zumindest einen Teil der Entschädigung vom Vorbesitzer zurückzufordern. Und wenn eine rechtswidrige Sanierung in der Wohnung vorgenommen wird, kann es zwei Möglichkeiten geben: Entweder durch Zahlung einer Geldstrafe zu koordinieren oder die geänderten Strukturen so schnell wie möglich wieder in ihre ursprüngliche Form zu bringen. Und bevor Sie kaufen, sollten Sie sich mit dem aktuellen Eigentümer in Verbindung setzen und sich mit dem technischen Plan der Wohnung vertraut machen, um die illegale Sanierung korrekt zu identifizieren. Auf dem normalen Plan sind alle Stromkreise des Stromkreises in Schwarz gehalten, und das Vorhandensein von Rot bedeutet, dass die markierten Teile nicht dem primären Design entsprechen.
Unterlagen zur Planfeststellung
Wurde aufgrund bestimmter Umstände eine rechtswidrige Sanierung durchgeführt oder besteht lediglich der Wunsch, genehmigungspflichtige Reparaturen durchzuführen, ist der beste Weg, das Genehmigungsverfahren zu durchlaufen. Wie arrangiere ich eine illegale Sanierung einer Wohnung? Zu diesem Zweck wird ein spezielles Paket von Dokumenten erstellt und zusammen mit einer Erklärung über den Willen, das Sanierungsprojekt zu legitimieren, an die örtliche Wohnungsinspektion gesendet. Das Paket enthält die folgenden Dokumente:
- Direkter Antrag auf Sanierung.
- Eine Reihe von Dokumenten in Form von Zertifikaten, Garantien und Verträgen, die das Eigentum bestätigen.
- Technischer Reisepass der Wohnung von BTI.
- Entwurfsentscheidung, welche Reparaturen durchgeführt werden.
- Ein Dokument, in dem die Zustimmung anderer Bewohner zum Wohnungsänderungsprojekt bestätigt wird.
Wie bestelle ich ein Sanierungsprojekt?
Das Projekt selbst darf in keiner Weise mit den das Haus kontrollierenden Behörden in Verbindung gebracht werden. Dies ist erforderlich, damit die Wohnungsinspektionskommission die Machbarkeit der Umsetzung des vorgeschlagenen Wiederaufbauplans in bestimmten Räumen beurteilen kann. Daher muss es natürlich von Fachleuten durchgeführt werden. Selbstregulierungsorganisationen (SROs) befassen sich mit solchen Arbeiten. Ihre Teilnehmer helfen nicht nur bei der Entwicklung eines Sanierungsprojekts für Wohnungen, sondern übernehmen auch dessen weitere Unterstützung in den Zulassungsstellen. Die Erweiterung des Leistungsspektrums kostet logischerweise mehr, aber die Chancen, in diesem Fall eine Erlaubnis zu erhalten, steigen. Erstens wissen die Spezialisten von Design-SROs genau, wie man ein Projekt abschließt, das mit größerer Wahrscheinlichkeit „gut“ ist. Und zweitens helfen sie, die Pläne des Eigentümers zunächst anzupassen, wenn sein Wunsch in den Normen der technischen Standards überhaupt nicht enthalten ist.
Was ist ein Wohnungssanierungsprojekt?
In der Regel arbeiten Gruppen von SRO-Mitgliedern an einem Projekt, zu dem Ingenieure, Architekten, Designer, Installateure usw. gehören. Das heißt, sie entwickeln einen Plan sowohl unter dem Gesichtspunkt der technischen Zuverlässigkeit als auch unter dem Gesichtspunkt der ästhetischen Wahrnehmung. Am Ausgang erhält der Kunde außerdem ein Paket von Dokumenten, das Skizzen, Diagramme, Grafiken und Beschreibungen enthält. Hören Sie nach Absprache nicht auf, mit Vertretern der SRO zusammenzuarbeiten.Fakt ist, dass eine eigenständige Sanierung einer Wohnung ohne Fachkräfte nicht immer fehlerfrei ist, über die sich die gleichen Vertreter der Wohnungsinspektion beschweren können. Daher ist es wünschenswert, dass die Implementierung des Projekts von den Mitarbeitern der Organisation durchgeführt wird, die an der Erstellung der Entwurfslösung beteiligt war.
Fazit
Eine radikale Reparatur mit einer Änderung im Design der Träger und einer Überarbeitung der Konfiguration der Platzierung der technischen Ausrüstung ohne Koordination ist nicht nur für den Eigentümer der Wohnung ein Problem. Dies ist auch für die Nachbarn ein Anlass zur Sorge, da niemand weiß, welche Gefahren im Einzelfall durch den illegalen Umbau der Wohnung entstehen. Wohin in solchen Situationen zu wenden - diese Frage sollte im Voraus überlegt werden. Beispielsweise kann es sich um eine Wohnungsinspektion oder um eine VZTA mit Selbstverwaltung handeln. Bei strittigen Fragen, die die Sicherheit des gesamten Hauses betreffen, sollte immer mindestens eine dieser Stellen kontaktiert werden.