Es ist durchaus üblich, einen Geschenkgutschein für eine Wohnung zwischen Verwandten zu entwerfen. Diese Vereinbarung ist in der Lage, viele Probleme, die hauptsächlich mit Quadratmetern zusammenhängen, schnell und schmerzlos zu lösen. Es ist kein Geheimnis, dass die Aufteilung des Erbes sogar die stärksten und vereintesten Familien zerstören kann. Um dies zu verhindern, schreiben die Menschen in der Regel Geschenke an ihre Lieben. So bekommt jeder was der Besitzer beschlossen hat. Welche Nuancen sollten berücksichtigt werden? Was müssen Sie über diesen Prozess wissen? Wie kann man zum Beispiel einen Geschenkgutschein für eine Wohnung ausstellen?
Was
Beginnen wir mit dem Einfachsten. Nämlich: Was ist Geschenk überhaupt? Nicht jeder versteht die Bedeutung dieser Vereinbarung. Besonders wenn die Frage auftaucht: Was ist besser - ein Geschenk oder ein Testament?
Eine Schenkungsvereinbarung ist eine Art Vereinbarung zwischen dem Hausbesitzer und dem Berechtigten über die Übertragung von Eigentumsrechten. In diesem Fall wird dem Spender die Befugnis zur Entsorgung, zum Besitz und zur Nutzung von Wohnraum vollständig entzogen. Eine Art Geschenk, das uneigennützig gemacht wird. Der Hauptvorteil ist, dass durch Spenden erhaltene Immobilien nach einer Scheidung oder Heirat nicht geteilt werden. Und auch zwischen den Erben.
Was ist besser
Manchmal stellt sich die Frage, was in der Praxis besser ist - ein Geschenk oder ein Testament? Hier lohnt es sich, viele Nuancen in Betracht zu ziehen. Zum Beispiel, wie viele Erben und Immobilien Sie haben. Schließlich können Wohnungsfragen, wie bereits erwähnt, selbst die engsten Beziehungen zerstören.
Wenn Eltern nur einen Erben haben, können Sie mit einem einfachen Willen tun. Ansonsten ist es vorzuziehen, Geschenke zu verwenden. Melden Sie die Erben ab, was für sie angemessen ist (als ob sie selbst mit den Kindern und nahen Verwandten über die Immobilie einverstanden wären), und schlafen Sie friedlich. Jeder wird zufrieden sein und es wird keine Kriege im Zusammenhang mit Wohnungen geben.
Übrigens muss überlegt werden, wie eine Spende zu leisten ist, wenn sich beispielsweise die junge Familie weigert, im Hoheitsgebiet der Eltern zu leben und dort Reparaturen vorzunehmen. Ein sehr häufiger Fall. Hier können Eltern eine Schenkungsurkunde nur für ihr Kind schreiben, damit Sie während einer Scheidung kein Vermögen teilen müssen. Und dann wird das Wohnen tatsächlich zur Familie, aber es wird keine Trennung bei der Auflösung der Ehe geben. Auch nach dem Tod des Besitzers. Das Geschenk hat also viele positive Aspekte. Sie sollten nicht vernachlässigt werden, wenn Sie nicht möchten, dass die Erben in Zukunft über die Wohnung streiten.
Schliessen
Die Praxis zeigt, dass es am häufigsten eine Registrierung eines Geschenks für eine Wohnung zwischen Verwandten gibt. Und nah dran. Dieser Prozess hat ein bedeutendes Plus, das später erwähnt wird. Wem kann man nahe Verwandte zuschreiben?
Hier ist die Liste nicht zu groß. Zu den engsten zählen schließlich:
- Großeltern;
- Ehepartner;
- Kinder
- Brüder und Schwestern;
- Enkelkinder;
- Eltern.
Dies ist das Ende der Liste. Schwiegervater, Schwiegervater, Schwiegertochter, Schwiegertochter, Schwager, Tanten, Tanten und Onkel sowie andere Verwandte gelten nicht mehr als nahestehend. Und mit ihnen wird der Prozess ein wenig schwierig. Es gibt ein Merkmal, das sowohl für völlig Fremde als auch für entfernte Familienmitglieder gilt.
Steuern
Es geht um Steuern. Die Registrierung eines Geschenks für eine Wohnung zwischen Verwandten sowie für andere Immobilien ist mit der Zahlung von Steuern verbunden. Im Übrigen gilt diese Regelung nur in den Fällen, in denen der Geschenkvertrag für einen Außenstehenden sowie für entfernte Familienangehörige geschlossen wird.
Aber ein naher Verwandter ist völlig steuerfrei. Die Schenkungsurkunde verlangt vom Empfänger nichts. Es sei denn, direktes Design. Und nichts mehr.
Die Höhe der Steuern hängt übrigens direkt vom Marktwert der Immobilien ab. Je größer es ist, desto höher ist die Auszahlung. Daher gibt es sehr oft die Registrierung eines Geschenks für eine Wohnung zwischen nahen Verwandten. Dies beseitigt eine Vielzahl von Problemen. Nicht immer, aber sehr oft.
Merkmale des Geschenks
Nun ein wenig zu den Funktionen des Prozesses. Es gibt nicht so viele von ihnen, aber sie sind in der Lage, den allgemeinen Eindruck des Geschenks zu verderben. Zum Beispiel kann eine Schenkungsurkunde widerrufen werden. In fast jedem Moment. Hierfür müssen jedoch einige Bedingungen erfüllt sein. Es stellt sich heraus, dass sogar eine Schenkungsurkunde ein Dokument ist, das die Möglichkeit einer Stornierung vorschlägt.
Was kann als Basis dafür dienen? Erstens ein egoistisches Motiv. Normalerweise stellt es sich in der Praxis heraus, aber niemand behauptet es. Zweitens, wenn der frühere Eigentümer seine gesundheitliche oder finanzielle Situation stark verschlechtert. Drittens bei Anerkennung der Erpressung der Wohnung. Oder wenn der Vertrag wesentliche Fehler enthält. Im Prinzip ist das alles. Ein Geschenk für eine Wohnung zwischen Verwandten zu machen, ist eine verantwortungsvolle Angelegenheit. Und es sollte ernst genommen werden.
Brauche ich einen Notar?
Eine große Rolle beim Abschluss eines Vertrags spielt ein Notar. Eine Schenkungsurkunde in seiner Gegenwart hat Rechtskraft, und Sie erhalten auch eine Bestätigung, dass der Prozess ohne Zwang und offiziell stattgefunden hat.
Grundsätzlich weigern sich Bürger sehr oft, mit solchen Personen Kontakt aufzunehmen. Wenn Sie die Möglichkeit haben, sich bei Vertragsschluss an einen Notar zu wenden, tun Sie dies. Der Prozess wird nicht viel Zeit in Anspruch nehmen, aber es wird viele positive Aspekte geben. Mit der Beurkundung werden alle Transaktionen schnell als gültig erkannt. Eine solche Technik erspart Ihnen unnötige Probleme bei der Kontaktaufnahme mit dem Rosreestr.
Geschenkvereinbarung
Eine Beispielspende finden Sie weiter unten. Diese Vereinbarung spielt eine große Rolle bei der Übertragung des Eigentums an Immobilien (in unserem Fall einer Wohnung) an Verwandte und andere Bürger. Im Falle von Fehlern kann die Vereinbarung, wie bereits erwähnt, widerrufen werden und ist nichtig.
Dokumente für die Spende sind recht einfach zu sammeln. Es lohnt sich jedoch, mit dem Vertrag selbst zu beginnen. Es muss die vollständige Adresse der Unterkunft, das Filmmaterial und die Merkmale angegeben werden. Darüber hinaus werden hier auch Daten zum Eigentümer sowie zum Empfänger erfasst. Alle wesentlichen Punkte der Vereinbarung sollten auch in dem Dokument angegeben werden.
Der Notar wird hier helfen, die Richtigkeit der Zusammenstellung zu verstehen. Wenn er der Vereinbarung zustimmt, ist es möglich, eine vollständige Liste aller Dokumente zu sammeln (am besten sofort und bei Unterzeichnung der Vereinbarung vorlegen) und diese zur Eigentumsübertragung an den Federal Registration Service weiterzuleiten. Normalerweise kommt die Antwort nach 10-14 Tagen. Im Durchschnitt dauert der Vorgang 2 Wochen.
Pflicht
Der zweite Punkt, der berücksichtigt werden muss, ist die Zahlung staatlicher Abgaben. Sie ist auch in der Liste der erforderlichen Dokumente enthalten. Es spielt keine Rolle, ob eine Schenkungsurkunde für ein Kind oder einen Erwachsenen geschrieben wird. Der jetzige Eigentümer muss für 2016 2.000 Rubel für den Staatsdienst bezahlen.
Sollte es jedoch erforderlich sein, eine Spendenvereinbarung zu ändern oder erneut auszustellen, ist auch eine angemessene Zahlung erforderlich. Erst jetzt ist es viel niedriger. Nur 200 Rubel. Nur im Namen des Spenders bezahlt. Das donee zahlt keine Gebühren. Nur Steuer, wenn es nicht unter die Beschränkungen dieser Bedingung fällt.
Zustimmung
Ein wichtiger Punkt ist auch die Zustimmung aller Hausbesitzer zur Spende. In der modernen Welt ist dies eine sehr verbreitete Praxis, wenn eine Wohnung mehrere Eigentümer hat.
Ohne die Zustimmung aller Eigentümer kann eine Schenkungsurkunde nicht unterschrieben werden.Und das Geschenk hat in diesem Fall keine Rechtskraft. Es stellt sich heraus, dass, obwohl jemand seinen Anteil an der Immobilie in der Wohnung hat, dies nicht funktioniert. Dies wurde erfunden, um die Rechte aller Eigentümer zu schützen.
Wenn Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie sind, sind Sie von diesem Dokument befreit. Eine Spende für eine Wohnung zwischen Verwandten ist einfacher als es sein könnte.
Andere Dokumente
Zusätzlich zu den oben genannten Papieren benötigen Sie und das Ziel eine ziemlich anständige Liste, die Ihnen dabei hilft, einen Geschenkvertrag zu unterzeichnen und seine legitime Arbeit sicherzustellen. Nehmen Sie also eine Quittung über die Zahlung der Abgabe, die Zustimmung aller Eigentümer sowie den Vertrag selbst entgegen. Fügen Sie dazu hinzu:
- Pässe (Ihre und Ihre, mit Kopien);
- Bescheinigungen der VZTA über die Wohnkosten;
- Auszug aus dem Hausbuch;
- Heirats- / Scheidungsurkunden (sowohl der Spender als auch der Geschiedene);
- Geburtsurkunden von Kindern (falls vorhanden, für beide Parteien);
- Eigentumsurkunden;
- Bescheinigungen über die Abwesenheit von Schulden (falls vorhanden, müssen diese erst ausgezahlt werden);
- Steuerbeleg (falls erforderlich);
- Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde für die Transaktion (wenn es um Kinder geht und um deren Eigentum geht);
- Zustimmung des Ehepartners zur Schenkung von Immobilien.
Dann kommen Sie zum Notar und unterschreiben Sie eine Schenkungsurkunde. Nun werden alle Dokumente zusammen mit der Schenkungsurkunde in persönlicher Anwesenheit beider Parteien bei Rosreestr zur weiteren Rückmeldung eingereicht. Es bleibt nur zu warten. Wenn alles richtig gemacht wurde, können Sie nach 10-14 Tagen die Eigentumsurkunden im Namen des Empfängers erhalten. Der Vorgang ist abgeschlossen. Denken Sie daran, dass ein Geschenk aus dem einen oder anderen Grund jederzeit widerrufen werden kann. In der Praxis treten solche Fälle nicht sehr häufig auf.