Die Verweigerung des Vorkaufsrechts ist eine der Möglichkeiten für Immobilieneigentümer. Meistens unbeweglich. Heute werden wir Ihnen sagen, wie Sie eine Zwangsvollstreckung ablehnen und Ihre Immobilie ohne große Schwierigkeiten verkaufen können. Manchmal möchten Miteigentümer keine Aktien kaufen, aber sie haben es mit dem genannten Prozess nicht eilig. Was tun unter solchen Umständen? Gibt es einen Ausweg aus der Situation?
Wer hat
Wer kann auf das Bezugsrecht zum Erwerb einer Aktie verzichten? Der Umgang mit diesem Problem ist einfacher als es sich anhört.
Die Sache ist, dass alle Miteigentümer von Eigentum nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation ein Vorkaufsrecht haben. Dies bedeutet, dass der Eigentümer die Transaktion anderen Eigentümern anbieten muss, bevor die Immobilie zum Verkauf angeboten wird. Wenn sie auf das Vorkaufsrecht verzichten, ist die Fortsetzung des Betriebs ohne ihre Teilnahme zulässig.
Merkmale des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation
Hier lohnt es sich jedoch, auf einige Besonderheiten zu achten. Transaktionen mit Miteigentum weisen einige Nuancen auf, deren Verletzung zum Widerruf des Verkaufs führt.
Wenn Eigentümer anbieten, eine Aktie im Rahmen des Bezugsrechts zurückzugeben, müssen sie berücksichtigen, dass die Bedingungen dieselben sein sollten wie beim Abschluss einer Vereinbarung mit Außenstehenden.
Wenn zum Beispiel Miteigentümern angeboten wird, ein Zimmer für 400.000 Rubel zu kaufen und es nach Ablehnung für 300.000 Rubel zu löschen, können andere Eigentümer den Deal anfechten. Verhandlungen sind erlaubt, andere Eigentümer der Immobilie sind jedoch nicht berechtigt, Preisnachlässe zu verlangen. Tatsächlich verursacht das Verfahren bei richtiger Vorbereitung keine Probleme.
Prozessstart
Der Verzicht auf das Vorkaufsrecht beginnt mit der Mitteilung an einen der Eigentümer über den Verkauf seines Eigentums. Das zu tun ist besser:
- Schreiben Sie einen Benachrichtigungstext. Es zeigt Daten über die Aktie sowie den Preis der Immobilie an.
- Senden Sie das Dokument an die Miteigentümer der Immobilie. Es wird empfohlen, dafür eingeschriebene Briefe mit Zustellbenachrichtigungen zu verwenden.
- Warte einen Monat. Wenn die Bürger keinen Verzicht auf das Vorkaufsrecht angemeldet haben, der Eigentümer-Verkäufer jedoch die zuvor genannten Empfehlungen befolgt hat und der Miteigentümer seine Absichten nachweist, können Sie die Immobilie zum Verkauf an Dritte anbieten.
All dies ist äußerst wichtig für die Gestaltung des untersuchten Papiers. Schließlich glauben einige, dass der Miteigentümer seinen Anteil nicht verkaufen kann, wenn er „still spielt“. Das ist eigentlich nicht der Fall.
Möglichkeiten der Registrierung
Ein Verzicht auf das Bezugsrecht kann auf verschiedene Arten erfolgen. Es hängt alles vom Wunsch der Eigentümer ab.
Erlaubt:
- Senden einer Antwort per Einschreiben per Post.
- Ein Aufruf an einen Notar für Papierkram.
Am besten nutzen Sie das zweite Szenario. Es hilft zu beweisen, dass eine Person nicht gegen geltendes Recht verstoßen hat. Vor allem, wenn sich der Bürger dazu entschlossen hat, den Anteil vom Verkäufer-Miteigentümer zurückzukaufen.
Präsentationsform
Es ist nicht schwer zu erraten, dass der Verzicht auf das Vorkaufsrecht (ein Papiermuster wird später vorgelegt) eine bestimmte Darstellungsform hat. Es handelt sich um die schriftliche Zustimmung oder Ablehnung des geplanten Vorhabens.
Idealerweise wird das Dokument von Hand geschrieben, aber Sie können es mit einem Drucker drucken. Die Hauptsache ist, den Eigentümer-Verkäufer über seine Entscheidung zu informieren. Sie können nur einen Monat warten und keine zusätzlichen Papiere erledigen. Dies wird jedoch nicht empfohlen.
Eine mündliche Vereinbarung hat keine Rechtswirkung.Sie können jedoch versuchen, die Ablehnung oder Zustimmung zur Rücknahme der Freigabe mithilfe von Video und Audio zu beweisen. Dies sind unnötige Probleme ohne Gewähr.
Inhalt
Es ist wichtig, einen Haftungsausschluss für das Vorkaufsrecht korrekt einzureichen. Dieses Dokument sollte spezifische Informationen enthalten.
Nämlich:
- die vollständige Adresse der Immobilie, die zum Einlösen angeboten wurde;
- Betrag der vorgeschlagenen Transaktion;
- Eigenschaften der Aktie;
- Bedingungen für die Prüfung des Rücknahmeangebots;
- Zahlungsmethode für die Transaktion, wenn die Eigentümer dem Vorgang zustimmen;
- F. I. O. und Passdetails des Antragstellers.
Fügen Sie außerdem am Ende des Papiers das Datum der Registrierung und die Unterschrift des Eigentümers-Verweigerers hinzu. Wenn ein Bürger beschließt, über einen Notar zu handeln, müssen Sie auf die Zusicherung des Verzichts auf das Vorkaufsrecht warten.
Unterlagen zur Anmeldung
Überlegen Sie, wie Sie sich beim Notar bewerben. Kommen Sie einfach und schreiben Sie eine Ablehnung wird nicht funktionieren. Die Sache ist, dass diese Operation ein wenig Vorbereitung erfordert.
Ein notarieller Verzicht auf das Bezugsrecht setzt folgende Sicherheiten voraus:
- Reisepass eines Bürgers;
- Bekanntmachung über den Verkauf von Immobilien;
- Titelunterlagen für Immobilien.
Darüber hinaus müssen Sie für Notariatsleistungen bezahlen. In der Regel betragen die Kosten für die Registrierung von Rücknahmeverweigerungen etwa 1,5 Tausend Rubel. Genauere Informationen müssen im Büro eines bestimmten Notars geklärt werden.
Struktur
Was ist das richtige Muster für die Ablehnung des Rechts auf vorbeugenden Kauf einer Beteiligung? Es unterscheidet sich geringfügig von der allgemein akzeptierten Form von Aussagen.
Die Papierstruktur sieht wie folgt aus:
- Name;
- Ort der Registrierung;
- der Hauptteil mit einer Beschreibung des Objekts und dem Willen des Eigentümers;
- anwendung
- Fazit.
Falls gewünscht, können Sie ein Dokument auf dieselbe Weise wie jede andere Anweisung erstellen - mit einem "Header". In der Praxis ist diese Ausrichtung jedoch äußerst selten. Wenn Sie sich an einen Notar wenden, teilt Ihnen die befugte Person mit, wie Sie eine Ablehnung des Kaufs vornehmen können. Oft werden Kunden gebeten, vorgefertigte Formulare auszufüllen. Dies vereinfacht den Vorgang erheblich.
Probe
Nachfolgend sehen wir beispielhaft einen Haftungsausschluss des Bezugsrechts. Wie bereits erwähnt, weist das Dokument keine Funktionen auf. Sein Text passt oft in 2-3 Sätze.
Es ist auch möglich, wie gesagt, überhaupt nichts zu tun, um einen Einsatz abzulehnen. Reagiert der Eigentümer nach Erhalt der Mitteilung nicht auf ihn, so gilt dies als Unwilligkeit, einen Vertrag mit dem Miteigentümer-Verkäufer abzuschließen.
Fehlerzertifikat
Das ist aber noch nicht alles. Nachdem sich die Eigentümer geweigert haben, die Aktie zurückzukaufen, muss der Verkäufer in der Regel etwas anderes tun, bevor er die Immobilie zum Verkauf stellt. Nämlich - eine Ablehnungsbescheinigung eines Notars auszustellen.
Dazu muss er einige Dokumente sammeln. Genauer gesagt dann:
- schriftliche Ablehnung der Rücknahme;
- jegliche Materialien - Beweis des Willens der Miteigentümer;
- Benachrichtigungen über das Senden und Empfangen von Benachrichtigungen.
Im Gegenzug stellt der Notar eine Bescheinigung über das festgestellte Formular aus. Es dient als Nachweis dafür, dass die Miteigentümer auf die eine oder andere Form des Bezugsrechts (Zimmer oder andere Aktie) verzichtet haben. Jetzt können Sie sicher nach Käufern bei Dritten suchen. Das Geschäft wird durch nichts mehr belastet.
Fazit
Wir haben herausgefunden, wie man einen Deal abschließt, um eine Immobilie mit mehreren Eigentümern zu verkaufen. Ein Musterverzicht auf das Bezugsrecht wird keine Probleme mehr bereiten. Tatsächlich ist es einfacher, als es sich anhört.
Jeder Inhaber einer Aktie kann seine Immobilie verkaufen, muss aber zunächst den Miteigentümern ein Lösegeld anbieten. Geschieht dies nicht, können andere Eigentümer den Deal schnell vor Gericht anfechten. Leider gibt es diese Praxis in Russland.
Wenn ein Bürger eine Verkaufsbenachrichtigung gesendet hat und sich auch Sorgen um den Erhalt der relevanten Nachweise macht, können Sie Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Dritten durchführen.