Für Stadtbewohner ist es seit langem kein Wunder, in den ersten Stockwerken mehrstöckiger Mehrfamilienhäuser zahlreiche Geschäfte, Friseure, Büros und sogar Zahnarztpraxen zu sehen. Die Möglichkeit, den Status einer Wohnung für ein Geschäftshaus zu ändern, eröffnet Unternehmern und Geschäftsleuten neue Möglichkeiten. Und diese Option ist sehr logisch, da die Anschaffung von Wohn-Quadratmetern im Erdgeschoss wesentlich günstiger ist als der Bau eines separaten Gebäudes. Informationen zur Verlegung der Wohnräume in Nichtwohngebäude finden Sie in diesem Artikel. Das Verfahren selbst ist theoretisch recht einfach, aber in der Praxis müssen Sie in vielen Fällen herumlaufen.
Auch die für viele Bürger interessante Frage wird berücksichtigt: Können Nichtwohngebäude in Wohngebäude umgewandelt werden? Diese Praxis ist zwar viel seltener, aber eine solche Möglichkeit besteht. Aber das Wichtigste zuerst: Wir beschreiben den Prozess der Registrierung von Wohnraum für gewerbliche Immobilien und danach, wie Sie einen Nichtwohnraum in einen Wohnraum umwandeln.
Übersetzungsbedingungen
Die Gesetzgebung legt bestimmte Bedingungen fest, unter denen es möglich ist, ein Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude umzuwandeln. Dieses Verfahren ist jedoch viel einfacher als die Umwandlung einer Wohnung in ein Gebäude für unternehmerische Tätigkeiten.
Für die Übertragung von Wohnraum in einen Nichtwohnfonds sind folgende Gegenstände erforderlich:
- Der Raum sollte einen von der Öffentlichkeit getrennten Eingang haben, der direkt zur Straße führt.
- Übersteigt die Fläche des Geländes 100 Quadratmeter, ist ein Notausgang zwingend erforderlich. Dies könnte übrigens ein Ausgang zum Eingang sein.
- Die Übersetzung darf nicht unvollständig sein.
- Vor einem Umzug sollten alle Mieter aus der Wohnung geräumt und entlassen werden.
- Gehäuse zum Zeitpunkt der Registrierung von Dokumenten, um den Status zu ändern, kann nicht sein Bank verpfändetes Vermögen oder von Gerichtsvollziehern verhaftet.
- Wohnungen in der zweiten Etage können nur dann den Status von Nichtwohngebäuden erhalten, wenn die Räumlichkeiten in der ersten Etage den gleichen Status haben.
- Die Unterbringung in Abrissgebäuden oder in solchen Gebäuden, die als Notfall gelten, kann nicht als Nichtwohngebäude erteilt werden.
Wohnungen, die nicht übertragbar sind
Es gibt einen solchen Teil des Wohnungsbestandes, der unter keinen Umständen als Nichtwohnraum ausgegeben werden kann:
- Wenn sich die Wohnung in einem Haus befindet, das als kulturelles oder historisches Erbe anerkannt ist.
- Wenn das Gebäude nicht an Kommunikationsnetze wie Wasser, Abwasser, Strom und andere Netze angeschlossen ist.
- Wohnungswesen in Bezug auf Notaufnahmen und das Hauptquartier des Zivilschutzes.
Muss ich den Status der Wohnung erneuern?
Es gibt Gesetzeslücken wie Artikel 17 des RF LC, der besagt, dass eine Wohnung für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann, ohne in den Status eines Nichtwohngebäudes überführt zu werden, wenn diese Nutzung nicht Personen und Nachbarn beeinträchtigt, die registriert sind und darin leben. Gleichzeitig muss der Unternehmer persönlich eine Registrierung und Registrierung an dieser Adresse haben.
Erneuerungsphasen
Wie kann man also einen Wohnraum in einen Nichtwohnraum umwandeln? Zunächst müssen alle oben genannten Bedingungen erfüllt sein. Es sollte sofort gesagt werden, dass nach dem Gesetz sowohl der Eigentümer der Wohnung als auch seine notariell beurkundete Person an der Neuausstellung von Dokumenten beteiligt sein können. Der gesamte Prozess kann unter bestimmten Bedingungen in drei Phasen unterteilt werden: Sammlung von Dokumenten, Ermittlung der Kosten und Zahlung für die Übersetzung, Registrierung.
Dokumente von BTI
Das Dokumentationspaket, das der interdepartementalen Kommission des DUI zur Verfügung gestellt werden muss, muss unbedingt die folgenden Papiere enthalten:
1. Erläuterung mit einem Grundriss. Wenn keine verfügbar sind, müssen Sie diese in die VZTA aufnehmen. In diesem Fall müssen Sie zunächst eine Vollmacht in der Abteilung einholen. Der erste Schritt ist daher, in die Abteilung zu gehen, eine Erklärung zum Modell zu verfassen und die folgenden Dokumente einzureichen:
- Inhaberausweis oder Vollmacht einer Person, die in seinem Interesse handelt;
- Wohnrechtsbescheinigung;
- der sogenannte Gründungsvertrag, durch den die Räumlichkeiten Eigentum wurden.
2. Reisepass und technischer Plan. Es ist zu beachten, dass diese Papiere, wenn sie vor mehr als drei Jahren eingegangen sind, erneut beim BTI abgenommen werden müssen.
Unterlagen von SES und Brandüberwachung
BTI ist nicht die einzige Organisation, die besucht werden muss, da es unmöglich ist, ein Wohngebäude ohne Expertenbewertung in ein Nichtwohngebäude umzuwandeln.
Sie benötigen also Unterlagen über die Einhaltung der Brandschutzbestimmungen in den Räumlichkeiten, die von der Brandschutzaufsicht ausgestellt werden. Um eine zu erhalten, müssen Sie sich an das Amt der staatlichen Feuerwehr wenden und dort eine Erklärung nach einem bestimmten Muster verfassen. Danach wird ein Termin festgelegt, zu dem ein Sachverständiger kommt, um den Brandschutz zu bewerten und eine Stellungnahme abzugeben.
Ein Protokoll über die Einhaltung der gesundheitlichen und epidemiologischen Überwachung wird ebenfalls erforderlich sein. Dieses Dokument wird auf Antrag und nach Abzug des Sachverständigen beim regionalen SES ausgestellt.
Nachbarauflösung
Das vielleicht schwierigste beim Sammeln von Dokumenten ist das Einholen der schriftlichen Zustimmung der Eigentümer benachbarter Wohnungen. Nicht viele Menschen wollen zum Beispiel, dass sich in unmittelbarer Nähe ein Laden und ein ständiger Personenstrom unter den Fenstern befindet. Um nicht für jeden der Eigentümer einzeln zu jagen, können Sie mit Hilfe der Verwaltungsgesellschaft ein außerordentliches Treffen zusammenstellen, bei dem die erforderlichen Unterschriften gesammelt werden. Es sollte bedacht werden, dass die Legalität des Treffens, die es erlaubt, die Meinung derjenigen, die in Zukunft nicht einverstanden sind, nicht zu berücksichtigen, nur erreicht wird, wenn mehr als 50% der Eigentümer im Trainingslager anwesend sind.
Bei der Sitzung ist eine Abstimmung erforderlich, und wenn zwei Drittel der Anwesenden eine positive Antwort geben, kann die Übersetzungsfrage als abgeschlossen betrachtet werden. Es ist zu beachten, dass nach der Abstimmung ein Abstimmungsprotokoll erstellt werden muss, nach dem anschließend ein entsprechendes Zertifikat ausgestellt wird. Da es ohne dieses Dokument nicht möglich ist, ein Wohngebäude in ein Nichtwohngebäude umzuwandeln, ist es notwendig, mit den Nachbarn eine gemeinsame Sprache zu finden. Außerdem sollten im Voraus gewichtige Argumente vorbereitet werden, die sie überzeugen, ihre Stimme für die Übersetzung abzugeben.
Dokumente der Verwaltungsgesellschaft
Abgesehen von der Tatsache, dass Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden müssen, um eine außerordentliche Sitzung einzuberufen, müssen Sie den technischen Abschluss des Gebäudezustands von dieser Organisation übernehmen. Auszug aus dem Hausbuch. Dazu müssen Sie die entsprechenden Erklärungen verfassen und den Mitarbeitern des Unternehmens einen Pass, Dokumente für die Wohnung und eine Vollmacht (für eine notariell beglaubigte Person, die Interessen vertritt) aushändigen.
Damit die Property Management-Abteilung die Neuausstellung genehmigen kann, muss ein Plan für den Umbau von Wohnungen für ein Geschäft, einen Friseur oder ein Büro in der Projektgesellschaft in Abhängigkeit vom Zweck der Räumlichkeiten bestellt werden. Dies ist auch ein obligatorisches Dokument, da es nicht möglich ist, ein Wohnhaus in ein Nichtwohngebäude zu übertragen oder den Status einer Wohnung ohne dieses zu ändern.
Bewerbung beim Department of Property Management
Nachdem Sie alle erforderlichen Unterlagen gesammelt haben, können Sie eine Bewerbung bei der Abteilung einreichen. In diesem Fall sollte es allen Eigentümern der Wohnung oder einem Bevollmächtigten mit Vollmacht von jedem der Eigentümer der Wohnung mit Reisepässen, Titelpapieren und der obigen Dokumentenliste erscheinen.In der Erklärung muss der Grund für Ihre Entscheidung angegeben werden, den Status der Wohnung zu ändern.
Ermittlung der Übersetzungskosten
Wie viel kostet es, eine Wohnimmobilie in eine Nichtwohnimmobilie zu verlegen? Der Verlängerungspreis ist nicht festgelegt, er wird für jedes Zimmer einzeln festgelegt. Was ist diese Einschätzung? Tatsächlich ist dies der Preisunterschied zwischen einer Wohnwohnung und einem nicht zu Wohnzwecken genutzten Grundstück, der der Größe und anderen Merkmalen entspricht, da Gewerbeimmobilien bekanntermaßen einen hohen Wert haben. Die Verlegung einer Wohnung in eine nicht zu Wohnzwecken genutzte Wohnung ist kein billiges Vergnügen, daher muss die Entscheidung ausgewogen sein. Das Wertprotokoll wird nach Zahlung der Quittung mit der Summe der Wertdifferenz zwischen Wohnung und Nichtwohnraum ausgehändigt.
Registrierung von Nichtwohngebäuden
Nachdem die Erlaubnis zur Übertragung in der Abteilung erhalten wurde, können Sie mit dem gesamten Paket von Dokumenten zur Registrierungskammer gehen, um eine Bescheinigung für Nichtwohngebäude zu erhalten. Nach Annahme der Unterlagen wird eine Quittung ausgestellt, aus der hervorgeht, wann die Unterlagen abgeholt werden können. Die Höhe der staatlichen Abgabe für diesen Dienst beträgt 1000 Rubel.
Verlegung von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude
Wie überträgt man Nichtwohngebäude in Wohngebäude und welche Unterlagen müssen dafür gesammelt werden? Der Vorgang ähnelt dem oben beschriebenen Verfahren, nur der Preis ist viel geringer, da Sie den Unterschied im Marktwert der Immobilie nicht bezahlen müssen. Wie viel kostet der Umzug von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude heute? Die Zahlung für das Verfahren besteht nur in der Zahlung staatlicher Gebühren für die Dienstleistungen von Organisationen.
