Abschluss, Änderung und Kündigung des Vertrages - seine Handlungen von privaten Eigentümern. Sie sind gesetzlich und nach dem Willen der Parteien geregelt. Wie können Sie Ihre eigenen Rechte schützen, ohne die Rechte von Gegenparteien zu verletzen? Dies ist in allen Phasen der Vertragsarbeit der Fall.
Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Regeln für den Abschluss, die Änderung und die Beendigung des Vertrages sind im Bürgerlichen Gesetzbuch niedergelegt. Es gibt Normen des allgemeinen Teils, die für alle Vereinbarungen gelten (Kapitel 28), und es gibt spezielle Bestimmungen, die für bestimmte Vereinbarungen gelten.
Zusätzlich zu den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs gelten spezielle Gesetze, die verschiedene Lebensbereiche betreffen. Sie stellen zusätzliche Anforderungen an das Verfahren zum Abschluss, zur Änderung und zur Beendigung von Geschäften. Zum Beispiel Gesetze zu Tourismus, Elektrizität usw.
Sie praktiziert auch die Veröffentlichung von Regeln für die Erbringung von Dienstleistungen und den Verkauf von Waren, die das Verfahren für den Abschluss, die Änderung und die Kündigung von Verträgen betreffen.
Einige relevante Gesetze, zum Beispiel im Bereich Wohnen und Kommunaldienstleistungen, geben der Regierung und anderen autorisierten Stellen das Recht, Muster- oder Mustervereinbarungen zu erlassen.
Abschlussprozess
Ziel des Vertrages ist es, den Teilnehmern neue Rechte und Pflichten einzuräumen oder bestehende zu ändern. Dies geschieht unter bestimmten Bedingungen, die dokumentiert sind. Betrachten Sie das allgemeine Verfahren zum Abschluss von Verträgen.
- Kontakte der Parteien vor dem Vorschlag zum Abschluss einer Vereinbarung;
- Angebotsrichtung (Angebot);
- Prüfung des Angebots und Annahme (Rückmeldung).
Der erste Absatz gilt möglicherweise nicht. Das Angebot kann auf andere Weise erfolgen: per Post, über elektronische Kommunikationsmittel (unter Berücksichtigung der Fixierung der Sendung).
Die zweite Partei hat das Recht, dem Absender einen Brief mit den gewünschten Änderungen des Vertragsentwurfs zu senden, nachdem sie ein Protokoll der Meinungsverschiedenheiten erstellt hat.
Vorschlag zum Abschluss
Das Gesetz stellt einige Anforderungen an das Angebot.
- Spezifität der Bedingungen;
- obligatorische Anwesenheit in der Vereinbarung der wesentlichen Bedingungen.
Die erste Partei gilt als verbundenes Angebot, sobald sie von einem potenziellen Partner erhalten wurde.
Wenn die Partei, die zuvor eine Transaktion vorgeschlagen hat, aus irgendeinem Grund beschließt, den Plan aufzugeben, sollte eine Ablehnung des Angebots gesendet werden. Wenn sowohl das Angebot als auch die Ablehnung gleichzeitig eingehen, wird nur die Ablehnung berücksichtigt.
Rückmeldungen sind auch nach Eingang des Angebots zulässig, sofern dies in diesem selbst angegeben ist.
Das Angebot ist ein abgeschlossenes Projekt. Für die Erstellung werden häufig Vertragsformulare verwendet. Der Absender füllt die Hauptabschnitte aus, und die zweite Seite muss nur ihre Daten eingeben und eine Kopie mit ihnen zurücksenden.
Akzeptanz
Die Antwort impliziert die uneingeschränkte Zustimmung zu den vorgeschlagenen Bedingungen. Schweigen oder Nichtbeachten eines potenziellen Partners stellen keine Zustimmung dar, sofern nicht durch behördliche Vorschriften etwas anderes bestimmt ist und aus früheren Vertragsverhältnissen hervorgeht.
Das allgemeine Verfahren für den Abschluss von Verträgen sieht vor, dass die Antwort positiv ist, wenn die zweite Partei während der für die Annahme vorgesehenen Frist die im Angebot vorgesehenen Maßnahmen (tatsächlicher Erwerb von Waren oder Annahme von Dienstleistungen) durchführt, sofern in behördlichen Vorschriften oder im Angebot nichts anderes bestimmt ist. Einer Person, die eine Transaktion zumindest teilweise ausgeführt hat, wird das Recht verweigert, in Zukunft darauf hinzuweisen, dass eine Vereinbarung nicht abgeschlossen wurde.
Erhält die Person, die den Vorschlag gesendet hat, vor Erhalt der Annahme oder zusammen mit ihr die Mitteilung über die Ablehnung der Annahme, so gilt der Vertrag als nicht abgeschlossen.
Vertragsbedingungen
In der Praxis werden Vertragsformulare oder Muster erfolgreich angewendet.Die Hauptabschnitte des Vertrages sind auf dem Formular gekennzeichnet, die Bedingungen werden von den Parteien unabhängig formuliert.
Das Muster bietet vorgefertigte Bedingungen, die von den Parteien angepasst oder vollständig akzeptiert werden.
Pflichtfelder
Art. 432 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass eine Vereinbarung als abgeschlossen gilt, wenn eine Einigung über alle wesentlichen Bedingungen erzielt wurde. Sie gelten als Klauseln, die für eine bestimmte Vertragsart gemäß den gesetzlichen Bestimmungen oder den Vereinbarungen der Parteien verbindlich sind.
Insbesondere wird der Vertragsgegenstand immer als wesentlich angesehen. Das Fehlen von mindestens einem von ihnen entzieht dem Dokument der Befugnis: Es gilt als nicht abgeschlossen und begründet weder Rechte noch Pflichten.
Ein Verstoß ist das Fehlen einer klaren Aussage über den Zustand und nicht nur dessen Fehlen.
Einige Verträge werden zu Bedingungen abgeschlossen, die von den Behörden vollständig ausgearbeitet wurden. Die Parteien können nur ihre Unterschriften und Angaben unter den Text stellen. Enthält eine solche Vereinbarung Abweichungen vom Standardtext, so wird bei der Prüfung einer Beschwerde einer der Parteien bei einer zuständigen Behörde oder einem Gericht der Wortlaut der Standardbedingungen berücksichtigt. Beispielsweise wird eine ähnliche Vereinbarung für den Export von Hausmüll geschlossen. Im Falle einer zusätzlichen Regelung kann das Verfahren zum Abschluss, zur Änderung und zur Kündigung des Vertrags unterschiedlich sein, und in jedem Fall wird es anders sein, wie wir weiter unten erläutern werden.
Änderungen vornehmen
Das Ändern der Vertragsbedingungen beinhaltet mehrere Optionen:
- Korrektur des Wortlauts;
- vollständiger Ausschluss von Punkten;
- Hinzufügung des Vertrages mit neuen Absätzen.
Änderungen können sich auf den Vertragstext und seine Anhänge auswirken, z. B. auf die Schätzung des Vertrags.
Änderungen sind im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien zulässig, sofern das Gesetz oder die Vereinbarung selbst nichts anderes vorsehen. Der Grund liegt insbesondere in einem erheblichen Verstoß gegen die Bedingungen einer der Parteien.
Eine wesentliche Änderung der Umstände ohne Verstöße der Teilnehmer ist ein gesonderter Grund für die Änderungen.
In jedem Fall hat eine der Parteien das Recht, einen Vorschlag zur Änderung der Bedingungen zu senden. Die Antwort hat einen bestimmten Zeitraum (wenn dieser nicht festgelegt ist, ist automatisch ein Zeitraum von 30 Tagen gültig). Wenn die Gegenpartei das Angebot ablehnt oder nicht reagiert, hat der Initiator das Recht, vor Gericht zu gehen.
Nachdem der Richter der Aussage zugestimmt hat, genehmigt er die geänderten Bedingungen, die nach dem Inkrafttreten der Gerichtsentscheidung in Kraft treten, sofern durch behördliche Vorschriften oder neue Bedingungen nichts anderes vorgeschrieben ist.
Beendigung der Beziehung
Die Parteien sind berechtigt, den Vertrag einvernehmlich zu kündigen. Es wird eine Zusatzvereinbarung unterzeichnet, einvernehmliche Absprachen getroffen und fertig.
Eine Kündigung oder einseitige Kündigung ohne Angabe von Gründen ist nach Maßgabe der Bestimmungen oder der Bestimmungen des Vertrags zulässig.
Darüber hinaus werden Fälle der Kündigung des Vertrags aufgrund von wesentlichen Verstößen entweder durch seine Bestimmungen oder durch das Gesetz oder andere gesetzliche Vorschriften geregelt.
Gründe für die Kündigung sind auch erhebliche Verstöße gegen die Bedingungen, die weder in der Gesetzgebung noch im Vertrag festgelegt sind. Die Handlungen der Gegenpartei verursachen einen solchen Schaden, der die Fortsetzung der Beziehung weitgehend unrentabel macht.
Eine Klage wegen Zuwiderhandlung ist zulässig, wenn die Gegenpartei die Kündigung der Transaktion verweigert. Die Ablehnung oder Nichtbeachtung der Anforderung wird durch per Post oder Kurierdienst ausgestellte Dokumente bestätigt. Wird die Forderung durch die Forderung gestellt, so ist es wünschenswert, darin die Zeit anzugeben, die der zweiten Partei für die Beantwortung zugeteilt wurde.
Ausnahmen von den allgemeinen Regeln
Die Gesetzgebung sieht die Besonderheiten des Abschlusses, der Änderung und der Kündigung von Verträgen in einer Reihe von Situationen vor. Es gibt nicht viele von ihnen.
Die Nuance mit dem obligatorischen Vertragsabschluss ist das Verbot der Gegenpartei, das Angebot abzulehnen. Gleichzeitig bleibt das Recht, ein Protokoll der Meinungsverschiedenheiten zu senden.Wird eine Klage bei einem Gericht eingereicht, das ihn zum Abschluss eines Vertrages zwingt, berücksichtigt das Gericht auch die Meinung der anderen Partei zu dessen Inhalt.
In der Tat ist der Grund für die mangelnde Bereitschaft, eine Transaktion abzuschließen, häufig eine schwerwiegende Verzerrung der Bedingungen zugunsten des Anbieters (der Person, die das Angebot gesendet hat).
Ein weiteres Merkmal ist der Abschluss einer Vereinbarung mit der Person, die das Angebot oder die Ausschreibung gewonnen hat. Der Gewinner kann die Dokumente nur zu den vorgeschlagenen Bedingungen unterschreiben.
Bei staatlichen oder kommunalen Verträgen, die in dieser Reihenfolge geschlossen werden, haben die Parteien nach wie vor kein Recht, die Bedingungen wesentlich zu ändern. In der Praxis ist es nur möglich, die Frist für die Lieferung von Werken oder den Versand von Waren zu ändern, wenn dies nicht über den Rahmen der Kundenrichtlinie hinausgeht.
Noch komplizierter ist das Verfahren für Transaktionen mit landwirtschaftlichen Flächen. Die Nichteinhaltung der Auflagen durch den Käufer führt zur Weigerung des Staates, den Vertrag anzuerkennen.
Jeder kennt die Notwendigkeit, Transaktionen mit Vormundschaftsbehörden zu koordinieren, wenn die Interessen von Kindern betroffen sind.
Der Unterzeichnung von Verträgen mit Versorgungsunternehmen gehen zusätzliche Verfahren voraus, beispielsweise die Koordinierung der technischen Bedingungen. Die Interaktion ist nur mit dem Eigentümer oder seinem Vertreter durch Stellvertreter. Manchmal ist es erlaubt, an der Transaktion von Personen teilzunehmen, die offiziell in einer Wohnung oder einem Haus leben, um die fraglichen Dienste zu verbinden.
Notarielle Beteiligung
Art. 432 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation befasst sich mit der Frage der Form der Willensäußerung der Parteien. Das Gesetz hat drei Formen:
- mündliche Form;
- einfaches Schreiben;
- Abschluss eines Geschäfts mit einem Notar.
Er hilft bei der Ausarbeitung eines Vertrages. Der Text wird auf ein spezielles, sicheres Formular gedruckt, und nach den Unterschriften der Parteien werden die Unterschrift des Notars und sein Siegel angebracht.
Das Verfahren zum Abschluss, zur Änderung und zur Kündigung des Vertrages setzt die Mitwirkung eines Notars bei der Anzeige des Gesetzes oder der Vereinbarung der Parteien voraus. Wenn im Stadium der Inhaftierung auf seine Hilfe zurückgegriffen wird, ist ohne sie weder eine Änderung noch eine Beendigung bereits unmöglich.
Staatliche Registrierung
Die Registrierung von Transaktionen mit Immobilien ist ein spezifisches Verfahren für die Parteien der Transaktion und die Beamten:
- Einreichung eines Antrags auf Eintragung der Übertragung von Eigentumsrechten;
- Überprüfung des Vertrags und der ihm beigefügten Unterlagen auf Einhaltung der Rechtsvorschriften;
- Eintragung in das Rechteregister.
Während der Prüfung von Dokumenten ist es möglich, die Registrierung auszusetzen, um Vertragsmängel und (oder) das Fehlen der erforderlichen Dokumente zu beseitigen. Die Registrierung wird abgelehnt, wenn die Antragsteller die Gründe für die Aussetzung nicht beseitigt haben.
Warum schenkt sie so viel Aufmerksamkeit? Der Zeitpunkt der Eintragung in das Register ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses.
In anderen Fällen ist dies der Moment der Unterzeichnung oder Übertragung des Eigentums oder der Ausführung anderer Aktionen.
Abschließend
Die Gründe für den Abschluss, die Änderung und die Kündigung des Vertrags sind der Wille der Parteien, die Bedingungen des Vertrags, die Bestimmungen des Gesetzes oder eines anderen Rechtsakts und die Gerichtsentscheidung.
Die Parteien erfüllen die Anforderungsliste, andernfalls kann der Vertrag nicht als abgeschlossen betrachtet oder als abgeschlossen anerkannt werden, jedoch mit schwerwiegenden Mängeln. Gleiches gilt für seine Veränderung.
Die Kündigung ist einvernehmlich, vertraglich oder gerichtlich zulässig. Vor Einreichung eines Anspruchs ist ein Anspruch erforderlich.