Η συμφωνία μετοχών γίνεται με την αγορά ακινήτου σε υπό ανέγερση κατοικία. Το έγγραφο αυτό αποτελεί επίσημη επιβεβαίωση της συναλλαγής. Με βάση αυτό, οι αγοραστές διαμερισμάτων προστατεύονται από πιθανή πτώχευση ή απάτη εκ μέρους του κύριου έργου. Αυτή η τεκμηρίωση υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί όχι μόνο με προσωπική επίσκεψη στο Rosreestr, αλλά και μέσω της ιστοσελίδας αυτής της οργάνωσης. Η ηλεκτρονική εγγραφή του DDU έχει πολλά πλεονεκτήματα και θεωρείται επίσης μια απλή διαδικασία. Η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί από οποιοδήποτε πρόσωπο, για το οποίο πρέπει να κάνετε αντίγραφα των απαραίτητων εγγράφων εκ των προτέρων. Τα τέλη εγγραφής μπορούν να καταβληθούν απευθείας στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr.
Γιατί απαιτείται εγγραφή;
Το DDU είναι ένα επίσημο έγγραφο που έχει υπογραφεί με τον προγραμματιστή. Επιβεβαιώνει ότι ένας πολίτης έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα σε ένα ημιτελές πολυκατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, το πρόσωπο δεν είναι μόνο ένας αγοραστής ακινήτων, αλλά ένας συμμετέχων στην κατασκευή. Με τη βοήθεια μιας τέτοιας αγοράς, μπορεί να εξοικονομηθεί ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, αφού η αγορά ενός διαμερίσματος στη διαδικασία οικοδόμησης ενός σπιτιού θεωρείται μια κερδοφόρα διαδικασία.
Μόνο η υπογραφή του DDU από τον αγοραστή και τον προγραμματιστή δεν σημαίνει ότι το έγγραφο γίνεται νόμιμο. Η επίλυση διαφόρων διαφορών μέσω δικαστηρίου είναι δυνατή μόνο μετά την εγγραφή ενός τέτοιου εγγράφου. Το πιο δημοφιλές είναι η ηλεκτρονική εγγραφή της DDU, η οποία έχει πολλά πλεονεκτήματα και απλότητα. Μόνο μετά από αυτή τη διαδικασία ο επενδυτής γίνεται επίσημος μέτοχος.
Πολλοί προγραμματιστές χρειάζονται ένα τέλος πριν από την άμεση εγγραφή. Αλλά μια τέτοια απόφαση είναι επικίνδυνη για τους αγοραστές, δεδομένου ότι υπάρχει μια πιθανότητα να αντιμετωπίσουν έναν απατεώνα. Αν η σύμβαση δεν έχει εγγραφεί στην Rosreestr, τότε δεν θα είναι δυνατή η χρήση της στο δικαστήριο για την επίλυση διαφορών ή την διεκδίκηση δικαιωμάτων στο διαμέρισμα.
Τι σημαίνει εγγραφή;
Η ηλεκτρονική καταχώριση του DDU, όπως μια άλλη μέθοδος εγγραφής, σημαίνει:
- όλα τα έγγραφα που κατέχει ο κύριος του έργου έχουν ελεγχθεί διεξοδικά.
- εξασφαλίζεται η νομική καθαρότητα της συναλλαγής ·
- δεν υπάρχουν προβλήματα με τα έγγραφα του έργου και του τίτλου που διατίθενται στον κύριο του έργου.
- όλες οι ενέργειες της εταιρείας διεξάγονται βάσει των διατάξεων του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214.
Μια σωστά καταγεγραμμένη συμφωνία έχει μια ειδική σφραγίδα στην πλάτη. Επιπλέον, υπογράφεται και σφραγίζεται από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο της Rosreestr. Το ίδρυμα διαθέτει έναν μοναδικό αριθμό για μια τέτοια συμφωνία.
Μέθοδοι εγγραφής
Η εγγραφή του DDU συνίσταται στην εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τη σύμβαση αυτή σε ειδική βάση δεδομένων της Rosreestr. Μέσω αυτής της διαδικασίας, μπορείτε να αποφύγετε την απάτη εκ μέρους του προγραμματιστή και μπορείτε επίσης να είστε βέβαιοι ότι ένα διαμέρισμα δεν θα πωληθεί σε πολλά άτομα.
Εάν ένας αγοραστής κατοικίας καταχωρίσει επισήμως ένα DDU, τότε μπορεί να ζητήσει προστασία των δικαιωμάτων του βάσει του περιεχομένου του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 214. Η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί με διάφορους τρόπους:
- άμεση προσφυγή στο τμήμα Rosreestr ·
- χρήση ενός διαμεσολαβητή που παρέχεται από την MFC, αλλά λόγω αυτής, η περίοδος εγγραφής αυξάνεται ελαφρά.
- ηλεκτρονική καταχώρηση της DDU στην ιστοσελίδα της Rosreestr.
Κάθε μέθοδος έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αν κάποιος θέλει να εξοικονομήσει χρόνο στην επίσκεψη σε διαφορετικά ιδρύματα, τότε επιλέγεται η τελευταία μέθοδος.Συνίσταται στο γεγονός ότι όλες οι δραστηριότητες εγγραφής εκτελούνται μέσω του Διαδικτύου. Η ανατροφοδότηση σχετικά με την ηλεκτρονική εγγραφή του DDU είναι θετική, καθώς η διαδικασία είναι νόμιμη, άμεση και απλή.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ηλεκτρονικής καταχώρισης του DDU. Οι κύριες θετικές πτυχές της εφαρμογής αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- σημαντική εξοικονόμηση χρόνου.
- η περίοδος εγγραφής μειώνεται σε 5 ημέρες.
- αποκλείεται η πιθανότητα σφάλματος, δεδομένου ότι συχνά τα έγγραφα επιστράφηκαν στους αιτούντες λόγω του γεγονότος ότι οι εργαζόμενοι της Rosreestr ή της MFC δεν είχαν την αναγκαία αρμοδιότητα για να τις επαληθεύσουν μετά την παραλαβή τους από έναν πολίτη ·
- Δεν απαιτείται να χρησιμοποιεί τη βοήθεια των ταχυμεταφορών ή των πληρεξουσίων για τη μεταβίβαση τίτλων στο γραφείο της IFC ή της Rosreestr.
- με την πληρωμή ενός τέλους στην περιοχή υπάρχει η ευκαιρία να μειωθεί το κόστος.
Ως εκ τούτου, η εγγραφή στον ιστότοπο του ιδρύματος θεωρείται δημοφιλής διαδικασία. Έχει όμως ορισμένα μειονεκτήματα, τα οποία περιλαμβάνουν την ανάγκη για ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή.
Πώς γίνεται η εγγραφή;
Εάν ένα άτομο υπέγραψε ένα DDU με έναν προγραμματιστή, τότε θα έχει μια ερώτηση πώς συμβαίνει ηλεκτρονική καταχώρηση DDU. Η διαδικασία χωρίζεται σε διαδοχικά στάδια:
- Όλα τα απαραίτητα έγγραφα συλλέγονται.
- Δημιουργείται ψηφιακή ηλεκτρονική υπογραφή.
- Στην ιστοσελίδα του Rosreestra, επιλέγεται μια ενότητα που σας επιτρέπει να λαμβάνετε διάφορες ηλεκτρονικές υπηρεσίες.
- Υπάρχει μια προσφορά υπηρεσίας για την εγγραφή του DDU σε ηλεκτρονική μορφή.
- Συμπληρώνεται μια αίτηση, για την οποία εισάγονται δεδομένα σε ειδικό έντυπο.
- Ο σκοπός της προσφυγής στην Rosreestr αναφέρεται.
- Αναγράφονται οι πληροφορίες σχετικά με τον κτηματολογικό αριθμό του ακινήτου, καθώς και πληροφορίες σχετικά με τον κύριο του έργου και τον αγοραστή.
- Η μέθοδος υποδεικνύει τα έγγραφα που θα ληφθούν μετά την εγγραφή, καθώς εκδίδεται ένα απόσπασμα από το USRN, για το οποίο μπορείτε να εκδώσετε μια ηλεκτρονική έκδοση του αποσπάσματος ή να την αποκτήσετε στο κατάστημα της Rosreestr.
- Τα σαρωμένα έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση.
- Η διαδικασία επιβεβαιώνεται με ψηφιακή υπογραφή.
Χρησιμοποιώντας τον ιστότοπο Rosreestra, προσφέρεται έκπτωση 30% στη διαδικασία καταβολής του τέλους εγγραφής. Ο τυπικός φόρος για τα άτομα είναι 350 ρούβλια, και για τις εταιρείες είναι 6 χιλιάδες ρούβλια. Η χρήση εκπτώσεων μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος.
Οι αποχρώσεις της ψηφιακής υπογραφής
Η εγγραφή του DDU σε Rosreestr σε ηλεκτρονική μορφή διατίθεται μόνο με ηλεκτρονική υπογραφή. Για το σχεδιασμό του είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με εξειδικευμένους οργανισμούς και να παρέχουν αυτή την υπηρεσία μόνο έναντι αμοιβής.
Τα τέλη υπογραφής μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Διαφέρει από 4 έως 6 χιλιάδες ρούβλια. Επομένως, εάν η διαδικασία εγγραφής του DDU στο Rosreestr εκτελείται από ιδιώτη που δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσει περαιτέρω ηλεκτρονική υπογραφή, συνιστάται να επικοινωνήσετε απευθείας με τον οργανισμό.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Είναι σημαντικό να προετοιμάσετε εκ των προτέρων τα έγγραφα που απαιτούνται για την εγγραφή του DDU. Η συμφωνία μετοχών καταγράφεται στην USRN με βάση τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
- άμεση συμφωνία που έχει υπογραφεί με τον κύριο του έργου.
- αντίγραφο του διαβατηρίου του αιτούντος ·
- αίτηση καταχώρισης ·
- δήλωση έργου ·
- πρόσθετες συμφωνίες που συντάσσονται με τον κύριο του έργου.
- εάν ο αιτών είναι παντρεμένος, τότε απαιτείται επιπλέον η συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για τη συναλλαγή.
Μπορεί να απαιτείται και άλλη τεκμηρίωση, εάν είναι απαραίτητο. Το κόστος της ηλεκτρονικής εγγραφής του DDU είναι χαμηλό για τα άτομα, και με ηλεκτρονική υποβολή εγγράφων, μπορείτε να υπολογίζετε σε έκπτωση 30%.
Χρωματικές αποχρώσεις της Sberbank
Η Sberbank προσφέρει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής εγγραφής του DDU. Αυτή η οργάνωση εργάζεται απευθείας με τη Rosreestr.Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη μέθοδο μόνο εάν χρησιμοποιείτε υποθήκη εγγεγραμμένη στην Sberbank για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα κτίριο υπό κατασκευή.
Τα πλεονεκτήματα της αίτησης εγγραφής στην Sberbank περιλαμβάνουν:
- Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, ένας πολίτης απαιτείται μόνο ένα DDU που έχει υπογράψει με τον προγραμματιστή.
- ο όρος για την ηλεκτρονική εγγραφή της DDU μέσω της Sberbank είναι από 5 έως 7 ημέρες.
- με αυτή τη μέθοδο εγγραφής μιας συναλλαγής, η τράπεζα μειώνει το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων κατά 0,1%.
Παρόλο που αυτή η μέθοδος δεν απαιτεί την αυτο εγγραφή ψηφιακής υπογραφής, εξακολουθεί να πληρώνεται η υπηρεσία Sberbank. Το κόστος είναι ελαφρώς διαφορετικό σε διάφορες περιοχές, αλλά είναι μέσα σε 7 χιλιάδες ρούβλια. Το ποσό αυτό περιλαμβάνει το τέλος εγγραφής στο κράτος.
Πώς να μάθετε σχετικά με την εγγραφή μιας σύμβασης;
Είναι σημαντικό όχι μόνο να υποβάλετε σωστά την τεκμηρίωση για την εγγραφή, αλλά και να ελέγξετε την έγκαιρη διαθεσιμότητα των εγγράφων στο Rosreestr. Μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το αν η DDU έχει καταχωριστεί στο USRN με διάφορους τρόπους. Αυτά περιλαμβάνουν:
- άμεση έκκληση στη Rosreestr για απόσπασμα από το USRN.
- επίσκεψη στο γραφείο MFC.
- χρήση της ιστοσελίδας της Rosreestr ή κρατικών υπηρεσιών για τη λήψη ηλεκτρονικών δηλώσεων.
Συχνά, οι πολίτες προτιμούν να χρησιμοποιούν ηλεκτρονικές υπηρεσίες για να λαμβάνουν γρήγορα πληροφορίες. Ένα απόσπασμα σε έντυπη μορφή παρέχεται σε αμειβόμενη βάση και πληροφορίες διατίθενται δωρεάν στον ιστότοπο. Ο αιτών πρέπει να μεταφέρει στους υπαλλήλους της Rosreestr ή να φορτώσει το διαβατήριό του και να κατευθύνει το DDU στον επιλεγμένο ιστότοπο.
Οι αποχρώσεις της απόκτησης αποσπάσματος μέσω της ιστοσελίδας της Rosreestr
Μπορείτε να μάθετε για την ετοιμότητα των εγγράφων στο Rosreestr ανά πάσα στιγμή. Για να γίνει αυτό, συνιστάται να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN στον επίσημο ιστότοπο αυτού του ιδρύματος. Η διαδικασία χωρίζεται σε στάδια:
- αρχικά πρέπει να εγγραφείτε και να συνδεθείτε σε αυτόν τον ιστότοπο.
- επιλέγεται μια ενότητα που προσφέρει την ευκαιρία να χρησιμοποιηθούν οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες του πόρου.
- υπάρχει μια ενότητα με τη βοήθεια της οποίας παρέχονται πληροφορίες για διάφορα αντικείμενα στο διαδίκτυο.
- ο αριθμός κτηματογράφου του υπάρχοντος διαμερίσματος εγγράφεται στη γραμμή αναζήτησης.
- η αίτηση δημιουργείται.
- σε ένα νέο παράθυρο, μπορείτε να εξετάσετε όλες τις πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στο USRN σχετικά με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο.
- ένα σημαντικό τμήμα είναι η παράγραφος σχετικά με τα δικαιώματα και τους περιορισμούς.
- αυτή η παράγραφος πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το καταχωρισμένο DDU.
Εάν λείπουν οι απαραίτητες πληροφορίες, τότε υπάρχει πιθανότητα τα δεδομένα μιας συγκεκριμένης σύμβασης να μην έχουν ακόμη καταχωρηθεί στη βάση δεδομένων. Διαφορετικά, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τους υπαλλήλους της Rosreestr για διευκρινίσεις.
Λόγοι άρνησης
Ακόμη και όταν χρησιμοποιείται ηλεκτρονική καταχώρηση DDUs, υπάρχει πιθανότητα σύγκρουσης με άρνηση. Μπορεί να οφείλεται στους ακόλουθους λόγους:
- δεν έχουν μεταφορτωθεί όλα τα σαρωμένα έγγραφα στον ιστότοπο.
- υπάρχουν σφάλματα στην τεκμηρίωση.
- η κατάθεση εγγράφων διεξάγεται από πρόσωπο που δεν διαθέτει τα αναγκαία δικαιώματα και αρχές για τους σκοπούς αυτούς.
- αποδεικνύεται ότι η Rosreestr έχει ήδη καταχωρηθεί σύμβαση για αυτό το διαμέρισμα.
Σε περίπτωση αρνητικής απόφασης, οι υπάλληλοι της Rosreestr οφείλουν να ενημερώσουν γραπτώς τον αιτούντα. Ως εκ τούτου, αποστέλλεται μια κοινοποίηση στην οποία αναφέρονται οι λόγοι της άρνησης. Εάν συνδέονται με την απουσία των απαραίτητων εγγράφων ή με τα σφάλματα των εγγράφων, αρκεί να διορθώσουμε αυτές τις παραβιάσεις προκειμένου να υποβάλουμε εκ νέου την αίτηση.
Συμπέρασμα
Η εγγραφή του DDU είναι μια υποχρεωτική διαδικασία που μπορεί να πραγματοποιηθεί με άμεση επίσκεψη στο Rosreestr ή ηλεκτρονικά. Στη δεύτερη περίπτωση, ο αιτών πρέπει να έχει ψηφιακή υπογραφή. Τις περισσότερες φορές αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται από εταιρείες με ψηφιακές υπογραφές.
Η ηλεκτρονική καταχώρηση της σύμβασης έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Οι κριτικές σχετικά με τη διαδικασία αυτή είναι θετικές μόνο λόγω της ευκολίας, της ταχύτητας και της εμπιστευτικότητας.Επιπλέον, μπορείτε να υπολογίζετε σε έκπτωση κατά τη διαδικασία πληρωμής του τέλους.
