Τα εδάφη της Ρωσίας αποτελούν το γήπεδο γης, το οποίο αποτελείται από πολλά οικόπεδα με σύνορα λίγο-πολύ καθορισμένα στο έδαφος. Η χρήση κάθε τέτοιου οικοπέδου γίνεται σύμφωνα με το συγκεκριμένο νομικό καθεστώς που καθορίζει το σκοπό του οικοπέδου.
Ορισμός του εδάφους ως αρχή του δικαίου της γης
Το δικαίωμα αυτό βασίζεται σε μια σειρά αρχών, μία από τις οποίες ορίζει ότι οι εκτάσεις πρέπει να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με το σκοπό τους που καθορίζεται από το δίκαιο της γης. Οι χρήστες δεν επιτρέπεται να αλλάζουν το στόχο εκχώρηση γης, χωρίς τη συγκατάθεση των κρατικών αρχών. Ο σκοπός αυτός, σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθορίζεται τόσο από την ομοσπονδιακή νομοθεσία όσο και από τους νόμους των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και αντικατοπτρίζεται στο κτηματολόγιο της γης και στο ενιαίο μητρώο κρατών.
Πώς διαφέρει ο σκοπός από την κατηγορία της γης
Η πρώτη από αυτές τις έννοιες υποδηλώνει ότι η συγκεκριμένη κατεύθυνση της χρήσης τους, οι λειτουργίες που εκτελεί αυτός ο τύπος γης σε διάφορες κοινωνικές σχέσεις. Έτσι, η γεωργική γη είναι ένα μέσο για την παραγωγή φυτικής παραγωγής και ζώων, η δασική γη αποτελεί ζωτική ουσία για την ύπαρξη δασικής βλάστησης κλπ.
Τα οικόπεδα που έχουν τον κοινό σκοπό του οικόπεδου συνδυάζονται σε ένα σύνολο τέτοιων οικοπέδων για τους σκοπούς της ταξινόμησης και της λογιστικής τους, που ονομάζεται κατηγορία γης. Έτσι, υπάρχει μια διαφορά μεταξύ των εννοιών "κατηγορία γης" και "σκοπός": η πρώτη από αυτές είναι ένα στοιχείο της νομίμως καταγεγραμμένης ταξινόμησης των εδαφών, και το δεύτερο είναι ένα σημάδι βάσει του οποίου διεξάγεται.
Πώς είναι τα εδάφη που ταξινομούνται στη Ρωσική Ομοσπονδία σύμφωνα με τον προορισμό τους
Οι νομοθέτες, δημιουργώντας το RF LC, αναγνώρισαν τους ακόλουθους πιθανούς τύπους προβλεπόμενης χρήσης γης:
• γεωργική παραγωγή ·
• τοποθεσία των οικισμών.
• τοποθέτηση ανθρωπίνων οικονομικών δραστηριοτήτων:
- βιομηχανική?
- μεταφορές ·
- ενέργεια ·
- επικοινωνιακές και τηλεοπτικές εγκαταστάσεις ·
- αντικείμενα άμυνας και αντικείμενα που σχετίζονται με διαστημικές δραστηριότητες ·
- εγκαταστάσεις ειδικού σκοπού ·
• τοποθέτηση αντικειμένων και εδαφών με ειδικό καθεστώς προστασίας.
• τοποθέτηση φυσικών και τεχνητών δεξαμενών.
• τοποθεσία των δασών ·
• αποθέματα γης.
Μόνον επτά τύποι εκχωρήσεων γης αποκτήθηκαν, αν και θα μπορούσε να επιλεγεί μεγαλύτερος αριθμός. Για κάθε τύπο στόχου, ο Κώδικας Land RF έχει εκχωρήσει μια συγκεκριμένη κατηγορία γης από την 1η (γεωργική γη) έως την 7η (γη σε αποθεματικό).
Η αναλογία μεταξύ των περιοχών των κατηγοριών γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας
Σύμφωνα με την Rosreestr, η συνολική έκταση της Ρωσικής Ομοσπονδίας από 01.01.2015 ανήλθε σε 1709,8 εκατομμύρια εκτάρια. Οι περισσότερες από τις ρωσικές εκτάσεις καταλαμβάνουν δάση (κατηγορία 6) - 65,3%, αγροτεμάχια (κατηγορία 1) καταλαμβάνουν 23,0%, αποθεματικά (κατηγορία 7) - 5,9%. Τα οικόπεδα κάτω από αντικείμενα και εδάφη με ειδικά καθεστώτα προστασίας (κατηγορία 4) καταλαμβάνουν το 2,0%, οι εκτάσεις κάτω από υδάτινες μάζες (κατηγορία 5) - 1,6%, οι εκτάσεις σε οικισμούς (κατηγορία 2) - 1,2% (κατηγορία 3) καταλαμβάνεται από το 1,0% της συνολικής έκτασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Κατηγοριοποιητής του σκοπού της γης
Οι οδηγίες για την προβλεπόμενη χρήση της γης καθορίζονται από τις κατηγορίες τους. Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι τύποι τέτοιας χρήσης μέσα σε αυτά, που φέρουν το όνομα τύπους επιτρεπόμενης χρήσης (VRI). Αυτοί οι τύποι καθορίζονται από τον ταξινομητή των οικόπεδα, που εγκρίθηκε από το διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τέθηκε σε ισχύ στις 12.24.2014.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι συχνά σε διάφορα άρθρα στο Διαδίκτυο, αντί της έννοιας της "χρήσης γης γη οικόπεδο", το ανάλογο του χρησιμοποιείται - "τύπους γης σκοπό", το οποίο χρησιμοποιείται επίσημα στη νομοθεσία γης της Ουκρανίας. Πιθανότατα, μια τέτοια απόκλιση στην ορολογία οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι, αν και ο Κώδικας RF Land αναφέρει επανειλημμένα την "επιτρεπόμενη χρήση ενός οικοπέδου", δεν περιέχει τον κανονιστικό του ορισμό. Ωστόσο, μετά την αποδέσμευση του ταξινομητή VRI των αγροτεμαχίων, πρέπει να χρησιμοποιηθεί η διατύπωση στη διατύπωσή του.
Ταξινόμηση των οικόπεδων
Όλες οι πιθανές ARI στον ταξινομητή κατανέμονται σε 12 υπό όρους ομάδες - από τον 1ο έως το 12ο, δηλαδή, ο αριθμός τους υπερβαίνει τον αριθμό κατηγοριών γης στην RF RF. Εκτός από τις ομάδες VRI που αντιστοιχούσαν στις κατηγορίες γεωργικής γης, δάση, λίμνες, εδάφη με ειδική προστασία, εδαφικές εκτάσεις, υπήρχε ομάδα VRI Νο. 2 για οικόπεδα κατοικίας, VRI Νο. 3 για οικόπεδα για την κατασκευή κεφαλαίου, σκοπός των οποίων θα είναι η κάλυψη διαφόρων ανθρωπίνων αναγκών Αριθ. 4 για οικόπεδα για την τοποθέτηση εγκαταστάσεων κεφαλαιουχικών κατασκευών με σκοπό το κέρδος (τράπεζες, εμπορικές επιχειρήσεις κλπ.). Μια ξεχωριστή ομάδα BPI (αριθ. 6) απονεμήθηκε οικόπεδα για την τοποθέτηση βιομηχανικών εγκαταστάσεων, καθώς και εγκαταστάσεις μεταφοράς (επικοινωνίες) - αριθ. 7.
Κάθε ομάδα περιέχει από 18 (Νο. 1) έως 4 (Αρ. 12) διαφορετικό VRI με τους ψηφιακούς κωδικούς της να αποτελούνται από δύο πεδία: αριθμός ομάδας VRI από 1 έως 12, κωδικός VRI από 0 έως 18.
Γιατί πρέπει να αλλάξω τον σκοπό της γης
Οι κάτοχοι δικαιωμάτων επί ακινήτων υποχρεούνται να τα χρησιμοποιούν προς την κατεύθυνση που αντιστοιχεί στο σκοπό τους. Καθορίζεται από την κατηγορία της γης και καταγράφεται στο κτηματολογικό διαβατήριο του χώρου. Απαγορεύεται η ανεξάρτητη αλλαγή αυτού του ραντεβού. Η παραβίαση αυτής της απαίτησης αναγνωρίζεται ως διοικητικό αδίκημα και τιμωρείται σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Ωστόσο, η οικονομική και κοινωνική σκοπιμότητα μπορεί να καθορίσει αντικειμενικούς λόγους για να αλλάξει ο σκοπός της γης. Η αντικατάσταση αυτή πρέπει να γίνεται με ειδική νομική διαδικασία. Η απόφαση ότι μια τέτοια αλλαγή είναι δυνατή (ή αδύνατη) θα γίνει από διάφορες αρχές, ανάλογα με τον ιδιοκτήτη της. Εάν η κυριότητα της γης είναι ομοσπονδιακή, τότε μόνο η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να αλλάξει τον σκοπό του οικοπέδου. Αν ο ιδιοκτήτης της γης αποτελεί συστατικό στοιχείο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε αποφασίζει η κρατική αρχή της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο σκοπός της γης που ανήκει σε δημοτική ή ιδιωτική ιδιοκτησία αλλάζει από τις τοπικές αρχές. Για τις γεωργικές εκτάσεις σε όλες τις περιπτώσεις, εκτός από τις εκτάσεις που ανήκουν σε ομοσπονδιακή περιουσία, η απόφαση ότι οι αλλαγές τους στο σκοπό λαμβάνεται στο επίπεδο του θέματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Διαδικασία αλλαγής γης
Πώς να αλλάξετε τον σκοπό της γης; Ο κάτοχος των δικαιωμάτων στον ιστότοπο που ενδιαφέρεται να αλλάξει το σκοπό του πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση στην κρατική αρχή που είναι εξουσιοδοτημένη να εξετάσει μια τέτοια αίτηση (άρθρο παραπάνω).
Αφού το εξέτασε, η αρμόδια κρατική αρχή υιοθετεί μια πράξη που τροποποιεί την κατάσταση του χώρου ή αρνείται να το πράξει με τους εξής όρους:
- σε περίοδο όχι μεγαλύτερη των 3 μηνών, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- σε περίοδο όχι μεγαλύτερη των 2 μηνών, εάν η αίτηση εξετάζεται από το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή της τοπικής αρχής.
Η τροποποιητική πράξη πρέπει να περιλαμβάνει:
- τα όρια, τον τομέα και τον αριθμό κτηματολογίου του χώρου.
- λόγους αλλαγής του σκοπού της γης ·
- τελική κατηγορία χερσαίων εκτάσεων ·
- την αρχική κατηγορία της γης.
Ο εξουσιοδοτημένος φορέας που εξέδωσε την πράξη αποστέλλει αντίγραφο της εν λόγω πράξης εντός 5 ημερών από την ημερομηνία της έγκρισής της στο Rosreestr. Ο τελευταίος, έχοντας αλλάξει τον σκοπό της γης βάσει της πράξης εισάγοντας νέες πληροφορίες στο κτηματολογικό διαβατήριο της γης, ενημερώνει σχετικά τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες της γης και κάνει μια κατάλληλη εγγραφή στο ενιαίο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας (USRP).
Ο νέος διορισμός θεωρείται ότι τέθηκε σε ισχύ την ημερομηνία των τροποποιήσεών του στο ενιαίο μητρώο κρατών. Επαναχωρήστε τα έγγραφα για τη γη, αφού αυτό δεν είναι απαραίτητο.
Το περιεχόμενο της αίτησης για αλλαγή του σκοπού της γης
Η αίτηση πρέπει να περιέχει:
- τρέχουσα κατηγορία στην LC.
- αριθμός κτηματολογίου.
- την ζητούμενη κατηγορία για το LC.
- πηγή των υποψηφίων δικαιωμάτων στον ιστότοπο.
- ποιος είναι ο λόγος της αλλαγής.
Η αίτηση συνοδεύεται από:
- απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κράτους στο χώρο.
- αντίγραφα των προσωπικών εγγράφων του αιτούντος, απόσπασμα από την USRIP κατόπιν αιτήσεως ενός ιδιώτη επιχειρηματία ή απόσπασμα από το USRLE κατόπιν αιτήσεως νομικής οντότητας ·
- την ολοκλήρωση της περιβαλλοντικής κρατικής εξέτασης (εάν είναι απαραίτητο) ·
- συγκατάθεση του ιδιοκτήτη του ιστότοπου με αλλαγή του σκοπού του, εάν η αίτηση προέρχεται από τον χρήστη της γης.
Σκοπός της γης στην Ουκρανία
ZK Ουκρανία ταξινομεί γη με βάση τον κύριο σκοπό της για 9 κατηγορίες, οι οποίες εν μέρει (γεωργική γη, δάση, δεξαμενές, αντικείμενα οικονομικής δραστηριότητας ενός προσώπου) συμπίπτουν με τις κατηγορίες γης σύμφωνα με το ZK RF. Σε ξεχωριστές κατηγορίες, σε αντίθεση με τον Κώδικα Κτηματολογίου RF, αναφέρονται τα εδάφη για οικιστικά κτίρια και δημόσιες εγκαταστάσεις, καθώς και χώροι για εγκαταστάσεις αναψυχής, χώροι αναψυχής και εκτάσεις για ιστορικούς και πολιτιστικούς σκοπούς.
Σύμφωνα με την Ουκρανική Υπηρεσία Χαρτογραφίας, Γεωδαισίας και Κτηματολογίου, η συνολική έκταση της χώρας ανέρχεται σε 60,4 εκατ. Εκτάρια, εκ των οποίων η γεωργική γη καταλαμβάνει 41,8 εκατ. Εκτάρια ή 70% και μόνο το 17% (10,4 εκατ. Εκτάρια) δάση.
Περίπου το 90% του συνόλου της γεωργικής γης είναι διαιρεμένο, δηλαδή, η πλειοψηφία των κατοίκων της υπαίθρου έχουν κρατικά πιστοποιητικά στη γη στα χέρια τους. Δεδομένου ότι η Ουκρανία έχει μακροπρόθεσμο μορατόριουμ στην πώληση γεωργικών εκτάσεων, τα περισσότερα από τα οικόπεδα είναι μισθωμένα σε μεγάλες γεωργικές εκμεταλλεύσεις.
Ο προορισμός του οικόπεδο της Ουκρανίας συχνά αλλάζει με την κατανομή των πολλά υποσχόμενων οικόπεδα για την εμπορική κατασκευή των πόλεων εξοχικό σπίτι και τις εγκαταστάσεις λιανικής πώλησης, ειδικά κοντά στο Κίεβο και μεγάλα περιφερειακά κέντρα.
Πώς είναι χτισμένο το σύστημα ταξινόμησης της γης στην Ουκρανία;
Πολλοί διαφορετικοί τομείς χρήσης γης σε κάθε κατηγορία οδήγησαν στην έγκριση το 1998 του ουκρανικού ταξινομητή των τύπων γης σκοπό. Όλες οι πιθανές μορφές σκοπού διαιρούνται σε 9 ενότητες, που υποδεικνύονται από τα γράμματα του αγγλικού αλφαβήτου, και τα ονόματά τους αντιστοιχούν αυστηρά στις κατηγορίες γης στην LC της Ουκρανίας. Έτσι, η ταξινόμηση της γης στην Ουκρανία πραγματοποιείται σύμφωνα με το σύστημα "ο κύριος σκοπός του οικοπέδου σύμφωνα με την LC της Ουκρανίας" - "το συγκεκριμένο είδος του σκοπού σύμφωνα με τον ταξινομητή των ειδών", χωρίς να εισαχθεί μια πρόσθετη έννοια της ARI, όπως γίνεται στη γη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Γενικά, το περιεχόμενο των τμημάτων με το ίδιο όνομα του ουκρανικού ταξινομητή των τύπων προοριζόμενης χρήσης αντιστοιχεί κυρίως στο περιεχόμενο των ομάδων του ρωσικού ταξινομητή της VRI.
Η διαδικασία για την αλλαγή του σκοπού της γης στην Ουκρανία
Πώς να αλλάξετε τον σκοπό της γης στην Ουκρανία; Τέτοιες αλλαγές πραγματοποιούνται σε έργα διαχείρισης γης σχετικά με την κατανομή γης για την οποία αλλάζει ο σκοπός. Τα έργα διαχείρισης γης διανέμονται με πρωτοβουλία από τους δικαιούχους για οικόπεδα που ζητούν αλλαγή σε εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης γης και η διαδικασία για την ανάπτυξή τους εγκρίνεται από το νόμο.
Επιπλέον, τα πρόσωπα που υποβάλλουν αίτηση τροποποίησης υποβάλλουν τα ακόλουθα έγγραφα στην Κρατική Υπηρεσία Γεωδαισίας, Χαρτογραφίας και Κτηματολογίου:
- δήλωση ·
- το αρχικό σχέδιο διαχείρισης γης, το οποίο αποτελεί τη βάση για τη μεταβολή του τύπου του σκοπού του τόπου ·
- έγγραφο σχετικά με την πληρωμή των υπηρεσιών για την πραγματοποίηση των απαιτούμενων αλλαγών.
Μετά τον έλεγχο της συμμόρφωσης των εγγράφων με τις καθιερωμένες απαιτήσεις, ο καταχωρητής του κτηματολογικού κράτους προβαίνει στις κατάλληλες αλλαγές και παρέχει στον αιτούντα ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο που επιβεβαιώνει το γεγονός ότι πραγματοποιεί τις αλλαγές. Το απόσπασμα από το απόθεμα είναι απεριόριστο.
